プラウド駒場 (（仮称）大橋二丁目計画（「こまばエミナース」跡地）)

[匿名さん]

淡島通り沿いの「こまばエミナース」跡地の計画です。


所在地：東京都目黒区大橋２丁目683番55（地番）
交通：井の頭線 「駒場東大前」駅　徒歩5分・田園都市線 「池尻大橋」駅　徒歩12分
山手線 「渋谷」駅　渋谷駅バス約9分 駒場バス停より 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅　徒歩23分
間取り：2LDK ～4LDK
総戸数：223戸 (他に管理事務室１戸)

売主：　野村不動産、トヨタホーム
施工：　前田建設工業
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
竣工：　平成24年8月(予定)
入居：平成24年9月下旬 (予定)

【タイトルを公式物件名に変更・スレッド本文追記しました。2011.06.18副管理人】


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[81: 匿名さん]

いくらからが高収入でしょう？ここらへんってみんな高収入っぽい気がするけど、普通かそれ以上じゃないと住めないでしょ。うちは普通だからみんな良く見えちゃうよ。

[82: 匿名]

高収入の人間が敢えて不便な立地を選らばないだろ。ここは800万あれば大丈夫頭金にもよりますが1000なら余裕でしょ。

[83: 匿名]

貧乏人がムリして住むところじゃないねね。住んでる住民とも同じレベルでうまくやっていかなきゃならないし、子どもの学校が同じになったら、いろいろ苦労しそうだし。三世代でずっと住んでる地元民も多そう。

[84: 匿名]

年収８００で、７０００万の物件って、無理しすぎじゃないですか？
２０代でそれならまだしも。

[85: 匿名]

親から頭金半分出してもらうんじゃないかな。。

[86: 匿名]

そんな若い方々が住む立地でないでしょ、不便で直ぐに引っ越したくなりますよ。リタイヤされた方がノンビリ暮らすには最適ですので年配の方が多い落ち着いた物件になるのでは。子供が騒いだり煙たがられるのも難点。

[87: 匿名]

２０代夫婦子なしですが、検討してます。
不便だけど、あのあたり好きなので。

[88: 匿名]

まぁ旦那の年収が１５００万以上ってのが最低ラインかな。

[89: 匿名]

うちはその点大丈夫です

[90: 匿名]

事故物件、駅遠だし安くでるでるの期待しましょ。1500万あれば30代なら坪350程度の物件にいけるし。

[91: 匿名]

みんなお金持ちだね。年収300万以下だっていっぱいいるよ。共働きでやっと500万とかね。

[92: 匿名]

ここいくらくらいになりますかね？
たしかにものすごく不便ですが、使えない駅とは言え、一応駅徒歩５分で渋谷まで５分かからないですから、いわゆるバス物件とは違いますよね。
坪３１０前後でしょうか。

[93: 匿名]

７５平米で８５百万位だと思うよ。

[94: 匿名]

100平米で85百万位でしょう。

[95: 匿名]

期待し過ぎ！

[96: 匿名]

この立地を知ってる人は…パス

[97: 匿名さん]

事故物件って言っても、事故のあったそのマンションを中古で買うのとは違うからねぇ。そんなに安くないと思う。一応駅近だし、プラウドだし。

[98: 匿名]

駒場ライフを楽しむ。

[99: 匿名]

田園限定で閑静で高台立地、スーパー、程よい駅距離求めたが価格で三茶スミフ白旗。通勤池尻困難＆事故物件でここも除外。タワーは環境と地震でパス。そうするとスーパーは妥協しても世田谷公園かな…皆同じ考えなんだろうけど。

[100: 匿名さん]

べつに事故物件とは思わないけど便が悪いなー。
クラッシィーはここより高いだろうから価格差がかなりあればこっちかなと。
しかしプラウドだからぶっ飛んだ価格の可能性もありますね。
クラッシィーはマイナーだから意外に安かったりしてと淡い期待を持ちつつ今月末の事前案内会に参加希望してます。皆同じかな？

[101: 匿名]

自分の住んでるマンションの場所でがあったなんてやはり無理です。

[102: 匿名]

そんなに高いかなー

坪３１０くらいだと思いますけどね。

[103: 匿名]

