プラウド駒場 (（仮称）大橋二丁目計画（「こまばエミナース」跡地）)

[匿名さん]

淡島通り沿いの「こまばエミナース」跡地の計画です。


所在地：東京都目黒区大橋２丁目683番55（地番）
交通：井の頭線 「駒場東大前」駅　徒歩5分・田園都市線 「池尻大橋」駅　徒歩12分
山手線 「渋谷」駅　渋谷駅バス約9分 駒場バス停より 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅　徒歩23分
間取り：2LDK ～4LDK
総戸数：223戸 (他に管理事務室１戸)

売主：　野村不動産、トヨタホーム
施工：　前田建設工業
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
竣工：　平成24年8月(予定)
入居：平成24年9月下旬 (予定)

【タイトルを公式物件名に変更・スレッド本文追記しました。2011.06.18副管理人】


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[201: 匿名さん]

落ち着いているし、永住するにはいいのかもしれませんね。
住んでしまえば愛着はわくものですし、
スーパーができてもいいのに、わざわざ坂を降りていくのが面倒ですね。

[202: 匿名さん]

坪いくら位が適正なんですかね？駒場だけど、大橋アドレスなんですよね。300位なら検討しますよ。

[203: 匿名]

駒場なら350だけど大橋だから300前後。

[204: 匿名さん]

203さん、
情報ありがとうございます。駒場は駒場公園や前田侯爵邸などで、街並みが高級ですよね。

300前後ならぜひ検討したいです。

[205: 匿名さん]

他の物件の営業から、３３０は超えるとききましたよ。

[206: 匿名]

この立地で、プラウドなら、350オーバーで当たり前。駒場東大前5分を低く見すぎ。

[207: 匿名さん]

大橋アドレスでも駒場東大前駅5分で350は超えるということですね。
そういえば、プラウド代官山も渋谷区鉢山で代官山になってるし。
そう考えると納得。

[208: 匿名]

鉢山と代官山と駒場と大橋比較か(笑)後者は差がありすぎだろ。井の頭線で徒歩五分て価値は低いよね。大橋で350なんて買う人いないでしょ。あくまでマンションでの話でこの辺りは戸建てなら良いとこです。

[209: 匿名さん]

さすがに３５０は高いと思うけど、渋谷から各停で二駅目の駅から徒歩５分で、坪３００を期待するのは無理。
３３０～３４０程度だと思いますよ。
実際、野村不動産のほかの物件を検討しているときに、ここは３５０くらいになると思うと社員から聞きました。

[210: 匿名さん]

300で行けたらいいですけど、
330～350だと迷う価格。
淡島通りの雰囲気など気に入っているんだけどなぁ。

[211: 匿名さん]

３４０以上出すなら、ここと同じくらいの交通アクセスのよさで、環境もまあよく、
徒歩圏内にスーパーがある物件が買えると思ってしまう。
ここは環境も結構いいし、このエリアがとても好きという人はいいかもね。
規模も大きいし。
うちは３３０までなら買い、それ以上ならとりあえずパスかな。

[212: 匿名さん]

330だったら買いだよね。けど野村さん強気で350にしそう。。

[213: 匿名さん]

野村は強気ですよね。
財閥系でもないのに、広告でうまくイメージ作って、
その広告費もたっぷり上乗せした高価格で売り切ってる。
割高だと思うけど、おかげでリセールも強いだろうから、まあとんとんなのかなー。
さすがにここに３５０はつけない気がするけど。希望的観測かな。

[214: 匿名さん]

ノムラ、高い。ここで、350は高すぎるよー

[215: 匿名さん]

350だったら強気だよね…
まぁ、その価格で出ても絶対売れないだろうから頃合見計らって営業さんに値引き交渉すべし。
どうしてもここがいい！けど明らかに高いだろ…っていう物件には
オススメ術♪（380→350の経験あり★）そのためにも営業さんとのコミュニケはしっかりね。

[216: 匿名さん]

新築物件でですか？タイミング的には1期、2期とかどの辺でした？

[217: 匿名さん]

プラウド、メディアやイメージ戦略で売れてるよね。ここも一期二期と即完売なるのかな？それも価格次第だよね。

[218: 匿名さん]

しかし、プラウドはネガられるけど、エライ勢いで売れていくな。なんでだろっ？

[219: 匿名]

あの跡地だしこの立地で350なら内廊下、免震、駒場アドレスは最低条件でしょ。320位は野村だから平気で上乗せしてきそう。

[220: 匿名さん]

人気出そうな物件だよね。大橋だけどプラウド駒場。野村さんも即完売を狙ってくるだろうし、高くしたら売れないんだから330で223戸即完売するのでは？

[221: 匿名さん]

うーん、その位なら売れそう

[222: 匿名さん]

あ～、330だったら売れそう。
しかし、330で即完売は難しいんじゃないかな、近くに新築MSが沢山あるし、
グレンパークの中古を買うという選択もある。

[223: 契約済みさん]

私ノムラではないですが、免震はね建築費高いからやめてほしい。9階建てでしょ。
免震なんでしたっけ？？何見ればわかるんでしょう。

[224: 匿名]

