プラウド駒場 (（仮称）大橋二丁目計画（「こまばエミナース」跡地）)

[匿名さん]

淡島通り沿いの「こまばエミナース」跡地の計画です。


所在地：東京都目黒区大橋２丁目683番55（地番）
交通：井の頭線 「駒場東大前」駅　徒歩5分・田園都市線 「池尻大橋」駅　徒歩12分
山手線 「渋谷」駅　渋谷駅バス約9分 駒場バス停より 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅　徒歩23分
間取り：2LDK ～4LDK
総戸数：223戸 (他に管理事務室１戸)

売主：　野村不動産、トヨタホーム
施工：　前田建設工業
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
竣工：　平成24年8月(予定)
入居：平成24年9月下旬 (予定)

【タイトルを公式物件名に変更・スレッド本文追記しました。2011.06.18副管理人】


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[401: 匿名さん]

古い話だけど、プラウド駒込も外廊下なのに結構な額だったよね。
280だか300だかだったような。
あそこも土地の仕入値を価格転嫁していたから、ここも侮れないかもね。
無駄に高く見せるのがお得意な野村不動産だから、なんだか心配。
やたらと高級路線で売ろうとしているかのようなHPがな・・

[402: 不動産投資家]

350超え確実。
筑駒→東大、先ずは住まいから。

[403: 匿名さん]

今の時期350越えたら他の場所を探すかも、買う側がその値段は高すぎると思ったら売れないし、
どれだけ価値のある立地かをアピールされても、冷静に考えるとどうかなーと思う所。

立地柄、アカデミックな雰囲気はあるので子供の学力に力を入れたい家庭にはここの雰囲気はいいと思う。
駒場東大の中高生用一般講座などにも参加させやすいしね。

[404: 匿名]

350なんて書き込んでるの営業、近隣住民だけだし。
マスター、スミフの中古買えるしバス、外廊下物件にそんなに出せますかって。

[405: 匿名さん]

それは、分譲価格を発表した後に分かります。
安い！買います！
割安！買わなきゃ！
等のレスが書き込まれたら、404さんの言う通りだったってこと。

[406: 匿名]

文京地区以外うりがない。しかも♂でないと意味ないし受かるのも至難の技。そんな田園都市も使えない、スーパーもない、団地様にギリギリに詰め込んだ物件が池尻徒歩圏内の物件より高かろうはずない。高かったら売れないだけでしょ。

[407: 匿名さん]

なんか敷地めいいっぱいでいやだな
特に330出して不便って買わないでしょ。

[408: 匿名]

戸数150位に抑えとけばね。ただ高いけどプラウドなら330はあると思うし買っちゃう人はいる。
350こえても良いから高級感ほしかった。特にエントランス、内廊下、免震は欲しかったし新築でグランドヒルズに対抗できる物件を期待したのに。

[409: 匿名]

マスター、スミフは田園徒歩圏内だしあんなバブリーな物件と比べても購入層は違います。
それよりクロスエア、クラッシィ、東山等の同等物件の冷静な比較が欲しい。価格は多少違いますが皆さんはどこにしますかね。

[410: 匿名]

人気は住商→東山→プラウド→クロスでしょうがどれが当たりかは住んでからの満足度にもよりけりですよね。

[411: 匿名さん]

当たりは住商！！次点は東山

[412: 購入検討中さん]

1位　住商、最下位　クロス

これは異論ないでしょうね。
プラウドと東山の優劣は、個人の主観によるでしょうね。
規模が全然違うし。

[413: 匿名さん]

なんで住商が1位ですかね？

[414: 匿名さん]

ここがキチキチじゃなく中庭も広々とした物件だったら東山より良いと思う、

ただ、実際に住んでみないとわからない。

何が不便に感じるかは人それぞれ。

[415: 匿名さん]

タラレバで語っても、現実は変わらないし。　

[416: 匿名]

淡島通りの高級マンションはスミフにまかせて外廊下など低仕様でよいから坪300で売りさばいて欲しい。
あのキチプランだと300でも野村は潤う感じだし。安ければここが一番でしょ。

[417: 匿名さん]

住商より安ければ検討します。
住商の南向き検討してますが結構高いんですよ…間取りはプラウドのほうが良い。

[418: 匿名]

プラウドの間取りのどこが良いのですか？
私には理解ができません。
全体もキチキチですが、間取りも負けず劣らずキチキチ。
間口６ｍ位しかないのでは？

[419: 匿名さん]

ひとそれぞれ。

[420: 匿名さん]

田の字のプランが、
良いとは言えないのは一般的な認識だけど？

[421: 匿名さん]

でも、タノジじゃないと作れない…

[422: 匿名さん]

ここは結構高くなりそうだと、野村の他物件の営業さんが言ってましたよ。
日当たりの悪い部屋はそこそこ安く出るだろうけど、南向きの上層階などは坪400万近くいくのでは…と聞いてびっくりしました。

[423: 匿名さん]

で、実際の価格発表ではそれ以下で、

割安！お買い得！
ってレスがここに書き込まれるかどうかがミモノです。

[424: 匿名]

書き込みや他物件で高いと噂を流し結局安かったと煽るのが野村はお得意だから。400なんて南のグランドヒルズと同じですよ。仕様、立地考えても南で350が適正だよ、皆さん冷静に。

