プラウド駒場 (（仮称）大橋二丁目計画（「こまばエミナース」跡地）)

[匿名さん]

淡島通り沿いの「こまばエミナース」跡地の計画です。


所在地：東京都目黒区大橋２丁目683番55（地番）
交通：井の頭線 「駒場東大前」駅　徒歩5分・田園都市線 「池尻大橋」駅　徒歩12分
山手線 「渋谷」駅　渋谷駅バス約9分 駒場バス停より 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅　徒歩23分
間取り：2LDK ～4LDK
総戸数：223戸 (他に管理事務室１戸)

売主：　野村不動産、トヨタホーム
施工：　前田建設工業
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
竣工：　平成24年8月(予定)
入居：平成24年9月下旬 (予定)

【タイトルを公式物件名に変更・スレッド本文追記しました。2011.06.18副管理人】


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[831: 匿名さん]

渋谷からの距離を考えれば、妥当な価格だと思う。これがもっと山手通り内側の優物件になると、坪400越える

[832: 匿名さん]

＞830
仕様はクラッシーと変わらないけど、エントランスとか共用施設を無駄に豪華にしたから、なんちゃって高級マンションに住んでいるという満足を味わいたい見栄っ張りには最適の物件だね。

クラッシーの7000万円台もまあ庶民の価格じゃないから、それなりの住民が集まりそう。田園都市線が使えるとか、公園や緑が多いなど、生活上の利点を求めるならこちらだな。

[833: 匿名]

中庭から見上げると、ドアがびっしり並んで思いっきり団地みたいなんだよな… 萎える

文教地区云々については 828 さんの言う通りだと思う

[834: 購入検討中さん]

828さんの意見には殆ど同意ですが、流石に財務官舎のご子息の大半が東山小学校というのは無いのでは？歩いて相当な距離、しかも坂がありますし、駒場小もなかなか評判は良いみたいですので。

[835: 匿名さん]

最近、山手通りにぼんぼんと建っている地下高速の煙突が気になる。
松濤とかのあたりの住民は気にならないのかな？

[836: 匿名さん]

ここ南北に100m以上あるよね
出入り口は北側しかないのかな。
奥まった感じなのはいいけれど、いざという時の避難経路はどうなってた？

[837: 匿名さん]

＞８３０
最上階の広々間取りの住人が、階下の細長い鰻の寝床の住人を見下ろして優越感に浸るという物件。

[838: 匿名さん]

827、君も一緒だよ。

管理費も話題になってるけど、全然高くない。
クラッシーが安すぎて心配。

[839: 匿名]

NOだなぁ

[840: 匿名さん]

830さんの気持ちはわからないでもないけど、
最上階に住む方はそれなりの努力をされてきたとおもいますよ。
我々サラリーマンとは違った境遇で育ってきてるんですから
それなりの権利があることが正直平等だとおもいます。

[841: 匿名さん]

最上階を買える人がここに住んで何かメリットあるかな。
管理組合では圧倒的少数派になるし。だいたい似たような収入の人が住むところに住むのが幸せだと思う。
井の頭線だし、買い物も不便だよ。都心にもっと便利な物件買えるでしょ。

[842: 匿名]

吉祥寺が好きだけど中央線は嫌だとか
土地勘があるとかいろいろ理由はあるでしょう
もう止めませんか？

[843: 匿名さん]

モデルルームの間取り、新提案プランとのことでしたが、どうでしたか？
引き戸が多いので、常時独立した部屋にするのは難しそうかなと思ってしまいました。
しょっちゅう開け放したり閉めたりという使い方をするのならいいんですけど。

[844: 匿名]

＞８２１
＞池尻に住むなら駒場の方が良いので。

大橋ですよ？

[845: 匿名さん]

77平米の方のモデルルームもできたということなので見に行ってきた。3LDKではなくて、1LDKと言った方が近いね。

LDKと隣接している洋室を引き戸としていることも「売り」の１つなんだろうけど、これだと我が家の使い方には合わないや。見方によっては「縦長な区割りをごまかす苦肉の策」とも言える。