クラッシィとどちらにするか決められなくて困っています。そんな方いらっしゃいませんか？

[225: 匿名]

堅実に行くならクラッシィ、見栄を張るならプラウド。
あるいは、クラッシィがレクサスで、プラウドがボルボ。

個人的にはこんなイメージ。

[226: 匿名さん]

えッ、プラウドはボルボなの？
そうか、そんなにブランドなんだね。
クラッシーも同じくらいかと思ってたけど。

[227: 匿名さん]

皆安くしたいのか？　適当な価格感を訴えるね。
300とか330とかだったら安いって分かってるでしょ本当は？
それとも駒場東大前5分という場所の価値がわからないのにわかった気でいる田舎からでてきている人？

ま、それか叩きたい業者かどれかでだろうね。

[228: 匿名さん]

この間、上原二丁目で出た物件のディアナコートが350だよ。即完売したよね。プラウド上原は400だったかな？

駒場の価値はみんな理解していると思うよ。前田侯爵邸のあたりは高級住宅街。

ただ、ネガの要素も若干あるから350と思うけどムリがあるなってみんな思うんじゃないのかな？

まぁ野村さん次第だけどね。

[229: 匿名さん]

プラウドってボルボなんだ…。

ここ売主トヨタホームも入ってるよ。
ホームだから車関係ないけど。

一番肝心なのは本人のライフスタイルや趣味にＭＳと立地があっているかだと思う。
ここは永住する方が多そうだし。

330は希望もこめて単純計算だけど、350～400が妥当なのかなと

[230: 匿名さん]

エリアだけ比べても、大橋と上原は違うけど、なによりも最寄駅が違うでしょ。
代々木上原と駒場東大前は、駅力がだいぶ違うよ。
ここが３５０～４００なわけがない。

３３０～３５０くらいが妥当でしょ。

[231: 匿名さん]

駒場は高級住宅街だけど、駒場東大前駅は駅力としては代々木上原より小さいですよね。ちょっとローカルかな、井の頭線は好きだけど。


駒場と上原が同等か？というと隣接はしているのだけどね、うーん。。って感じ。

高くても350～360なのかな？400なら売れない気がする。。

[232: 匿名さん]

ほぼ同じエリアだし、好みもあるでしょうが、何となく
目黒区大橋より渋谷区上原の方が格上のような。

代々木上原は駅がリニューアルされ便利になったし。
プラウド上原は内廊下で仕様も良かったので、高くても即完なんでしょうね。

それよりはこちらは割安な気がします。

[233: 匿名]

そもそもプラウド上原検討者でここを検討した人は皆無でしょう。それぐらい不便です、価格的にも購入層が違います。たとえ駒場でも350では厳しいです。現実大橋ですので300前後では。土地坪単価が100万は駒場と違うので300きる間取りもでると思います。近くに住んでる人の書き込みが多いので擁護すると井の頭線は小田急、田園より品の良い方の多い路線であることには違いはありません。ただ残念ながらここの物件の方はバス利用で井の頭線の意味がないことから徒歩5分の価値がないのです。せめて田園なら徒歩10分でも価値があるのですが。そういう側面では小田急、田園のが価値は数段上です。

[234: 匿名さん]

>>227
プラウドのスレには相場が読めなくて
すぐに割高割高と叫ぶ人達が結構いるんですよｗ
だいたいそういう物件はすぐに完売してますけどね

[235: 匿名]

格が上のようなって…上原と駒場の比較ならともかく大橋は目黒区では最安価ですよ。マンションは土地代＋上物です。上原物件と坪100万の差があるのは仕方ないとこ。後はこちらの仕様次第で350に近づくか300をきるかというとこ。

[236: 匿名さん]

235さん
その通りですね。駒場は上原と隣接している東大グラウンド～侯爵邸のあの一帯はびっくりする位に高級なんですけど、大橋となると差がありますね。

侯爵邸の最寄りの東急バス停は代々木上原というのが面白い。

[237: 匿名]

大橋は池尻、三宿と同じ程度。三茶、太子堂、代沢あたりより安いです。価格は同程度だしプラウド代沢にしたら。環境は淡島通りのが良いけど同じ駅遠だがスーパー近いし利便性はあちらのが上。

[238: 匿名さん]

プラウド駒場のイメージ画像見たら、素敵すぎた。２棟でコの字型になってるんだね。東大っぽい雰囲気～

ここイメージ画像通りなら高い気がする。

[239: 匿名さん]

青葉台と東山までは目黒っぽいんだけど、
大橋はちょっと雰囲気が違うよね。

外観ＣＧは他プラウド物件よりいいと思う、ＣＧのイメージのまま建ったら素敵。

[240: 匿名さん]

CGのまま建ったら素敵だね。東大に絶対入れないのに、東大に入った気分みたいな。アドレスが駒場なら最高だったな…。

[241: 買い換え検討中]

エミナースの事故跡地と難病病棟跡地だとどっちがイメージ悪いんだろ

[242: 匿名さん]

