プラウド府中町

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都府中市府中町3-6-2ほか（地番）
交通：京王線府中駅より徒歩10分
総戸数：59戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：62.02～88.91m2
入居：2011年12月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：淺沼組東京本店
管理会社：野村リビングサポート

【東京都下の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.27　管理担当】

[181: 匿名さん]

即日完売はなかったみたいだけど、部屋によっては３人４人と希望があり抽選となったらしい、この価格設定で、大震災の直後…何か不思議です

[182: ご近所さん]

今日現在のホームページによると、先着順販売戸数は３戸とあります。今年の府中市桜祭りは中止となってしまいましたが、桜は咲きます・・・

[183: 匿名はん]

最後の1戸の間取りしか見ていませんが、ココ設計下手な印象。
シティハウスで同坪クラスだともっと収納場所もあるし導線も良いのに、残念。

[184: 匿名さん]

嫌悪施設からこの物件は遠いでしょうか？

府中には、全国から凶悪犯罪者が集まる
刑務所、大きな競馬場、大きな墓地、都内の人が手続きに行く教習所、等が多く集まっています。
離れていても、住民とは違うような違和感のある方々は見かける環境でしょうか？
実際の雰囲気が気になります。

[185: 匿名さん]

↑
プラウド府中町の立地ってそれらとは全然縁がないんじゃないかなあ。
ここは府中の森公園のエリアに入るよね。府中駅からもある程度離れているし、住んだ場合に意識する必要がない落ち着いた立地だと思うな。

大きい墓地っていうのは多磨霊園のことですかね？それなら相当遠いから大丈夫だよ。
ちなみに教習所は東府中駅だしね。

[186: 匿名さん]

教習所って書いているけど、たぶん試験場のことを言ってるのだと思いますよ。

[187: 匿名]

その嫌悪施設の税収により、府中の行政サービスが充実してる側面もあると思う。
このマンションの近くにある図書館は広いし、きれいだし、夜１０時まで開館(最近は節電で８時まで)してるし、本当に素晴らしいです。

[188: 匿名さん]

府中の中央図書館はつい2、3年前に新築したばかりですよね。かなりの規模で内装も綺麗過ぎるほど。何よりびっくりしたのは市民の図書館利用率、休日はすごい人ですよ。それでも席が多く敷地も広いので何の問題もありません。書物の数も充実していて好感でした。

プラウド府中町現地からは目と鼻の先の距離ですね、図書館の入っている建物一階にはカフェもあるので重宝すると思います。

[189: 匿名さん]

府中駅の半径１ｋｍ以内にほとんどの公共施設があるのは便利！
警察署、消防署、市役所、郵便局、図書館・・・
税務署だけはちょっと外れますけど。

[190: 匿名]

よっぽど駅から近いことを最優先する方でなければ、ここの立地は府中市の中でも文句なしではないでしょうか？便利なのにこれだけ落ち着きのあるエリアってそう多くはないですからね。不動産は「不動」だからこそ立地の良さはポイント高いです。
駅の南側だとまさに商業エリアで、大國魂神社でのイベント（初詣やお祭り）の時はたくさんの人で賑わいますが、府中町は桜祭り以外は静かなイメージです。

[191: 匿名]

ここ、完売したみたいです。ハガキきました。あの適当な感じの営業さんからみなさん買われたんですね…

[192: 匿名]

震災後なのに、あの価格帯で完売できるなんて、たいしたもんですね。
野村さんは、マーケティングが上手なんでしょうね。

[193: 匿名さん]

価格が高いのは土地代が高いから。土地代が高いのは立地が良いからということではないでしょうか。

[194: 匿名さん]

そんなに立地が良いとも思えませんが・・・

[195: 匿名さん]

>>193

デベが高く買ってしまったらそれを負担するのはマンションの購入者。
価格が高いのは地価が高いから、なんて純粋に価格が決まっている物件のほうが少ないと思うが。

[196: 匿名]

府中でも、すみふはプラウドに敗北か。

[197: 匿名さん]

すみふ・・・って、シティハウスけやきのこと？
そうなら圧倒的にすみふの勝ちじゃね？

[198: 匿名さん]

>>197 確かに。比較にならないよね。

[199: 匿名さん]

完売までの早さのこと？

[200: 匿名]

住友さんは、何故そういう売り方をしてるか分からないけど、竣工までに完売できず(完売せず？)に、建物内モデルルームで何年もダラダラ売っている印象がある。
一方、プラウドは竣工前にはほぼ確実に完売してくれる印象。
購入者にとっては、プラウドの売り方は安心だし、好感が持てると思う。

[201: 匿名さん]

すみふは、竣工前に完売すると社内問題になってしまうらしいですよ。
ただ、すみふの物件とここでは総戸数が違うし、立地も値段も違いすぎて比較にはならないですよね。
手放すときに高く売れる＝資産価値が高いのは断然すみふだと思います。

[202: 匿名]

201さんも書いている通り、立地や価格も違うし、資産価値うんぬんで比較するつもりはないです。
単純に、住友のダラダラ売り続ける販売方法が好きになれないだけです。
あの売り方のせいで、けやき通り物件は、もはや、人気があるんだかないんだか分からないような雰囲気になってきたと感じています。
仮定の話ですが、もし、けやき通りのデベがプラウドだったら、第一期で全戸売出、即日完売させるような販売をしたのではと思います。立地は最高ですから、全戸即日完売は決して無理ではなかったと思います。
購入者にとっても、そういう商品の方が満足度の高い買物になると思うのですが。

