プラウド駒場 (（仮称）大橋二丁目計画（「こまばエミナース」跡地）)

[匿名さん]

淡島通り沿いの「こまばエミナース」跡地の計画です。


所在地：東京都目黒区大橋２丁目683番55（地番）
交通：井の頭線 「駒場東大前」駅　徒歩5分・田園都市線 「池尻大橋」駅　徒歩12分
山手線 「渋谷」駅　渋谷駅バス約9分 駒場バス停より 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅　徒歩23分
間取り：2LDK ～4LDK
総戸数：223戸 (他に管理事務室１戸)

売主：　野村不動産、トヨタホーム
施工：　前田建設工業
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
竣工：　平成24年8月(予定)
入居：平成24年9月下旬 (予定)

【タイトルを公式物件名に変更・スレッド本文追記しました。2011.06.18副管理人】


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[401: 匿名さん]

古い話だけど、プラウド駒込も外廊下なのに結構な額だったよね。
280だか300だかだったような。
あそこも土地の仕入値を価格転嫁していたから、ここも侮れないかもね。
無駄に高く見せるのがお得意な野村不動産だから、なんだか心配。
やたらと高級路線で売ろうとしているかのようなHPがな・・

[402: 不動産投資家]

350超え確実。
筑駒→東大、先ずは住まいから。

[403: 匿名さん]

今の時期350越えたら他の場所を探すかも、買う側がその値段は高すぎると思ったら売れないし、
どれだけ価値のある立地かをアピールされても、冷静に考えるとどうかなーと思う所。

立地柄、アカデミックな雰囲気はあるので子供の学力に力を入れたい家庭にはここの雰囲気はいいと思う。
駒場東大の中高生用一般講座などにも参加させやすいしね。

[404: 匿名]

350なんて書き込んでるの営業、近隣住民だけだし。
マスター、スミフの中古買えるしバス、外廊下物件にそんなに出せますかって。

[405: 匿名さん]

それは、分譲価格を発表した後に分かります。
安い！買います！
割安！買わなきゃ！
等のレスが書き込まれたら、404さんの言う通りだったってこと。

[406: 匿名]

文京地区以外うりがない。しかも♂でないと意味ないし受かるのも至難の技。そんな田園都市も使えない、スーパーもない、団地様にギリギリに詰め込んだ物件が池尻徒歩圏内の物件より高かろうはずない。高かったら売れないだけでしょ。

[407: 匿名さん]

なんか敷地めいいっぱいでいやだな
特に330出して不便って買わないでしょ。

[408: 匿名]

戸数150位に抑えとけばね。ただ高いけどプラウドなら330はあると思うし買っちゃう人はいる。
350こえても良いから高級感ほしかった。特にエントランス、内廊下、免震は欲しかったし新築でグランドヒルズに対抗できる物件を期待したのに。

[409: 匿名]

マスター、スミフは田園徒歩圏内だしあんなバブリーな物件と比べても購入層は違います。
それよりクロスエア、クラッシィ、東山等の同等物件の冷静な比較が欲しい。価格は多少違いますが皆さんはどこにしますかね。

[410: 匿名]

人気は住商→東山→プラウド→クロスでしょうがどれが当たりかは住んでからの満足度にもよりけりですよね。

[411: 匿名さん]

当たりは住商！！次点は東山

[412: 購入検討中さん]

1位　住商、最下位　クロス

これは異論ないでしょうね。
プラウドと東山の優劣は、個人の主観によるでしょうね。
規模が全然違うし。

[413: 匿名さん]

なんで住商が1位ですかね？

[414: 匿名さん]

ここがキチキチじゃなく中庭も広々とした物件だったら東山より良いと思う、

ただ、実際に住んでみないとわからない。

何が不便に感じるかは人それぞれ。

[415: 匿名さん]

タラレバで語っても、現実は変わらないし。　

[416: 匿名]

淡島通りの高級マンションはスミフにまかせて外廊下など低仕様でよいから坪300で売りさばいて欲しい。
あのキチプランだと300でも野村は潤う感じだし。安ければここが一番でしょ。

[417: 匿名さん]

住商より安ければ検討します。
住商の南向き検討してますが結構高いんですよ…間取りはプラウドのほうが良い。

[418: 匿名]

プラウドの間取りのどこが良いのですか？
私には理解ができません。
全体もキチキチですが、間取りも負けず劣らずキチキチ。
間口６ｍ位しかないのでは？

[419: 匿名さん]

ひとそれぞれ。

[420: 匿名さん]

田の字のプランが、
良いとは言えないのは一般的な認識だけど？

[421: 匿名さん]

でも、タノジじゃないと作れない…

[422: 匿名さん]

ここは結構高くなりそうだと、野村の他物件の営業さんが言ってましたよ。
日当たりの悪い部屋はそこそこ安く出るだろうけど、南向きの上層階などは坪400万近くいくのでは…と聞いてびっくりしました。

[423: 匿名さん]

で、実際の価格発表ではそれ以下で、

割安！お買い得！
ってレスがここに書き込まれるかどうかがミモノです。

[424: 匿名]