病院跡地って三茶スミフや広尾ガーデンとか高級マンションが多くプラスと考える人もいますよね。昔から病院、学校、役所の建つとこは地盤が良いとされてますからここも学校近くの高台で良いです。ただ自殺物件は気持ち悪いとかイメージが…これが原因でやめる人もいるでしょうからそれで少しでも安くなればいいか。

[243: 匿名]

アドレスが駒場だったら最高だったな…これにつきます。事故跡地って何か他にもあったの。

[244: 匿名さん]

昔の事故のことはまったく知りませんでした。エミナース跡地のどの辺りで事故あったのですか？

でも、そんなには気にしないと思います。今住んでるとこも元病院なんで。

[245: 匿名]

昔エミナースのホテルで自殺がありましたよ。
気にしない人には関係ないだろうし、気になる人は躊躇してしまう。のどちらかだね

[246: 匿名さん]

病院は院内で供養もするから気になりませんが自殺は気にしない方が無理。駒場なら駅遠や井の頭でも良いけど大橋なら池尻10分以内でないと。実際20分かかったので渋谷歩いた方が早くつく。

[247: 匿名さん]

その事故の場所をうまく避けてマンション建てるんじゃないのかな？

[248: 匿名]

そんなの無理でしょ。
周辺住民としてあの跡地に永住は勇気がいるなぁ。
この辺りが気に入ってるならグレンやグランドヒルズかな。
淡島通り沿い住民は田園都市線、井の頭線も使う人は極端に少ないので駅距離がどうとかは無意味です。バスが超便利です。バス便はリセール時のネックとはなりますが。
環境は良いけどスーパーないので買い物重視の方は悩むでしょうね。結局どちらとるかか。

[249: 匿名さん]

病死なら仕方ないけど、自○って相当怨念が篭ってますよね…
名誉ある方が自宅ではなくわざわざここを選んで命を絶つって…
って考えると住んでからもふとした時に思いだしそうで
どんなに素敵なマンションでも無理です。
ご冥福をお祈りします。

[250: 匿名]

この時代にまだ霊とか信じてる人いるのか
デジカメ普及して心霊写真なくなったし
いままで日本で何人死んでるんだよw
生きてる人より死んだ人の方が多いぞw
しかも成仏うんぬんてちゃんと仏教宗派理解して言ってんのかな…

[251: 匿名さん]

エミナースってホテルだったんですよね？ホテルとかは事故とかよくありそうですけど。聖書も置いてあるじゃないですか。

名誉ある方も自宅ではできないから、ホテルとか駅とかでやるんじゃないですかね？

[252: 匿名]

私は駒場エミナースはコンサートホール会場という認識しかありませんでした。
ホテルというか、ホールや会場を使う人用の付属宿泊施設だったのかな。
亡くなった方も当時学会で利用していたとか書いてありました。

[253: 匿名]

249さんに同感 自殺ってなかなか風化されませんよね。大金はたいてまさかあそこを買ったのと思われるのはちょっと。

[254: 匿名]

どの物件もマイナス要素はあるからそれを上回る魅力があればよい。
淡島通りって将来地味に発展しそうだし何より環境は抜群。

[255: 匿名さん]

毎日通っていますが、淡島通りって何の魅力があるんでしょう。
通行量は多いですよ。トラックもバスもパトカー救急車もじゃんじゃん通ります。
松見坂下あたりはおしゃれな飲食店などが点々とありますが
坂上以西は別に普通の大通りです。
奥に行けば別ですが、淡島通りに面しているここは別に環境はよくないです。

[256: 匿名さん]

マンションで大きな事件があると、たたき売りすると聞きました。
本当に怖い事件だったマンションはほぼ無料にちかいよって聞いたのですが本当ですか？

[257: 匿名]

２５０みたいな人なら買えるよ

[258: 匿名]

一番は高台、緑多い、名店多い、バス便利(バス以外の交通量少ない)夜は閑静。勿論低地になったとこや三茶、池尻田園徒歩圏外は論外なのでここの立地は微妙だけど。賃料も駅遠なのにとれる。

[259: 申込予定さん]

淡島通りの賃貸は空きまくり。淡島沿いは交通量多く環境が良いとは言えない。
ただ高台だしプラウドだしクラッシィより安く買えそうだから気になる。でも坂道キツイんだよな-。

[260: 匿名さん]

徒歩圏内にスーパーどれくらいありますかね…
毎日買い物行く人なのでなるべく平坦＆近くにないとしんどい

[261: 匿名]

南向きが少ないようですが、そのような物件はあまりよくないのでしょうか？

[262: 匿名]

毎日行く人ならここは厳しいよ。

[263: 匿名]

>>260

池尻大橋駅の方に行かないとないですね。
駒場東大前駅はコンビニ位です。
ここはとにかく買物利便性の悪さがデメリットの物件なので
毎日買物に行きたい人やネットスーパーが嫌な人には全く向かないです。

>>261

マスタービューも確か南向きの部屋は割合少なかったと思います。

[264: 匿名]

マスターと比べたら向こうに怒られますよ。
変てこなコの字型のエントランスのせいで南向きが極端に少ない間取りです。 狙うなら眺望抜ける東か南の上層階以外は買う意味はないかな。

