マンション管理士の活用。。。パート４

[カンマン]

マンション管理士の活用。。。パート３も１０００を超えました。
マンション管理士の活用１、２、３までのスレ、カキコが私が思うに、マンション管理士に対する批判　つまり、資格取得が出来なかった人達ばかりが必死でスレ、カキコをしていた様に思います。

私は、マンション管理士の役目と言うものは管理費の削減だけだと思っています。
どうでしょうか？
　

[573: 匿名さん]

アルバイトですよ。

[574: 匿名さん]

↑
>>571への返答

[575: 匿名さん]

572
保母や教員はなかなかなれないね
で
マンカン士はなにになれるの？ぉ

[576: 匿名さん]

私は、マンション管理士の役目と言うものは管理費の削減に対する助言だけだと思っています。
なので、職業として成立しないのです。

[577: 匿名はん]

マンション管理士の主な役割
　①管理費の削減…部分委託・管理会社の変更・管理委託費の値下げ
　②大規模修繕工事に関するコンサル
　③管理規約・使用細則の改正

[578: 匿名さん]

やっぱり助言士>576

577
そんなことどこに規定されているの？

[579: 匿名はん]

>>578
私が決めました。

[580: 匿名はん]

>>579
やっぱりマンション管理士を批判してるのは、管理会社だったというのがはっきりしたよ。
管理会社にとって、管理委託費の削減や部分委託、管理会社の変更は大きな脅威だからね。
マンション管理士が管理会社の敵というのは分かるけどね。
しかし、そんなに嫌ってると管理組合も逆にマンション管理士を使ってみようという気になるよ。なぜ管理会社がマンション管理士を敵対視してるのかが分かってしまうからね。

[581: 匿名さん]

批判する以前の問題で
疑問なんだよね疑問。
批判されるほど活動してんの？

[582: 匿名はん]

>>581
活動しているから、管理会社は批判してるんでしょう。
今までにどれほど、管理会社の変更や部分委託、委託業務費の値下げをやられたの。
だから批判してるんでしょう。

[583: 匿名さん]

活動を見たこと無いから言ってるの分かるかな？日本語だよ？

[584: 匿名さん]

名称独占資格でも、必要な保育士以下のマン管士には存在を必要とする規定の法律はないのだからどうしようもないよ。

[585: 匿名さん]

てことは、582=502 >>502

[586: 匿:名さん]

いままでの流れを、Ｑ＆Ａ形式にして整理しますと・・・

Ｑ：マンション管理士にしかできないことは何ですか？
Ａ：いい質問ですね。
　　それは、「わたしはマンション管理士です。」と言えることです。

Ｑ：それ以外は？
Ａ：まったくありません。

[587: 匿名さん]

Ｑ：約一名以上（５０２氏）マンカン士のキャンペーン家がいますが目的はなんでしょうね？

[588: 匿名さん]

茶飲み話の範疇です。
基本、管理組合も怪しがって相手にしません。

[589: 匿名さん]

>>587
502は社会人として問題があり、リストラされた可哀想な人です。

[590: 管理教会]

マンション管理士だからできる事

まず、簡単にできる事　管理業者をコケにする事ができる！（つまり、馬鹿にすることも簡単！）

その２　できる事とは違うが、マンション管理士だがと言うだけでマンション管理業者がビビッてしまう！

その３　簡単に管理業者を変えることができる！まぁ、これが一番かな！

[591: 匿名はん]

マンション管理士が管理会社を変えたり、管理委託費の値下げや部分委託をしなければ
管理会社も仲良くしてやるんだけどな。

[592: 匿 名さん]

そうですかぁ・・・
しかし、マンション管理士の資格って下品な資格なんですね。

[593: No.592]

無能なマンション管理士は、下品なマンション管理業者とうまくやってるようだがな！

[594: 匿名さん]

マン管士資格は兼業者が宣伝に或は名刺に使う以外には使い道がありません。

[595: 匿名さん]

マン管士で名刺を持っているのか？

誰に配るんだ。ｗ

[596: No.592]

