プラウド府中町
| No.101 |
by 匿名さん 2011-02-17 19:16:25
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先日、府中中央図書館に行きました。府中市民なので返却・借出の時はいつも行っているのですが、プラウド府中町って図書館の方面ですよね。のどかでいいですよ。時々は図書館を経由して生涯学習センターや府中の森公園まで歩いて行くのですが、プラウド建設地はたしかその間にあるはず。あの辺りは住むということに関しては全く問題がなくマンションに相応しい立地だと思います。窮屈感がないんですよね。
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| No.102 |
利便性を優先するがために、地価の高い窮屈な立地に積層で家を建てると言うところに
マンションの意義があるのでは？ 私は、「マンションは駅近」信奉ですからここは候補からはずしました。 でもいくら駅近でも他の条件も考慮します。それは、デベ・眺望・日当りです。 府中はマンション建設ラッシュですが、なかなか希望の物件がありません。 今思えば１年前に某財閥系物件を買いそびれたのが悔やまれます。 いまは、緑町のプラウドの詳細が出るのを待っています。 |
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| No.103 |
そうですね
価格にもよりますが緑町を待ってみた方がよいと思います 自分も「マンションは駅近」派です もし府中町を買ったら、緑町は生活圏というか視界に入る・話題になる・お付き合いの範囲内（子供の学校関係とか）という位置関係ですよね どうしても府中町という強い材料はないかも クラッシィハウスは対象外ですか？ |
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| No.104 |
102です。
クラッシイは、クラッシイのスレで言われているほど甲州街道沿いの立地は悪いとは思いませんし、仕様と価格のバランスがとれた物件だと思います。 しかし、私の基準には該当しませんでした。大きな要因は直床です。 プラウド緑町は、クラッシイがあるので南側の眺望が期待できないのが残念です。 ４階以上であれば南側以外の方角はある程度期待できると思います。 いずれにしろ情報がアップされないので、待ちです。 |
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| No.105 |
小金井街道沿いの棟は、戸境壁が乾式とのことです。
この壁を採用するのは、タワーマンションの場合だと思っていたので驚きました。 |
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| No.106 |
戸境壁が乾式だといけないのですか？
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| No.107 |
>102
そうですよね。 私も府中になかなか希望の条件にあう物件がなくて困っています。 条件は102さんにかなり近いです。駅近、日当たり、デベが揃ってるのってないですよね。 府中テラス八幡町は検討されましたか？ 私は少し検討したのですが、デベでアウトと判断しました。 |
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| No.108 |
乾式耐火だと隣りの音がするのと壁に造作とか吊したりも出来ないし、良い事ないと聞きました。
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| No.109 |
クラッシィハウス府中（住友商事）は甲州街道沿いなのがずいぶんと叩かれていましたが＜他物件の営業から？＞
プラウド府中町（野村不動産）は小金井街道沿いなのに思ったより議論されていませんね。 近辺にお住まいの方、よく通行する方など、実際にはどうなんでしょうか？ |
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| No.110 |
>109さん
小金井街道は甲州街道に比べると交通量は少ないですよ。 でも両側１車線ずつの狭い道路なので、歩道もとても狭いです。歩道と車道の境界にガードレールがないので歩きにくいと感じる人も少なくないのでは？ |
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| No.111 |
交通量は少ない
でも、歩道は狭い ところで、セットバックはないんでしたっけ？ 環境的にクラッシィとそんなに違うんだろうか？ まあ、住んでみないと体感的には分からないんでしょうけど… |
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| No.112 |
MRに行ってきました。仕様も満足で良いかと思ったのですが、実際に物件の
場所から駅に向かう道が狭いことと、その狭い歩道の途中に中国の学生会館 のような大型物件が施工中（チーズケーキの形で出現）で、一気に萎えました。 公示価格最高という立地という触れ込みですが、２〜３年後には状況が相当に 変化しそうな印象を受けました。 やはり足で歩いてみないと判らないものですね。 |
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| No.113 |
チーズケーキの形とは？
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| No.114 |
チーズケーキと言われているのは、小金井街道といちょう通りが枝分かれする三角地帯に建設中の文化学園の国際交流会館（学生寮？？）ですよね。
