プラウド駒場 (（仮称）大橋二丁目計画（「こまばエミナース」跡地）)

[匿名さん]

淡島通り沿いの「こまばエミナース」跡地の計画です。


所在地：東京都目黒区大橋２丁目683番55（地番）
交通：井の頭線 「駒場東大前」駅　徒歩5分・田園都市線 「池尻大橋」駅　徒歩12分
山手線 「渋谷」駅　渋谷駅バス約9分 駒場バス停より 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅　徒歩23分
間取り：2LDK ～4LDK
総戸数：223戸 (他に管理事務室１戸)

売主：　野村不動産、トヨタホーム
施工：　前田建設工業
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
竣工：　平成24年8月(予定)
入居：平成24年9月下旬 (予定)

【タイトルを公式物件名に変更・スレッド本文追記しました。2011.06.18副管理人】


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【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[961: 匿名さん]

この辺は最近どこもかしこも強気の価格ですね～
震災後、内陸はこんなものですかね。

[962: 匿名さん]

南向きは検討の価値ありかと。
東西は割高過ぎる。
だがプラウドのブランド力で売れるとみた！

[963: 匿名さん]

内陸に限らず湾岸物件だって
プラウドは安くせず出してきたそうだよ。プチバブル当時並みの単価で。

[964: 周辺住民さん]

駒場一丁目に住んでいます。家族も増え職場や子供の地域の繋がりがありますのでここを買う事も考えましたが、やはり街としての魅力に欠くところなので購入を思いとどまっています。

駒場に繋がりのない方の購入後は、恐らく、渋谷駅からマンション前までバスで通勤や買い物をし、休日は車や電車で駒場以外の所に出かけると言う事になると思います。

確かに都内では緑の多いところですが、ウォーキングやペットの散歩をするにはいいかもしれませんが、ピクニックをしようなどとするならば、結局は砧公園などにゆく事になります。（マナーが悪い飼い主が多いので、東大構内でのペット散歩の禁止をすることも検討されています。）

特に不毛なのは買い物や地域の飲食店です。この地域の人はバスで渋谷（Foodshowや東急プラザ地下）か宅配・生協などを利用している事が多いです。松見坂にある店も悪くはないのですが数は少なく、ちょっと外食しようと言うときにチョイスに困ることは多々あります。しかも、日常使いの店が少ない傾向があります。

なので、地域で生活を楽しむという事にはならないと思います。まあ、東京に住んで楽しい街というのはそれほど多くないのかも知れませんが、駒場がそうでないのは実感するところです。下北沢や三軒茶屋に近いといっても歩いて気軽に行ける範囲ではないので、生活圏にはありません。

なのでここを選ぶとしたら、点として都心からの近さが重要と考える人だと思います。プラスの点としては土地が高台であることでしょうか。ここからほんの少し離れただけの所が水害ハザードマップで危険度大とされていたりしますので、そのあたりもチェックするのがよいと思います。

[965: 匿名さん]

ピクニックならわざわざ砧公園に行かなくても、西郷山公園や菅刈公園でピクニックできますよ。
確かに砧公園は広々してて綺麗ですけどね。


駒場は家でくつろぐ場所としてはいいと思います。

ただ、娯楽はないし、スーパー遠いので土日のレジャーは駒場以外にはなりますね。

駒場なら吉祥寺にも電車一本で行けるし、バスで二子玉川や、電車で横浜など、

比較的１時間以内でどこにでも行けるので便利です。

[966: 周辺住民さん]

>西郷山公園や菅刈公園でピクニックできます

それはそうなんですが、西郷山も菅刈も徒歩で週末ごとに気軽に行くには距離があります。自転車で行ける家族状況ならばいいですが、子供が乳児で二人乗りが出来なかったり、自転車で山手通りを横断するにはあぶない年齢の子供だと難しく、では車で行こうとなると砧公園などにゆくことになります。