俺は当然マンション管理士なんて資格は持ってないよ。当たり前だ、頭が無いんだもん！
マンション管理士資格があれば当然に名刺に入れるんじゃないの。
誰に配るかなんてさ、マンション管理業者だよ。俺、ビビちゃたよ。
いや、ホントに。

[597: 匿名さん]

＞頭が無いんだもん！
＞マンション管理業者だよ。俺、ビビちゃたよ。

頭の悪い業者には有効？ｗ

[598: 592]

あのぅ～
いくら >>592 が間の抜けたＨＮだからといって、No.592 で投稿するのは
お止めいただけませんか？
つぎの展開に差し障りがありますので・・・

[599: 匿名さん]

＞マン管士で名刺を持っているのか？

兼業者と言う意味も分からんのだろうね。

[600: No.598 ＝ 592 ＝うましか]

つぎの展開に差し障りがありますので・・・・・
何も無いぜ！
お前の様な不要な奴はな！この世にさ！

もっと、皆さんに優越感と言うものを味あわせる様なカキコをしてきなさいよ！

逆にお前に優越感を与えてやろうね！
俺の今年の年収は３００万円でした！

どうだ！

[601: 匿名さん]

595は594の言ってる兼業の名刺のことではないぞ

[602: 匿名さん]

兼業ってなんて読むの？

[603: 匿名]

恨んでるんだね～。
可哀想に。

[604: 匿名さん]

なぜか？止まってるな？
何故だろう？
自分の無能さが解ったから。
チャレンジする事は大事な事だぜ！
生きていく上で。

[605: 匿名はん]

マンション管理士を批判するだけのスレだからじゃないかな。
管理会社としては、マン管叩きをやらないと自分の首が危ないからね。
しかし、徐々にその傾向は出てきてるけどね。
兎に角管理会社としては、マンション管理士がいると儲からないのは事実だから。

[606: 匿名はん]

マンション管理士が出現したおかげで、管理会社の委託費とか大規模修繕工事が見直される
ことになったのは確かだよな。
マンション管理士は管理会社を儲けさせないために作られたようなもんだな。
マンション管理士が誕生するまでは管理会社もいい業績だったんだけど。
にっくきマンション管理士。

[607: 匿 名さん]

匿名はん　十月絵柄が　目に浮かび

[608: 匿名はん]

管理組合様
管理委託費の値下げや部分委託、管理会社の変更はマンション管理士に頼みましょう。
全て解決してくれますよ。
値段の管理会社別価格一覧表も提出してくれますので自分のマンションの管理委託費が高いのか安いのかもすぐわかりますので、比較されたらいいと思います。
設備点検費の相場も提出するでしょうし。

[609: 匿名はん]

設備点検費の相場は知りたいな。
やはり自分のとこの設備管理費と比較してみたいしね。

[610: 匿名さん]

管理会社の変更なんか、ある程度は具体的に、掲示板で示してくれないと、イマイチ乗れないと思います。
先日、マンカン士の相談会で、少し突っ込んだ質問をしたら、いい顔されなかったんです。
ＮＰＯ法人マン連のなかには、管理会社の手先だなと、確認できる業者もいますからね。
具体的に掲示板で披露しても、我々には出来ない事は多くあります。
頼れるマンション管理士がいないと、実際には我々では、無理な事は沢山あるんですよ。

[611: 匿名さん]

マンション管理士の地位を確立させたいのであれば、まずは、この掲示板で実績を示した方が良いと思いますよ。たとえば、ＯＯ 評論家と触れ込みＮＨＫのテレビに出ていても、手鏡男に成り下がった野村證券の主任さんの、例もあるでしょう。　それだけ一般人は、騙されていた事を認識していないと思われるだけだよ！
　

[612: 匿名さん]

悪質管理会社と、どの位対決出来るんだろうか？
中には管理会社の、資金援助を得て、管理会社の手先になってる人もいるかもね！
マンション管理士の説明会に行ったこともありますが、お年寄りばかりで、管理会社と対決できそうには、とても思えませんでした。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[613: 匿名]

