プラウド駒場 (（仮称）大橋二丁目計画（「こまばエミナース」跡地）)

[匿名さん]

淡島通り沿いの「こまばエミナース」跡地の計画です。


所在地：東京都目黒区大橋２丁目683番55（地番）
交通：井の頭線 「駒場東大前」駅　徒歩5分・田園都市線 「池尻大橋」駅　徒歩12分
山手線 「渋谷」駅　渋谷駅バス約9分 駒場バス停より 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅　徒歩23分
間取り：2LDK ～4LDK
総戸数：223戸 (他に管理事務室１戸)

売主：　野村不動産、トヨタホーム
施工：　前田建設工業
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
竣工：　平成24年8月(予定)
入居：平成24年9月下旬 (予定)

【タイトルを公式物件名に変更・スレッド本文追記しました。2011.06.18副管理人】


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[811: 匿名さん]

朝のラッシュ時の駒場東大前駅ってどんな感じなんでしょうか。
周辺に学校や大学が多いので、降りてくる客（学生）もかなり多いと思うんですが、
乗降客でごったがえしたりしないですか？

[812: 匿名]

ここは東大の駒場キャンパス。本当の東大っぽい雰囲気を味わいたいなら本郷でマンション探した方がいいよ。

[813: 匿名さん]

そんなとこいらね～

[814: 匿名さん]

東大や筑駒もいいけど駒場小学校もいいですよ！
以外と間取りは考えられてると思った。
ワイドスパンがいいんだけど値段が高くなるからな。
異論がありそうだな。

[815: 匿名]

車があって、事故物件てことを気にしなければかなりいいですね。

[816: 匿名さん]

共用廊下側にバスルームの窓がついてる必要あるかなあ。
音が共用廊下にもれるのもイヤだけど、バスルームにそもそも窓はいらないと思った。
今住んでるマンションのバスルームに窓があるけど
結露するしカビがついたりサッシ拭いたりと手入れが大変。単なるカベのほうが楽。

[817: 匿名さん]

＞814
最上階だけ超ワイドスパンだよね。
他の部屋はむしろ、他デベの標準より狭いナロースパン。

[818: 匿名さん]

スパン狭いですね。
細長羊羹で鰻の寝床ですな。
どっかのマンションよりよっぽど団地っぽい。
というか正直、URつぽい。

[819: 匿名さん]

打ち上げは渋谷が多いです。駒場の裏門から、てくてくあるいていきます。

ところで、まるか（漢字忘れた）はまだありますでしょうか？

[820: 匿名]

新モデルルームの印象はいかがでしたか？うちはかなり期待して見学に行きましたが、オプションだらけの広いモデルルームのイメージとはほど遠く、あまりの質素さと地味さにがっかりしてしまいました…。

[821: 匿名]

私は良かったです☆
池尻に住むなら駒場の方が良いので。

[822: 匿名さん]

地味ではないでしょ？可もなく不可もない。
普通って感じです。
7-8千万の物件で環七の内側でマンション買うならどこもこんなもんじゃん？
ただ価格高いし先に超豪華モデルルーム魅せられたから妙な期待は確かにしてしまった。
あんなモデルルームを庶民に見せないで欲しかった、、、。

[823: 匿名さん]

この掲示板、ひがみが多いですね。。これまで20件近くの物件を検討してきましたが、立地、グレード、コストのバランスではかなり上位だと思います。8000万以上の物件を購入できない方からすると、いろいろ文句を言いたい物件なのかもしれませんね。渋谷勤務、車利用には最高の立地ですね。

[824: 匿名さん]

渋谷勤務、車利用、ならクロスエアのほうが上の立地と思いますが。

[825: 匿名さん]

>バスルームにそもそも窓はいらないと思った。
>今住んでるマンションのバスルームに窓があるけど
>結露するしカビがついたりサッシ拭いたりと手入れが大変。単なるカベのほうが楽。

窓のないバスルームのマンションに住んだことあるのかな？
どちらにも住んだことがあるけれど、窓がある方が断然良い。
浴室内のカビの生え方が違う。窓を開けていれば、まずカビなど生えない。
まあ、ほこりや砂塵が入ってくることがあるので、水で洗い流す必要はあるが。

今度新しいマンションを購入したけれど、バスルームに窓がないので、そこが唯一の不満。

[826: 購入検討中さん]

みしまのタコ焼きはまだありましたよ！

[827: 匿名]

823、感じ悪っ
ここ買うのかなぁ？
こういう人達ばっかりだったら嫌だなぁ

[828: 匿名さん]