いや、３３０は超えるよ。残念ながら。確かな筋から聞いたから間違いない。

[104: 匿名さん]

事故、なにがあったんですか？

[105: 104]

書いてありましたね...失礼しました。

[106: 物件比較中さん]

淡島通りの交通の便の良さは住んでみないとわからないけれど、買い物は困りもの。
近くにあったスーパーもつぶれてしまい、それこそこの場所に大型店でもできないかと期待していたんですがね。

[107: 匿名さん]

その通り、この辺の方はマンションでがっくりですね。近くの賃貸も空いてるし
不便なこの立地に大型マンションの需要があるとは思えませんが。スーパー欲しい！

[108: 匿名さん]

住友商事の世田谷公園より、こちらの方が高いという書き込みがありましたが、本当でしょうか。
私が営業に問い合わせても、ここの値段を教えてもらえないのですが・・

[109: 匿名さん]

営業におしえてもらえない話を、ここで問われてもねぇ。

[110: 匿名]

期待された住商も蓋をあけたらショボかった。クロスも住商も駄目で
ここはどうなるかな、立地は住商より段ちに良いがバス便考えると
坪300ちょいといったところかね。

[111: 匿名さん]

営業の感触だと、３３０は超えそうでしたよ。

営業から３５０と聞いたという書き込みがありましたが、真偽のほどはどうでしょう。

３３０ならともかく、３５０となると、絶対要らないです。

池尻大橋は毎日の通勤には使えないので井の頭線を利用するしかないし、買い物は渋谷で済ませる必要がありますからね。

専業主婦ならいいのでしょうが。

それにアドレスも、大橋。

３５０はあまりにＫＹな気がします。

３００ちょっとならぜひほしいです。

[112: 匿名さん]

駒場アドレスじゃないのがちょっと残念ですよね。
あと、商業施設があまりないのが…カーライフでも構わない人向けかな？

近所住みでして、アンケート調査が来たので色々と答えました…
事前に色々とどういう広告を出すか検討するため調査してるんですね、あっぱれ。

[113: 匿名さん]

クラッシイと、価格はどちらが高くなるか、気になりますね。

交通と生活の便はクラッシイのほうが圧倒的にいいですが、環境は、好みだとは思いますが、個人的にはこちらの方が好きです。

[114: 匿名さん]

大井町の営業がうちより当然かなり高いですよと言ってました。大井町が@330-340だったから@350ってとこでしょう。
ますたーびゅーは@400超えてましたからそんなもんでしょという感じです。
クラッシィやコートガーデンが相場より安い感じなので空気読んでさげてくる可能性もあるかな？
流石に両物件より高けりゃ買う人いないでしょう。

[115: 匿名さん]

なるほど。
３５０だとすると、コートガーデンやクラッシイより若干高くないですか？
地位がいいのはわかりますが、交通と生活の利便性を考えると、
あちらより安くないと買う気になれないですね。

７０平米前半の３ＬＤＫで、７５００万円は必要そうですね。
高いな～地位っていってもここ大橋なのに・・

[116: 匿名さん]

大井町は平均坪単価３２０～３３０でしたよ。
ここも３５０はいかないでしょう。

３３０程度ではないかと。

[117: マンコミュファン]

物件ホームページがオープンしました。
http://www.proud-web.jp/komaba/

[118: 匿名]

HPで駒場って強調してるが目黒で最も土地単価の安い所詮大橋だし。しかもグランドヒルズ級のエントランスを期待したが隣の賃貸みたいだし。住商も池尻ではイマイチの立地だけど駅はまだ近いし坪280から340程度でしょう。外廊下、大橋のバス物件で350を超える訳がない。

[119: 匿名さん]

３１０～３５０で、平均３３０くらいですかねー

[120: 匿名さん]

もっとするに決まってるだろ

[121: 匿名]

敷地ギリギリに詰め込んだ感、周りの相場、事故物件、大橋、バス便。やはり310前後でしょう。池尻まで歩けないが大橋の中では高台で良いとこ。低地の目黒川と皮肉ってるのが低地物件との差別か。環境とるか利便性とるか。外廊下は残念でしたのでせめて仕様、免震に期待。

