マンション管理士の活用。。。パート４

[カンマン]

マンション管理士の活用。。。パート３も１０００を超えました。
マンション管理士の活用１、２、３までのスレ、カキコが私が思うに、マンション管理士に対する批判　つまり、資格取得が出来なかった人達ばかりが必死でスレ、カキコをしていた様に思います。

私は、マンション管理士の役目と言うものは管理費の削減だけだと思っています。
どうでしょうか？
　

[613: 匿名]

>>612
>悪質管理会社と、どの位対決出来るんだろうか？
不当な値引き要求がきつい管理組合・・・・・優越的地位を利用した下請けへの値下げ要求だなぁ
悪徳管理組合だなぁ

[614: 匿名はん]

不当な値下げ要求は問題があるでしょう。
値下げ交渉をするには、相場を知らなければ意味がありません。
その相場に対して高ければ交渉の余地は十分ありますし、正当性も出てきます。
具体的な設備点検費の相場が知りたいですね。各項目別に。
これについては、マンション管理士の中には情報を収集し分析している方もおられると思います。
ただ、その情報を全てだして頂ける方がおられるかどうかは分かりませんが。

[615: 匿名さん]

分析できるほどの数を持ってる人なんていないだろｗ
情報を出すって、守秘義務うんぬんはどうするの？

[616: サラリーマンさん]

>>614
もう二度とレスしないって言ってたのに節操が無いね（藁

[617: 匿名さん]

６１３，６１４
不当な値下げ要求？
誰がしたの？

[618: 匿名はん]

守秘義務とは関係ないでしょう。
例えば、ＥＶ保守点検費の具体例でいえば、１０階のフルメンテでいくらとか、１７階だったらいくらとか。
もちろん独立系とかデベ系とかの比較とかもね。
遠隔監視の点検費は月いくらとか。
こういったように各項目別に出してくれれば分かりやすいんだけどね。
消防設備点検費、管理事務費、清掃費、管理員人件費、排水管の高圧洗浄費、水質検査費、貯水槽清掃費等

[619: 匿名はん]

６１８みたいな相場が出されれば管理組合は交渉がやりやすいだろうね。
しかし、管理会社は戦々恐々だね。
いずれ管理組合も利口になり、設備点検費は統一されてくるのだろうが。
そうすれば、それからの管理会社の競争はサービスの質になってくるんだけどね。

[620: 匿名はん]

あまり管理会社をいじめることをするな。

[621: 匿名さん]

おい、自演でシラけてることに気付け。

[622: 匿名さん]

管理会社が監督・演出
マン管組合が主演

[623: 匿名さん]

自演家（５０２）の目的は何だと思う？

[625: 匿名さん]

実は
両者は、裏でつながっているんだよ。

[626: 匿名はん]

管理会社別のマン管と管業の取得状況については、暇になったらレスするから期待しててね。

[628: 匿名さん]

マンカン士が出てくるドラマ見たことある人！！いますか
脇役でもなんでもいいんだけど、仕事しているところ見てみたい！！

[629: 匿名さん]

出てくる筈がありません。

[630: 匿名はん]

この前テレビでやってたよ。
マンション管理士が管理組合にコンサルしてたけどね。

[631: 匿名さん]

テレビ放送はスポンサー次第だからね

[632: 匿名さん]

マンカンシは終わりよ。

[633: 匿名さん]

マン管士叩きの知能程度はみんな最低だということがよくわかりますね。
非常にわかりやすいスレです。

[634: 匿名さん]

叩かれるほど知名度も実績も不明では？

[635: 匿名さん]

＞叩かれるほど知名度も実績も不明では？
何とかのひとつ覚え。低知能ですね。

[636: 匿名さん]

＞マン管士叩きの知能程度はみんな最低だということがよくわかりますね。非常にわかりやすいスレです。

ワンパターン　これしか言えない空しさ！

[637: 匿名さん]

ドラマ
サスペンス
にも採用されない資格？

[638: 匿名さん]

636、637
マン管叩いてる低知能にマジレスしても理解できないからね。
「おまえもな」レベルの空しいレスご苦労さん。仕事の無いorできない人生も大変だね。

[639: 匿名さん]