[265: 匿名さん]

2LDK～4LDKってもう永住する人向きですよね？価格は来週あたりには公開されそうですね。

[266: 匿名]

池尻大橋最寄だと思ったら、割高な気がしてきました。やっぱりクラッシィにしようかな。代沢にもプラウドありますね。

[267: 匿名さん]

大橋と駒場アドレスってそんなに違う？
向かいの朝日マンションっていくらしたの？賃貸だっけ

[268: 匿名さん]

大橋でもすごいと思いますが、

駒場４丁目あたり散策してみてください。歩道がとてもきれいで、お金かけてるのがわかります。駒場アドレスは憧れます。

[269: 匿名]

楽しみ

[270: 匿名さん]

それで区が財政破綻したら困るけどね（笑）

[271: 匿名さん]

目黒区は青葉台が高級といわれてるけど、駒場のほうがすごいと思う。目黒区は駒場に力いれてるのがよくわかる。

[272: 匿名]

クロスよりはこちらのが高価な立地ですが駒場と比較すると場所によっては坪150以上差があるとこもあります。簡単に言えば目黒区で最高値、最安値の比較ということです。但しここに住んでいても駒場に住んでますと言えますよ。

[273: 匿名]

淡島通り渡った途端坪100万upって大橋を許容できればお得。
太子堂、三宿、池尻は渡っても格上の代沢と坪単価はかわらない。

[274: 匿名さん]

いろんなダメ出しがあっても、駒場好きがいっぱい集まって購入すると思う。プラウド駒場なんて今後なかなか出ないよね？

[275: 匿名]

ここは残念ながら駒場でなく大橋と天地の差はあれどアドレスに拘らなければ大橋価格でラッキー。駒場なら坪350万いったかも。

[276: 匿名さん]

実家がここの近所で今もちょくちょく帰ってます。
将来はこの辺に戻って来ようかと考えています。
駒場幼稚園に通っていたので当時のことは良く知っています。
この辺はマンションが立ち並んで10年ぐらいでかなり変わりました。
駒場エミナースも無くなったんですね～子供のころ上映会に行きましたが・・・
渋谷からどんどん開発の波が押し寄せてきている様に感じます。
この物件、駅から5分（ただし信号で待たない場合）だし、公園近いけど、駒場・代沢・代々木上原の高級住宅地とは淡島道路のせいで雰囲気は全然ちがいますよ。
でも外装・エントランス石貼りで高級感ありますね。
プラン的にも淡島道路と隔てているようなので良いのではないでしょうか。
池之上の駅近の「・ド」の方が気になりますが。

[277: 匿名さん]

大橋でも山手通りの方とは環境や雰囲気も違いますね。
住所を気にしなければ、大橋の価格で駒場の物件を買えるということでしょうか。
となるとお得な感じですね。

駒場幼稚園、良い幼稚園ですよね。
今年は入園希望者が多くなりそうなので倍率が高そうです。

[279: 匿名]

どうしたんです？

[280: 匿名さん]

278さんの文章、
ライオンズ外苑プロジェクトの検討スレにも
同じものが投稿されていましたよ。
どうしたのかな？

[281: 匿名さん]

とうか23区のほぼすべてのスレにコピペされています。
何なんでしょうかね。

[282: 匿名]

ここは大橋の物件で大橋の価格です。ですがあのタワーとは違い良い立地です。

[283: 匿名さん]

この物件、中学受験の掲示板に「名門校の揃う街」のマンションとして野村が繰り返しバナー広告出してます。確かに筑駒と駒東は至近ですが…住んだからって入れるとは限らない…

[284: 匿名さん]

今日、改めて場所みてきました。ここはまわりがマンションやら戸建てやらで、住宅ばかり。
ちょっと、都会のベッドタウンて感じがします。

[285: マンション投資家さん]

間違いなく３５０超えるでしょうね。
野村は三井を意識して値付けしますから、場所は違えど三井の
パークシティ浜田山の１３７平米が1億6,500万円ということから、
ここの１３６．３８平米が1億8,000万円程度かと思ってます。

[286: 匿名]

あのチープなエントランスからすると一番高い間取りで坪340。それじゃ投資家にはなれませんよ。浜田山より100％高いはずがない。向こうはグランドヒルズとかが競争物件です、格が違い過ぎます。350こえたら誰も買いませんので野村はそんなアホな価格付けはしません。

[287: 匿名]

三茶スミフや浜田山三井とは流石に購入層が違うべ。流石に田園使えずの大橋で坪350万はこえないべ。
駒場なら坪350でも買う人いたわな。

[288: 匿名さん]

んー残念。きっとそんなに安くはありません。ノムラは商売上手。がめついよ。それでも売り切ってしまうのですよ。

[289: 匿名]

余程この土地に愛着ないと350じゃ誰も買わない。不便極まりない立地。

[290: 匿名さん]

皆さん、予想するのがお好きですね。
何だかんだ言っても、興味津々にお見受けします。

[291: 匿名さん]

nomunomuうまいから高めでくるようなきがするな。

[292: 匿名さん]

