プラウド駒場 (（仮称）大橋二丁目計画（「こまばエミナース」跡地）)

[匿名さん]

淡島通り沿いの「こまばエミナース」跡地の計画です。


所在地：東京都目黒区大橋２丁目683番55（地番）
交通：井の頭線 「駒場東大前」駅　徒歩5分・田園都市線 「池尻大橋」駅　徒歩12分
山手線 「渋谷」駅　渋谷駅バス約9分 駒場バス停より 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅　徒歩23分
間取り：2LDK ～4LDK
総戸数：223戸 (他に管理事務室１戸)

売主：　野村不動産、トヨタホーム
施工：　前田建設工業
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
竣工：　平成24年8月(予定)
入居：平成24年9月下旬 (予定)

【タイトルを公式物件名に変更・スレッド本文追記しました。2011.06.18副管理人】


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[561: 匿名]

あっちは食洗器が標準じゃないのに仕様が良い？

外観、仕様、生活利便性、学区、とプラウド派だな

[562: 匿名さん]

プラウドも食洗機はついていませんでしたよ。食器棚もありません。
ところで
キッチンは、野村の物件によく出てくる「ラクモア」ではなかったようですが
それよりグレードは良いのでしょうか？

[563: 賃貸住まいさん]

仕様として、食洗機が標準かどうかを気にされる方は結構いらっしゃるようですね。
みなさんそれぞれ"仕様"の観点が様々だと思うので、意見は分かれるとは思いますが、わたしは食洗機の有無は優先度としては低いので、上記の書き込みを参考にすると、プラウドもクラッシィも同等という感じですかね。
モデルルームを見にいくのが楽しみです。

[564: 匿名]

今どきここ食洗機付いてないの？今まで見てきた仕様の良いＭＲは全部付いてたよ。

オプションで付けるしかないわ

[565: いつか買いたいさん]

食洗機の利点は、当然自動で食器を洗ってくれるという点が魅力だと思うのですが、私自身利用した経験がなく、いまいちそこまで良さが感じられません。
食洗機に食器をセットするというのもそれなりに手間のような気もしていまして。
食洗機利用経験者で、何かアドバイスをお持ちの方がいらっしゃったらコメントください。

[566: 購入検討中さん]

以前、あるプラウドのマンションで抽選で当選後に、やはり購入まで踏み切れず、キャンセルをした経験があります。
ただここは非常に気になっており、購入の気持ちがとても強いです。以前のキャンセル経歴は、影響したりするのでしょうか。
噂でもかまいませんので何か情報のあるかたいらっしゃらないですか。

[567: 匿名さん]

食洗機、うちは10年近く使っています。使い始めるともうコレなしにはいられません。
しかし、無いなら無いで済むものだと思います。つまり必需品ではない。
マンションに標準装備される食洗機は安物だという書き込みも他スレでありますので、オプションで付けられるほうがいいのではないですかね。
ビルトインだと食器を上から出し入れするかたちになるので、卓上据え置き型より使い勝手は少し落ちるのかも。

[568: いつか買いたいさん]

>567さん

565です。コメントありがとうございました。
参考にさせていただきます。

[569: 匿名さん]

食洗機なんてしょせん20〜30万くらいだから欲しけりゃつけりゃよし。
それより建具や天井高さや間取りの有効率が大事では？
しかしクラッシィと同じ価格なのは残念。
一応予約したから週末見に行ってきます。

[570: 匿名さん]

中古マンションを転売したことがあるけど、
見にきた女性内覧客は大概
「食洗機は付いてますか？」と質問しました。
いかに食洗機が必需品かってことです。

[571: 匿名さん]

外観だけ威迫をつけて中身が田の字団地というギャップは、エントランスまでで来客を感動させたいだけの見栄っ張りで中身の乏しい方から好まれる仕様と思慮します

[572: 匿名さん]

外観の豪華さに比べて間取りはゆとりがないですからね、
インテリアセンスが問われるかも、

近くにセンプレという、以前青山にあったインテリアショップがこっちに移転して来たので、
気軽におしゃれなインテリア雑貨を揃えられるのがいいですね。

[573: 匿名さん]

外観はお隣の高級賃貸と変わらないレベルに見えます。
グランドヒルズを意識してつくってくると思ったので少し想定外。
それでもクラッシィ、クロスよりましですかね。
外観よりも間取りが東西主体なのでマンション
全体としての価値が得られないのが残念かな。

[574: 匿名さん]

野村の間取りが細長いのは既知だけど
南向きは東西向きより部屋が広いのに、できるだけ部屋数をとるためにさらに間口が狭いのが残念。
80平米、85平米の部屋でも、クラッシィの70, 72平米の部屋と同じくらいの間口しかない…

[575: 匿名さん]

なんか聞いても無いのにクラッシィとコートガーデンとクロスエアーの悪口ばかりで感じ悪かったです。
よっぽど自信無いのかよと。

価格が予想以上でしたね。
ここが高いのか周りが買い得なのか？
いずれにしても我が家は見送り、待って損した。

[576: 匿名]

周りの悪口を言って自分を高めて、周りを買わせず自分を買わせる。
ん〜、いつもの野村のやり口だね。

[577: 匿名さん]

所詮、プラウドシティ駒場ですからね。

[578: 匿名さん]