今年も空しく仕事のお声が掛からなく終わろうとしている。マン管士5年生、嗚呼。日比谷公園にいくかー。

[640: 匿名さん]

だからさぁ～叩いてないってば　>638
批判もしてないって　安心してよ
それに君は、士じゃないでしょ

活動が見えないし
就職先も見えないし
士を見たことないし
難易度だけが自慢の資格としか
教えてくれないので叩かれる以前でしょ～ぉ

[641: 匿名さん]

マンション管理士と管理会社は、多くの場合裏でつながっていると聞きましたよ。

[642: 匿名さん]

640、641
無知なら大人しくしてればいい。いちいち書かなくていいですよ。

[643: 匿名さん]

無知な僕のためにドラマ化してくんないかな
保母さんはドラマで仕事内容がよくわかるけど

[644: 匿名さん]

＞無知な僕のためにドラマ化してくんないかな 　保母さんはドラマで仕事内容がよくわかるけど

無理ですね。
保母さんは無くてはならない資格ですが、マン管士は無くても済む資格ですからね。
むしろ、電気屋さん、リフォーム屋さん、掃除屋さんが宣伝用にマン管士を持っている程度です。

[645: 匿名さん]

管理会社に手を焼いていやになってる時、たまたまマンション管理士の存在を知って相談しました。
親切そうなので、安心した。いろいろ管理規約も教えてもらい管理会社を裁判に訴えたりして管理組合の問題を解決したそうです。が、いざ管理会社と対決したいときは、来てくれませんでした。
なんだかんだと理屈をこねて、時間稼ぎをしているんだなと、この時騙されていた事に気が付いた次第です。

管理規約もよく読んだら誰でも理解できますよね。法律ほどの規制も無く頼りないものです。
マンション管理士さんの意見を聞きたいが、このスレに出る人達には無理かな？　無駄なスレか？

[646: 匿名さん]

>マンション管理士さんの意見を聞きたいが、このスレに出る人達には無理かな？　無駄なスレか？

絶対に無理です。マン管士は意見を言える程には知識はありません。
◯X問題のみで、筆記、論文の試験はないテストで、学歴不要の資格試験ですからね。

[647: 匿名はん]

>>646
批判しているときは、いきいきしてますね。
批判するのがいきがいなんでしようね。批判して人生を楽しんでください。
マン管の批判の次は何をターゲットにするのかな。

[648: 匿名さん]

＞マン管の批判の次は何をターゲットにするのかな。

お答えする。
輪番制の無責任性、管理組合の自立性の欠如、管理会社の悪口のみで改善、変更が出来ない管理組合の小児性くらいかな。

[649: 匿名はん]

>>648
輪番制とか管理組合とかどうでもいいことじゃないの？
でも単なる暇つぶしにはなるかな。
批判すれば乗ってくる者がいるからね。それが楽しみ楽しみだね。

[650: 匿名さん]

＞輪番制とか管理組合とかどうでもいいことじゃないの？

それならこんな所で、愚痴ったり悪口言ったり泣いたりしないことよ。

[651: 匿名さん]

とにかく649みたいな低知能はマンションに住んではいけない。
一人で掘立小屋に住んでればよし。

[652: 匿名さん]

>とにかく649みたいな低知能はマンションに住んではいけない。

残念ながらここに登場する人々はその該当者ですよ。

[653: 匿名はん]

＞＞６４８
人のことより、自分マンションの実態はどうなってるの？
自分のとこがしっかりしてれば他所は関係ないし、自分のとこが悪ければ改善するのが先決では。
こんなとこで油をうってる暇はないよ。

[654: 匿名さん]

>人のことより、自分マンションの実態はどうなってるの？

お陰さまで、必要且つ十分の管理組合の運営を行っております。
従って他の管理組合、区分所有者がこんな所で、輪番制は別にして自分等が選んだ役員、総会で議決し契約した管理会社を批判するなんて行為は矛先が違うとの意見を述べているのです。勿論もっと高尚な議論を待ち望んではおります。

[655: 匿名さん]

>>653
相変わらずキショい粘着質だな。
引きこもってないで、ちゃんと大掃除しろよおっさん。

[656: 匿名はん]