書き込みや他物件で高いと噂を流し結局安かったと煽るのが野村はお得意だから。400なんて南のグランドヒルズと同じですよ。仕様、立地考えても南で350が適正だよ、皆さん冷静に。

[425: 匿名]

外廊下、田園不可、スーパーなし、免震なし、大橋。350だって高いがプラウドならいいかな。
エミネース時渋谷からはタクシー使ったものだ。井の頭は使う気にならんけど約1メーターは助かる。ただあれ以来泊まるのも躊躇したけどあそこを住まいとするのは勇気がいるな。

[426: 匿名さん]

クラッシィ世田谷公園の第一希望で検討していた南西角部屋が坪３７０万弱で、しかも”かなりの倍率を覚悟してください”と言われたので、撤退。こちらの南の角部屋がそれ以下だったら欲しいな～。

[427: 匿名]

クラッシィの良さ全く分からない・・魅力ある？

[428: 匿名さん]

こっちよりはありそうだけど…だめ？

[429: 匿名さん]

＞４２６
クラッシィ高いですね、こちらが希望している部屋も坪３６０強で、登録ももうすぐ開始ですが
果たしてそれだけの価値があるのか？冷静に考えて迷い始めました。
　
しかしクラッシィの世田谷区池尻でもあの価格だと、こちらの目黒区大橋でも相当強気の価格がつきそうでこわいです。プラウドだし。

[430: 匿名さん]

クラッシーのよさがわからないことが理解できないですね。
プラウドのよさがわからないのも理解できないですね。

この2つを比較してるのはもっと理解できない(笑)

仕様が悪い、外廊下、スーパー･田園都市利用不可、エミナースって永遠と書き込まれるのは
もうわかった。飽きた。

[431: 匿名さん]

別に430さん個人のスレでも物件でもないですから。

もうわかった。飽きた。は他人に関係なし。

[432: 匿名]

私もクラッシィーは場所悪いしスーパーないし病院遠いし池尻小＆中学だし、
価値が見出だせないです。
世田谷公園近いとこは良いかも

[433: 匿名さん]

＞432
プラウドはスーパーと病院への距離はどうでしょうか？
自分としてはクラッシィよりプラウドの間取りのほうが気に入ったので
周辺条件が良ければプラウドを考えたいです

[434: 匿名さん]

クラッシーのほうがゆったりしてる感があっていいんだけど、高いからなー。なやむなー

[435: 匿名]

クラッシーはあの辺夜道が怖いよ。将来、娘の車送迎は必須。

[436: 匿名]

坪350万でも住商よりも高くても構わないがせめて内廊下にするなど周辺物件と差別化
を図って貰いたかった。内廊下はやはり夏涼しいわ、部屋の電気代も夏冬は特にうくし。

思ったより中庭狭いので東西の玄関お見合いが近いね。やはり南でしょうね。

スーパーは歩ける距離にはないけど大橋病院があるから大丈夫でしょう。
住商も多聞小、富士中に越境可能であればここに匹敵しますがどうなんでしょうね。

[437: 匿名]

確かに越境可能ならクラッシィも良いかもね。
ここも世田谷区に越境可能なら富士中に通わせたいのが本音。そこまで遠くないし。幼稚園は駒場幼稚園徒歩すぐだから助かる。

[438: 匿名さん]

電気代浮かないでしょ。管理費用で払ってるよ。
でも内廊下はいいよね。

[439: 匿名]

冬場は月に2000円前後は電気代安いですね。夏場は1000円くらいかな。
しかし年間で1万強程度しか変わりません。お金より快適さをとるかでしょうね。
そういった意味では内廊下の管理費が安い物件が一番でしょうがあまりありません。

[440: 匿名]

確かに富士中には淡島通りを徒歩２０分ぐらい。
この辺りでも昔から富士中の良さは有名。入れたいけど、区の越境はやっぱり難しいのかな？

[441: 匿名さん]

それはほぼムリ目。

[442: 不動産投資家]

東山中の方がお薦めだな。
でも、東山中もここからは越境できない。

頑張って筑駒中入学を目指そう。

[443: 周辺住民]

東山中？区内では良いとあまり聞かないけどね

[444: 匿名さん]

>439
パークシティ豊洲は内廊下タワーと外廊下タワーとがあり、
内廊下タワーの方が外廊下より僅かに管理費が安いそうですよ。
どーでもいいですが。

[445: 匿名さん]

筑駒は男子校ですから女の子は行けません。もし筑駒や駒場東邦を目指すならとてもいい立地ということになりますね。

芸術を目指すなら芸術高校もあるし、都立駒場高校は荒れた感じはなく学力はまぁいい方ですが、色々な大会に出場したり部活動が楽しそうな高校です。

その隣の第一中学は少人数であまりいい評判も悪い評判も聞かないのですが、東大が近い分ボランティアの東大生が教えに来てくれたり、東大で開催されてる中高生対象の講座にも行けるのでその点はいいかと思います。