三角地帯だからチーズケーキと例えられたのでしょうかね。 プラウド府中町とはかなり離れているので「萎える」理由が理解できませんが？ |
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| No.115 | ||
| No.116 |
＞１１２さん
私もそう思いました。 だから、仕様・内装はまあいいんですけど、駅に向かう道の貧弱さ、何とも言えない近隣建物の不安はありますよね。 そう考えると、仕様・内装もそんなに言うほど良くはないし、例えばクラッシィハウス府中でも標準仕様の①ディスポーザ②ミストサウナ等もありませんしね。 はっきりいって、プラウドってこの程度って思いました。 府中町以外の他のプラウドは格段に良いんでしょうか？ |
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| No.117 |
ディスポーザは必需？
管理費上げる要素であって、必ずしも多くの人が望んでいるとは思えませんが・・・ それにミストサウナとかの設備仕様はそれほど気にしません。リフォームで変えられる部分ですから。 やはり建築仕様が問題だと思います。 その観点でクラッシイと比べたら大違いなのではないでしょうか？ |
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| No.118 |
116さん
プラウドはディスポーザを世帯数によって標準かどうかきちんと考えていると思いますので、プラウドってこの程度、と思うのはちょっと違うかと思いますよ。 ミストサウナはオプションで20万位でつけられると思います。でも自分だったらミストサウナでなく、家具の新調や引っ越し代にまわすかな？ |
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| No.119 |
>117さん
私の相手をしてくれた営業の女性も同じことを言っていました。 必需？ といわれると、必需ではありませんが、それ言い出したら 新築マンション必需？⇒ＮＯ 持ち家必需？⇒ＮＯ ってなっちゃいません？ |
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| No.120 |
>119
主旨が違います。 ディスポーザは毎月の管理費が掛かるんですよ。 ディスポーザ自体でマンション価格に上乗せされて、更に毎月管理費に上乗せされ続けるなら、 私は必要ないということです。 ディスポーザで処理できない生ゴミ（腐って異臭を放つもの）はありますから、生ゴミを捨てる ことは無くならないと思いますけれど。 まして、自分だけで使う設備なら安心ですが、流し配管から後は全戸で使う設備なんですよ。 故障したり、詰まったりしたら修理費も掛かります。自分が故障の原因でなくても。 そこまでしてもディスポーザが必要ですか？と言う事です。 |
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| No.121 |
ここのプラウドの現地には是非春に行ってみて欲しいんだよねー。周辺の桜の景色は今の時期と違って検討する気持ちに大きく影響を与えると思うんだ。ていっても春まで買うの待ってたら入りたい部屋が無くなっちゃいそうだからね、呑気なことは行っていられないんだけどね。でもほんとに季節感あっていい場所だよ。
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| No.122 |
プラウドは、ここや府中・緑町1丁目計画(8階建て)、そして東府中駅3分くらいの東府中・緑町3丁目計画(14階建て)と、府中での計画が多くあって、悩みますね。
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| No.123 |
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| No.124 |
ディスポーザがないのは59戸と総戸数が少ないために設置すると
浄化槽の清掃代が戸当たり高くなるから設置しなかったんだと思われます。 ただ、基本ディスポーザで処理できない生ごみは骨とかしかないですし あると非常に便利で次も絶対にあるマンションに住みたくなると思います。 ディスポーザによる配管の詰まりはトイレが詰まらないのと同様に詰まりません。 |
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| No.125 |
やっぱり、この物件は割高感ありますよ。
新築・中古含めて、私だったら府中駅近の他のマンションも比較しますね。 |
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| No.126 |
世の中には高い物件に住みたい、という人もいますからね。
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| No.127 |
府中のマンションはどのホームページを拝見してもマンション以外のことに関する説明は駅からの距離に関係なく似通っていますね。ですので自分と自分の家族にとってここのプラウドに住むことが実際どのようなメリットがあるのかを自分達で探さなくてはならないのがちょっと難点です。個人的にはあの巨大な図書館が近いのは大きなメリットなんですよね。府中の森公園はほんとうに憩いの場のようで平日休日問わず人天気の良い日は人が集まっているようです。休日は府中市で十分ですね。
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| No.128 | ||
| No.129 |
>>128
