プラウド駒場 (（仮称）大橋二丁目計画（「こまばエミナース」跡地）)

[匿名さん]

淡島通り沿いの「こまばエミナース」跡地の計画です。


所在地：東京都目黒区大橋２丁目683番55（地番）
交通：井の頭線 「駒場東大前」駅　徒歩5分・田園都市線 「池尻大橋」駅　徒歩12分
山手線 「渋谷」駅　渋谷駅バス約9分 駒場バス停より 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅　徒歩23分
間取り：2LDK ～4LDK
総戸数：223戸 (他に管理事務室１戸)

売主：　野村不動産、トヨタホーム
施工：　前田建設工業
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
竣工：　平成24年8月(予定)
入居：平成24年9月下旬 (予定)

【タイトルを公式物件名に変更・スレッド本文追記しました。2011.06.18副管理人】


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【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
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[481: 匿名さん]

両者どっこいといったところですが、クラッシーのほうが欠点が少ない気がします。

[482: 匿名]

でもクラッシィって池尻小でしょ？子供通わせたくないよ

[483: 匿名]

＞４８１
クラッシィの方が欠点多いですよ？
私は逆にあちらの長所が見出だせませんでした。

[484: 匿名さん]

どっこいといってる方はどっちも購入しないでしょう。

[485: 匿名さん]

検討しています。クラッシィと比較して、こちらの長所はなんでしょうか？

[486: 匿名]

仕様や間取りは断然こっちだろうね。表通りで夜道も怖くないので安心。あっちは周りが古い団地ばかりで、あまり教育にお金をかけない家庭も多く小学校のレベルもご存知の通り。

池尻大橋から遠いのは一緒だけど、でもこっちの方が若干遠いのは難点。

[487: 匿名さん]

ここは駅からの道のりは表通りじゃないし、駅までの距離は、あちらよりも若干じゃなくてだいぶ遠いですよ。

[488: 匿名さん]

池尻大橋駅からプラウドまでの距離は徒歩圏とはいえないですね。残念。

[489: 匿名さん]

＞４８６
クラッシィの現地見てないですね？古い団地ばかりかと思って行ったら、まわりみんな小奇麗になってますよ。
　
間取りは…うーんプラウドもクラッシィも似たようなもの。パンフ見た限りではプラウドの南向きの間取りはかなり間口が細そうなのが残念。
プラウドは全体としてクラッシィより部屋が広めなのは良い。その分高くなる（最多価格帯8000万円台）ので手が届かないんだけど…

[490: 匿名さん]

小綺麗でも団地よ？しかも･･･

[491: 匿名さん]

しかも…？

[492: 匿名さん]

クラッシィは小学校は池尻で中学校は三宿、プラウドは駒場小で中学は第一、
池尻小は評判がよくないみたいだけど、学校行事が盛んで生徒数が少ない割りに校庭や体育館が充実しているみたいだね、
あまり中学受験する子も少なく、荒れているというよりみんなが仲良しでいい学校生活を送っているという話も聞いた。

同じく駒場も中学受験する子もいるけど、そのまま第一中学校に行く子も多いと思う、
教育に無関心なのでなく、無理して中学受験させるより近くの中学校に通わせて、勉強は塾や家庭でやらせるという人が多いのでは。

[493: 匿名]

まあ、価格は公式な決定価格待ちだな。
予定価格より下げてくるパターンもあるので。

[494: 匿名さん]

なんとなくだけど、クラッシーの状況見てると下げてくるきがする。

[495: 匿名]

池尻のあの辺の学区は昔ヤンキーやら校内で荒れてた時期があったからね。
嫌がる人はそのイメージが強いのかも。そのせいか近辺の小学校は１学年３クラスはあるのに、うちの娘が通ってた三宿小とか人数少なく１クラスだったし。途中で越したから分からないけど、さすがにもう荒れてはいないのでは？
駒場小はどうなの？東山の次ぐらいに良いのかな？

[496: 購入検討中さん]

相変わらずの、ぺらぺらDM到着！
事前案内会：満席御礼！と　いつもの人気だよ風プロモーション。

[497: 匿名]

なんやかんや言っても売れるから大丈夫だわ

[498: 匿名さん]

ここ、売れんの？みんな、CMに洗脳気味じゃ…

[499: 匿名さん]

間口狭い。プラウド以外だったらこんなに高かったら誰も買わないだろうけど、なんだかんだ言って結構売れそう。

[500: 匿名]

クラッシィよりかは先に完売するだろうね

[501: 匿名さん]