[203: 匿名]

駅前のけやき通りって、まだ売ってたんですね！
びっくりです。
発表当時、あれだけ大反響だったのに...。

すみふはほんとに、あちこちのマンションを
気が遠くなるようなのんびりモードで販売してますよね。

[204: 匿名さん]

もちろん、相応の立地ということですが。

[205: 契約済みさん]

住民板って、誰か立てないかな。。。

[206: 匿名さん]

自分で立てたら？

[207: 匿名さん]

すこし見ればすぐ分かりますが、プラウドの「即日完売」は宣伝文句だけです。

長期間ダラダラ売って、最後全戸買い手が付いた時点で売り出す、ですので、プラウドは殆どの
物件が「即日完売」。

要するに、騙されないように！

[208: 匿名さん]

>207
意味よくわかんないんだけど？
売出日を事前に決めておいて，予約をうまく散らして入れさせるのは
どのデベでも普通の売り方じゃないのかい。
それともプラウドは，その売出日をどんどんずらしているの？
すぐ見ればっていうけど，どこ見りゃわかるの。

[209: 匿名]

>>ライオンズも同じやり方ですよ。不動産業界ではよく使うワザですね

[210: 匿名さん]

そういえば、最近はどこのデベの案件でも、全戸数が決まっていても発売戸数は未定という段階が長い物件が多いですね。モデルルームを開設してからも、その反響によっては小出しに販売する戦術でしょう。だけど、この物件は戸数が少ないこともあって５９戸いっせい販売でしたよ。

[211: 匿名さん]

ある程度出来上がってきましたが

南側の雰囲気はどうなんでしょう？
道路狭くないですか？
直面するアパートの雰囲気は気になりませんか？
日当たりは大丈夫ですか？

東側は？
歩道狭くないですか？

で、あの価格ですが高くないですか？？？

[212: 匿名さん]

ホームページ見たら、もう完売だってさ、早いね！

[213: 匿名さん]

＞211
言われてみれば
たしかにその通りかも。。。
でも契約してしまった後だから仕方ない
それに部屋の中で過ごすことの方が多いし

[214: 匿名]

>211
南側のアパートはプラウド府中町を煙たがってます

[215: 匿名]

そういえば最近あの辺事件多いですよね…。府中も治安悪くなってきたのかなぁ

[216: ご近所さん]

何の事件がありました？
三億円事件じゃないですよね。

[217: 匿名さん]

>214
南側のアパート住民にしたら、目障りでしょうね
事件とか起きなければいいけど

[218: 匿名さん]

この辺事件、最近あったんですか？
治安はよさそうなイメージだったんですけど。

事件といえば、駅前の銀行で何年か前にあった殺人事件がまだ未解決だったような。。。

あの事件の時は割と近くに住んでいたので怖いなと思ったけど、あれから特に事件なんて聞いてなかった。

あと何か大きな事件あったのかな。

[219: 匿名]

事件＝殺人、銀行強盗じゃないですよ。空き巣、ひったくり、痴漢、覗き(ストーカー？)、コンビニ強盗、不審火なんかもあります。住宅街で人通りが少ないせいでしょうかねぇ。駅付近なら昔は毎週のように酔っ払いの喧嘩を見ましたけど最近は見なくなりました

[220: 匿名さん]

そうなんですか？
駅からそんなに遠いわけではないのに怖いですね。

[221: ご近所さん]

No.219さんはNo.215さんでしょうか？
閑静な住宅街共通の悩みのことなのですね。

[222: 匿名さん]

空き巣やひったくり、痴漢ってどこの街でもある程度はあることですよね。
全くないというところはほとんどないと思います。
その頻度とかは違うでしょうけど。

府中の駅の近くに２，３年前まで住んでましたけど、近所でそんな話１度も聞いたことないですよ。

ここのところそんなに治安悪くなったのかなぁ。。。

[223: 周辺住民さん]

ほんの少しだけですが南西側、シートがはずされマンションがチラリと見えてます。

購入者ではないのですが近所に住むものとして楽しみです。

[224: 周辺住民さん]

南西側の廊下側見えますね。色合いもタイルの感じもとても素敵ですね。

[225: 匿名]

バルコニー側もシート外れてますよ。バルコニーの仕切りもしっかりしてるしタイルもきっちり貼られてるし重厚感ありますねぇ。ただ階高が低いように見えましたが気のせいでしょうか

[226: ご近所さん]

週末にじっくり見て来ました。
なかなか良いですね。
完成が楽しみです。

[227: 匿名さん]

府中市内で最近建ててるプラウドって、元は市民農園だったところですか？
市の土地？

例えば、プラウド府中町
例えば、プラウド府中緑町
例えば、、、

どういうことなんでしょう？
過去に話題になってたらごめんなさい。

[228: 匿名さん]

府中町はそうですね。他はわかりません。

[229: 匿名さん]

府中緑町のプラウドも元市民農園でしたね。
府中町のも元市民農園だったとは、知りませんでした。
偶然なんですかね!?
って偶然にしてはできすぎな感じですけど・・・どうなんでしょう。。。

[230: 匿名さん]

どうって何が？何を気にしてるの？市からまとめて買ったとかじゃん？楽だし