偏差値７０以上ないと住めないって本当ですか？

[293: 匿名]

偏差値70以上あって事故物件は選ばないでしょ。クロスの苦戦から今や環境、立地重視の時代、大橋でも淡島通りは良いね。

[294: 匿名]

偏差値30以下でも金もってりゃ住めます

[295: マンション投資家さん]

杉並区浜田山と目黒区は違います。　ここは子供の教育には最高。　うちは長女ができが悪くて
慶應の付属校に入ったので、下の長男にはここから筑駒に通わせたい。

[296: 匿名]

子供の教育良くても合格しなきゃ意味ない。受かってから言おうね。

今まで駒場住んでたけど、確かに生活利便性は悪すぎて越したよ。

住んでた身としては事故物件場所に３５０出すなんてありえない

[297: 匿名]

ある土地は道向かいだけで三割価格が違ったがここと同じケースの事故物件。
マンションの場合どこまで価格に反映されるか。外廊下で仕様も東山、住商レベルと低く事故物件でなくても350は法外。

[299: 匿名]

最近の新築池尻周辺物件が坪330前後。駅遠だしそれより安くなっても高くなることはない。

[300: 近所をよく知る人]

安くさせようと必死

[301: 匿名]

安くても田園使えない立地は価値ないよ。350なんて騒いでるのは周辺住民とデベだけ。それで320くらいで出して値頃感をだす。

[302: 匿名さん]

井の頭線は駅力は世田谷線レベルだから。駒場ならそれも許せるが。。

[303: マンション投資家さん]

プラウドの戦略はプラウドを買ったことが無ければ分らないだろうね。

[304: 匿名]

303さん
いいの？悪いの？どっち？

[305: マンション投資家さん]

良いけど高い。
昨年度の首都圏で販売されたマンションの
即日完売物件リストを見ると、池袋本町を
はじめ、野村が断トツで一番多い。

ここが350を超えることは間違いない。
義妹とNY駐在時代の友人が野村にいるので
確か。

[306: 契約済みさん]

田都使えないとおっしゃってる方は、田都の物件で探せばいいじゃない？
ここはそういう方ではない。って野村さんに言われるよ。
井の頭線は味のある電車だからわからない人はわからないし好きな人は好きだよね。

[307: 匿名]

一番高い部屋が３５０なだけで、他は３１０ぐらいだと思うよ

ここのメリットが見出だせない

[308: 匿名さん]

ここが350超えるのは鉄板。

義兄とモザンビーク駐在時代の友人が野村にいるので確か。

[309: 匿名さん]

ここが400を超えてくるのは明らか。

母の旦那の息子と、成増駐在時代の友人が三井にいるけど、あまり自信はない。

[310: 匿名]

大橋アドレスなら池尻10分以内はリセール時絶対条件だよ。たとえ東大前徒歩1分でも価値としては… まあその分安いし永住の人は関係ない。そもそも人間の質は井の頭のが上か。

[311: 匿名さん]

309さん完全に間違ってま、ここはプラウド駒場です。350でも腰抜かしそうなのに。

[313: 匿名さん]

＠３１０って、とこです

[320: 匿名さん]

今日都内の違うプラウドで聞いたら、＠３３０くらいって言ってましたけどどうなんでしょ？

[321: 匿名さん]

330ならいいな

[322: 匿名さん]

お、朗報ですね！
ていうか上限ならともかく平均が３５０だったら誰も買わないと思うので、妥当だと思います。
３５０出せても、ここに３５０は出さないでしょう、よっぽどここにこだわりがないかぎり。

[323: 匿名さん]

だ～れも希望を出さなければ、全体に価格が下がるんじゃないでしょうか。と期待。

[324: 匿名さん]

はは、まあね笑。
しかしこの注目度と、立派な共用ですから、坪３３０から、という感じでしょうね。
ほしいけど高いです。
ほんとに平均が３３０くらいだったらいいのになー。

[325: マンション投資家さん]

W-QRtype (4LDK + SIC + WIC)、専有面積１１８．６６ｍ２を＠３６０で、
1億2900万円希望。　でもルーフバルコニーが９０．５１ｍ２が広いので、
もっと高くなりそう。
駒場野公園に隣接する文教地区の価値は計り知れない。
駒場東邦を滑り止めで、筑駒、東大入ってくれればおつりが来る。

[326: 匿名]

落ちたらおつりどころかＷ悲惨だよ・・

[327: 匿名]

周辺の福祉施設は気になりませんか？それから周りが学校だらけだから夜とても暗いのも気になっています。それがクリアできたらここにするんだけどなあ。

[328: マンション投資家さん]

プラウド駒場の抽選落ちたら、赤門から800mの
プラウド本郷一丁目を考えるかな。
でも、70平米までの間取りで狭すぎて話にならない。

[329: 匿名さん]

プラウド本郷一丁目も買い物は不便そうですね。

[330: 匿名さん]

確かに、現地見た時、周りに福祉施設があった！あれ、なんだろ？

[331: マンション投資家さん]