なにより、世間の評判じゃなく実際に行って確かめてみるのがいいでしょうね。

[446: 購入検討中さん]

この物件のDM、特に今回のチープなので、げんなりなんですけど。

やっぱ、物件も廉価仕様なのかしら。

[447: 匿名]

そのDM、頼んでもいないのに届いた。

[448: 匿名さん]

駒東生は田都利用だからなあ、、、坂道きつ～

[449: 匿名さん]

でもここ外観かっこいいよね。

[450: 匿名さん]

外観で買うの？

[451: 匿名さん]

クラッシィの抽選落ちたらここもありかと現地見てきましたが坂道と敷地のギチギチ感にゲンナリでした。
相当安くなきゃここはあり得んでしょう。

[452: 匿名さん]

やはり学区とかって大事ですよね。
ただ話によく出てくる、東山小ってそこまでいいのかよくわからないんですが、
目黒区、池尻周辺の小学校、中学校でいい公立って東山小以外であるんでしょうか？

東山に行けないくらいなら私立に行かせたいくらいなのか、
東山以外の小学校でもいいか、どちらなんでしょう。

ここだと学区的には駒場小ですよね。

[453: 匿名]

目黒区内では東山が人気だけど、駒場小も悪くないよ。

世田谷区でも池尻小三宿小あたりは人気ないよね。
池尻中が荒れてたからね

あのへん住むなら東山学区が良いよ

[454: 匿名さん]

ここは坪３００万以上はするでしょう。

[455: 匿名さん]

世田谷なら代沢、多聞。
目黒なら東山、駒場。
この辺りではそれ以外は論外。
教育重視の場合ですが。

[456: 匿名]

私立なら関係ないけど、公立なら確かに学区は大事ですね。

池尻近辺で考えているので、東山か多聞小の学区で考え直します

[457: 匿名さん]

現地をまだ見に行けていないのですが、南向きの部屋の日当たりはどうなんでしょう。南側に高いものありますか？

[458: 不動産投資家]

東山は官庁勤めでないとちょっと肩身が狭いが、なんといっても学力が高い。子供の学力は親に比例するからね。

西どなりの駅の地所物件が82平米で9570万円。

ここが350超えるのは間違いない。

[459: 匿名さん]

駒場小って一学年何クラスなんですか？

東山小は人数も多いですよね、官舎住まいの家庭とお金持ちの家庭が入り混じってて
想像するとちょっと怖い世界ですが、意外と普通の感じなのでしょうか。
どんなに評判が良くてもそこでうまくやっていくのって、親子共々疲れそうなイメージが…

東山小に入れたくて引越しするほどの小学校ってすごいですよね。

[460: 購入検討中さん]

クラッシィより良い点探すのは困難。がゆえにもしかしたら安いんでないか
という期待があります。

野村が空気呼んで安値で出すのか？はたまた玉砕覚悟でクラッシィより高く
だすのか・・。
う～ん。どっちに掛けるか悩ましいがクラッシィの締切りが迫ってるの
であせりますな。

[461: 匿名さん]

モデルルームはまだオープンしませんね。
クラッシィの抽選＆先着順が一区切りつくのを待ってるんでしょう。
したがって、間取りと価格を含めたクラッシィとの具体的な比較はできませんね…

[462: 匿名さん]

クラッシー買いなよ！気に入ってるんでしょ！？
まさか決断できないとか？(笑)

[463: 匿名さん]

クラッシィが割と高いので迷う人が多そう。
クラッシィは７５平米までが中心で、その上は８５平米の１タイプしかありませんが（最上階などの数戸を除く）、プラウドは、８０平米台がわりとバリエーションありそうですからね。
狭いより広いほうがいいし。しかし価格がどうなるかわからないので悩む。

[464: 匿名さん]

80平米はほしいですよね。
広い分高額にはなるでしょうけど。
70平米前後のマンションは結構あるけど狭いもんね。

[465: 匿名さん]

ここはスーパーがないという大きなデメリットがあるので、ベストな条件ではないんだけど、それなりに気に入ってるので、あとは値段次第なんですよね。
２階以上の８０平米が７５００万円くらいならほしいんだけど、どうなんだろう。

[466: 匿名]

それって、310万円/坪ですよっ！
ｸﾛｽｴｱよりも相当安値ってことですよっ！
駒場で(大橋だけど)、
野村が、
そんな安値でやる訳がないでしょ!!