ごく普通に壁と開き戸で構成してくれた方がいいのになあ。しかし残念ながらそういう設計の居室は最上階以外だと3タイプしかないという。オーダーメイド対象住戸もごく僅かなので、洋室(3)がLDKの延長みたいになっちゃってる居室が大半を占める……。

立地に関しては十分に価値を認めているので、気に入った間取りの居室があれば1平米あたり105万くらいまでならアリだと思っていたんだけどなぁ。残念ながら気に入った間取りの居室が無いため、見送りにします。

住居者2人で、3LDKの引き戸を開放して2LDK的に使うという状況なら、良い居室が沢山あると思う。

[846: 匿名さん]

そう、ここは大橋。
でも駒場の丘に建ってるって広告はどうなんだろうね。。。
それはそれとして、文教の地ってメリットがない。文教の地でなくても自由が丘みたいに進学塾がいっぱいあれば子育て層には魅力的だけど。ここは結局渋谷にでるわけで・・・だったらここでなくてもね。井の頭線はのんびりしてていいけど、接続が悪過ぎて、ほとんどの学校には通学にメリットなし。子供のいる世帯には、この場所、住みにくいと思う。興味あったのに、そこがネック。それなのに、文教の地って広告がな～って感じる。

[847: 匿名]

ここ買って子供が東大行ければよけど、行けなかったらものすごい悲しいね。
必死になって子供に勉強させてしまいそうな気がする。
それはそれでどうなのかなー。

[848: 購入検討中さん]

同感です。だだの虚偽広告になりませんか？

[849: 匿名はん]

東大は駅の向こうだけれど、筑駒や駒東はすぐそばだからね。
筑駒や駒東に将来入れるつもりでここに住んで、もし落ちたら子供がトラウマになりそうだ。
引っ越したくなるだろうな。

[850: 匿名さん]

駒東生だったとしても筑駒のお隣に住むのは勘弁って感じだよ、きっと。
男子中学受験生にとっては恐怖の物件。
でも女子中学受験生には素敵な出会いの物件かも。

[851: 匿名さん]

東大、筑駒、駒東に程よい距離を保つならクラッシーのほうがいいかも(笑)
受かれば自転車で通えるし、落ちても少し離れているから問題なし。

[852: 匿名]

大橋でも池尻よりかは良いな

[853: 匿名さん]

プラウドっていつも物件そのものはいいんだけど間取りが微妙ってのが多いですよね。
これまで幾つか気に入ったプラウドに巡り会いましたが、ここ含め間取りで断念です。

[854: 匿名さん]

確かに自分が子供だったら、ここまで素晴らしい学校が揃った環境は妙にキツイね。
意識するなって言われても無理があるかも(笑)

[855: 匿名さん]

東西向きメイン。田都線から遠い。
という欠点を払拭する魅力的な間取りと価格を期待したが、相変わらずの細長間取りと野村価格で、残念。
共用施設は良いものの、大規模なので管理費も期待したが…残念。撤退します。

[856: 購入経験者さん]

モデルルームの場所が書いていないDMがきて残り僅かだから、時間指定で予約してくださいと書いてありました 電話したら担当者から折り返すとのこと
クレーム言ったら一方的に切られたので、高飛車マンションやめます

[857: 匿名さん]

『縦長間取り』
子供が二人いるようなご家庭では
もし購入されたら、どのようにお使いになるのでしょうか？
モデルルームを拝見して、ベッドと机の配置など非常に困るように感じたのですが・・・

可動式の間仕切りでは遮音性なども問題ありそうですし・・・

イメージをお持ちの方いらっしゃいましたらお教え下さい。

[858: 匿名さん]

＞856
モデルルームの場所ぜんぜん違うところだもんね。
中目黒で降りたら駅前便利、川沿い歩きながらいいなーと思ってしまった。
うっかりプラウドの現地の不便さを忘れるところだった。

[859: 匿名さん]

>845
> 77平米の方のモデルルームもできたということなので見に行ってきた。
> 3LDKではなくて、1LDKと言った方が近いね。

なるほど。リビングへ通じるドアの位置を考えると、確かに、1LDKのリビングを区切ったような間取りだな。
とはいえ、間仕切りを全部開けても、洋室2と洋室3の間の柱や、バルコニー側の仕切りの壁が残るので、本当の横長リビングに比べるとやはり開放感に欠ける。
どうにも中途半端なような…