[122: 匿名]

え～外廊下って本当ですか？！すごい前向きだったのに…

[123: 匿名さん]

タワーじゃないこんな大規模マンション、内廊下のわけないじゃん。

[124: 匿名さん]

内廊下だったら、管理費がべらぼうに高いだろうね。

[125: 購入検討中さん]

内廊下も善し悪し。
今のマンション内廊下だけど、節電対策で共用部分の冷房時間、今は朝昼晩なのを昼を減らそうとしたら最上階から強烈な反対が。
夏は温室状態で今でも外出もためらわれるとか。

[126: 匿名]

そりゃそうだろ。
内廊下がいいけど、空調ないのは論外。そこは節電なしでお願いしたい。
自己チューかな？

[127: 匿名さん]

外廊下でいいので価格をおさえてほしいな。
池尻大橋のクラッシィがどうも惜しい間取りなのでこちらに期待してるんですが

[128: 匿名さん]

使用する駅を迷ってしまう場所、池尻からだと上り坂だし、駒場は近いけどわざわざ渋谷から井の頭線に乗り換えるのが面倒だし、環境は幹線沿いほど空気が汚れてないので気に入ってるけど、日々の生活はここの近所の方たちはどうしてるのかと気になります。

[129: 匿名さん]

それがこの物件のすべてだと思います。
あとは何を優先するか。

買い物は渋谷東急でしょう。

[130: 匿名]

前のエミナースでは事件がありましたよね？
その分安くなったりしないのでしょうか？

[131: 匿名さん]

見事なまでの羊羹ですね。

[132: 匿名さん]

>130さん
どんな事件だったんでしょうか？
駒場辺りだと治安いいイメージだったんですが。

[133: 匿名さん]

駒場という場所は良さげなんですが、毎日、毎夕、若い東大生達を前に、微妙に卑屈な気分を覚えるのはいかがなもんかと、考えてしまいます。

若き日に東大に入れなかった悔しい思い（コンプレックス）を、プラウド駒場東大前に入ることで満たせるのかと...

考えすぎですか。
しかもつまんなかったですね。失礼しました。

[134: 匿名さん]

検索すると意外と簡単にでてきますよ。
検索ワードは、教授　駒場　エミナース　事故、あたりですかね。

[135: 匿名さん]

＞133さん　おもろいですよ。

自分の子供を

プラウド駒場→築駒、駒東→東大

とか鼻息荒く夢見てる母親より大分ましです。

[136: 匿名さん]

東大入っても、財閥系企業に就職とかして、上司に詰められまくって欝になって、廃人同然になった人なんて幾らでも見てきてるので、教育ママほど世間知らずなのものはないと思う。
実に見苦しく、恥ずかしい。

[137: 匿名]

プラウド上原外れて流れて来ましたが…やはり仕様なんかはかなり下がっちゃうのかな？でも価格は同等とかだったらヤダナ

[138: 匿名さん]

すみません土地勘ないので教えていただきたいのですが、
井の頭線ってわりと人気路線だと思っていたのですが、そうでもないのでしょうか？
激混みの田園都市線のほうが良いという理由は、ひとえに半蔵門線につながっているから？

[139: 匿名さん]

そうです。
どこに行くにも乗り換え必須で、しかも渋谷駅の端っこにあるので乗り換えはそこそこ大変ですよね。
通勤について言えば、半蔵門線直通と比べるとかなり弱い印象です。

井の頭線自体は、割と住みやすい落ち着いた住宅街が沿線に広がっていて、治安もよく、いいところですよ。

[140: 匿名さん]

他線乗り入れしていなく不便な分、ラッシュ時も死ぬほど混んではいません。
私は銀座線に乗り換えしてますが、全然遠くないですけど。
ただ、駒場東大前駅は何もないですよ…。

[141: 匿名さん]

ラッシュ時は人を電車に詰め込むバイトさんがいますよ。

[142: 匿名さん]

職場が渋谷だったら井の頭線は非常に良いでしょう、混んでないし、JR、東京メトロの駅から離れているので人が縦横無尽に歩いてて進みづらいとかないです。皆一斉にJRに向かって歩いてるだけだから。
でも、渋谷が職場だったら自転車で十分行ける距離ですね。
教育環境などは駒場小学校にはボランティアの東大生が勉強を教えに来てくれたり、サマースクールがあったりと申し分ない環境、子育てには良さそうですが、
ただ　利点がそれだけなんですよね…。