[467: 不動産投資家]

本当はクラッシ買いたいんやが、気に入った部屋が一億一千万円超、さすがにきつい。

[468: 匿名]

ここの良い部屋は１億１千万どころじゃないよ

[469: 匿名さん]

７０㎡で３LDK,とかあるけど狭いですもんね、実際に住んでみるとリビングは広いほうがいいなと痛感します。
ここはリビング脇の部屋が開放できるのでつなげて広々と使うことができるので間取りをアレンジしやすくていいんですよね。

[470: 匿名さん]

少し検討した者ですが、
ここは地盤は抜群、治安も良好（周りを見ると）。気軽に行けるスーパーさえあれば！そこが本当に残念。
あと、校庭の砂は大丈夫か心配された方がいいかも。学校そばに住んだ経験からですが、校庭の砂って風で飛んで、吹きだまりになりますよ。

[471: 匿名さん]

少なくとも南向きは坪330以上であることは間違いない。80平米なら8000万以上

[472: 匿名さん]

最多価格帯８０００万円ですって！！（１０００万円単位）

公式に野村が出している資料を見たので確実。
坪３３０～、平均３５０くらいですかね。
この不便さで、たかっ！！
いい場所なのはよく知ってるけど、スーパーがないこととか必ず乗り換えが生じることとかの毎日の生活の不便さを考えると、よっぽどここに愛着があるのでないと、ちょっと。。。

値段、マスターガーデンと同じくらいかな。

[473: 匿名さん]

クラッシィハウスも、最上階では坪４００越えもあって、相当高いという印象です。
プラウドといいクラッシィといい、買い物不便だし駅近でもない（プラウドは駒場東大前には近い）のですが、こういう価格で売れる、とデベが読んでいるということは、やはりこの地域は大人気なんでしょうか？都心部に張り合うくらいの価格ですよね。
通勤に都合がよいと思いクラッシィを検討していたのですが、特に田園都市線沿線に思い入れがあるわけでもないし、それだけの金額を出す価値があるのかなーと悩んでしまいます。

[474: 匿名さん]

妥当だと思うよ。クロスエアだってジャンクション横で330とか340とかでしょ。
ひとそれぞれ、住まいに何が一番重要なのかによって意見は違うと思います。
473さんは何を求めてますか？

[475: 匿名]

クラッシィも見に行きましたが、あの場所から考えて将来的には売れにくいと思います。

[476: 不動産投資家]

おっしゃる通り、平均350、最高400ぐらいやと思います。

渋谷からの距離感とプラウドなら、こんなもんでっしゃっろ。

何より教育に関心のある親は文教地区に惹かれる。
筑駒から東大行ってくれたら十年間で元取れますな。

[477: 匿名]

将来売りに出す場合に、校区が良い場合、教育熱心な層からの買いがつきやすくなるから、東山か多聞か代沢あたりが良いと思う。

ここも勿論悪くないよ。

[478: 匿名さん]

公立小学校は校長先生が変わって荒れ始める学校などがあるらしいですが、東山はずっと人気がありますね。
東山・多聞小出身の友人とかいますが、やはりよかったらしいです。
ここ周辺の小学校ならどこもいいよ。と言っていました。
確かに公立小学校の学力テストの結果を見ると目黒区も世田谷区も上位ですよね。

[479: 周辺住民さん]

外野がいくら騒ごうと、結局完売するでしょう。
バス使えば渋谷まですぐだし。

[480: 匿名さん]

クラッシーもここも高いね！同じ価格ならクラッシーかな。

[481: 匿名さん]

両者どっこいといったところですが、クラッシーのほうが欠点が少ない気がします。

[482: 匿名]

でもクラッシィって池尻小でしょ？子供通わせたくないよ

[483: 匿名]

＞４８１
クラッシィの方が欠点多いですよ？
私は逆にあちらの長所が見出だせませんでした。

[484: 匿名さん]

どっこいといってる方はどっちも購入しないでしょう。

[485: 匿名さん]

検討しています。クラッシィと比較して、こちらの長所はなんでしょうか？

[486: 匿名]

仕様や間取りは断然こっちだろうね。表通りで夜道も怖くないので安心。あっちは周りが古い団地ばかりで、あまり教育にお金をかけない家庭も多く小学校のレベルもご存知の通り。

池尻大橋から遠いのは一緒だけど、でもこっちの方が若干遠いのは難点。

[487: 匿名さん]

ここは駅からの道のりは表通りじゃないし、駅までの距離は、あちらよりも若干じゃなくてだいぶ遠いですよ。

[488: 匿名さん]

池尻大橋駅からプラウドまでの距離は徒歩圏とはいえないですね。残念。

[489: 匿名さん]

＞４８６
クラッシィの現地見てないですね？古い団地ばかりかと思って行ったら、まわりみんな小奇麗になってますよ。
　
間取りは…うーんプラウドもクラッシィも似たようなもの。パンフ見た限りではプラウドの南向きの間取りはかなり間口が細そうなのが残念。
プラウドは全体としてクラッシィより部屋が広めなのは良い。その分高くなる（最多価格帯8000万円台）ので手が届かないんだけど…

[490: 匿名さん]

小綺麗でも団地よ？しかも･･･

[491: 匿名さん]

しかも…？

[492: 匿名さん]

クラッシィは小学校は池尻で中学校は三宿、プラウドは駒場小で中学は第一、
池尻小は評判がよくないみたいだけど、学校行事が盛んで生徒数が少ない割りに校庭や体育館が充実しているみたいだね、
あまり中学受験する子も少なく、荒れているというよりみんなが仲良しでいい学校生活を送っているという話も聞いた。

