プラウド駒場 (（仮称）大橋二丁目計画（「こまばエミナース」跡地）)

[匿名さん]

淡島通り沿いの「こまばエミナース」跡地の計画です。


所在地：東京都目黒区大橋２丁目683番55（地番）
交通：井の頭線 「駒場東大前」駅　徒歩5分・田園都市線 「池尻大橋」駅　徒歩12分
山手線 「渋谷」駅　渋谷駅バス約9分 駒場バス停より 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅　徒歩23分
間取り：2LDK ～4LDK
総戸数：223戸 (他に管理事務室１戸)

売主：　野村不動産、トヨタホーム
施工：　前田建設工業
管理：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
竣工：　平成24年8月(予定)
入居：平成24年9月下旬 (予定)

【タイトルを公式物件名に変更・スレッド本文追記しました。2011.06.18副管理人】


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[451: 匿名さん]

クラッシィの抽選落ちたらここもありかと現地見てきましたが坂道と敷地のギチギチ感にゲンナリでした。
相当安くなきゃここはあり得んでしょう。

[452: 匿名さん]

やはり学区とかって大事ですよね。
ただ話によく出てくる、東山小ってそこまでいいのかよくわからないんですが、
目黒区、池尻周辺の小学校、中学校でいい公立って東山小以外であるんでしょうか？

東山に行けないくらいなら私立に行かせたいくらいなのか、
東山以外の小学校でもいいか、どちらなんでしょう。

ここだと学区的には駒場小ですよね。

[453: 匿名]

目黒区内では東山が人気だけど、駒場小も悪くないよ。

世田谷区でも池尻小三宿小あたりは人気ないよね。
池尻中が荒れてたからね

あのへん住むなら東山学区が良いよ

[454: 匿名さん]

ここは坪３００万以上はするでしょう。

[455: 匿名さん]

世田谷なら代沢、多聞。
目黒なら東山、駒場。
この辺りではそれ以外は論外。
教育重視の場合ですが。

[456: 匿名]

私立なら関係ないけど、公立なら確かに学区は大事ですね。

池尻近辺で考えているので、東山か多聞小の学区で考え直します

[457: 匿名さん]

現地をまだ見に行けていないのですが、南向きの部屋の日当たりはどうなんでしょう。南側に高いものありますか？

[458: 不動産投資家]

東山は官庁勤めでないとちょっと肩身が狭いが、なんといっても学力が高い。子供の学力は親に比例するからね。

西どなりの駅の地所物件が82平米で9570万円。

ここが350超えるのは間違いない。

[459: 匿名さん]

駒場小って一学年何クラスなんですか？

東山小は人数も多いですよね、官舎住まいの家庭とお金持ちの家庭が入り混じってて
想像するとちょっと怖い世界ですが、意外と普通の感じなのでしょうか。
どんなに評判が良くてもそこでうまくやっていくのって、親子共々疲れそうなイメージが…

東山小に入れたくて引越しするほどの小学校ってすごいですよね。

[460: 購入検討中さん]

クラッシィより良い点探すのは困難。がゆえにもしかしたら安いんでないか
という期待があります。

野村が空気呼んで安値で出すのか？はたまた玉砕覚悟でクラッシィより高く
だすのか・・。
う～ん。どっちに掛けるか悩ましいがクラッシィの締切りが迫ってるの
であせりますな。

[461: 匿名さん]

モデルルームはまだオープンしませんね。
クラッシィの抽選＆先着順が一区切りつくのを待ってるんでしょう。
したがって、間取りと価格を含めたクラッシィとの具体的な比較はできませんね…

[462: 匿名さん]

クラッシー買いなよ！気に入ってるんでしょ！？
まさか決断できないとか？(笑)

[463: 匿名さん]

クラッシィが割と高いので迷う人が多そう。
クラッシィは７５平米までが中心で、その上は８５平米の１タイプしかありませんが（最上階などの数戸を除く）、プラウドは、８０平米台がわりとバリエーションありそうですからね。
狭いより広いほうがいいし。しかし価格がどうなるかわからないので悩む。

[464: 匿名さん]

80平米はほしいですよね。
広い分高額にはなるでしょうけど。
70平米前後のマンションは結構あるけど狭いもんね。

[465: 匿名さん]

ここはスーパーがないという大きなデメリットがあるので、ベストな条件ではないんだけど、それなりに気に入ってるので、あとは値段次第なんですよね。
２階以上の８０平米が７５００万円くらいならほしいんだけど、どうなんだろう。

[466: 匿名]

それって、310万円/坪ですよっ！
ｸﾛｽｴｱよりも相当安値ってことですよっ！
駒場で(大橋だけど)、
野村が、
そんな安値でやる訳がないでしょ!!

[467: 不動産投資家]

本当はクラッシ買いたいんやが、気に入った部屋が一億一千万円超、さすがにきつい。

[468: 匿名]

ここの良い部屋は１億１千万どころじゃないよ

[469: 匿名さん]

７０㎡で３LDK,とかあるけど狭いですもんね、実際に住んでみるとリビングは広いほうがいいなと痛感します。
ここはリビング脇の部屋が開放できるのでつなげて広々と使うことができるので間取りをアレンジしやすくていいんですよね。

[470: 匿名さん]

少し検討した者ですが、
ここは地盤は抜群、治安も良好（周りを見ると）。気軽に行けるスーパーさえあれば！そこが本当に残念。
あと、校庭の砂は大丈夫か心配された方がいいかも。学校そばに住んだ経験からですが、校庭の砂って風で飛んで、吹きだまりになりますよ。