[143: 匿名さん]

週末渋谷から井の頭線乗ろうとしたら、降りてくる人の流れがすごすぎて、乗りたい電車に向かって歩けませんでした。

慣れるもんですか？

[144: 匿名さん]

となりの池ノ上は人気高いですよね？
要は駅前ににスーパーが出来ればよいのかな。
東大生も来そうだし、あってもよさそうなのに。

[145: 匿名さん]

井の頭線から降りてくる人の波はすごいですよね。みんな同じ方向に向かってるから迫力ありますが、
慣れるしかないです。。。
改札前が広そうで狭いんですよね～。

[146: 匿名さん]

毎日、渋谷経由井の頭線利用で通学していましたが、井の頭線から出てくる人の波は、慣れますよ。
一斉に降りてくるので、そのときは混みますが、それ以外のときは空いてます。

それより、この物件は、周りにお店が本当に全くない不便さの方が、問題だと思います。
通勤に池尻大橋を利用するのは現実的でないので、渋谷で買い物するしかないですね。
共働きで忙しいと、その点はかなり苦労するかと。
クラッシイ世田谷公園でもスーパーが話題になってますが、その比じゃないですからね。

価格次第で検討しようとは思ってますが、世田谷公園より安くないと触手が動かないな。
どうなるんでしょうね、価格。

[147: 匿名さん]

池ノ上の人気が高いのは、都内有数の邸宅街だからですよ。
スーパーは直接の理由ではないと思います。

[148: 匿名さん]

ここ狙ってる人って、グレンパーク駒場じゃだめなの？
大して変わらないように思えるのだが...

[149: 匿名さん]

スーパーないのは絶対困る。毎日のことなので。

[150: 匿名さん]

>>148

確かに!グレンパーク駒場かなり似ている。
広さとかランドプランとか。
まあここがいい人は「プラウド」好きなんじゃないかな。

[151: 匿名さん]

グレンパーク駒場は素敵ですね、高級感もあり清々しさもあってあまりにも魅力的だったので物件を何度も見に現地に行っていた時期がありました。周りには本当に何もありませんが、淡島通りから自転車で行くと思いのほか早く三茶に着きますよ。

渋谷駅から帰る場合、井の頭線に乗るよりバスに乗った方が早く着きそうですね。
MSの前を通るバスが１系統しかないので、混雑するかもしれませんが疲れた日とかはバス停からMSも近いし利用してしまいそうです。

[153: 契約済みさん]

買い物はネットスーパーをお薦めしますよ。
近くにスーパーがあってもネットスーパーは
鮮度もいいしほんと便利です。
買い物にいかなくていいんですからね。
生協お気に入りです。

スーパーはあればいいってものでもないですからね。

[154: 匿名さん]

池尻の丸正（現在はママズプレート）は品揃えなどは良い方ですね、会社帰りに食材を買って帰るなら東急プラザがいいですね。
近場のスーパーの営業時間を調べてみました。

東急プラザ　20：30まで（渋谷）
フレッシュ大和田　21：30まで（渋谷）
マルエツプチ　24時間営業（神泉）
ママズプレート　深夜2：00まで（池尻）
オオゼキ　22：00まで（池尻）

昼間不在の場合、生協などの宅配は共用部分に置いてもらえるのでしょうか。
玄関前に置くのがOKなら生協などもいいですね。

[155: 匿名]

近隣に住んでますがやはり生協率は高いですよ

[156: 匿名さん]

生協の車、いっぱい停まります。スーパー行くのが大変だから重いものは生協なんでしょうね。

[157: 匿名さん]

ウチの近所にMRが出来つつあります

[158: 匿名さん]

生協と、ママズプレートの宅配もたまに見ますね。

東急本店の紀伊国屋も宅配してくれるし、

最近は農家直送の野菜屋さんなども出てきたのでスーパーが遠い分無駄遣いをしないで経済的かも
しれませんね。

[159: 匿名さん]