同じく駒場も中学受験する子もいるけど、そのまま第一中学校に行く子も多いと思う、
教育に無関心なのでなく、無理して中学受験させるより近くの中学校に通わせて、勉強は塾や家庭でやらせるという人が多いのでは。

[493: 匿名]

まあ、価格は公式な決定価格待ちだな。
予定価格より下げてくるパターンもあるので。

[494: 匿名さん]

なんとなくだけど、クラッシーの状況見てると下げてくるきがする。

[495: 匿名]

池尻のあの辺の学区は昔ヤンキーやら校内で荒れてた時期があったからね。
嫌がる人はそのイメージが強いのかも。そのせいか近辺の小学校は１学年３クラスはあるのに、うちの娘が通ってた三宿小とか人数少なく１クラスだったし。途中で越したから分からないけど、さすがにもう荒れてはいないのでは？
駒場小はどうなの？東山の次ぐらいに良いのかな？

[496: 購入検討中さん]

相変わらずの、ぺらぺらDM到着！
事前案内会：満席御礼！と　いつもの人気だよ風プロモーション。

[497: 匿名]

なんやかんや言っても売れるから大丈夫だわ

[498: 匿名さん]

ここ、売れんの？みんな、CMに洗脳気味じゃ…

[499: 匿名さん]

間口狭い。プラウド以外だったらこんなに高かったら誰も買わないだろうけど、なんだかんだ言って結構売れそう。

[500: 匿名]

クラッシィよりかは先に完売するだろうね

[501: 匿名さん]

プラウド最高！
ブランド力で即完でしょ！
立地が悪くても関係ないよ。

[502: 匿名さん]

間取りの間口が狭くても
を付け加えなきゃ。

[503: 匿名さん]

え？クラッシーより先に完売したらバカ売れじゃん！
クラッシーもう1期販売終わってるよ？

たしかに池尻よりは場所は比較できないくらいいいよ。
でも追い抜いてはいかないでしょ。
まぁそんなことどっちでもいいけどね。

マンション売れてくれないと景気よくならないからね。

[504: 匿名さん]

こちらのほうが竣工早いから先に売れるはず。

[505: 匿名さん]

駒場小は１３クラスあるので１学年２クラスが５つと３クラスが１つでしょうか。
普通にいい小学校だと思います。
場所柄、東山よりも落ち着いた子が多そうなイメージがあるけど、どうなのでしょう。

[506: 匿名さん]

ここの内装ってどんなかんじなんですかね？
予想されている価格帯からすると、プラウドでもそこそこいいもの使ってるんですかね

ここ最近ブランド的に、安っぽい仕上げが多かったのできになります。

[507: 匿名さん]

自分で確かめなさい。
いいか悪いかは好みだし。

まだモデルルームできてないし。

[508: 匿名さん]

MSかっこよかったですよ。

[509: 匿名さん]

出来る子なら、この辺の学校ならどこでも十分に伸びますよ。
渋谷に近いのに静かで治安も良いし、地盤も良いし、教育重視なら最高の環境だと思います。

[510: 匿名さん]

結局やめてクラッシィーにしたのは、トヨタホームだからかな…
高い金払って大手じゃないと心配なのでやめました…

[511: 匿名]

本物のブラウドでないのね。
施工もいまいちだしあらが多いな。

[512: 匿名]

クラッシィー見に行きましたが全く魅かれないんですよねー。内装がダメでした。それならここがいいです。

[513: 匿名]

日本ではあまり露骨に言われないけど、結局、子供を通わせる学校の都合で住宅地の価値はきまってくるんだよね

[514: 匿名]

512
ここのモデルも見てないのにそのコメント、
野村の営業だな？
相変わらず自作自演が好きだねぇ！
あるいはプラウド信者？

[515: 匿名さん]

トヨタホームってどうなのですか？

[516: 匿名]

売り主なんて潰れてもいいのよ。
潰れて困るのは施工。ここはその方がネック。
スーパーゼネにしとくのが今の時代賢明。
その分安くなっていいやって人もいるんだろうけど。

[517: 匿名さん]

でも、ここ安くないよ。トヨタなのに～ここはレクサスだー

[518: 匿名さん]

クラッシィもスーパーゼネコンではないね。

[519: 匿名さん]

何いってんの？瑕疵担保責任を負うのは売主だよ。
売主が施工会社に後から請求するのであって、ミスが施工会社でも、第一次的に売主が買主に責任を負うことになってる。
これ常識。
施工会社がつぶれても損するのは売主だけ。
売主がつぶれたら大変。

[520: 匿名さん]

その通り。

[521: 匿名]

てことはトヨタじゃ駄目じゃない。販売代理でブラウドはないよね。
知らずに買う人もいそうだけど個人的には施工の方が不安。

[522: 匿名さん]

野村も売主だよ。
トヨタホームと野村がダブル売主。
単なる販売代理じゃないよ。

[523: 匿名さん]

野村は販売代理たけど他人にブラウド
かったと自慢できるよ。
実はトヨタ、マエケンなんてマンション
検討者しか知らない。

[524: 匿名さん]