文教地区？…といっても、子供が東大や筑駒に通ってるって家はそんなにあるわけではない。

この板で学区がいいと評判になってるけど、駒場小って目黒区の中ではあんまり目立って良い小学校ってイメージはないと思う、、、。このマンションの近くの官舎に住む財務省官僚のお子さんは、だいたい東山小に通っているよね。わざわざ２４６超えて・・・。駒場小がいいのなら、どうして駒場小に行かないの？

それに、もし子供が東大や筑駒本命で不合格だった場合、ここからは引っ越したい心境になるよね、多分。

実際に子供を育てている立場から考えると、文教地区って、文京区の一部の地区みたいに、そこに住んでいるから国立小に通えるチャンスがあるとか、誠之小みたいな伝統的な公立小に通えるっていうメリットがあるから意味があるんだと思うのですが。

[829: たか]

南向きは数が少ないので、価格が高めでも仕方ない。駒場周辺の中古の築浅物件も坪300〜350万しているので、妥当な値付けかと。また、池尻、三茶とは地歴の違いがあるので、単純比較はできないと思います。ただ、クラッシィの方は団地と間違いそう。

[830: 匿名]

8,000万円以上予算の金持ちならプラウド。
7,000万円台の庶民ならクラッシィって事でＯＫ？

プラウドは管理費とか高いし、やはりよほど高所得の方でないで厳しいよね。

上のほうの天井人用の高い部屋だけセレクトとかオーダーとか出来るし、
車の権利もあるとか金持ち優遇策も一般人からしてみるとなんか悔しいですね。

住んでからもなんか萎縮しちゃいそう・・・。

[831: 匿名さん]

渋谷からの距離を考えれば、妥当な価格だと思う。これがもっと山手通り内側の優物件になると、坪400越える

[832: 匿名さん]

＞830
仕様はクラッシーと変わらないけど、エントランスとか共用施設を無駄に豪華にしたから、なんちゃって高級マンションに住んでいるという満足を味わいたい見栄っ張りには最適の物件だね。

クラッシーの7000万円台もまあ庶民の価格じゃないから、それなりの住民が集まりそう。田園都市線が使えるとか、公園や緑が多いなど、生活上の利点を求めるならこちらだな。

[833: 匿名]

中庭から見上げると、ドアがびっしり並んで思いっきり団地みたいなんだよな… 萎える

文教地区云々については 828 さんの言う通りだと思う

[834: 購入検討中さん]

828さんの意見には殆ど同意ですが、流石に財務官舎のご子息の大半が東山小学校というのは無いのでは？歩いて相当な距離、しかも坂がありますし、駒場小もなかなか評判は良いみたいですので。

[835: 匿名さん]

最近、山手通りにぼんぼんと建っている地下高速の煙突が気になる。
松濤とかのあたりの住民は気にならないのかな？

[836: 匿名さん]

ここ南北に100m以上あるよね
出入り口は北側しかないのかな。
奥まった感じなのはいいけれど、いざという時の避難経路はどうなってた？

[837: 匿名さん]

＞８３０
最上階の広々間取りの住人が、階下の細長い鰻の寝床の住人を見下ろして優越感に浸るという物件。

[838: 匿名さん]

827、君も一緒だよ。

管理費も話題になってるけど、全然高くない。
クラッシーが安すぎて心配。

[839: 匿名]

NOだなぁ

[840: 匿名さん]

830さんの気持ちはわからないでもないけど、
最上階に住む方はそれなりの努力をされてきたとおもいますよ。
我々サラリーマンとは違った境遇で育ってきてるんですから
それなりの権利があることが正直平等だとおもいます。

[841: 匿名さん]

最上階を買える人がここに住んで何かメリットあるかな。
管理組合では圧倒的少数派になるし。だいたい似たような収入の人が住むところに住むのが幸せだと思う。
井の頭線だし、買い物も不便だよ。都心にもっと便利な物件買えるでしょ。

[842: 匿名]

吉祥寺が好きだけど中央線は嫌だとか
土地勘があるとかいろいろ理由はあるでしょう
もう止めませんか？

[843: 匿名さん]

モデルルームの間取り、新提案プランとのことでしたが、どうでしたか？
引き戸が多いので、常時独立した部屋にするのは難しそうかなと思ってしまいました。
しょっちゅう開け放したり閉めたりという使い方をするのならいいんですけど。

[844: 匿名]

＞８２１
＞池尻に住むなら駒場の方が良いので。

大橋ですよ？

[845: 匿名さん]

77平米の方のモデルルームもできたということなので見に行ってきた。3LDKではなくて、1LDKと言った方が近いね。

LDKと隣接している洋室を引き戸としていることも「売り」の１つなんだろうけど、これだと我が家の使い方には合わないや。見方によっては「縦長な区割りをごまかす苦肉の策」とも言える。

