プラウド駒場 (（仮称）大橋二丁目計画（「こまばエミナース」跡地）)

[匿名さん]

淡島通り沿いの「こまばエミナース」跡地の計画です。


所在地：東京都目黒区大橋２丁目683番55（地番）
交通：井の頭線 「駒場東大前」駅　徒歩5分・田園都市線 「池尻大橋」駅　徒歩12分
山手線 「渋谷」駅　渋谷駅バス約9分 駒場バス停より 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅　徒歩23分
間取り：2LDK ～4LDK
総戸数：223戸 (他に管理事務室１戸)

売主：　野村不動産、トヨタホーム
施工：　前田建設工業
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
竣工：　平成24年8月(予定)
入居：平成24年9月下旬 (予定)

【タイトルを公式物件名に変更・スレッド本文追記しました。2011.06.18副管理人】


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[261: 匿名]

南向きが少ないようですが、そのような物件はあまりよくないのでしょうか？

[262: 匿名]

毎日行く人ならここは厳しいよ。

[263: 匿名]

>>260

池尻大橋駅の方に行かないとないですね。
駒場東大前駅はコンビニ位です。
ここはとにかく買物利便性の悪さがデメリットの物件なので
毎日買物に行きたい人やネットスーパーが嫌な人には全く向かないです。

>>261

マスタービューも確か南向きの部屋は割合少なかったと思います。

[264: 匿名]

マスターと比べたら向こうに怒られますよ。
変てこなコの字型のエントランスのせいで南向きが極端に少ない間取りです。 狙うなら眺望抜ける東か南の上層階以外は買う意味はないかな。

[265: 匿名さん]

2LDK～4LDKってもう永住する人向きですよね？価格は来週あたりには公開されそうですね。

[266: 匿名]

池尻大橋最寄だと思ったら、割高な気がしてきました。やっぱりクラッシィにしようかな。代沢にもプラウドありますね。

[267: 匿名さん]

大橋と駒場アドレスってそんなに違う？
向かいの朝日マンションっていくらしたの？賃貸だっけ

[268: 匿名さん]

大橋でもすごいと思いますが、

駒場４丁目あたり散策してみてください。歩道がとてもきれいで、お金かけてるのがわかります。駒場アドレスは憧れます。

[269: 匿名]

楽しみ

[270: 匿名さん]

それで区が財政破綻したら困るけどね（笑）

[271: 匿名さん]

目黒区は青葉台が高級といわれてるけど、駒場のほうがすごいと思う。目黒区は駒場に力いれてるのがよくわかる。

[272: 匿名]

クロスよりはこちらのが高価な立地ですが駒場と比較すると場所によっては坪150以上差があるとこもあります。簡単に言えば目黒区で最高値、最安値の比較ということです。但しここに住んでいても駒場に住んでますと言えますよ。

[273: 匿名]

淡島通り渡った途端坪100万upって大橋を許容できればお得。
太子堂、三宿、池尻は渡っても格上の代沢と坪単価はかわらない。

[274: 匿名さん]

いろんなダメ出しがあっても、駒場好きがいっぱい集まって購入すると思う。プラウド駒場なんて今後なかなか出ないよね？

[275: 匿名]

ここは残念ながら駒場でなく大橋と天地の差はあれどアドレスに拘らなければ大橋価格でラッキー。駒場なら坪350万いったかも。

[276: 匿名さん]

実家がここの近所で今もちょくちょく帰ってます。
将来はこの辺に戻って来ようかと考えています。
駒場幼稚園に通っていたので当時のことは良く知っています。
この辺はマンションが立ち並んで10年ぐらいでかなり変わりました。
駒場エミナースも無くなったんですね～子供のころ上映会に行きましたが・・・
渋谷からどんどん開発の波が押し寄せてきている様に感じます。
この物件、駅から5分（ただし信号で待たない場合）だし、公園近いけど、駒場・代沢・代々木上原の高級住宅地とは淡島道路のせいで雰囲気は全然ちがいますよ。
でも外装・エントランス石貼りで高級感ありますね。
プラン的にも淡島道路と隔てているようなので良いのではないでしょうか。
池之上の駅近の「・ド」の方が気になりますが。

[277: 匿名さん]

大橋でも山手通りの方とは環境や雰囲気も違いますね。
住所を気にしなければ、大橋の価格で駒場の物件を買えるということでしょうか。
となるとお得な感じですね。

駒場幼稚園、良い幼稚園ですよね。
今年は入園希望者が多くなりそうなので倍率が高そうです。

[279: 匿名]

どうしたんです？

[280: 匿名さん]

278さんの文章、
ライオンズ外苑プロジェクトの検討スレにも
同じものが投稿されていましたよ。
どうしたのかな？

[281: 匿名さん]