※資格保有者一覧

管理会社名　　　　　　　ﾏﾝｼｮﾝ管理部門　　　　　管業　　　　マン管　　　　宅建　　　１級建築士

伊藤忠ｱｰﾊﾞﾝｺﾐｭﾆﾃｨ　　　　１５０６名　　　　　１８７名　　　６０名　　　１９５名　　　　３１名
コミュニティワン　　　　　２６１５　　　　　　３１０　　　　７５　　　　１９８　　　　　３２
住友不動産建物ｻｰﾋﾞｽ　　　１４９９　　　　　　４２６　　　　１２１　　　２１０　　　　　５２
東急コミュニティ　　　　　６２４６　　　　　１４１４　　　　４５６　　１１６２　　　　１１８
日本ハウジィング　　　　　４３７１　　　　　　７００　　　　１８７　　　３３８　　　　　３４
野村リビングサポート　　　２５７６　　　　　　３９９　　　　１０７　　　１８１　　　　　６４
長谷工コミュニティ　　　　　６１６　　　　　　３９９　　　　１２２　　　２６５　　　　　５８
三井不動産サービス　　　　１３９４　　　　　　４９７　　　　１２７　　　２１３　　　　　４０
阪急ﾊｳｼﾞｨﾝｸﾞｻﾎﾟｰﾄ　　　　　　６０９　　　　　　　２１　　　　　８　　　　　１７　　　　　３
丸紅コミュニティ　　　　　１９９５　　　　　　１９９　　　　　３５　　　１０６　　　　　１０
ダイワサービス　　　　　　１７６３　　　　　　１５２　　　　　４５　　　　７９　　　　　２３
穴吹コミュニティ　　　　　１７２０　　　　　　１５１　　　　　２６　　　１３２　　　　　２５
合人社計画研究所　　　　　３９１０　　　　　　４９０　　　　１７４　　　２１０　　　　１１３
総合ﾊｳｼﾞｨﾝｸﾞｻｰﾋﾞｽ　　　　　６３８　　　　　　　３６　　　　　　１３　　　　２７　　　　１２
住商建物　　　　　　　　　３７６　　　　　　　　７９　　　　　　１４　　　８９　　　　　１７
双日総合管理　　　　　　　３１８　　　　　　　　５７　　　　　　１６　　　４９　　　　　１０

[657: 匿名さん]

管業は必須の資格、マン管士はあっても無くても良い資格、試験の出題範囲が同じだから趣味でとったもの。

[658: 匿名はん]

管業取得率　　　　　　　　　　　　　　　　　　マン管取得率
　１位　長谷工コミュニティ　　６４．７％　　　　　１位　長谷工　　　　　１９．８％
　２位　三井不動産サービス　　３５．７％　　　　　２位　三井不動産　　　１９．８％
　３位　住友不動産　　　　　　２８．４％　　　　　３位　住友不動産　　　　８．０％
　４位　東急コミュニティ　　　２２．６％　　　　　４位　東急コミュニティ　７．３％
　５位　住商建物　　　　　　　２１．０％　　　　　５位　双日総合管理　　　５．０％
　６位　双日総合管理　　　　　１７．９％　　　　　６位　合人社　　　　　　４．５％
　７位　日本ハウジィング　　　１６．０％　　　　　７位　日本ハウジィング　４．２％
　８位　野村リビングサポート　１５．５％　　　　　８位　野村リビング　　　４．２％

　やはりいい管理会社は有資格者の取得率も高い。
　ただ、マンション管理を職業としているのだったら、もう少し勉強して資格を取るべきかな。

[659: 匿名さん]

ご苦労さん、下働きが多いか少ないかだけよ。

[660: 匿名はん]

管理会社のフロントは思ったより、資格は取ってないんだね、もっと持ってるかと思ったよ。
だって、知ったかぶりさんが多いんだよね。
管理会社には、管業は必要なんでしょう。それにしては持ってないね、勉強が嫌いな者の集まりなんだね。

[661: 匿名はん]

管理会社には、殆ど大卒はいないんでしょうね。

[662: 匿名さん]

＞管理会社には、殆ど大卒はいないんでしょうね。
大卒？だってピンからキリまであるのよ。それには関係なく下働きの現場は資格を持たねばクビだよ。