プラウド駒場 (（仮称）大橋二丁目計画（「こまばエミナース」跡地）)

[匿名さん]

淡島通り沿いの「こまばエミナース」跡地の計画です。


所在地：東京都目黒区大橋２丁目683番55（地番）
交通：井の頭線 「駒場東大前」駅　徒歩5分・田園都市線 「池尻大橋」駅　徒歩12分
山手線 「渋谷」駅　渋谷駅バス約9分 駒場バス停より 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅　徒歩23分
間取り：2LDK ～4LDK
総戸数：223戸 (他に管理事務室１戸)

売主：　野村不動産、トヨタホーム
施工：　前田建設工業
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
竣工：　平成24年8月(予定)
入居：平成24年9月下旬 (予定)

【タイトルを公式物件名に変更・スレッド本文追記しました。2011.06.18副管理人】


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【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[221: 匿名さん]

うーん、その位なら売れそう

[222: 匿名さん]

あ～、330だったら売れそう。
しかし、330で即完売は難しいんじゃないかな、近くに新築MSが沢山あるし、
グレンパークの中古を買うという選択もある。

[223: 契約済みさん]

私ノムラではないですが、免震はね建築費高いからやめてほしい。9階建てでしょ。
免震なんでしたっけ？？何見ればわかるんでしょう。

[224: 匿名]

クラッシィとどちらにするか決められなくて困っています。そんな方いらっしゃいませんか？

[225: 匿名]

堅実に行くならクラッシィ、見栄を張るならプラウド。
あるいは、クラッシィがレクサスで、プラウドがボルボ。

個人的にはこんなイメージ。

[226: 匿名さん]

えッ、プラウドはボルボなの？
そうか、そんなにブランドなんだね。
クラッシーも同じくらいかと思ってたけど。

[227: 匿名さん]

皆安くしたいのか？　適当な価格感を訴えるね。
300とか330とかだったら安いって分かってるでしょ本当は？
それとも駒場東大前5分という場所の価値がわからないのにわかった気でいる田舎からでてきている人？

ま、それか叩きたい業者かどれかでだろうね。

[228: 匿名さん]

この間、上原二丁目で出た物件のディアナコートが350だよ。即完売したよね。プラウド上原は400だったかな？

駒場の価値はみんな理解していると思うよ。前田侯爵邸のあたりは高級住宅街。

ただ、ネガの要素も若干あるから350と思うけどムリがあるなってみんな思うんじゃないのかな？

まぁ野村さん次第だけどね。

[229: 匿名さん]

プラウドってボルボなんだ…。

ここ売主トヨタホームも入ってるよ。
ホームだから車関係ないけど。

一番肝心なのは本人のライフスタイルや趣味にＭＳと立地があっているかだと思う。
ここは永住する方が多そうだし。

330は希望もこめて単純計算だけど、350～400が妥当なのかなと

[230: 匿名さん]

エリアだけ比べても、大橋と上原は違うけど、なによりも最寄駅が違うでしょ。
代々木上原と駒場東大前は、駅力がだいぶ違うよ。
ここが３５０～４００なわけがない。

３３０～３５０くらいが妥当でしょ。

[231: 匿名さん]

駒場は高級住宅街だけど、駒場東大前駅は駅力としては代々木上原より小さいですよね。ちょっとローカルかな、井の頭線は好きだけど。


駒場と上原が同等か？というと隣接はしているのだけどね、うーん。。って感じ。

高くても350～360なのかな？400なら売れない気がする。。

[232: 匿名さん]

ほぼ同じエリアだし、好みもあるでしょうが、何となく
目黒区大橋より渋谷区上原の方が格上のような。

代々木上原は駅がリニューアルされ便利になったし。
プラウド上原は内廊下で仕様も良かったので、高くても即完なんでしょうね。

それよりはこちらは割安な気がします。

[233: 匿名]