[860: 匿名さん]

856さん、他のプラウドでそういうことがあってMR行ったけど、MR見ずに帰ってきたのに、さらに、MR来てくださいDMがくる。ノム何様？こちらは何千万も出そうというのに、最低な対応でした。普通の対応のプラウドもありますけどね。

[861: 匿名]

見栄を張りたい人はプラウド、中身を取りたい人はクラッシィってところでしょうか。

[862: 申込予定さん]

管理費はこのクラスの物件にしては高くないですね。戸数の多さ故でしょうが。間取りについては、リビングダイニングが広いタイプが少ないので、3LDKを2LDKで使う感じでしょうか。総じて良い物件だと思いますが、何だかネガティブコメントが多いですね。クロスエアタワーはこの時世に高層は不安、クラッシィは環境、外観、内装ともにNGだと思います。

[863: 匿名さん]

>>859
> なるほど。リビングへ通じるドアの位置を考えると、
> 確かに、1LDKのリビングを区切ったような間取りだな。
> とはいえ、間仕切りを全部開けても、洋室2と洋室3の
> 間の柱や、バルコニー側の仕切りの壁が残るので、
> 本当の横長リビングに比べるとやはり開放感に欠ける。

まったくもってその通り。
良い言い方をすれば、使い方の自由度が高い、幅広い用途
ということになるのだろうけど、
実際のところは「どっちつかずで使い難い」だと思う。

住所が大橋でも、俺は全然許容範囲。
宣伝文句の「文教の地」の妥当性がどうかということも、別に気にしない。
エミナースであったことも正直どうでもエエ。
場所は素晴らしいと思うので、平米 105 ～ 110 万くらいでも、Go するつもりだった。

ただ、間取りがどうしても気に入らん。
あの引き戸でリビングと洋室を仕切るやり方は受け入れられん。
さすがに平米 100 万を超える物権で、間取りを妥協することはできない。
というわけで撤退します。

[864: 匿名さん]

クラッシィは、あれは団地ですね。デザイン的になぜあのようになってしまったのか、残念でなりません。安っぽいイメージ。世田谷公園近くのメリットが台無し。

[865: 匿名さん]

クラッシィより、こちらの方がいいのはどの辺ですか？確かに外観、クラッシぃは周囲の団地に溶け込むデザインですが！

[866: 匿名さん]

間取りは後で工事でなんとでもなるので、ポイントは立地。立地はわかる人からすれば申し分ない場所。土地柄をわかってない人の議論が目立つが、それは物件価値を不当に下げることになるので、やめた方がよい、と個人的には思う。あと、買えもしない人は書かないでほしいね。土俵外。

[867: 匿名さん]

クラッシィを買いたい人はこちらに書き込む必要ないのではないでしょうか？自分の価値観、財布で判断して、買いたいもの、買えるものを選択する。他物件の批判は単なる妬み、僻み以外の何ものでもないので。有益な情報が集まる場にしたいですね。

[868: 物件比較中さん]

プライド大橋

[869: 購入検討中さん]

内廊下でないのが唯一のマイナスポイント。そこは我慢。あとは合格点。車好きとしては地下駐車場がポイント高い。地下でありながら安い。

[870: 匿名さん]

クラッシーと比較しているんですけど。参考にこちらはどうかな～て前向きに聞いたんですけどね。

[871: 匿名]

>866
間取りは工事でなんとでもなる、確かにね。(新築をいきなり工事するのは考えにくいが)
でも部屋の間口や天井高や方角は変更できないよ。
プラウドの欠点は細長く狭い間口。クラッシィのほうが間口がずっと広く自然な間取り。採光に差が出る。
天井高もクラッシィのほうが高い。特にキッチンや洗面所。リビング天井の出っ張りも少ない。
東西向き主体のプラウドに比べて、半分以上が南向き間取りのクラッシィ。
　
その他、交通至便など別にも理由はあるけれど、うちはクラッシィを再検討することにした。

[872: 匿名さん]