言いたかったことは、近隣の公園は子供を遊具で遊ばせるかペットの散歩以外はあまり使い出が無く、それが都心と近いことの他に唯一とも言えるプラス点の駒場は意外と地域としての魅力がないと、住民として感じていると言うことでした。

もちろん、965さんが仰る通り、井の頭線や渋谷に出てしまえばそこからの交通の便はよいので、それは大きなポイントだと思います。

ともあれ、子育て世代で無ければ地域生活はあまり関係ないことなので、都心に近く交通の便が悪くないことが大事だと思う方には、駒場は良いロケーションだと思います。

[967: 匿名さん]

941さんのご意見で伺いたいのですが
悪い点を3点記載いただきましたが、こんなもんですか？

特段大きなマイナス点はないようですね。
プラスのポイントも人それぞれのようですね。

[968: 匿名]

駒場一丁目と言えば駒場東大前１分に郵政宿舎があったなぁ。さっさと更地にして売却すれば売れると思うのだが。

[969: 周辺住民さん]

郵政宿舎はだいぶ空き家が増えたから、もうじき売り出されるのかもね。だけど、線路に近すぎで震動や騒音がありそうだよ。駒場野公園に近い公務員宿舎の方は古くて敷地が広いけど、払い下げにはならなそうな感じ。

[970: 匿名さん]

>967
マイナス面をいかに許容できるかがポイントだね。
無理に妥協すると、後で後悔しかねない。買い物などの不便さは、後からボディブローのようにじわじわ来るかもしれないから…

[971: 購入検討中さん]

単純な質問です。
井の頭線利用が一番便利かと思っているのですが、
バス利用がメインって考えてる方が多いのは何故でしょうか？または池尻に出たい？
通学に井の頭線を使っていたのでラッシュは分かっているつもりなんですが。

[972: 匿名]

それは、通学してた慣れ、で便利と感じてしまっているのでは？
渋谷の乗換えは普通に考えれば不便ですから。

[973: 周辺住民さん]

＞971
渋谷に行くのならば、ほぼ物件の前から頻繁にバスが出てるから便利だから。
駅まで歩いて階段を上ったりしている時間を加えるとバスの方が早く着く事が多いと思う。

目黒通り沿いに住んでいる人が東横線よりもバスで目黒に出て乗り換えるのと似ていると思う。

[974: 匿名さん]

ただねー、渋谷駅行きのバスは、最後の最後が混雑していて、駅がもうそこに見えてるって所からドアが開くまでに異様に時間がかかってウンザリってことがたまにあるよ。道元坂上で降りて歩けばよかったと何度思ったことか。スッと着いちゃうことの方が多いのでこれまた微妙なんだよね。

[975: 匿名さん]

井の頭線が渋谷終点じゃなく、地下鉄につながってるとかだと乗るかもしれないけど、
渋谷で乗り換えの時、ＪＲや地下鉄まで歩くのだったらバスに乗っちゃおうか、
という気持ちにはなる。
確かに、バスは渋谷駅前に来ると渋滞に巻き込まれて着いてるのにドア開かなくてやきもきすることはあるけどね。

[976: 匿名]

この辺に住んでたら、渋谷から帰ってくるのはバスの方が便利。
駒場東大前駅近辺に店もないし、駅から帰ってくるメリットがない。
Food Showで買い物してそのままバスで帰宅だね。
でも、通学なら井の頭線を使うと思う。バスの定期は割高だし、まあ頻繁にくるとはいえ電車よりは時間が読めないから。

[977: 購入検討中さん]

９７１です
ありがとうございます。
行きは井の頭線使って帰りはバスって言うのが時間にやきもきしなくて良さそうですね。

[978: 匿名]

通勤用で、そういう買い方ができるんですか？

[979: 匿名さん]

やっぱり、クラッシーか？

[980: 匿名さん]

なるほど。帰りは、どうせ渋谷で乗り換えるなら、駅前に何もない駒場東大前まで乗るより、渋谷で買い物してバスで帰るほうがいいということですね。
説得力ありますなあ。