プラウド府中町の仕様・内装は標準的で特筆すべき点はない。 天井が高い部屋が一部あることと、窓の高さが長尺であることくらいか。 野村不動産が言っているように、プラウドが周囲の地価を上げる？みたいなことはないだろう。 ここで６０００近く出せるなら、武蔵野市・三鷹市・世田谷区等の他物件も含めて検討したいと思う。 |
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| No.130 |
先日MR行ってきましたが盛況で、営業さんによると結構な数の部屋に要望書入っているとの事。今のところ最大で3倍だそうですよ。あくまで営業さんの話ですが。
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| No.131 |
神奈川のプラウドですが、割高とさんざんいわれていたものの１件はあっさりと即日完売、もう１件は残り２戸とした物件があります。ここより総戸数は少ないですが。ここは少し似た雰囲気を感じます。
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| No.132 |
府中の中では良い場所ですよ。
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| No.133 |
悪い場所ではないが駅から少しばかり遠い
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| No.134 |
物件を買うのだとわかっていながらも、担当してくれた営業さんのいい加減な応対には都度閉口しました。
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| No.135 |
女性の営業担当は身なりは小奇麗だが言うことが素人っぽく一般職ですぅ～的な頼りなさが目立つ
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| No.136 |
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| No.137 |
117です。
わかりやすいところでは、二重床かどうか？ですかね。 クラッシイは直床ですから、二重床とは仕様が大違いと言うことです。 大違いとは良い意味でです。プラウドは当然ながら二重床ですよね。 |
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| No.138 |
１１７さん、早速ありがとうございます！
なるほど、やはり二重床がいいのですね。 参考になりました！ |
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| No.139 | ||
| No.140 |
この物件はやっぱり割高感が相当ある
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| No.141 |
イマドキ二重床じゃないクラッシイの方が珍しい気もします。
駅の距離が気になるなら、ここの府中町の次に販売予定の緑町も良いかもしれませんね！ |
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| No.142 |
確かにそうだ、賃貸だって二重床、クラッシィ購入によって生まれて初めて直床に住む人も結構いるんだろう
でも、クラッシィはお買い得感を追求した物件だから |
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| No.143 |
今は賃貸住まいなのですが、住んでいる物件が二重床かどうか調べるには、管理会社に問い合わせるのがよいのでしょうか。何か他に方法はありますか？物件のHPを見てみたのですが、記載がなくて。
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| No.144 |
歩けばわかる
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| No.145 |
＞１４０
なんで割高なの？確かに特別なマンションではないようですが。 |
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| No.146 |
>>145
３５年後の日本の人口は？賃貸物件の入居率＆賃料はどうなってる？新築物件は今みたくバンバン売れてる？ そのとき、今年買ったマンションの資産価値はどうなってるか？ よ～く考えよう！ よ～く、ネ |
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| No.147 |
＞１４６
そうですね、マンションは駅近じゃないと厳しいでしょうね。今でもそうなんですけどね。売るにしろ貸すにしろ。我々は売ってしまえばそれでいいので、あんまり先のことは言わないんですよ、特にネガティブ情報は。聞かれても、はぐらかすか、言い返すか（マニュアル・セールストーク集にあれば）。 ここは駅からすごく遠い訳ではないけど、近くもない。ここより近いマンションは沢山あるし、そのマンションの部屋数で考えたら、少し厳しいかも知れませんね。駅前の再開発もありますし。 |
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| No.148 |
>>147さん
やっぱりネガティブなことって言わないもの？ |
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| No.149 |
府中は同時に何件か建設中だからなあ。各家庭で検討対象の順番を決めていくっていう状況かもしれないね。駅近は激戦だろうって予想していち早くこちらを検討に入っている家庭もあるんじゃないかな。この距離に建つっていうことは決まっちゃっててその条件は動かせないからね。それでいいという世帯にとっては他の世帯が他に目が行っている間に良い位置の部屋を選ぶという手もあるよ。