いやいや野村は販売代理じゃないって。

トヨタホームもダブル売主になってるのに販売は野村しかやらないから、そこを販売代理と言ってるだけ。
よく物件概要をみなよ。
ていうか、販売代理なのにプラウドシリーズになるわけないじゃん

[525: 匿名さん]

じゃ、いわゆるプラウドほど高くならないのかな？

[526: クイーンアルタミラ]

高いんじゃないの。

[527: 購入経験者さん]

いずれも野村とトヨタがいいようにプラウドブランドで高く売りつけているので、立地と内装以外は本人のPRIDE次第かと(ｰｰ;)
私は最寄駅と施工で辞めました

[528: 匿名さん]

周り見て、住宅の多さに引いた！

[529: 匿名]

周りが団地よりかは良いのでは？

[530: 匿名さん]

それはクラッシーだろうけど、確かに団地もやだど、まだ周りとの距離がクラッシーの方があったよ。

[531: 匿名]

やっぱりプラウドでしょ！完売は早いと思うよ

[532: 匿名さん]

南向きの住戸は、日当たりはどうなんでしょうか。

[533: 匿名]

事前案内会に参加された方がいたら教えてください。価格レンジはどんな感じでしたか？
また、全タイプの図面集はもらえましたか？

[534: 買いたいけど買えない人]

プラウドっていうブランド価値はあると思って待ってたけど。。。

現地見て、引きました。これ、駒場東大前駅使わなきゃいけないのかなぁ。

どうしよう。

[535: 匿名さん]

現地見なくても、
間取りでバルコニーのスパンが短めなのを見て引いたけど。

[536: 匿名]

人それぞれだね。
俺はクラッシィの周辺見てあまりにも店のなさに引いたよ

[537: 匿名さん]

野村のは、間口が狭い同パターンの田の字が本当に多いね。でも売れるんだよね

[538: 匿名]

野村不動産の魅力が分からない。何でここ？駅前何もないですよ。

[539: 購入検討中さん]

結果使うのは、渋谷までバスでしょ。
51系統。5分間隔で来るし。

田都は朝ラッシュで乗れない。

[540: 匿名さん]

まず池尻大橋駅まで歩くのが苦痛

[541: 匿名さん]

もう少しまともなコメントないの？
駅前何もないとか歩くの苦痛とか、そんなこと
ネットで見ればわかることですね。
コメントの意図がよくわかりません。
バッシングしたいの？売れないでほしいと思ってるの？

[542: 匿名さん]

率直な感想だと思うがね。賛同するしないは、検討者次第。

[543: 匿名さん]

場所が微妙なのは事実。
あとはプラウドブランドがどれだけ好きかと価格次第でしょ？
クラッシィよりかなり安ければかんがえます。

[544: ご近所さん]

店が少ないのは事実だけれども、環境はよいですからね・・・何を求めるかですよね。

[545: 匿名さん]

事前案内会、希望の日時に予約がとれなかった。
とりあえず大盛況ですね。

[546: 申込予定さん]

盛況でした。あの建物、エントランスの威容はすごいよね。
クラッシィとは別の客層を狙ってる気がする。

[547: 匿名さん]

価格レンジいかがでしたか？特に３ＬＤＫの。

[548: 匿名]

クラッシーもＭＲ行きましたが、我が家的には今いちで見送りました。プラウドは仕様・外観・立地と全て良かったです。決めました。

[549: 匿名さん]

価格帯は、まだ概算ですが、クラッシィと似たようなものです。
まわりはいろんな建物が建っているので、部屋によって日当たりは違いそう。
クラッシィと同様、食器棚と食洗機はオプションです。
全戸にトランクルームがついているのは良いですね。
　
うちは、通学・通勤上の利便性（田園都市線がベター）や、管理費などを勘案して、クラッシィで検討を継続する決心がつきました。

[550: 購入検討中さん]

うちも今日見てきました。

仕様感に大した差はないし、管理費とか交通利便考えて、うちもクラッシーを継続検討します。

待ってクラッシーの1期見逃してショック。

でも、これで納得できたって考えて、あとはまだ希望住戸があることを祈ります。。。

[551: 購入検討中さん]

同じ考えの人がいて安心しました。私もクラッシィと悩んでいましたが総合的にみてクラッシィでいこうと思いました。

[552: 匿名]

自作自演はやめようね

[553: 匿名さん]

いやいや期待はずれあれであの値段って、、、。
待って損でしたね、
私もクラッシィかコートガーデンに戻ります。
まだ部屋あるかな。
あー悔しい。

[554: 購入検討中さん]

淡島通りの高台立地の環境の良さや
あの文教エリアは住商さんにはないものです。

[555: 物件比較中さん]

プラウドというブランド、文教地区という点はやはり利点ですね。ただクラッシィも高台立地。環境の良さはむこうの方の優位点。すごく悩みます。

[556: 匿名]

でもあっちは池尻小に三宿中だよ。。。
目黒区でも全然こっちの学区が良いに決まってる

[557: 匿名さん]

