プラウド駒場 (（仮称）大橋二丁目計画（「こまばエミナース」跡地）)

[匿名さん]

淡島通り沿いの「こまばエミナース」跡地の計画です。


所在地：東京都目黒区大橋２丁目683番55（地番）
交通：井の頭線 「駒場東大前」駅　徒歩5分・田園都市線 「池尻大橋」駅　徒歩12分
山手線 「渋谷」駅　渋谷駅バス約9分 駒場バス停より 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅　徒歩23分
間取り：2LDK ～4LDK
総戸数：223戸 (他に管理事務室１戸)

売主：　野村不動産、トヨタホーム
施工：　前田建設工業
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
竣工：　平成24年8月(予定)
入居：平成24年9月下旬 (予定)

【タイトルを公式物件名に変更・スレッド本文追記しました。2011.06.18副管理人】


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【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[341: 匿名さん]

なんか採光があまりなさそうだな～

[342: 匿名さん]

>334さん
本気でお聞きになっているのか、わからないけど。
坪単価のことでしょうか？
もし坪300なら、30坪(99m2)の部屋で9000万円ということなのでは？ここは、もう少し高そうですけどね。

[343: 買いたいけど買えない人]

とにかく職場に歩いていけるのが最大の魅力で、スーパーが遠かろうが地名が駒場でなかろうが池尻に出るのが大変だろうが、そんな事は正直どうでも良いのですが、シングルインカムの下っ端国立大学教員には手の出ない価格帯になりそうで残念。

中古で多少安く出てくるという事はあるのでしょうか。それを待つしかないのかな。

[344: 匿名]

東山の官舎に住む私には中古でも
無理そうです。

[345: 周辺住民さん]

意外に中古でないんだよなー
マスタービューも安くならないかとついつい中古探しちゃうんだけど、
全然安くでないし。
安くなってからって考えると建ってから15年先とかじゃないと言うほど安くはならないんかね。

[346: 匿名]

マスターは田園徒歩圏内、仕様も数段違うしこことはコンセプトが違うから。
しかもダイヤモンドでは中古で一割以上の下落です。

[347: 匿名]

グランドヒルズ、マスターの中古よりここのが安い。
田園利用かつ高級物件検討者でなければ立地は不便だけどこちらのが良い。

エントランスだけはスミフくらい豪華にして貰いたかったけどその分安ければ助かります。

淡島通りでは最後の大型物件で魅力あり。太子堂中学がいつかなくなれば三茶だし期待したいけど。

[348: 匿名]

三茶スミフやマスターは別格としてこの周辺では目立つ存在になるのでは。
池尻、三茶タワーなど環境最悪な物件が周りに多いので淡島通りの高台立地、環境の良さが際立ちます。

[349: 匿名]

スミフ位の距離なら駅まで歩く気もするけどちょっと無理。駅遠の各駅物件は本当に不便だしせめてバス使うにしても徒歩圏内にスーパーはほしいとこ。淡島通りの良さは認めても利便性重視派はクロスエアーも悪くないかな。

[350: 物件比較中さん]

学校が近くにありすぎてうるさそうな気がするんだけどどうなんでしょう。

[351: 不動産投資家さん]

東大、筑駒、駒場東邦の学生はバカ騒ぎしませんよ。
文化祭の打ち上げなんかで、たまに騒いでも多目に見ましょう。

[352: 匿名]

徒歩圏内にスーパーがないのが非常に残念です…
あとやっぱり内廊下にして欲しかった～

[353: 匿名]

大橋アドレス受け入れても内廊下でない時点でアウト。
エントランスも豪華にして高級路線でいき他物件と差別化をはかって貰いたかったが住商レベルとは残念。

[354: 匿名]

内廊下に憧れますが世田谷、目黒辺りの中型物件だとスミフやマスターみてもオーバースペックなのかも。
ここが内廊下なら350超えたでしょうから拘らない人には安くて助かりますね。

[355: 匿名さん]

ここ、敷地いっぱいに建ってる感じがする。

[356: 匿名]

物凄いキチキチプランで野村大儲けですよね。
スミフみたいに広い中庭いれて150戸位におさえて内廊下、免震であれば坪350万でもスーパーなくても検討したが。さすが野村です。

[357: 匿名]

スミフは竹中だし贅沢にゆとりをもったプランでこちらとはコンセプトが違う。
しかも外観が高級すぎて淡島通りに馴染めてません。外廊下だし池尻の高級賃貸レベルであれば十分。

[358: 匿名さん]

高級すぎるのはいいんじゃないでしょうか。
エントランス以外がキッチキチだけど、間取りは気に入っています。
とりわけすごくいいわけじゃないけど、よくある間取りながら各部屋の広さがほどよいので
後は価格次第です。

[359: 匿名]

高級すぎも…スミフは確かに高級すぎて淡島通りでは浮いてます。広尾とかにあったら更に素敵だったんでしょうが…
ここの外観はいまいち、仕様も普通レベルなのでキチキチプランにあった価格を期待したいとこ。

[360: 匿名]

中庭がスミフみたいに広くないので中庭面側のバルコニーに上階にしか日が射さないのが残念です。中庭の幅をもう少し広くするなど今から多少の工夫があると嬉しいです。
実質地上にでたとこを1階とすると最上階は8または9階どちらですか？
マスターから見たことありますが10階近くの東、南向きは眺望も楽しめますね。