＞５７５さん
まわりが買い得なわけでもない（クラッシィもコートガーデンも高め）と思いますが、
プラウドがこれらと同じ価格では売れないんじゃないかなという感じですよね。
外見や共用設備が豪華なのはいいんですが、管理費もそれなりに高くなりそう…

[579: 匿名]

クラッシィの住民がここでプラウドの文句を言う意図が分からない

[580: 購入経験者さん]

正直、家は難しいですね…買い換えですが私は今回の場合、子供もいますが、世田谷公園かプラウドブランドですが、優先度で言うと、ぶっちゃけ、私立に行かせたら前者が良いと思っています

[581: 匿名さん]

買い替えですか？
特約を付けてもらって契約すると、
現在の住まいを直ぐに売り出す条件が付く場合があるので大変ですね。
で、売れたら新築物件の入居開始まで仮住まい。
私は別の物件でそう言われました。

[582: 匿名さん]

ここより、クラッシーの勝ちだけど、条件いい部屋選ぶと両方とも高いんだよね！

[583: 匿名さん]

クラッシィとの比較が多いですね。
私は外観、学区、共用設備、ブランド力含めプラウドがいいです！

[584: 匿名さん]

コンセプトが全く違うから
何でそんなに比較しているのだろう？と疑問に思います。

[585: 匿名さん]

ここからだとどこが日常の買い物に便利でしょうか？
池尻までいかないとだめ？

[586: 匿名]

駒場東大前かな。

でもスーパーの不便さ、生活利便性の低さはクラッシィも一緒だよ

[587: 匿名さん]

駒場東大前駅の周辺にスーパーとかあるの？

[588: 匿名さん]

確かにスーパーの不便さは一緒ですね。
オオゼキ池尻店の移転先がとこになるやら。

[589: 匿名さん]

プラウドでもらったパンフには、ショッピングとして池尻大橋駅周辺の地図が載っています。やっぱり池尻付近まで来るしかないか。
あるいは、オダキューOXですね。徒歩14分と書かれています。

[590: 購入検討中さん]

だったら、自転車でいけるクラッシィに軍配があがりますね。

[591: 匿名さん]

スーパーは
気軽に歩いて行ける場所に無いと不便だなあ。

[592: 匿名さん]

クロスエアタワーの２階にスーパーが入るという噂もあるから、そこもいいかもね

[593: 匿名さん]

いまどきタワー？ってのとあそこは排気ガスを吸うために住むようなものでしょう…タバコは吸う人はいけど排気ガスを好んで吸う人はあまり聞かない。

[594: 匿名さん]

566さん、単なる推測です。
どこの会社でもデータ管理していると思いますので
履歴は残っていると思いますよ。
素直にキャンセルしたことがあって･･･
と申し出て検討すればいいのではと思うのですが？

[595: 匿名さん]

文面をよく読もうね。
タワーの話ではなくてスーパーの話だよ。

[596: 匿名さん]

クロスエアタワーにスーパーが入るね。
どっちにしろ、246まで出ると帰りは必ず坂道になっちゃう。

[597: 匿名]

駒場在住です。
スーパーは、池尻大橋駅そばの「ママズプレート」(旧丸正)が一番近いです。
行きは下り坂なのでまだ良いですが、帰りはかなりきついです。
そのために電動機付き自転車を買いました。正直それでもあの坂をのぼるのはきついです。

やはり生協を利用している方が多いです。

[598: 購入検討中さん]

買い物はきついが生協でカバー出来るかなーと思ってますが。
が、池尻と違って駒場東大前はご飯食べるところが無いのは
厳しいな。

というか東大以外マジで何も無いんですね。

隠れたお店とか実はあるのかな～。

[599: 匿名さん]

生協利用が多いと、
アルコーブに生協の箱が並ぶマンションになるのかなあ。

[600: 匿名さん]

>564さん
回答ありがとうございました。おっしゃるとおりにしたいと思います。

[601: 匿名]

マルフジ池尻店というのが一番近い(徒歩5分)そうですが、そこはいかがでしょう？

[602: 匿名さん]

営業が、国有地が多いって説明してくれました。
確かにすごい多いですね。
民間の施設などできるわけがないと思います。

我が家はスーパーが近くにありますがネットスーパーの利用が
圧倒的に多いですね。
お米とかお酒とか重たいものも持ってきてくれます！
正直便利な世の中になりました！

[603: 匿名さん]

某大手スーパーのネット、
古い精米日の米を配達してくるので
すっかり使うのを止めてお店で買ってます。

[604: ご近所さん]

マルフジ池尻店は　なくなりましたよ。

[605: 匿名さん]

西側は国有地でしたっけ？敷地が広いので、高い建物が立ったら最悪ですね。東側の方が建物立つリスクは小さそう。

[606: 匿名さん]

南側はどうなのでしょうか？

[607: 匿名さん]

東向きは朝以外陽が入らない、西向きは暑い！ので絶対イヤ
とはいえ南向きは価格的に手が出ません…
クラッシィなら南向きでいくつか選択の余地もあるので、やっぱりそちらで検討するしかないかな…

[608: 匿名]

南は高すぎるよな。
確かにでもクラッシィーなら買えそうだから、あっちにしようか検討中

[609: 購入検討中さん]

南はどれくらいか教えていただけないでしょうか。
まだＭＲに行けていません。

[610: 匿名さん]

我が家は80平米以上はほしいのでクラッシーは狭いので無理でした。
それに団地に囲まれた環境はちょっと･･･
世田谷公園はすごくいいけどね！SLもあるし！