高齢者用の福祉施設が多くありますね。
誰もがいつかはお世話になるもの、お年寄りとの交流を深めましょう。

[332: 匿名さん]

野村さんで大規模物件だから、それなりの価格でだしてくるとみた。
たぶん350ですね。

[333: 近所をよく知る人]

筑波大学代沢寮跡地もマンションになるようだし
少し遠いけど池ノ上駅前にも東電の寮があるので近い将来
マンションになるだろう。駅からの距離なら有利で静か。

[334: 匿名]

坪○○○って数字は何のことでしょうか？不動産の専門用語ですか？

[335: 匿名さん]

あまり期待していなかったのですが、
結構魅力的ですね。
近くでいうとクラッシィとの比較が難しい。
どっちも一長一短で決められませんが、
かなり魅力的。
スーパーは遠い以外は欠点がないですね！

[336: 契約済みさん]

スーパーって利用するんですね。
生協の方がいいと思うんですけどね。

質もいいし、買いにいかなくていいですし。
クイーンズ伊勢丹とかピーコックなら近くにあってもいいけどな。

[337: 匿名]

スーパーは近くにないと不便。生協は少数派だからリセール時これをネックとする人多いし。
池尻からの坂道はきついのでこの場所ならtaxiで東急本店の紀伊國屋で買い物がベストでしょう。ピーコックより良いよ。

[338: 匿名さん]

ピーコックもクイーンズ伊勢丹も、質のわりに安くていいですよね。明治屋とか、紀伊国屋とか、ちょっと高い気がします。

[339: 匿名さん]

田の字の間取り、ワイドスパンの逆で
バルコニー幅が狭いね。
頼んでもいないのに、チラシを送ってきたから
一応見ておいた。

[340: 契約済みさん]

興味あるんじゃん↑
掲示板まで書き込んじゃって（笑）

[341: 匿名さん]

なんか採光があまりなさそうだな～

[342: 匿名さん]

>334さん
本気でお聞きになっているのか、わからないけど。
坪単価のことでしょうか？
もし坪300なら、30坪(99m2)の部屋で9000万円ということなのでは？ここは、もう少し高そうですけどね。

[343: 買いたいけど買えない人]

とにかく職場に歩いていけるのが最大の魅力で、スーパーが遠かろうが地名が駒場でなかろうが池尻に出るのが大変だろうが、そんな事は正直どうでも良いのですが、シングルインカムの下っ端国立大学教員には手の出ない価格帯になりそうで残念。

中古で多少安く出てくるという事はあるのでしょうか。それを待つしかないのかな。

[344: 匿名]

東山の官舎に住む私には中古でも
無理そうです。

[345: 周辺住民さん]

意外に中古でないんだよなー
マスタービューも安くならないかとついつい中古探しちゃうんだけど、
全然安くでないし。
安くなってからって考えると建ってから15年先とかじゃないと言うほど安くはならないんかね。

[346: 匿名]

マスターは田園徒歩圏内、仕様も数段違うしこことはコンセプトが違うから。
しかもダイヤモンドでは中古で一割以上の下落です。

[347: 匿名]

グランドヒルズ、マスターの中古よりここのが安い。
田園利用かつ高級物件検討者でなければ立地は不便だけどこちらのが良い。

エントランスだけはスミフくらい豪華にして貰いたかったけどその分安ければ助かります。

淡島通りでは最後の大型物件で魅力あり。太子堂中学がいつかなくなれば三茶だし期待したいけど。

[348: 匿名]

三茶スミフやマスターは別格としてこの周辺では目立つ存在になるのでは。
池尻、三茶タワーなど環境最悪な物件が周りに多いので淡島通りの高台立地、環境の良さが際立ちます。

[349: 匿名]

スミフ位の距離なら駅まで歩く気もするけどちょっと無理。駅遠の各駅物件は本当に不便だしせめてバス使うにしても徒歩圏内にスーパーはほしいとこ。淡島通りの良さは認めても利便性重視派はクロスエアーも悪くないかな。

[350: 物件比較中さん]

学校が近くにありすぎてうるさそうな気がするんだけどどうなんでしょう。

[351: 不動産投資家さん]

東大、筑駒、駒場東邦の学生はバカ騒ぎしませんよ。
文化祭の打ち上げなんかで、たまに騒いでも多目に見ましょう。

[352: 匿名]

徒歩圏内にスーパーがないのが非常に残念です…
あとやっぱり内廊下にして欲しかった～

[353: 匿名]

大橋アドレス受け入れても内廊下でない時点でアウト。
エントランスも豪華にして高級路線でいき他物件と差別化をはかって貰いたかったが住商レベルとは残念。

[354: 匿名]

内廊下に憧れますが世田谷、目黒辺りの中型物件だとスミフやマスターみてもオーバースペックなのかも。
ここが内廊下なら350超えたでしょうから拘らない人には安くて助かりますね。

[355: 匿名さん]

ここ、敷地いっぱいに建ってる感じがする。

[356: 匿名]

物凄いキチキチプランで野村大儲けですよね。
スミフみたいに広い中庭いれて150戸位におさえて内廊下、免震であれば坪350万でもスーパーなくても検討したが。さすが野村です。

