プラウド駒場 (（仮称）大橋二丁目計画（「こまばエミナース」跡地）)

[匿名さん]

淡島通り沿いの「こまばエミナース」跡地の計画です。


所在地：東京都目黒区大橋２丁目683番55（地番）
交通：井の頭線 「駒場東大前」駅　徒歩5分・田園都市線 「池尻大橋」駅　徒歩12分
山手線 「渋谷」駅　渋谷駅バス約9分 駒場バス停より 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅　徒歩23分
間取り：2LDK ～4LDK
総戸数：223戸 (他に管理事務室１戸)

売主：　野村不動産、トヨタホーム
施工：　前田建設工業
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
竣工：　平成24年8月(予定)
入居：平成24年9月下旬 (予定)

【タイトルを公式物件名に変更・スレッド本文追記しました。2011.06.18副管理人】


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【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[421: 匿名さん]

でも、タノジじゃないと作れない…

[422: 匿名さん]

ここは結構高くなりそうだと、野村の他物件の営業さんが言ってましたよ。
日当たりの悪い部屋はそこそこ安く出るだろうけど、南向きの上層階などは坪400万近くいくのでは…と聞いてびっくりしました。

[423: 匿名さん]

で、実際の価格発表ではそれ以下で、

割安！お買い得！
ってレスがここに書き込まれるかどうかがミモノです。

[424: 匿名]

書き込みや他物件で高いと噂を流し結局安かったと煽るのが野村はお得意だから。400なんて南のグランドヒルズと同じですよ。仕様、立地考えても南で350が適正だよ、皆さん冷静に。

[425: 匿名]

外廊下、田園不可、スーパーなし、免震なし、大橋。350だって高いがプラウドならいいかな。
エミネース時渋谷からはタクシー使ったものだ。井の頭は使う気にならんけど約1メーターは助かる。ただあれ以来泊まるのも躊躇したけどあそこを住まいとするのは勇気がいるな。

[426: 匿名さん]

クラッシィ世田谷公園の第一希望で検討していた南西角部屋が坪３７０万弱で、しかも”かなりの倍率を覚悟してください”と言われたので、撤退。こちらの南の角部屋がそれ以下だったら欲しいな～。

[427: 匿名]

クラッシィの良さ全く分からない・・魅力ある？

[428: 匿名さん]

こっちよりはありそうだけど…だめ？

[429: 匿名さん]

＞４２６
クラッシィ高いですね、こちらが希望している部屋も坪３６０強で、登録ももうすぐ開始ですが
果たしてそれだけの価値があるのか？冷静に考えて迷い始めました。
　
しかしクラッシィの世田谷区池尻でもあの価格だと、こちらの目黒区大橋でも相当強気の価格がつきそうでこわいです。プラウドだし。

[430: 匿名さん]

クラッシーのよさがわからないことが理解できないですね。
プラウドのよさがわからないのも理解できないですね。

この2つを比較してるのはもっと理解できない(笑)

仕様が悪い、外廊下、スーパー･田園都市利用不可、エミナースって永遠と書き込まれるのは
もうわかった。飽きた。

[431: 匿名さん]

別に430さん個人のスレでも物件でもないですから。

もうわかった。飽きた。は他人に関係なし。

[432: 匿名]

私もクラッシィーは場所悪いしスーパーないし病院遠いし池尻小＆中学だし、
価値が見出だせないです。
世田谷公園近いとこは良いかも

[433: 匿名さん]

＞432
プラウドはスーパーと病院への距離はどうでしょうか？
自分としてはクラッシィよりプラウドの間取りのほうが気に入ったので
周辺条件が良ければプラウドを考えたいです

[434: 匿名さん]

クラッシーのほうがゆったりしてる感があっていいんだけど、高いからなー。なやむなー

[435: 匿名]

クラッシーはあの辺夜道が怖いよ。将来、娘の車送迎は必須。

[436: 匿名]

坪350万でも住商よりも高くても構わないがせめて内廊下にするなど周辺物件と差別化
を図って貰いたかった。内廊下はやはり夏涼しいわ、部屋の電気代も夏冬は特にうくし。

思ったより中庭狭いので東西の玄関お見合いが近いね。やはり南でしょうね。

スーパーは歩ける距離にはないけど大橋病院があるから大丈夫でしょう。
住商も多聞小、富士中に越境可能であればここに匹敵しますがどうなんでしょうね。

[437: 匿名]

確かに越境可能ならクラッシィも良いかもね。
ここも世田谷区に越境可能なら富士中に通わせたいのが本音。そこまで遠くないし。幼稚園は駒場幼稚園徒歩すぐだから助かる。

[438: 匿名さん]

電気代浮かないでしょ。管理費用で払ってるよ。
でも内廊下はいいよね。

[439: 匿名]

冬場は月に2000円前後は電気代安いですね。夏場は1000円くらいかな。
しかし年間で1万強程度しか変わりません。お金より快適さをとるかでしょうね。
そういった意味では内廊下の管理費が安い物件が一番でしょうがあまりありません。

[440: 匿名]

確かに富士中には淡島通りを徒歩２０分ぐらい。
この辺りでも昔から富士中の良さは有名。入れたいけど、区の越境はやっぱり難しいのかな？

[441: 匿名さん]

それはほぼムリ目。

[442: 不動産投資家]

東山中の方がお薦めだな。
でも、東山中もここからは越境できない。

頑張って筑駒中入学を目指そう。

[443: 周辺住民]

東山中？区内では良いとあまり聞かないけどね

[444: 匿名さん]

>439
パークシティ豊洲は内廊下タワーと外廊下タワーとがあり、
内廊下タワーの方が外廊下より僅かに管理費が安いそうですよ。
どーでもいいですが。

[445: 匿名さん]