とうか23区のほぼすべてのスレにコピペされています。
何なんでしょうかね。

[282: 匿名]

ここは大橋の物件で大橋の価格です。ですがあのタワーとは違い良い立地です。

[283: 匿名さん]

この物件、中学受験の掲示板に「名門校の揃う街」のマンションとして野村が繰り返しバナー広告出してます。確かに筑駒と駒東は至近ですが…住んだからって入れるとは限らない…

[284: 匿名さん]

今日、改めて場所みてきました。ここはまわりがマンションやら戸建てやらで、住宅ばかり。
ちょっと、都会のベッドタウンて感じがします。

[285: マンション投資家さん]

間違いなく３５０超えるでしょうね。
野村は三井を意識して値付けしますから、場所は違えど三井の
パークシティ浜田山の１３７平米が1億6,500万円ということから、
ここの１３６．３８平米が1億8,000万円程度かと思ってます。

[286: 匿名]

あのチープなエントランスからすると一番高い間取りで坪340。それじゃ投資家にはなれませんよ。浜田山より100％高いはずがない。向こうはグランドヒルズとかが競争物件です、格が違い過ぎます。350こえたら誰も買いませんので野村はそんなアホな価格付けはしません。

[287: 匿名]

三茶スミフや浜田山三井とは流石に購入層が違うべ。流石に田園使えずの大橋で坪350万はこえないべ。
駒場なら坪350でも買う人いたわな。

[288: 匿名さん]

んー残念。きっとそんなに安くはありません。ノムラは商売上手。がめついよ。それでも売り切ってしまうのですよ。

[289: 匿名]

余程この土地に愛着ないと350じゃ誰も買わない。不便極まりない立地。

[290: 匿名さん]

皆さん、予想するのがお好きですね。
何だかんだ言っても、興味津々にお見受けします。

[291: 匿名さん]

nomunomuうまいから高めでくるようなきがするな。

[292: 匿名さん]

偏差値７０以上ないと住めないって本当ですか？

[293: 匿名]

偏差値70以上あって事故物件は選ばないでしょ。クロスの苦戦から今や環境、立地重視の時代、大橋でも淡島通りは良いね。

[294: 匿名]

偏差値30以下でも金もってりゃ住めます

[295: マンション投資家さん]

杉並区浜田山と目黒区は違います。　ここは子供の教育には最高。　うちは長女ができが悪くて
慶應の付属校に入ったので、下の長男にはここから筑駒に通わせたい。

[296: 匿名]

子供の教育良くても合格しなきゃ意味ない。受かってから言おうね。

今まで駒場住んでたけど、確かに生活利便性は悪すぎて越したよ。

住んでた身としては事故物件場所に３５０出すなんてありえない

[297: 匿名]

ある土地は道向かいだけで三割価格が違ったがここと同じケースの事故物件。
マンションの場合どこまで価格に反映されるか。外廊下で仕様も東山、住商レベルと低く事故物件でなくても350は法外。

[299: 匿名]

最近の新築池尻周辺物件が坪330前後。駅遠だしそれより安くなっても高くなることはない。

[300: 近所をよく知る人]

安くさせようと必死

[301: 匿名]

安くても田園使えない立地は価値ないよ。350なんて騒いでるのは周辺住民とデベだけ。それで320くらいで出して値頃感をだす。

[302: 匿名さん]

井の頭線は駅力は世田谷線レベルだから。駒場ならそれも許せるが。。

[303: マンション投資家さん]

プラウドの戦略はプラウドを買ったことが無ければ分らないだろうね。

[304: 匿名]

303さん
いいの？悪いの？どっち？

[305: マンション投資家さん]

良いけど高い。
昨年度の首都圏で販売されたマンションの
即日完売物件リストを見ると、池袋本町を
はじめ、野村が断トツで一番多い。

ここが350を超えることは間違いない。
義妹とNY駐在時代の友人が野村にいるので
確か。

[306: 契約済みさん]

田都使えないとおっしゃってる方は、田都の物件で探せばいいじゃない？
ここはそういう方ではない。って野村さんに言われるよ。
井の頭線は味のある電車だからわからない人はわからないし好きな人は好きだよね。

[307: 匿名]

一番高い部屋が３５０なだけで、他は３１０ぐらいだと思うよ

ここのメリットが見出だせない

[308: 匿名さん]

ここが350超えるのは鉄板。

義兄とモザンビーク駐在時代の友人が野村にいるので確か。

[309: 匿名さん]

ここが400を超えてくるのは明らか。

母の旦那の息子と、成増駐在時代の友人が三井にいるけど、あまり自信はない。

[310: 匿名]

大橋アドレスなら池尻10分以内はリセール時絶対条件だよ。たとえ東大前徒歩1分でも価値としては… まあその分安いし永住の人は関係ない。そもそも人間の質は井の頭のが上か。