[357: 匿名]

スミフは竹中だし贅沢にゆとりをもったプランでこちらとはコンセプトが違う。
しかも外観が高級すぎて淡島通りに馴染めてません。外廊下だし池尻の高級賃貸レベルであれば十分。

[358: 匿名さん]

高級すぎるのはいいんじゃないでしょうか。
エントランス以外がキッチキチだけど、間取りは気に入っています。
とりわけすごくいいわけじゃないけど、よくある間取りながら各部屋の広さがほどよいので
後は価格次第です。

[359: 匿名]

高級すぎも…スミフは確かに高級すぎて淡島通りでは浮いてます。広尾とかにあったら更に素敵だったんでしょうが…
ここの外観はいまいち、仕様も普通レベルなのでキチキチプランにあった価格を期待したいとこ。

[360: 匿名]

中庭がスミフみたいに広くないので中庭面側のバルコニーに上階にしか日が射さないのが残念です。中庭の幅をもう少し広くするなど今から多少の工夫があると嬉しいです。
実質地上にでたとこを1階とすると最上階は8または9階どちらですか？
マスターから見たことありますが10階近くの東、南向きは眺望も楽しめますね。

[361: 匿名]

外廊下なので対面はバルコニーにならないのでは。もう少し中庭を広くなどゆとりをもった内廊下物件だったら素敵でしたね。
HPの概要に階数なかったですがイメージ見ると地上8階ですか？高台なので西向きもマスタービュー、グランドヒルズ、キャロットタワー、富士山等結構良い景色が見れます。

[362: 匿名さん]

他のマンションを見るのが良い景色ですか？
富士山は晴れてしかも空気が澄んでるときしか見えないし、西日は入る。

[363: 匿名]

9階じゃないか。東は眺望良いけど高台のマンションならやはり南以外価値は低い。

[364: 匿名さん]

南向きの部屋は何割くらいあるんでしょうか。

[365: 匿名]

富士山は豆粒。高級マンションを常に眺める＆西日で西向きはアウト。三茶スミフを真似て中庭にバルコニーが開口されていれば東もありだがアウト。やはり南の上階が高値でしょうがそこが一番。南も三割はあるでしょう。標記上9階でしたので結構な高さです。

[366: 匿名]

↑同感ですが地上は8階だよ

[367: 匿名さん]

中庭はどのような感じになるのでしょうか？狭くても空間が広く感じられる中庭だといいのですが。
予想エントランス画像からだと、木が植わってますが他に何か池とか滝とか出来る予定はあるのでしょうか。

[368: 匿名]

一応、事故物件の場所ではあるのに３００とかで売れるなら野村はウハウハだよね。
その分、仕様内装を良くしてくるのかな？

[369: 契約済みさん]

人それぞれですけど↑相手にされないとおもいますよ↑
正直場所はほんとにいいですよね。かなり惚れます！
300万円という金額は決して安価なお金じゃないけど
さすがに300万円だったら即決します！

[370: 匿名]

本当に場所いいかな、淡島通り好きだけど。スミフやグレンなら三茶、池尻歩けるけどここからは辛いよ。
井の頭なら関係ないか。バスもまた混み会うな。雨の日に一本越されると腹立つんだよね。

[371: 匿名さん]

代沢十字路の所のサミットストアって、自転車で現実的に行ける距離でしょうか？

うちの奥さん、車は運転しない人なのですが、自転車は多用する人なので…。

[372: 匿名]

300買い。320〜330悩む。350パス。大橋、外廊下、スーパーなしのバス物件だしそんなとこ。野村も駒場じゃないのとエミナースの跡地は認識してるから平均320で出してきそう。皆悩むラインだね。
プラウド盾に350の強気でじっくり売る作戦も有り得るけど。

[373: 匿名]

池尻は坂で自転車使えないけど代沢はいけますよ。でもほぼ同じ距離だから渋谷でよくない。

[374: 匿名さん]

おお、代沢はチャリで行けますか。今度付近に足を運んでみることにします。

南向きの住戸は350くらいでしょうかねー？ 現在東向きのマンションに住んでいてそれ程不満はないので次もまた東向きでも構わないんだけど、それなりに広いタイプは皆南向きかも知れませんね。それだとちょっと予算オーバーかなーうちの場合…。

[375: 匿名さん]

電動なら、大概いけるでしょう。

[376: 匿名]

日常の買い物をわざわざサミットって・・距離あるよ。

[377: 匿名]

サミットまでも高低さ結構あるぞ。現地いった方がいいよ。小田急OXのほうがチャリならいいよ。サミットだったら車ないならバスだと思う。

[378: 匿名]

淡島通りの坂のがましでしょ。小田急のが急(笑) こんな会話って余程不便な立地だよ。チャリで10分以上って結構疲れるし。

[379: 匿名]

駒場も池尻も生活利便性が悪いから、生協率が高いよ
電動でもわざわざ１０分以上時間かけてサミット行って重い荷物抱えて帰ってくる日常は厳しい

[380: 契約済みさん]