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| No.150 |
一生懸命働いて得た高い金払うんだから、もう少しまともな営業を配置してい欲しいもんだ
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| No.151 |
確かに…
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| No.152 |
同感です…
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| No.153 |
府中町を早く完売しないと、次の緑町が控えているからね。
価格は駅に近い分だけ緑町の方が高くなるのかな？ 緑町の方は、南側がクラッシイ新築でこの先ずっと変わらないから、部屋の日当りを考える時に楽だと思ったけれど、月極駐車場が食い込んでいるので、そこが判断し難い。 |
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| No.154 |
ここの営業さんは評判悪いんですか？どんなところが？
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| No.155 |
府中駅の周りの自転車の数はすごいですよ。ここのプラウドぐらいの距離のマンション住民はさすがに一家に一台以上は持っていると思います。駐輪は至るところで可能なように整備されていますがプラウドからだと京王線高架下の立体駐輪場が一番近いと思います。
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| No.156 |
今週の土曜日から登録開始ですね。
今回も即日完売できるのかな？ |
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| No.157 |
即完は無理でしょう。物件の条件に比較してあの価格設定ですから。即日だったらびっくりデス
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| No.158 |
そのびっくりがあるかもね。
５９戸全て販売するっていうことは、そこそこ要望書がでている証拠。 全然ダメなら期に分けるはず。とくにこれくらいの戸数だったらね。 残っても数戸、って感じなのでは？ |
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| No.159 |
＞１５８
皆さん、お金持ってますね（笑） |
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| No.160 |
ここもいいけど、緑町の方がどんなものか気になる
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| No.161 |
ここの売れ具合で緑町の価格も決まるんだろうね。
うまくできてる。 |
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| No.162 |
まだMR行けてないのですが、6000万予算だと何階の何平米ぐらいが買えるのか教えていただけますか？
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| No.163 |
地震すごかったですね。他の府中建築中マンションの掲示板は地震の影響の書き込み多いですが プラウドは誰もいませんね。野村から何か聞いた方いますか？
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| No.164 |
163さん
昨日私はプラウドの前を通りましたよ。音が何もなかったので建設作業はさすがに中止だったようですね。 初めてあの現地の前に行ったのですが、予想以上に静かな場所で、いいじゃないと思いました。主に使う歩道は桜通りになりそうですね。図書館前を通って十字路を左折、真っ直ぐ行けばもう府中駅です。多くの方が考えているよりも府中駅は近いです。 |
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| No.165 |
私も駅からけっして近いとは思わないですけど、あの道のりならいいなと思いました。
そのぶん静かになりますし。桜通りの桜が咲く頃には地震もおさまっていることを願うばかりです。。。 |
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| No.166 |
164さん、ありがとうございます。やはりあの日は工事中止されたでしょうね。怪我などなくて良かったですね。165さんも言う通り 春の桜通りはすばらしいでのでその頃は 落ち着くとよいですね。
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| No.167 |
プラウド府中町ができる方面は比較的低層物件が多くて心持ち地震のときでも安心できる人もいると思う。世界中がショックを受けるほどの大災害で誰と話すにしても、掲示板で意見交換するにしても、とても言葉を選択しなければならない状況だけど、桜通りの桜はそれでも必ず咲く。検討している人は咲いたらあの地を是非訪れてみて欲しい。
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| No.168 |
買う予定でしたが 今回の震災であきらめます。経済もますますきびしくなりそうで この時期に買う決意はできなくなりました。