不動産を買う上で立地はたしかにポイント。
でも新築買って後からあちこち工事ってのもあんまりやりたくないね。
目黒区大橋が申し分ないかどうかは疑問だな。
40年以上この辺渋谷区目黒区界隈に住んでるけど、このあたりが申し分ない場所なんて聞いたことないよ。
自分が866さんのいうところのわからない人なのかもしれないけどね。
この辺りは住宅としてはマイナーな印象。今も昔も。
渋谷近辺に職場がある人と車で行動する人には良い立地だと思う。

[873: 匿名さん]

渋谷に職場がある人ってうらやましいな。
車で行動か……ここ223戸あるのに駐車場が97台分。抽選になるのかな。
駐輪場が1戸に2台分無いのは少々残念だが。ファミリー物件じゃないということかな。

[874: 匿名さん]

>867
ここにネガが書き込まれると妬み、僻みと受け取られるんだ。すごいプライド。さすがプラウド(笑)
他の板には見られない特徴だな。ていうか、あなたは営業さん？
　
ここに書き込んでいる検討者はまだ誰ひとり購入していない＝自分のものになっていないのだから、ネガをすごい勢いで排斥するのも変。
自分としては、ネガもポジも聞いて、自分の価値観をはかり、検討材料にしたいですがね。

[875: 匿名]

営業さんでないとしたら、妬みなどと書き込みをする方々とはご近所さんにはなりたくないなと思ってしまいました。営業ならまだしも、こういう書き込みをする人は痛い。

[876: 匿名はん]

本当に学区を重視するならこういうところです↓（以下、宮前平・宮崎台スレから抜粋）
東山小学校よりも遥かに優れた実績。

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宮前平/宮崎台エリアが人気があるのは、近隣住民なら誰でも知っている理由があります。

ポイントは、東急グループが宅地造成した○○丁目○○番地○○号の住所表記で、公立小学校(富士見台・宮前平・宮崎台）・公立中学校(宮前平）の学区内の住所であることです。これらの学校の学区となる住所は、川崎市教育委員会のHPをみれば、誰にでもすぐに分かります。
何れの小学校、中学校も｢帰国子女受け入れ校」で、特に富士見台小学校と宮前平中学校は、「昭和30年代からの文部省認定の帰国子女受け入れ校」で、帰国子女のための補修授業などが充実しています。
これらの学校の学区内の住所には、海外転勤・赴任を伴う業種の国家公務員住宅、大手の金融、証券、商社等、いわゆる｢エリートサラリーマン」世帯が住む、社宅や一棟借り上げ社宅が立ち並びます。

これらの公立校の学力が極めて優れています。
何れの小学校も、いまどき珍しい全校児童1000人規模のマンモス校。各々、一学年約200人の児童の限りなく100％の児童が中学受験をし、約 350人が、国公私立の有名進学校、中高一貫進学校、有名私立大学付属校に進学します。これは、名門公立小学校といわれている、番町小学校(千代田区）、麹町小学校（千代田区)、田園調布小学校（大田区）、東山小学校(目黒区)、東根小学校(目黒区)よりも優れた進学状況です。

残る一学年約250人が、3つの小学校の受け皿である宮前平中学校に進学します。この中学校の学力レベルが、全国で1位。毎年50-60人は早稲田、慶應の付属高校に進学します。残る200人前後も国公私立の有名進学校、有名私立大学付属校に多く進学します。
さらに宮前平駅、宮崎台駅徒歩10分圏内には、大手受験塾がほぼ全てあり、中学受験には最高の環境です。

将来的に国公私立の有名進学校、有名私立大学付属校への受験、進学をお考えの家庭にとっては、宮前平/宮崎台エリア「最高の保険となる公立小学校と公立中学校」の学区だからです。
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[877: 匿名さん]

なんで、川崎？？？ないでしょー！

[878: 匿名さん]

子供を筑駒や東大に入れたいと思ったら、
大橋に住むよりも川崎市宮前区に住む方が
よほど近道だと言うことですね(笑)

[879: 匿名さん]

笑うな～川崎に住んだらいいじゃない。さらに、ここに関係ないから、早く川向こうに戻りなよ！

[880: 匿名]

川崎市はない