パルシステムって以外に利用する人少ないんだね。
運んでくれるから利用すればいいと思うんですけどね。

[381: 匿名]

食物は自分の足と目で安全、新鮮な物を選びたい。大多数の人はそうであろう。生協などに慣れてる人以外は受け入れがたい立地。

[382: 匿名]

玄関先に生協の箱を置くと、
他の住民から嫌がられる場合があるし。

[383: 匿名さん]

生協の箱、玄関先に置くことになってしまうんでしょうか？
宅配ボックスとかに入るといいんですが

[384: 匿名さん]

宅配ボックスは生もの禁止が普通です。
冷蔵宅配ボックス、があるマンションは別ですが。

[385: 匿名さん]

生協は平日昼間、家にいる人じゃないと難しいんじゃないか。
そういう理由で生協がダメな人もいるし、
夜や土日宅配だったらいいけど、地域によって配達曜日が割り当てられてるもんね。

[386: 匿名さん]

渋谷から先の都心へのアクセスばかりを重視されている方が多いようですが、実家が京王本線の明大前以西、小田急線の下北沢以西にある東京出身者にとっては、明大前～渋谷間の井の頭線物件はかなり魅力的ですよ。

[387: 匿名]

それはかなり、限定的な話。

[388: 購入検討中さん]

属人的なメリットはひとそれぞれなので、参考にならない・・

ここは魅力的ですが、スーパーや田園都市線が使えないことなど、デメリットもそれなりにあるので、あとは値段次第というところでしょう。値段がわからないと検討のしようがないので、早く予定価格を発表してほしいです。大人気と思われたマスターガーデンも、結局一期で全戸売出すことはなく、意外と売れてないことを考えると、やっぱり不動産不況に向かいつつあるんでしょうかね。とはいえ、4野村だから強気価格でしょうし、きっと売れるんでしょう。

説明会の開催が待ち遠しい。

[389: 匿名さん]

勝手な願望を言えば坪300万だけど、恐らくそんなことにはならなくて、欲しくなる住戸は坪350超えだろう、と悲観的に予想してみたりする。

[390: 匿名さん]

不便といっても最寄り駅の駒場東大からは徒歩５分、駅近物件ということになるのでしょう。
緑が比較的多くて落ち着いてるのでいいところはあるんですが、
生活する上で必要なお店が遠いのがどれだけ価格に響くかですよね。

価格次第では撤退するかな。

[391: 物件比較中さん]

http://www.rfo.go.jp/kekka2.php?nendo=21

ノムフはこまばエミナースを7,800㎡　約85億で落札しています。
恵比寿社会保険福祉センター(現プラウド恵比寿)については3,000㎡　約23億。
駒場：恵比寿＝約108.9万/㎡：約73.7万/㎡

恵比寿が103戸、駒場は223戸なので単純比較はできませんが、
恵比寿の専有面積が38.88～96.65m²で平均坪単価が400万であったことを考えると、
駒場の専有面積はそれよりも広い(60.26～136.38m2)ので、平均坪単価350万を超えるかもしれませんね。

[392: 匿名]

超えるはずないでしょが。もっと安くないと割りが悪いこちらは大橋だよ。でもクロスよりは割はよいか。

[393: 契約済みさん]

350なら安いとは言わないけど、良いんじゃない？
マスター400だよ。物もいいし南高台でいいけど既存不適格で400だよ。

[394: 匿名さん]

マスターはミニバブルのときの販売。で売れ残ってる価格でしょ。
比較する意味なし。

[395: 匿名]

確かに比較にならないな。向こうは鹿島、内廊下、仕様上、田都徒歩圏内、スーパーあり。これだけで坪50万円以上の差がある。ミニバブル物件として今なら坪370万位が適性だろう。なんといってもマスターの住民はここの物件みて羨ましいだとか思う奴はいないでしょ。その程度の物件、やはりここは320万前後が適性。井の頭線の需要って極めて少ないしここはバス物件だしね。

[396: 匿名]

マスタービューや三茶スミフの立地や仕様を冷やかし半分に見に行ってくると良いよ。ここが同格なんていったら笑われます。
そんなことより宣伝に駒場エミネース跡地！なんて書いてあるけど止めた方がよいよね。過去を簡単に今検索できるし。そんな過去も考慮した価格を野村は考えてるんじゃないか。南上階は320超えると思うが。

[397: 匿名さん]

平均350、南上層階は400越えだと思いますが。

[398: 匿名]

外廊下のバス物件がバブル期のマスター価格なんて(汗)今の仕様でその価格なら駒場でも高すぎだぞ(笑)そんなに上原と変わらんぞ！

[399: 匿名]

坪350なんて書き込んでるの営業だし。
だいたいこの土地に馴染みがある人がそんなに高くちゃ売れないの分かってるから。
高いとイメージ付けをして330ぐらいで販売して安い感じをだす作戦。330も高いし最近は客もそんなアホでないよ。

[400: 匿名]

そういう話、よく聞きますね。
高い予想価格を書き込んでおいて、正式価格が発表されたら今度は、
安い！と書き込むパターン。