筑駒は男子校ですから女の子は行けません。もし筑駒や駒場東邦を目指すならとてもいい立地ということになりますね。

芸術を目指すなら芸術高校もあるし、都立駒場高校は荒れた感じはなく学力はまぁいい方ですが、色々な大会に出場したり部活動が楽しそうな高校です。

その隣の第一中学は少人数であまりいい評判も悪い評判も聞かないのですが、東大が近い分ボランティアの東大生が教えに来てくれたり、東大で開催されてる中高生対象の講座にも行けるのでその点はいいかと思います。

なにより、世間の評判じゃなく実際に行って確かめてみるのがいいでしょうね。

[446: 購入検討中さん]

この物件のDM、特に今回のチープなので、げんなりなんですけど。

やっぱ、物件も廉価仕様なのかしら。

[447: 匿名]

そのDM、頼んでもいないのに届いた。

[448: 匿名さん]

駒東生は田都利用だからなあ、、、坂道きつ～

[449: 匿名さん]

でもここ外観かっこいいよね。

[450: 匿名さん]

外観で買うの？

[451: 匿名さん]

クラッシィの抽選落ちたらここもありかと現地見てきましたが坂道と敷地のギチギチ感にゲンナリでした。
相当安くなきゃここはあり得んでしょう。

[452: 匿名さん]

やはり学区とかって大事ですよね。
ただ話によく出てくる、東山小ってそこまでいいのかよくわからないんですが、
目黒区、池尻周辺の小学校、中学校でいい公立って東山小以外であるんでしょうか？

東山に行けないくらいなら私立に行かせたいくらいなのか、
東山以外の小学校でもいいか、どちらなんでしょう。

ここだと学区的には駒場小ですよね。

[453: 匿名]

目黒区内では東山が人気だけど、駒場小も悪くないよ。

世田谷区でも池尻小三宿小あたりは人気ないよね。
池尻中が荒れてたからね

あのへん住むなら東山学区が良いよ

[454: 匿名さん]

ここは坪３００万以上はするでしょう。

[455: 匿名さん]

世田谷なら代沢、多聞。
目黒なら東山、駒場。
この辺りではそれ以外は論外。
教育重視の場合ですが。

[456: 匿名]

私立なら関係ないけど、公立なら確かに学区は大事ですね。

池尻近辺で考えているので、東山か多聞小の学区で考え直します

[457: 匿名さん]

現地をまだ見に行けていないのですが、南向きの部屋の日当たりはどうなんでしょう。南側に高いものありますか？

[458: 不動産投資家]

東山は官庁勤めでないとちょっと肩身が狭いが、なんといっても学力が高い。子供の学力は親に比例するからね。

西どなりの駅の地所物件が82平米で9570万円。

ここが350超えるのは間違いない。

[459: 匿名さん]

駒場小って一学年何クラスなんですか？

東山小は人数も多いですよね、官舎住まいの家庭とお金持ちの家庭が入り混じってて
想像するとちょっと怖い世界ですが、意外と普通の感じなのでしょうか。
どんなに評判が良くてもそこでうまくやっていくのって、親子共々疲れそうなイメージが…

東山小に入れたくて引越しするほどの小学校ってすごいですよね。

[460: 購入検討中さん]

クラッシィより良い点探すのは困難。がゆえにもしかしたら安いんでないか
という期待があります。

野村が空気呼んで安値で出すのか？はたまた玉砕覚悟でクラッシィより高く
だすのか・・。
う～ん。どっちに掛けるか悩ましいがクラッシィの締切りが迫ってるの
であせりますな。

[461: 匿名さん]

モデルルームはまだオープンしませんね。
クラッシィの抽選＆先着順が一区切りつくのを待ってるんでしょう。
したがって、間取りと価格を含めたクラッシィとの具体的な比較はできませんね…

[462: 匿名さん]

クラッシー買いなよ！気に入ってるんでしょ！？
まさか決断できないとか？(笑)

[463: 匿名さん]

クラッシィが割と高いので迷う人が多そう。
クラッシィは７５平米までが中心で、その上は８５平米の１タイプしかありませんが（最上階などの数戸を除く）、プラウドは、８０平米台がわりとバリエーションありそうですからね。
狭いより広いほうがいいし。しかし価格がどうなるかわからないので悩む。

[464: 匿名さん]

80平米はほしいですよね。
広い分高額にはなるでしょうけど。
70平米前後のマンションは結構あるけど狭いもんね。

[465: 匿名さん]

ここはスーパーがないという大きなデメリットがあるので、ベストな条件ではないんだけど、それなりに気に入ってるので、あとは値段次第なんですよね。
２階以上の８０平米が７５００万円くらいならほしいんだけど、どうなんだろう。

[466: 匿名]

それって、310万円/坪ですよっ！
ｸﾛｽｴｱよりも相当安値ってことですよっ！
駒場で(大橋だけど)、
野村が、
そんな安値でやる訳がないでしょ!!

[467: 不動産投資家]

本当はクラッシ買いたいんやが、気に入った部屋が一億一千万円超、さすがにきつい。

[468: 匿名]

ここの良い部屋は１億１千万どころじゃないよ

[469: 匿名さん]

７０㎡で３LDK,とかあるけど狭いですもんね、実際に住んでみるとリビングは広いほうがいいなと痛感します。
ここはリビング脇の部屋が開放できるのでつなげて広々と使うことができるので間取りをアレンジしやすくていいんですよね。

[470: 匿名さん]

少し検討した者ですが、
ここは地盤は抜群、治安も良好（周りを見ると）。気軽に行けるスーパーさえあれば！そこが本当に残念。
あと、校庭の砂は大丈夫か心配された方がいいかも。学校そばに住んだ経験からですが、校庭の砂って風で飛んで、吹きだまりになりますよ。