プラウド駒場 (（仮称）大橋二丁目計画（「こまばエミナース」跡地）)

[匿名さん]

淡島通り沿いの「こまばエミナース」跡地の計画です。


所在地：東京都目黒区大橋２丁目683番55（地番）
交通：井の頭線 「駒場東大前」駅　徒歩5分・田園都市線 「池尻大橋」駅　徒歩12分
山手線 「渋谷」駅　渋谷駅バス約9分 駒場バス停より 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅　徒歩23分
間取り：2LDK ～4LDK
総戸数：223戸 (他に管理事務室１戸)

売主：　野村不動産、トヨタホーム
施工：　前田建設工業
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
竣工：　平成24年8月(予定)
入居：平成24年9月下旬 (予定)

【タイトルを公式物件名に変更・スレッド本文追記しました。2011.06.18副管理人】


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【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[651: 匿名さん]

で、こっちの方が安かった！

[652: 匿名さん]

バス便だし当然仕様も上げて価格は安くないと割はあわないからね。
ていうか住商さんがすこし強気過ぎただけの印象も拭えませんが。
クロスなどの仕様を見てるとあの価格で客を馬鹿にしてるのかさえ思います。
後だしジャンケンでずるい気もしますが流石プラウドです。
後は駅力のない井の頭線で200戸の需要があるかですね。

[653: 匿名]

安めと聞いて期待しています。
南向きの８０平米を、7500万円くらいまでで買えるでしょうか？

[654: 匿名]

いや安めじゃないよ。
クラッシィにも行ったけどあっちと似たような部屋でもこっちが高かった。

[655: 購入検討中さん]

南向き80平米強8500万〜といった感じですね。地下を除いて。

[656: 匿名]

その価格は予定価格ではなく、決定した価格ですか？

[657: 匿名さん]

それが本当なら買った途端に含み損確定じゃん。
この立地ではりセール考えて買う人はいないでしょう
から永住ターゲットにじっくり売る戦略なんでしょう。
竣工後もかなり残りそうなので値引きに期待します。

[658: 匿名]

スミフみたいに高すぎる部屋だけは残り、７、８千万台は普通に売れるよ

[659: 匿名さん]

658さん言うように割高でも8000万前後は黙っていても
大手なら売れます。ただあの高級スミフとほぼ同じ坪単価
だと損した気分は否めません。向こうは何といっても三茶
徒歩圏、バス停目の前、スーパー近いし。仕様も劣る訳だし
もう一割安くないと値頃感はないてす。渋谷歩いていけない
ことがないのは三茶にないメリットですね。20分強で歩けました。

[660: 匿名さん]

半蔵門利用者、高級志向、利便性重視ならスミフ。
井の頭、渋谷利用者、ブランド志向（今はプラウドが一番）ならこちら。
こんな地域にすんでいて筑駒、東大なんていってくれたら最高。

[661: 購入検討中さん]

参考まで

広尾ガーデンフォレスト

74平米代8000万代・86平米代9000万代・96平米代10000万代

102平米代11000万代でした。

参考にならないか。

[662: 匿名]

リセールでもこっちはすぐ買い手がつくと思う。
クラッシーはなかなか売れないのでは？
利点が見出だせないのだが

[663: 匿名さん]

ガーデンフォレスト検討者は三茶物件との比較でしょ。
こことは購入層が被らないし低借物件なんて半値でも皆買わない。
広尾のアドレス以外メリットないでしょ、あの場所なら淡島通りのが環境よいし。

[664: 匿名]

＞６１９

自衛隊病院側から帰るのは真っ暗だよ

[665: 匿名]

自衛隊病院側から帰る人なんていないし

[666: 匿名さん]

定借物件ですね。すみません。

[667: 匿名さん]

損してるのはマスターだね。
高く売れなくなっちゃうね･･･

[668: 匿名]

今日、駅から歩いてみましたが何もないですね。やっぱり活用は池尻ですか？

[669: 匿名]

↑いや、この立地は交通や買い物の利便性を期待するものではなく、
名だたる名門校が存する文教の地に住まうというステータスを誇るためのものです。
他には何もなくていいのです。

[670: 匿名]

あっちは確かに裏道は夜恐いと思うよ