プラウド最高！
ブランド力で即完でしょ！
立地が悪くても関係ないよ。

[502: 匿名さん]

間取りの間口が狭くても
を付け加えなきゃ。

[503: 匿名さん]

え？クラッシーより先に完売したらバカ売れじゃん！
クラッシーもう1期販売終わってるよ？

たしかに池尻よりは場所は比較できないくらいいいよ。
でも追い抜いてはいかないでしょ。
まぁそんなことどっちでもいいけどね。

マンション売れてくれないと景気よくならないからね。

[504: 匿名さん]

こちらのほうが竣工早いから先に売れるはず。

[505: 匿名さん]

駒場小は１３クラスあるので１学年２クラスが５つと３クラスが１つでしょうか。
普通にいい小学校だと思います。
場所柄、東山よりも落ち着いた子が多そうなイメージがあるけど、どうなのでしょう。

[506: 匿名さん]

ここの内装ってどんなかんじなんですかね？
予想されている価格帯からすると、プラウドでもそこそこいいもの使ってるんですかね

ここ最近ブランド的に、安っぽい仕上げが多かったのできになります。

[507: 匿名さん]

自分で確かめなさい。
いいか悪いかは好みだし。

まだモデルルームできてないし。

[508: 匿名さん]

MSかっこよかったですよ。

[509: 匿名さん]

出来る子なら、この辺の学校ならどこでも十分に伸びますよ。
渋谷に近いのに静かで治安も良いし、地盤も良いし、教育重視なら最高の環境だと思います。

[510: 匿名さん]

結局やめてクラッシィーにしたのは、トヨタホームだからかな…
高い金払って大手じゃないと心配なのでやめました…

[511: 匿名]

本物のブラウドでないのね。
施工もいまいちだしあらが多いな。

[512: 匿名]

クラッシィー見に行きましたが全く魅かれないんですよねー。内装がダメでした。それならここがいいです。

[513: 匿名]

日本ではあまり露骨に言われないけど、結局、子供を通わせる学校の都合で住宅地の価値はきまってくるんだよね

[514: 匿名]

512
ここのモデルも見てないのにそのコメント、
野村の営業だな？
相変わらず自作自演が好きだねぇ！
あるいはプラウド信者？

[515: 匿名さん]

トヨタホームってどうなのですか？

[516: 匿名]

売り主なんて潰れてもいいのよ。
潰れて困るのは施工。ここはその方がネック。
スーパーゼネにしとくのが今の時代賢明。
その分安くなっていいやって人もいるんだろうけど。

[517: 匿名さん]

でも、ここ安くないよ。トヨタなのに～ここはレクサスだー

[518: 匿名さん]

クラッシィもスーパーゼネコンではないね。

[519: 匿名さん]

何いってんの？瑕疵担保責任を負うのは売主だよ。
売主が施工会社に後から請求するのであって、ミスが施工会社でも、第一次的に売主が買主に責任を負うことになってる。
これ常識。
施工会社がつぶれても損するのは売主だけ。
売主がつぶれたら大変。

[520: 匿名さん]

その通り。

[521: 匿名]

てことはトヨタじゃ駄目じゃない。販売代理でブラウドはないよね。
知らずに買う人もいそうだけど個人的には施工の方が不安。

[522: 匿名さん]

野村も売主だよ。
トヨタホームと野村がダブル売主。
単なる販売代理じゃないよ。

[523: 匿名さん]

野村は販売代理たけど他人にブラウド
かったと自慢できるよ。
実はトヨタ、マエケンなんてマンション
検討者しか知らない。

[524: 匿名さん]

いやいや野村は販売代理じゃないって。

トヨタホームもダブル売主になってるのに販売は野村しかやらないから、そこを販売代理と言ってるだけ。
よく物件概要をみなよ。
ていうか、販売代理なのにプラウドシリーズになるわけないじゃん

[525: 匿名さん]

じゃ、いわゆるプラウドほど高くならないのかな？

[526: クイーンアルタミラ]

高いんじゃないの。

[527: 購入経験者さん]

いずれも野村とトヨタがいいようにプラウドブランドで高く売りつけているので、立地と内装以外は本人のPRIDE次第かと(ｰｰ;)
私は最寄駅と施工で辞めました

[528: 匿名さん]

周り見て、住宅の多さに引いた！

[529: 匿名]

周りが団地よりかは良いのでは？

[530: 匿名さん]

それはクラッシーだろうけど、確かに団地もやだど、まだ周りとの距離がクラッシーの方があったよ。