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| No.169 |
確かにマーケットは冷えるでしょうね。良い物件だと思いますが、買い時が良かったかどうかは後にならないとわかりませんし。
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| No.170 |
１６９さん、そうなんです。とてもよい物件で残念でなりませんが、高い買い物なのでこれからどうなるかわからない今週来週に契約するのは無理だと家族で話して決めました。また、気分的にもよくなくて。。。
本来ならマイホームの夢でわくわくする時期に、震災でとてもそんな気分になりませんし、東京でもまわりは買いだめや物資不足や原発の心配など、異様な雰囲気ですしね。これは我が家の決断で、他の皆様はそれぞれ考え方があるでしょうが。 |
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| No.171 |
考え方は人それぞれですからマンションを買うか買わないかのどちらにも正否はないと思いますよ。
また少し状況が落ち着いたら少しづつ検討者の数も回復してくるのではないでしょうか。 これから春になりますし桜の時期は多くの人がプラウド現地近辺に集まります。その時は目に留まることでしょう。 |
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| No.172 |
Googleマップで航空写真をご覧になると、数年前の写真でしょうが、ちょうど桜が満開の季節です。
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| No.173 |
検討していましたが、やはり、価格が高すぎます。
担当してくれた営業さんも、さらっと『頭金○○○万円用意してください』なんて、子供のお小遣いを 準備するぐらいの軽さで言われてしまい萎えました。 世界をも恐怖に陥れた大震災の直後に『ご検討いかがでしょうか？』と軽く電話してくるのも どうかと思いました。 地震の影響で、工期も長引く可能性もあると思います。 資材・技術者は、被災地に優先されるだろうし（そうなることを願いますが）、余震が続く中 の工事は危険すぎると思います。 その辺の情報はどうなっているのでしょうか・・・？ |
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| No.174 |
府中はマンションがどんどん増えている最中ですが、見る限りでは低層のマンションは少しづつでも着手しているようですよ。プラウドはホームページ上は登録受付は今日まで、抽選が今日からと表記されたままです。実際はどうなっているのでしょうか、気になりますね。
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| No.175 |
そうですね。今日は５時から抽選でしたね。でも 被災地の仮設住宅などが 建設急がれてる中で マンション建設の 労力や資材を 回してあげたい気持ちになりますね…。
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| No.176 |
そういうお気持ちも大切だと思いますが、現実としては建設途中でストップしてしまうと危険だと思います。
なのでまだ更地のところは計画自体を遅らせてほしいですが、もう着工している現場は少しずつでも進めるほかないですよね。 |
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| No.177 |
たしかに建設途中の状態を裸でさらしておくわけにもいかないですよね。
少しづつ少しづつ建設も進んでゆけばよいのではと思います。プラウド府中町は低層なので比較的安全に着工を進めてゆけそうですし、遅れるにしても完成は待ち遠しいものです。 |
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| No.178 |
竣工予定…結構遅れるみたいですね、３ヶ月くらい？
震災の影響で建材とか入手困難なんでしょうね |
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| No.179 |
やっぱり遅れるんですね。今回の震災はほんとにひどかったですしね。様々なことに影響を及ぼすでしょうね。原発はまだ事態の終息に至ってませんしね。
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| No.180 |
でも正しい意志決定だと思いますよ。これだけの震度で地盤が揺れた後、かつ>>179さんの
仰るとおり、原発の影響も今後様子を見るべきでしょうし、この状態で「予定通り」強引に 進められるもどうかと思います。他の物件では早々に工期に変化なしとの説明を受けて、 良かったと喜んでおられる方がいらっしゃいますが、こちらはちゃんと確認していただいて 工期が遅れる分は我慢したいと思います。 |
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| No.181 |
即日完売はなかったみたいだけど、部屋によっては３人４人と希望があり抽選となったらしい、この価格設定で、大震災の直後…何か不思議です
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| No.182 |
今日現在のホームページによると、先着順販売戸数は３戸とあります。今年の府中市桜祭りは中止となってしまいましたが、桜は咲きます・・・
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| No.183 |