そもそもプラウド上原検討者でここを検討した人は皆無でしょう。それぐらい不便です、価格的にも購入層が違います。たとえ駒場でも350では厳しいです。現実大橋ですので300前後では。土地坪単価が100万は駒場と違うので300きる間取りもでると思います。近くに住んでる人の書き込みが多いので擁護すると井の頭線は小田急、田園より品の良い方の多い路線であることには違いはありません。ただ残念ながらここの物件の方はバス利用で井の頭線の意味がないことから徒歩5分の価値がないのです。せめて田園なら徒歩10分でも価値があるのですが。そういう側面では小田急、田園のが価値は数段上です。

[234: 匿名さん]

>>227
プラウドのスレには相場が読めなくて
すぐに割高割高と叫ぶ人達が結構いるんですよｗ
だいたいそういう物件はすぐに完売してますけどね

[235: 匿名]

格が上のようなって…上原と駒場の比較ならともかく大橋は目黒区では最安価ですよ。マンションは土地代＋上物です。上原物件と坪100万の差があるのは仕方ないとこ。後はこちらの仕様次第で350に近づくか300をきるかというとこ。

[236: 匿名さん]

235さん
その通りですね。駒場は上原と隣接している東大グラウンド～侯爵邸のあの一帯はびっくりする位に高級なんですけど、大橋となると差がありますね。

侯爵邸の最寄りの東急バス停は代々木上原というのが面白い。

[237: 匿名]

大橋は池尻、三宿と同じ程度。三茶、太子堂、代沢あたりより安いです。価格は同程度だしプラウド代沢にしたら。環境は淡島通りのが良いけど同じ駅遠だがスーパー近いし利便性はあちらのが上。

[238: 匿名さん]

プラウド駒場のイメージ画像見たら、素敵すぎた。２棟でコの字型になってるんだね。東大っぽい雰囲気～

ここイメージ画像通りなら高い気がする。

[239: 匿名さん]

青葉台と東山までは目黒っぽいんだけど、
大橋はちょっと雰囲気が違うよね。

外観ＣＧは他プラウド物件よりいいと思う、ＣＧのイメージのまま建ったら素敵。

[240: 匿名さん]

CGのまま建ったら素敵だね。東大に絶対入れないのに、東大に入った気分みたいな。アドレスが駒場なら最高だったな…。

[241: 買い換え検討中]

エミナースの事故跡地と難病病棟跡地だとどっちがイメージ悪いんだろ

[242: 匿名さん]

病院跡地って三茶スミフや広尾ガーデンとか高級マンションが多くプラスと考える人もいますよね。昔から病院、学校、役所の建つとこは地盤が良いとされてますからここも学校近くの高台で良いです。ただ自殺物件は気持ち悪いとかイメージが…これが原因でやめる人もいるでしょうからそれで少しでも安くなればいいか。

[243: 匿名]

アドレスが駒場だったら最高だったな…これにつきます。事故跡地って何か他にもあったの。

[244: 匿名さん]

昔の事故のことはまったく知りませんでした。エミナース跡地のどの辺りで事故あったのですか？

でも、そんなには気にしないと思います。今住んでるとこも元病院なんで。

[245: 匿名]

昔エミナースのホテルで自殺がありましたよ。
気にしない人には関係ないだろうし、気になる人は躊躇してしまう。のどちらかだね

[246: 匿名さん]

病院は院内で供養もするから気になりませんが自殺は気にしない方が無理。駒場なら駅遠や井の頭でも良いけど大橋なら池尻10分以内でないと。実際20分かかったので渋谷歩いた方が早くつく。

[247: 匿名さん]

その事故の場所をうまく避けてマンション建てるんじゃないのかな？

[248: 匿名]

そんなの無理でしょ。
周辺住民としてあの跡地に永住は勇気がいるなぁ。
この辺りが気に入ってるならグレンやグランドヒルズかな。
淡島通り沿い住民は田園都市線、井の頭線も使う人は極端に少ないので駅距離がどうとかは無意味です。バスが超便利です。バス便はリセール時のネックとはなりますが。
環境は良いけどスーパーないので買い物重視の方は悩むでしょうね。結局どちらとるかか。

[249: 匿名さん]

病死なら仕方ないけど、自○って相当怨念が篭ってますよね…
名誉ある方が自宅ではなくわざわざここを選んで命を絶つって…
って考えると住んでからもふとした時に思いだしそうで
どんなに素敵なマンションでも無理です。
ご冥福をお祈りします。

