淡島通り沿いの「こまばエミナース」跡地の計画です。
所在地：東京都目黒区大橋２丁目683番55（地番）
交通：井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分・田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 渋谷駅バス約9分 駒場バス停より 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取り：2LDK ～4LDK
総戸数：223戸 (他に管理事務室１戸)
売主： 野村不動産、トヨタホーム
施工： 前田建設工業
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
竣工： 平成24年8月(予定)
入居：平成24年9月下旬 (予定)
【タイトルを公式物件名に変更・スレッド本文追記しました。2011.06.18副管理人】
[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217
[スレ作成日時]2010-11-06 01:48:16
プラウド駒場 (（仮称）大橋二丁目計画（「こまばエミナース」跡地）)
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911:
匿名
[2011-09-26 18:52:57]
テクニックでは大学は入れてもその後は大した仕事できない。テクニックより実力をつけた方が人生のため。
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912:
匿名
[2011-09-26 19:11:09]
ここに住むから東大に入れるとは思わないが、
幼少児からの学校環境や取り組み方は大事だと思う。 |
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913:
匿名さん
[2011-09-26 19:45:05]
ふむ、間取りが気に入らないならリフォームすれば良い、か・・・
引き渡し完了後、速攻でリフォームという手も無くは無いわな、確かに。 「それくらいの価値を、この立地に見出せる人が買えば良い」ということなのかもね。 残念ながら私は「ご縁が無かった」ということになるようだ。 まぁ仕方ないね。 |
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914:
匿名さん
[2011-09-26 20:38:26]
新築をいきなりリフォームする人はいませんよね。
最低でも10年だか20年だか住むでしょう。立地がいいからといって好きじゃない間取りで長年暮らすなんて楽しくない。 やっぱり縁だと思います。ちなみに私はここは全然楽しそうな生活が想像できないのでやめようと思い始めているクチですが。 |
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915:
不動産投資家
[2011-09-26 21:09:02]
渋谷まで歩いて23分、渋渋もええな。
筑駒本命で駒東に渋渋。 最悪は慶應NYという手もある...。 |
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916:
匿名さん
[2011-09-26 21:17:14]
↑あんたが薦めるマンションにはろくなのがないなぁ。
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917:
匿名さん
[2011-09-26 23:29:19]
上智はそんなに難しくないと思いますが。。でも、東大もしっかり基礎を勉強して頭で考える癖をつけておけば普通に入れますよ。自分も東大出身ですが、塾には1年しか行っていませんでした。まわりも予備校とかにせっせと通う友人はあまりいませんでしたよ。それよりも、部活に打ち込んだり、行事に一生懸命取り組む人の方が現役で東大・京大・一橋・早慶など上位校に合格していました。要は論理的思考力、応用力、集中力かと（物件外の話題となりすみません）。
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918:
匿名さん
[2011-09-27 00:34:03]
書き込み件数がすごいね！
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919:
匿名さん
[2011-09-27 00:52:46]
917さんはこの界隈にお住まいだったのですか？あるいはこの界隈の学校に通っておられたのでしょうか。
この地域に住めば子供が東大に入れる可能性が高まると考える購入検討者がいるようですが、 それについてどうお考えでしょうか。 |
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920:
匿名さん
[2011-09-27 02:24:41]
＞919さん
917です。私は駒場在住ではなく、世田谷区に住んでいました。東大の合否に住まいが近いかどうかは全く関係ないと思います。意識はするでしょうけども。比較的裕福な家庭が多いので、俗に言う教育環境、受験環境は整っている学生が多いですね。ただ、ご存知のように、東大は論文試験が多いので、普段から論理的思考力を養っておく必要があります。これは、塾とかで身につくものではないと思います。 |
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921:
匿名さん
[2011-09-27 05:50:12]
恥ずかしいから東大代弁するのはやめてくれるかな。
論理的思考持ってんだったら919の書き込み何てスルーだろ。 |
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922:
購入検討中さん
[2011-09-27 08:00:52]
私も現地みると楽しい生活が想像できない、、、。
やはり駅がしょぼ過ぎるし発展の余地なし。 池尻までギリギリでも歩ければまだ良かったのにあの坂は無理だな〜。 |
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923:
不動産投資家
[2011-09-27 08:13:08]
今住んどる世田谷も悪くないか。
クラッシィに赤堤の三井も候補に残しとこ。 |
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924:
匿名
[2011-09-27 08:52:54]
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925:
近隣住民
[2011-09-27 09:31:42]
新築を入居前からリフォームすると、リセール時に損するから永住する気がない人はしない方が無難だと思う。リフォームされた部屋って中古で売れ残りがちな気がする。お金がかかってるわりに万人ウケしにくくなるせいだと思うが。
そういうこと全く気にしない人はどんどんお金かけて自分仕様にすればいいけどね。 まあ、ほとんどの人は無駄と感じるのではないかな。 ネガな意見が多すぎなので、この立地に魅力を感じてる人の意見を聞いてみたい。 地歴上は駒場だったとかそういんじゃなくて、もっと実際に暮らしてみた時の魅力。 |
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926:
匿名
[2011-09-27 10:02:46]
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927:
匿名
[2011-09-27 10:21:33]
それは池尻大橋をちゃんと知らないだけ
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928:
匿名さん
[2011-09-27 10:23:00]
ここに住んだときのライフスタイルは、渋谷から近いのに緑と静かな環境だと思います。
ひっそりとした中に、ボラーチョとかコスタラティーナとか、 http://r.tabelog.com/tokyo/A1318/A131801/13020966/ http://r.tabelog.com/tokyo/A1318/A131801/13019923/ とかあってそこそこ楽しめそうだなと思うんですが。 渋谷はあまり美味しい飲食店って少ないけど、池尻、駒場付近は結構美味しいお店が揃ってますよ。 |
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929:
匿名
[2011-09-27 10:51:22]
三宿ならよく行くけど、池尻には魅力を感じないんだよな
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930:
匿名さん
[2011-09-27 11:10:46]
>>924
> 新築を、入居前からリフォームする人はフツーにいますが？ 何をもって「普通」とするか？ というのは定義が難しいところだろう。 それはさておき、新築マンションを購入する場合、間取りを気に入るかどうか というのは重要な要素だよね。リフォームせずにそのまま住める方が望ましい に決まっているわけで。 この物件の場合、リビングと洋室がフラットフロアと引き戸で連結されている 住戸が多く、この点をどう捉えるかだろうねえ。子供が小さいうちはリビング の延長という形で洋室が使えるのが良いのかも知れないけどね。 まぁもちろん、この立地に十分な価値を見出しているという人なら、お金さえ 出せば間取りはある程度変更できるわけだから、好きなようにリフォームすれ ば良いのではないかな。 いろいろな客がいるだろうけど、この立地なら、この間取りと値段で223戸を 売り切れるだろうと野村は踏んでいるということだろう。平米あたりの価格だ け考えたらまぁこんなもんだろうと思うので、この間取りを気に入る層、 もしくはリフォームを厭わないという層がどれだけ集まるかだろうね。まぁ 見てみようじゃないの。 |
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