学区が最重要事項である方はプラウドでしょうね。クラッシィの学区より良いことは自明です。
我が家は学区には拘らないので、どうしてもその他の要素を比べてしまいます。
　
プラウドの威容を誇る外見はかなり目立ちますね。クラッシィが庶民的に見えてしまうほど(笑)
とはいえクラッシィもプラウドも庶民的なお値段ではないので、それなりの方々が集まるでしょう。　
　
我が家は、プラウドにも魅力を感じた点はいくつかあったものの、通勤通学の便、部屋の向きや価格帯などを比較した結果、最終的にクラッシィを選択することにしました。
　
プラウドのモデルルームでのスライド上映にもあったように、プラウドは、かつてあの周辺の学校に通ったなど、特にあのエリアに思い入れのある方々が買うような気がします。

[558: 匿名さん]

価格的にはクラッシイと同じくらいなんですね。
来週モデルルームに行くので参考になりました。

このエリアに思い入れがあるので検討していますが、実際住むとなると確実に不便なので、価格がクラッシイより安ければと思っていました。

[559: ビギナーさん]

みなさんが書かれているとおり、外観はやはりこちらですよね。
ただ私もクラッシィを見に行っていますが、プラウドに比べて広い敷地という点も憧れます。
いまは何を購入の優先事項にするのかを、改めて家族で議論中です。

[560: 購入検討中さん]

いやいやクラッシィと同じ価格で売れるとは到底思えないので
下げざるを得ないでしょう。
相当安くしてくるのではないでしょうか？

仕様もクラッシィよりやや落ちるぐらいの感じを受けました。

たしかに外観はプラウドの方が良いですが、対した要素とは
思えないな。

[561: 匿名]

あっちは食洗器が標準じゃないのに仕様が良い？

外観、仕様、生活利便性、学区、とプラウド派だな

[562: 匿名さん]

プラウドも食洗機はついていませんでしたよ。食器棚もありません。
ところで
キッチンは、野村の物件によく出てくる「ラクモア」ではなかったようですが
それよりグレードは良いのでしょうか？

[563: 賃貸住まいさん]

仕様として、食洗機が標準かどうかを気にされる方は結構いらっしゃるようですね。
みなさんそれぞれ"仕様"の観点が様々だと思うので、意見は分かれるとは思いますが、わたしは食洗機の有無は優先度としては低いので、上記の書き込みを参考にすると、プラウドもクラッシィも同等という感じですかね。
モデルルームを見にいくのが楽しみです。

[564: 匿名]

今どきここ食洗機付いてないの？今まで見てきた仕様の良いＭＲは全部付いてたよ。

オプションで付けるしかないわ

[565: いつか買いたいさん]

食洗機の利点は、当然自動で食器を洗ってくれるという点が魅力だと思うのですが、私自身利用した経験がなく、いまいちそこまで良さが感じられません。
食洗機に食器をセットするというのもそれなりに手間のような気もしていまして。
食洗機利用経験者で、何かアドバイスをお持ちの方がいらっしゃったらコメントください。

[566: 購入検討中さん]

以前、あるプラウドのマンションで抽選で当選後に、やはり購入まで踏み切れず、キャンセルをした経験があります。
ただここは非常に気になっており、購入の気持ちがとても強いです。以前のキャンセル経歴は、影響したりするのでしょうか。
噂でもかまいませんので何か情報のあるかたいらっしゃらないですか。

[567: 匿名さん]

食洗機、うちは10年近く使っています。使い始めるともうコレなしにはいられません。
しかし、無いなら無いで済むものだと思います。つまり必需品ではない。
マンションに標準装備される食洗機は安物だという書き込みも他スレでありますので、オプションで付けられるほうがいいのではないですかね。
ビルトインだと食器を上から出し入れするかたちになるので、卓上据え置き型より使い勝手は少し落ちるのかも。

[568: いつか買いたいさん]

>567さん

565です。コメントありがとうございました。
参考にさせていただきます。

[569: 匿名さん]

食洗機なんてしょせん20〜30万くらいだから欲しけりゃつけりゃよし。
それより建具や天井高さや間取りの有効率が大事では？
しかしクラッシィと同じ価格なのは残念。
一応予約したから週末見に行ってきます。

[570: 匿名さん]

中古マンションを転売したことがあるけど、
見にきた女性内覧客は大概
「食洗機は付いてますか？」と質問しました。
いかに食洗機が必需品かってことです。

[571: 匿名さん]

外観だけ威迫をつけて中身が田の字団地というギャップは、エントランスまでで来客を感動させたいだけの見栄っ張りで中身の乏しい方から好まれる仕様と思慮します

[572: 匿名さん]

外観の豪華さに比べて間取りはゆとりがないですからね、
インテリアセンスが問われるかも、

近くにセンプレという、以前青山にあったインテリアショップがこっちに移転して来たので、
気軽におしゃれなインテリア雑貨を揃えられるのがいいですね。

[573: 匿名さん]