[250: 匿名]

この時代にまだ霊とか信じてる人いるのか
デジカメ普及して心霊写真なくなったし
いままで日本で何人死んでるんだよw
生きてる人より死んだ人の方が多いぞw
しかも成仏うんぬんてちゃんと仏教宗派理解して言ってんのかな…

[251: 匿名さん]

エミナースってホテルだったんですよね？ホテルとかは事故とかよくありそうですけど。聖書も置いてあるじゃないですか。

名誉ある方も自宅ではできないから、ホテルとか駅とかでやるんじゃないですかね？

[252: 匿名]

私は駒場エミナースはコンサートホール会場という認識しかありませんでした。
ホテルというか、ホールや会場を使う人用の付属宿泊施設だったのかな。
亡くなった方も当時学会で利用していたとか書いてありました。

[253: 匿名]

249さんに同感 自殺ってなかなか風化されませんよね。大金はたいてまさかあそこを買ったのと思われるのはちょっと。

[254: 匿名]

どの物件もマイナス要素はあるからそれを上回る魅力があればよい。
淡島通りって将来地味に発展しそうだし何より環境は抜群。

[255: 匿名さん]

毎日通っていますが、淡島通りって何の魅力があるんでしょう。
通行量は多いですよ。トラックもバスもパトカー救急車もじゃんじゃん通ります。
松見坂下あたりはおしゃれな飲食店などが点々とありますが
坂上以西は別に普通の大通りです。
奥に行けば別ですが、淡島通りに面しているここは別に環境はよくないです。

[256: 匿名さん]

マンションで大きな事件があると、たたき売りすると聞きました。
本当に怖い事件だったマンションはほぼ無料にちかいよって聞いたのですが本当ですか？

[257: 匿名]

２５０みたいな人なら買えるよ

[258: 匿名]

一番は高台、緑多い、名店多い、バス便利(バス以外の交通量少ない)夜は閑静。勿論低地になったとこや三茶、池尻田園徒歩圏外は論外なのでここの立地は微妙だけど。賃料も駅遠なのにとれる。

[259: 申込予定さん]

淡島通りの賃貸は空きまくり。淡島沿いは交通量多く環境が良いとは言えない。
ただ高台だしプラウドだしクラッシィより安く買えそうだから気になる。でも坂道キツイんだよな-。

[260: 匿名さん]

徒歩圏内にスーパーどれくらいありますかね…
毎日買い物行く人なのでなるべく平坦＆近くにないとしんどい

[261: 匿名]

南向きが少ないようですが、そのような物件はあまりよくないのでしょうか？

[262: 匿名]

毎日行く人ならここは厳しいよ。

[263: 匿名]

>>260

池尻大橋駅の方に行かないとないですね。
駒場東大前駅はコンビニ位です。
ここはとにかく買物利便性の悪さがデメリットの物件なので
毎日買物に行きたい人やネットスーパーが嫌な人には全く向かないです。

>>261

マスタービューも確か南向きの部屋は割合少なかったと思います。

[264: 匿名]

マスターと比べたら向こうに怒られますよ。
変てこなコの字型のエントランスのせいで南向きが極端に少ない間取りです。 狙うなら眺望抜ける東か南の上層階以外は買う意味はないかな。

[265: 匿名さん]

2LDK～4LDKってもう永住する人向きですよね？価格は来週あたりには公開されそうですね。

[266: 匿名]

池尻大橋最寄だと思ったら、割高な気がしてきました。やっぱりクラッシィにしようかな。代沢にもプラウドありますね。

[267: 匿名さん]

大橋と駒場アドレスってそんなに違う？
向かいの朝日マンションっていくらしたの？賃貸だっけ

[268: 匿名さん]

大橋でもすごいと思いますが、

駒場４丁目あたり散策してみてください。歩道がとてもきれいで、お金かけてるのがわかります。駒場アドレスは憧れます。

[269: 匿名]

楽しみ

[270: 匿名さん]

それで区が財政破綻したら困るけどね（笑）