プラウド駒場 (（仮称）大橋二丁目計画（「こまばエミナース」跡地）)

[匿名さん]

淡島通り沿いの「こまばエミナース」跡地の計画です。


所在地：東京都目黒区大橋２丁目683番55（地番）
交通：井の頭線 「駒場東大前」駅　徒歩5分・田園都市線 「池尻大橋」駅　徒歩12分
山手線 「渋谷」駅　渋谷駅バス約9分 駒場バス停より 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅　徒歩23分
間取り：2LDK ～4LDK
総戸数：223戸 (他に管理事務室１戸)

売主：　野村不動産、トヨタホーム
施工：　前田建設工業
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
竣工：　平成24年8月(予定)
入居：平成24年9月下旬 (予定)

【タイトルを公式物件名に変更・スレッド本文追記しました。2011.06.18副管理人】


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【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[361: 匿名]

外廊下なので対面はバルコニーにならないのでは。もう少し中庭を広くなどゆとりをもった内廊下物件だったら素敵でしたね。
HPの概要に階数なかったですがイメージ見ると地上8階ですか？高台なので西向きもマスタービュー、グランドヒルズ、キャロットタワー、富士山等結構良い景色が見れます。

[362: 匿名さん]

他のマンションを見るのが良い景色ですか？
富士山は晴れてしかも空気が澄んでるときしか見えないし、西日は入る。

[363: 匿名]

9階じゃないか。東は眺望良いけど高台のマンションならやはり南以外価値は低い。

[364: 匿名さん]

南向きの部屋は何割くらいあるんでしょうか。

[365: 匿名]

富士山は豆粒。高級マンションを常に眺める＆西日で西向きはアウト。三茶スミフを真似て中庭にバルコニーが開口されていれば東もありだがアウト。やはり南の上階が高値でしょうがそこが一番。南も三割はあるでしょう。標記上9階でしたので結構な高さです。

[366: 匿名]

↑同感ですが地上は8階だよ

[367: 匿名さん]

中庭はどのような感じになるのでしょうか？狭くても空間が広く感じられる中庭だといいのですが。
予想エントランス画像からだと、木が植わってますが他に何か池とか滝とか出来る予定はあるのでしょうか。

[368: 匿名]

一応、事故物件の場所ではあるのに３００とかで売れるなら野村はウハウハだよね。
その分、仕様内装を良くしてくるのかな？

[369: 契約済みさん]

人それぞれですけど↑相手にされないとおもいますよ↑
正直場所はほんとにいいですよね。かなり惚れます！
300万円という金額は決して安価なお金じゃないけど
さすがに300万円だったら即決します！

[370: 匿名]

本当に場所いいかな、淡島通り好きだけど。スミフやグレンなら三茶、池尻歩けるけどここからは辛いよ。
井の頭なら関係ないか。バスもまた混み会うな。雨の日に一本越されると腹立つんだよね。

[371: 匿名さん]

代沢十字路の所のサミットストアって、自転車で現実的に行ける距離でしょうか？

うちの奥さん、車は運転しない人なのですが、自転車は多用する人なので…。

[372: 匿名]

300買い。320〜330悩む。350パス。大橋、外廊下、スーパーなしのバス物件だしそんなとこ。野村も駒場じゃないのとエミナースの跡地は認識してるから平均320で出してきそう。皆悩むラインだね。
プラウド盾に350の強気でじっくり売る作戦も有り得るけど。

[373: 匿名]

池尻は坂で自転車使えないけど代沢はいけますよ。でもほぼ同じ距離だから渋谷でよくない。

[374: 匿名さん]

おお、代沢はチャリで行けますか。今度付近に足を運んでみることにします。

南向きの住戸は350くらいでしょうかねー？ 現在東向きのマンションに住んでいてそれ程不満はないので次もまた東向きでも構わないんだけど、それなりに広いタイプは皆南向きかも知れませんね。それだとちょっと予算オーバーかなーうちの場合…。

[375: 匿名さん]

電動なら、大概いけるでしょう。

[376: 匿名]

日常の買い物をわざわざサミットって・・距離あるよ。

[377: 匿名]

サミットまでも高低さ結構あるぞ。現地いった方がいいよ。小田急OXのほうがチャリならいいよ。サミットだったら車ないならバスだと思う。

[378: 匿名]

淡島通りの坂のがましでしょ。小田急のが急(笑) こんな会話って余程不便な立地だよ。チャリで10分以上って結構疲れるし。

[379: 匿名]

駒場も池尻も生活利便性が悪いから、生協率が高いよ
電動でもわざわざ１０分以上時間かけてサミット行って重い荷物抱えて帰ってくる日常は厳しい

[380: 契約済みさん]

パルシステムって以外に利用する人少ないんだね。
運んでくれるから利用すればいいと思うんですけどね。