外観はお隣の高級賃貸と変わらないレベルに見えます。
グランドヒルズを意識してつくってくると思ったので少し想定外。
それでもクラッシィ、クロスよりましですかね。
外観よりも間取りが東西主体なのでマンション
全体としての価値が得られないのが残念かな。

[574: 匿名さん]

野村の間取りが細長いのは既知だけど
南向きは東西向きより部屋が広いのに、できるだけ部屋数をとるためにさらに間口が狭いのが残念。
80平米、85平米の部屋でも、クラッシィの70, 72平米の部屋と同じくらいの間口しかない…

[575: 匿名さん]

なんか聞いても無いのにクラッシィとコートガーデンとクロスエアーの悪口ばかりで感じ悪かったです。
よっぽど自信無いのかよと。

価格が予想以上でしたね。
ここが高いのか周りが買い得なのか？
いずれにしても我が家は見送り、待って損した。

[576: 匿名]

周りの悪口を言って自分を高めて、周りを買わせず自分を買わせる。
ん〜、いつもの野村のやり口だね。

[577: 匿名さん]

所詮、プラウドシティ駒場ですからね。

[578: 匿名さん]

＞５７５さん
まわりが買い得なわけでもない（クラッシィもコートガーデンも高め）と思いますが、
プラウドがこれらと同じ価格では売れないんじゃないかなという感じですよね。
外見や共用設備が豪華なのはいいんですが、管理費もそれなりに高くなりそう…

[579: 匿名]

クラッシィの住民がここでプラウドの文句を言う意図が分からない

[580: 購入経験者さん]

正直、家は難しいですね…買い換えですが私は今回の場合、子供もいますが、世田谷公園かプラウドブランドですが、優先度で言うと、ぶっちゃけ、私立に行かせたら前者が良いと思っています

[581: 匿名さん]

買い替えですか？
特約を付けてもらって契約すると、
現在の住まいを直ぐに売り出す条件が付く場合があるので大変ですね。
で、売れたら新築物件の入居開始まで仮住まい。
私は別の物件でそう言われました。

[582: 匿名さん]

ここより、クラッシーの勝ちだけど、条件いい部屋選ぶと両方とも高いんだよね！

[583: 匿名さん]

クラッシィとの比較が多いですね。
私は外観、学区、共用設備、ブランド力含めプラウドがいいです！

[584: 匿名さん]

コンセプトが全く違うから
何でそんなに比較しているのだろう？と疑問に思います。

[585: 匿名さん]

ここからだとどこが日常の買い物に便利でしょうか？
池尻までいかないとだめ？

[586: 匿名]

駒場東大前かな。

でもスーパーの不便さ、生活利便性の低さはクラッシィも一緒だよ

[587: 匿名さん]

駒場東大前駅の周辺にスーパーとかあるの？

[588: 匿名さん]

確かにスーパーの不便さは一緒ですね。
オオゼキ池尻店の移転先がとこになるやら。

[589: 匿名さん]

プラウドでもらったパンフには、ショッピングとして池尻大橋駅周辺の地図が載っています。やっぱり池尻付近まで来るしかないか。
あるいは、オダキューOXですね。徒歩14分と書かれています。

[590: 購入検討中さん]

だったら、自転車でいけるクラッシィに軍配があがりますね。

[591: 匿名さん]

スーパーは
気軽に歩いて行ける場所に無いと不便だなあ。

[592: 匿名さん]

クロスエアタワーの２階にスーパーが入るという噂もあるから、そこもいいかもね

[593: 匿名さん]

いまどきタワー？ってのとあそこは排気ガスを吸うために住むようなものでしょう…タバコは吸う人はいけど排気ガスを好んで吸う人はあまり聞かない。

[594: 匿名さん]

566さん、単なる推測です。
どこの会社でもデータ管理していると思いますので
履歴は残っていると思いますよ。
素直にキャンセルしたことがあって･･･
と申し出て検討すればいいのではと思うのですが？

[595: 匿名さん]

文面をよく読もうね。
タワーの話ではなくてスーパーの話だよ。

[596: 匿名さん]

クロスエアタワーにスーパーが入るね。
どっちにしろ、246まで出ると帰りは必ず坂道になっちゃう。

[597: 匿名]

駒場在住です。
スーパーは、池尻大橋駅そばの「ママズプレート」(旧丸正)が一番近いです。
行きは下り坂なのでまだ良いですが、帰りはかなりきついです。
そのために電動機付き自転車を買いました。正直それでもあの坂をのぼるのはきついです。

やはり生協を利用している方が多いです。

[598: 購入検討中さん]

買い物はきついが生協でカバー出来るかなーと思ってますが。
が、池尻と違って駒場東大前はご飯食べるところが無いのは
厳しいな。

というか東大以外マジで何も無いんですね。

隠れたお店とか実はあるのかな～。

[599: 匿名さん]

生協利用が多いと、
アルコーブに生協の箱が並ぶマンションになるのかなあ。

[600: 匿名さん]

>564さん
回答ありがとうございました。おっしゃるとおりにしたいと思います。