[425: 匿名]

外廊下、田園不可、スーパーなし、免震なし、大橋。350だって高いがプラウドならいいかな。
エミネース時渋谷からはタクシー使ったものだ。井の頭は使う気にならんけど約1メーターは助かる。ただあれ以来泊まるのも躊躇したけどあそこを住まいとするのは勇気がいるな。

[426: 匿名さん]

クラッシィ世田谷公園の第一希望で検討していた南西角部屋が坪３７０万弱で、しかも”かなりの倍率を覚悟してください”と言われたので、撤退。こちらの南の角部屋がそれ以下だったら欲しいな～。

[427: 匿名]

クラッシィの良さ全く分からない・・魅力ある？

[428: 匿名さん]

こっちよりはありそうだけど…だめ？

[429: 匿名さん]

＞４２６
クラッシィ高いですね、こちらが希望している部屋も坪３６０強で、登録ももうすぐ開始ですが
果たしてそれだけの価値があるのか？冷静に考えて迷い始めました。
　
しかしクラッシィの世田谷区池尻でもあの価格だと、こちらの目黒区大橋でも相当強気の価格がつきそうでこわいです。プラウドだし。

[430: 匿名さん]

クラッシーのよさがわからないことが理解できないですね。
プラウドのよさがわからないのも理解できないですね。

この2つを比較してるのはもっと理解できない(笑)

仕様が悪い、外廊下、スーパー･田園都市利用不可、エミナースって永遠と書き込まれるのは
もうわかった。飽きた。

[431: 匿名さん]

別に430さん個人のスレでも物件でもないですから。

もうわかった。飽きた。は他人に関係なし。

[432: 匿名]

私もクラッシィーは場所悪いしスーパーないし病院遠いし池尻小＆中学だし、
価値が見出だせないです。
世田谷公園近いとこは良いかも

[433: 匿名さん]

＞432
プラウドはスーパーと病院への距離はどうでしょうか？
自分としてはクラッシィよりプラウドの間取りのほうが気に入ったので
周辺条件が良ければプラウドを考えたいです

[434: 匿名さん]

クラッシーのほうがゆったりしてる感があっていいんだけど、高いからなー。なやむなー

[435: 匿名]

クラッシーはあの辺夜道が怖いよ。将来、娘の車送迎は必須。

[436: 匿名]

坪350万でも住商よりも高くても構わないがせめて内廊下にするなど周辺物件と差別化
を図って貰いたかった。内廊下はやはり夏涼しいわ、部屋の電気代も夏冬は特にうくし。

思ったより中庭狭いので東西の玄関お見合いが近いね。やはり南でしょうね。

スーパーは歩ける距離にはないけど大橋病院があるから大丈夫でしょう。
住商も多聞小、富士中に越境可能であればここに匹敵しますがどうなんでしょうね。

[437: 匿名]

確かに越境可能ならクラッシィも良いかもね。
ここも世田谷区に越境可能なら富士中に通わせたいのが本音。そこまで遠くないし。幼稚園は駒場幼稚園徒歩すぐだから助かる。

[438: 匿名さん]

電気代浮かないでしょ。管理費用で払ってるよ。
でも内廊下はいいよね。

[439: 匿名]

冬場は月に2000円前後は電気代安いですね。夏場は1000円くらいかな。
しかし年間で1万強程度しか変わりません。お金より快適さをとるかでしょうね。
そういった意味では内廊下の管理費が安い物件が一番でしょうがあまりありません。

[440: 匿名]

確かに富士中には淡島通りを徒歩２０分ぐらい。
この辺りでも昔から富士中の良さは有名。入れたいけど、区の越境はやっぱり難しいのかな？

[441: 匿名さん]

それはほぼムリ目。

[442: 不動産投資家]

東山中の方がお薦めだな。
でも、東山中もここからは越境できない。

頑張って筑駒中入学を目指そう。

[443: 周辺住民]

東山中？区内では良いとあまり聞かないけどね

[444: 匿名さん]

>439
パークシティ豊洲は内廊下タワーと外廊下タワーとがあり、
内廊下タワーの方が外廊下より僅かに管理費が安いそうですよ。
どーでもいいですが。

[445: 匿名さん]

筑駒は男子校ですから女の子は行けません。もし筑駒や駒場東邦を目指すならとてもいい立地ということになりますね。

芸術を目指すなら芸術高校もあるし、都立駒場高校は荒れた感じはなく学力はまぁいい方ですが、色々な大会に出場したり部活動が楽しそうな高校です。

その隣の第一中学は少人数であまりいい評判も悪い評判も聞かないのですが、東大が近い分ボランティアの東大生が教えに来てくれたり、東大で開催されてる中高生対象の講座にも行けるのでその点はいいかと思います。

なにより、世間の評判じゃなく実際に行って確かめてみるのがいいでしょうね。

[446: 購入検討中さん]

この物件のDM、特に今回のチープなので、げんなりなんですけど。

やっぱ、物件も廉価仕様なのかしら。

[447: 匿名]

そのDM、頼んでもいないのに届いた。

[448: 匿名さん]

駒東生は田都利用だからなあ、、、坂道きつ～

[449: 匿名さん]

でもここ外観かっこいいよね。

[450: 匿名さん]

外観で買うの？