プラウド駒場 (（仮称）大橋二丁目計画（「こまばエミナース」跡地）)

[匿名さん]

淡島通り沿いの「こまばエミナース」跡地の計画です。


所在地：東京都目黒区大橋２丁目683番55（地番）
交通：井の頭線 「駒場東大前」駅　徒歩5分・田園都市線 「池尻大橋」駅　徒歩12分
山手線 「渋谷」駅　渋谷駅バス約9分 駒場バス停より 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅　徒歩23分
間取り：2LDK ～4LDK
総戸数：223戸 (他に管理事務室１戸)

売主：　野村不動産、トヨタホーム
施工：　前田建設工業
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
竣工：　平成24年8月(予定)
入居：平成24年9月下旬 (予定)

【タイトルを公式物件名に変更・スレッド本文追記しました。2011.06.18副管理人】


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【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[471: 匿名さん]

少なくとも南向きは坪330以上であることは間違いない。80平米なら8000万以上

[472: 匿名さん]

最多価格帯８０００万円ですって！！（１０００万円単位）

公式に野村が出している資料を見たので確実。
坪３３０～、平均３５０くらいですかね。
この不便さで、たかっ！！
いい場所なのはよく知ってるけど、スーパーがないこととか必ず乗り換えが生じることとかの毎日の生活の不便さを考えると、よっぽどここに愛着があるのでないと、ちょっと。。。

値段、マスターガーデンと同じくらいかな。

[473: 匿名さん]

クラッシィハウスも、最上階では坪４００越えもあって、相当高いという印象です。
プラウドといいクラッシィといい、買い物不便だし駅近でもない（プラウドは駒場東大前には近い）のですが、こういう価格で売れる、とデベが読んでいるということは、やはりこの地域は大人気なんでしょうか？都心部に張り合うくらいの価格ですよね。
通勤に都合がよいと思いクラッシィを検討していたのですが、特に田園都市線沿線に思い入れがあるわけでもないし、それだけの金額を出す価値があるのかなーと悩んでしまいます。

[474: 匿名さん]

妥当だと思うよ。クロスエアだってジャンクション横で330とか340とかでしょ。
ひとそれぞれ、住まいに何が一番重要なのかによって意見は違うと思います。
473さんは何を求めてますか？

[475: 匿名]

クラッシィも見に行きましたが、あの場所から考えて将来的には売れにくいと思います。

[476: 不動産投資家]

おっしゃる通り、平均350、最高400ぐらいやと思います。

渋谷からの距離感とプラウドなら、こんなもんでっしゃっろ。

何より教育に関心のある親は文教地区に惹かれる。
筑駒から東大行ってくれたら十年間で元取れますな。

[477: 匿名]

将来売りに出す場合に、校区が良い場合、教育熱心な層からの買いがつきやすくなるから、東山か多聞か代沢あたりが良いと思う。

ここも勿論悪くないよ。

[478: 匿名さん]

公立小学校は校長先生が変わって荒れ始める学校などがあるらしいですが、東山はずっと人気がありますね。
東山・多聞小出身の友人とかいますが、やはりよかったらしいです。
ここ周辺の小学校ならどこもいいよ。と言っていました。
確かに公立小学校の学力テストの結果を見ると目黒区も世田谷区も上位ですよね。

[479: 周辺住民さん]

外野がいくら騒ごうと、結局完売するでしょう。
バス使えば渋谷まですぐだし。

[480: 匿名さん]

クラッシーもここも高いね！同じ価格ならクラッシーかな。

[481: 匿名さん]

両者どっこいといったところですが、クラッシーのほうが欠点が少ない気がします。

[482: 匿名]

でもクラッシィって池尻小でしょ？子供通わせたくないよ

[483: 匿名]

＞４８１
クラッシィの方が欠点多いですよ？
私は逆にあちらの長所が見出だせませんでした。

[484: 匿名さん]

どっこいといってる方はどっちも購入しないでしょう。

[485: 匿名さん]

検討しています。クラッシィと比較して、こちらの長所はなんでしょうか？

[486: 匿名]

仕様や間取りは断然こっちだろうね。表通りで夜道も怖くないので安心。あっちは周りが古い団地ばかりで、あまり教育にお金をかけない家庭も多く小学校のレベルもご存知の通り。

池尻大橋から遠いのは一緒だけど、でもこっちの方が若干遠いのは難点。

[487: 匿名さん]

ここは駅からの道のりは表通りじゃないし、駅までの距離は、あちらよりも若干じゃなくてだいぶ遠いですよ。

[488: 匿名さん]

池尻大橋駅からプラウドまでの距離は徒歩圏とはいえないですね。残念。

[489: 匿名さん]

＞４８６
クラッシィの現地見てないですね？古い団地ばかりかと思って行ったら、まわりみんな小奇麗になってますよ。
　
間取りは…うーんプラウドもクラッシィも似たようなもの。パンフ見た限りではプラウドの南向きの間取りはかなり間口が細そうなのが残念。
プラウドは全体としてクラッシィより部屋が広めなのは良い。その分高くなる（最多価格帯8000万円台）ので手が届かないんだけど…

[490: 匿名さん]

小綺麗でも団地よ？しかも･･･