ごく普通に壁と開き戸で構成してくれた方がいいのになあ。しかし残念ながらそういう設計の居室は最上階以外だと3タイプしかないという。オーダーメイド対象住戸もごく僅かなので、洋室(3)がLDKの延長みたいになっちゃってる居室が大半を占める……。

立地に関しては十分に価値を認めているので、気に入った間取りの居室があれば1平米あたり105万くらいまでならアリだと思っていたんだけどなぁ。残念ながら気に入った間取りの居室が無いため、見送りにします。

住居者2人で、3LDKの引き戸を開放して2LDK的に使うという状況なら、良い居室が沢山あると思う。

[846: 匿名さん]

そう、ここは大橋。
でも駒場の丘に建ってるって広告はどうなんだろうね。。。
それはそれとして、文教の地ってメリットがない。文教の地でなくても自由が丘みたいに進学塾がいっぱいあれば子育て層には魅力的だけど。ここは結局渋谷にでるわけで・・・だったらここでなくてもね。井の頭線はのんびりしてていいけど、接続が悪過ぎて、ほとんどの学校には通学にメリットなし。子供のいる世帯には、この場所、住みにくいと思う。興味あったのに、そこがネック。それなのに、文教の地って広告がな～って感じる。

[847: 匿名]

ここ買って子供が東大行ければよけど、行けなかったらものすごい悲しいね。
必死になって子供に勉強させてしまいそうな気がする。
それはそれでどうなのかなー。

[848: 購入検討中さん]

同感です。だだの虚偽広告になりませんか？

[849: 匿名はん]

東大は駅の向こうだけれど、筑駒や駒東はすぐそばだからね。
筑駒や駒東に将来入れるつもりでここに住んで、もし落ちたら子供がトラウマになりそうだ。
引っ越したくなるだろうな。

[850: 匿名さん]

駒東生だったとしても筑駒のお隣に住むのは勘弁って感じだよ、きっと。
男子中学受験生にとっては恐怖の物件。
でも女子中学受験生には素敵な出会いの物件かも。

[851: 匿名さん]

東大、筑駒、駒東に程よい距離を保つならクラッシーのほうがいいかも(笑)
受かれば自転車で通えるし、落ちても少し離れているから問題なし。

[852: 匿名]

大橋でも池尻よりかは良いな

[853: 匿名さん]

プラウドっていつも物件そのものはいいんだけど間取りが微妙ってのが多いですよね。
これまで幾つか気に入ったプラウドに巡り会いましたが、ここ含め間取りで断念です。

[854: 匿名さん]

確かに自分が子供だったら、ここまで素晴らしい学校が揃った環境は妙にキツイね。
意識するなって言われても無理があるかも(笑)

[855: 匿名さん]

東西向きメイン。田都線から遠い。
という欠点を払拭する魅力的な間取りと価格を期待したが、相変わらずの細長間取りと野村価格で、残念。
共用施設は良いものの、大規模なので管理費も期待したが…残念。撤退します。

[856: 購入経験者さん]

モデルルームの場所が書いていないDMがきて残り僅かだから、時間指定で予約してくださいと書いてありました 電話したら担当者から折り返すとのこと
クレーム言ったら一方的に切られたので、高飛車マンションやめます

[857: 匿名さん]

『縦長間取り』
子供が二人いるようなご家庭では
もし購入されたら、どのようにお使いになるのでしょうか？
モデルルームを拝見して、ベッドと机の配置など非常に困るように感じたのですが・・・

可動式の間仕切りでは遮音性なども問題ありそうですし・・・

イメージをお持ちの方いらっしゃいましたらお教え下さい。

[858: 匿名さん]

＞856
モデルルームの場所ぜんぜん違うところだもんね。
中目黒で降りたら駅前便利、川沿い歩きながらいいなーと思ってしまった。
うっかりプラウドの現地の不便さを忘れるところだった。

[859: 匿名さん]

>845
> 77平米の方のモデルルームもできたということなので見に行ってきた。
> 3LDKではなくて、1LDKと言った方が近いね。

なるほど。リビングへ通じるドアの位置を考えると、確かに、1LDKのリビングを区切ったような間取りだな。
とはいえ、間仕切りを全部開けても、洋室2と洋室3の間の柱や、バルコニー側の仕切りの壁が残るので、本当の横長リビングに比べるとやはり開放感に欠ける。
どうにも中途半端なような…

[860: 匿名さん]

856さん、他のプラウドでそういうことがあってMR行ったけど、MR見ずに帰ってきたのに、さらに、MR来てくださいDMがくる。ノム何様？こちらは何千万も出そうというのに、最低な対応でした。普通の対応のプラウドもありますけどね。