ここは9月に販売するんだね。ホームページ見たけど、外観なかなかいいね。

[160: 匿名さん]

前の通りの騒音が気になる。バスも通るし、本数も結構多い。

[161: 匿名さん]

223戸ってすごいね。かなり大規模なマンション、どんな建物になるのかな？人気でるかな？

[162: 匿名さん]

マンションの中心部分は中庭になるのでしょうか。
HPの完成予想図は高級感があってゆとりのある設計になってそうですね、
223戸あるとは思えないです。

[163: 匿名]

スーパーを宅配にしてるってだけでどれ程不便であるか証明してる訳だし、しかもこの敷地面積で220戸ってかなりのキチキチプラン。もう営業がでてくる程激戦地区ということかな。

[164: 匿名さん]

きちきちは残念だな。駒場だから邸宅風にしてほしい。。

[165: 匿名さん]

現実毎日池尻まで歩いて通勤は無理ですな。
徒歩分数もキツイけどあの坂はウンザリしちゃいます。
クラッシィより安くきゃいいけどどうせ無駄に野村価格でしょうし。

[166: 匿名]

邸宅風なら三茶にすれば。所詮大橋、高級志向でないよ。駒場でないし外廊下、あの外観、バス便、跡地の過去、施工、スーパーなしなどその分価格は十分期待できるよ。ガスや住商よりはかなり安くしてくるでしょ。

[167: 匿名さん]

値段、期待していいのかな？

[168: 匿名]

近隣住民からするとエミナース跡地だけに住む気は失せますが淡島通りは交通量も少なく夜間はかなり静かです。近隣賃貸の空きの多さから賃貸、リセールは期待できないけど永住ならいいとこです。グレンあたりの賃貸に短期住んでみて気に入れば買うというのも手では。

[169: 匿名]

不便な立地だし坪300前後かな。この価格なら井の頭利用者には安いと感じ、田園またはバス利用者には高いといった感じでしょう。

[170: 匿名さん]

営業は大井町より高いと言っていたので、３００ということはないと思います。３３０くらいでは？

[171: 匿名]

不便な場所だし、事故を受け入れるから安くしてほしい

[172: 匿名さん]

ここに住んだら、後々、娘の同級生のママとかに、「ああ、あの（事故があった）エミナースの...」って言われますか？

[173: 周辺住民]

直接言われたりはしないと思うけど、昔から住んでる人なら周知の事実だから、それを受け入れて生活するかどうかなのでは？

プラウドは良いと思います

[174: 匿名さん]

なんだここｗ　田園都市線をそんなにほめてる田舎者が一人で吼えてるね～。
井の頭線の方が格上に決まってるのを誰も訂正してあげないんだ・・・。
住民も坪単価も歴史も全て田園都市線より上。　利便性？それは通勤場所によるｗ

[175: 匿名さん]

井之頭線はどこに行くにも乗り換えなのがだるいな。
銀座線と相互乗り換えしないかな(^-^)/
ここに住んで池尻使うのはかなりキツイですが足腰が強くなるかも。
エミナースの事件ってそんなに有名なんですか？
教授が自殺した件ですよね？

[176: 匿名さん]

エミナースの事故とか、他のMSでもありそうだけどここのは何か特別なことがあったの？

池尻行くより自転車で渋谷行っちゃった方が楽そうだなと、渋谷近辺で駐輪場を探したら屋内じゃなくて高架下とか屋外ばかりでびっくりした。

防犯上よくないし、すぐ汚れそう。

池尻だったら徒歩で頑張りたいんだよね。

[177: 匿名]

春、秋限定で行きなら徒歩でもいける、さすがにここまで暑くなると無理ですが…

[178: 匿名]

ここは仕入れが高い。
ガリガリコストカットした上で、＠330を下回ることはないね。
330以上はどれだけ野村が調子に乗るかによる。

[179: 匿名さん]

330以下とか言ってる人ってどんな感覚の人だか・・・。
あくまでも駒場東大前5分圏内は330以上は普通。

[180: 匿名さん]

プラウド駒場だから、前田侯爵邸と駒場公園、東大を中心に宣伝するのかな？最寄り駅は駒場東大前だし、けっこう高いかもね。。