最後の1戸の間取りしか見ていませんが、ココ設計下手な印象。
シティハウスで同坪クラスだともっと収納場所もあるし導線も良いのに、残念。 |
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| No.184 |
嫌悪施設からこの物件は遠いでしょうか？
府中には、全国から凶悪犯罪者が集まる 刑務所、大きな競馬場、大きな墓地、都内の人が手続きに行く教習所、等が多く集まっています。 離れていても、住民とは違うような違和感のある方々は見かける環境でしょうか？ 実際の雰囲気が気になります。 |
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| No.185 |
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プラウド府中町の立地ってそれらとは全然縁がないんじゃないかなあ。 ここは府中の森公園のエリアに入るよね。府中駅からもある程度離れているし、住んだ場合に意識する必要がない落ち着いた立地だと思うな。 大きい墓地っていうのは多磨霊園のことですかね？それなら相当遠いから大丈夫だよ。 ちなみに教習所は東府中駅だしね。 |
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| No.186 |
教習所って書いているけど、たぶん試験場のことを言ってるのだと思いますよ。
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| No.187 |
その嫌悪施設の税収により、府中の行政サービスが充実してる側面もあると思う。
このマンションの近くにある図書館は広いし、きれいだし、夜１０時まで開館(最近は節電で８時まで)してるし、本当に素晴らしいです。 |
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| No.188 |
府中の中央図書館はつい2、3年前に新築したばかりですよね。かなりの規模で内装も綺麗過ぎるほど。何よりびっくりしたのは市民の図書館利用率、休日はすごい人ですよ。それでも席が多く敷地も広いので何の問題もありません。書物の数も充実していて好感でした。
プラウド府中町現地からは目と鼻の先の距離ですね、図書館の入っている建物一階にはカフェもあるので重宝すると思います。 |
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| No.189 |
府中駅の半径１ｋｍ以内にほとんどの公共施設があるのは便利！
警察署、消防署、市役所、郵便局、図書館・・・ 税務署だけはちょっと外れますけど。 |
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| No.190 |
よっぽど駅から近いことを最優先する方でなければ、ここの立地は府中市の中でも文句なしではないでしょうか？便利なのにこれだけ落ち着きのあるエリアってそう多くはないですからね。不動産は「不動」だからこそ立地の良さはポイント高いです。
駅の南側だとまさに商業エリアで、大國魂神社でのイベント（初詣やお祭り）の時はたくさんの人で賑わいますが、府中町は桜祭り以外は静かなイメージです。 |
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| No.191 |
ここ、完売したみたいです。ハガキきました。あの適当な感じの営業さんからみなさん買われたんですね…
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| No.192 |
震災後なのに、あの価格帯で完売できるなんて、たいしたもんですね。
野村さんは、マーケティングが上手なんでしょうね。 |
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| No.193 |
価格が高いのは土地代が高いから。土地代が高いのは立地が良いからということではないでしょうか。
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| No.194 |
そんなに立地が良いとも思えませんが・・・
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| No.195 |
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| No.196 |
府中でも、すみふはプラウドに敗北か。
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| No.197 |
すみふ・・・って、シティハウスけやきのこと？
そうなら圧倒的にすみふの勝ちじゃね？ |
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| No.198 |
>>197 確かに。比較にならないよね。
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| No.199 |
完売までの早さのこと？
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| No.200 |
住友さんは、何故そういう売り方をしてるか分からないけど、竣工までに完売できず(完売せず？)に、建物内モデルルームで何年もダラダラ売っている印象がある。
一方、プラウドは竣工前にはほぼ確実に完売してくれる印象。 購入者にとっては、プラウドの売り方は安心だし、好感が持てると思う。 |
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