>>612
>悪質管理会社と、どの位対決出来るんだろうか？
不当な値引き要求がきつい管理組合・・・・・優越的地位を利用した下請けへの値下げ要求だなぁ
悪徳管理組合だなぁ

[614: 匿名はん]

不当な値下げ要求は問題があるでしょう。
値下げ交渉をするには、相場を知らなければ意味がありません。
その相場に対して高ければ交渉の余地は十分ありますし、正当性も出てきます。
具体的な設備点検費の相場が知りたいですね。各項目別に。
これについては、マンション管理士の中には情報を収集し分析している方もおられると思います。
ただ、その情報を全てだして頂ける方がおられるかどうかは分かりませんが。

[615: 匿名さん]

分析できるほどの数を持ってる人なんていないだろｗ
情報を出すって、守秘義務うんぬんはどうするの？

[616: サラリーマンさん]

>>614
もう二度とレスしないって言ってたのに節操が無いね（藁

[617: 匿名さん]

６１３，６１４
不当な値下げ要求？
誰がしたの？

[618: 匿名はん]

守秘義務とは関係ないでしょう。
例えば、ＥＶ保守点検費の具体例でいえば、１０階のフルメンテでいくらとか、１７階だったらいくらとか。
もちろん独立系とかデベ系とかの比較とかもね。
遠隔監視の点検費は月いくらとか。
こういったように各項目別に出してくれれば分かりやすいんだけどね。
消防設備点検費、管理事務費、清掃費、管理員人件費、排水管の高圧洗浄費、水質検査費、貯水槽清掃費等

[619: 匿名はん]

６１８みたいな相場が出されれば管理組合は交渉がやりやすいだろうね。
しかし、管理会社は戦々恐々だね。
いずれ管理組合も利口になり、設備点検費は統一されてくるのだろうが。
そうすれば、それからの管理会社の競争はサービスの質になってくるんだけどね。

[620: 匿名はん]

あまり管理会社をいじめることをするな。

[621: 匿名さん]

おい、自演でシラけてることに気付け。

[622: 匿名さん]

管理会社が監督・演出
マン管組合が主演

[623: 匿名さん]

自演家（５０２）の目的は何だと思う？

[625: 匿名さん]

実は
両者は、裏でつながっているんだよ。

[626: 匿名はん]

管理会社別のマン管と管業の取得状況については、暇になったらレスするから期待しててね。

[628: 匿名さん]

マンカン士が出てくるドラマ見たことある人！！いますか
脇役でもなんでもいいんだけど、仕事しているところ見てみたい！！

[629: 匿名さん]

出てくる筈がありません。

[630: 匿名はん]

この前テレビでやってたよ。
マンション管理士が管理組合にコンサルしてたけどね。

[631: 匿名さん]

テレビ放送はスポンサー次第だからね

[632: 匿名さん]

マンカンシは終わりよ。

[633: 匿名さん]

マン管士叩きの知能程度はみんな最低だということがよくわかりますね。
非常にわかりやすいスレです。

[634: 匿名さん]

叩かれるほど知名度も実績も不明では？

[635: 匿名さん]

＞叩かれるほど知名度も実績も不明では？
何とかのひとつ覚え。低知能ですね。

[636: 匿名さん]

＞マン管士叩きの知能程度はみんな最低だということがよくわかりますね。非常にわかりやすいスレです。

ワンパターン　これしか言えない空しさ！

[637: 匿名さん]

ドラマ
サスペンス
にも採用されない資格？

[638: 匿名さん]

636、637
マン管叩いてる低知能にマジレスしても理解できないからね。
「おまえもな」レベルの空しいレスご苦労さん。仕事の無いorできない人生も大変だね。

[639: 匿名さん]

今年も空しく仕事のお声が掛からなく終わろうとしている。マン管士5年生、嗚呼。日比谷公園にいくかー。

[640: 匿名さん]

だからさぁ～叩いてないってば　>638
批判もしてないって　安心してよ
それに君は、士じゃないでしょ

活動が見えないし
就職先も見えないし
士を見たことないし
難易度だけが自慢の資格としか
教えてくれないので叩かれる以前でしょ～ぉ

[641: 匿名さん]

マンション管理士と管理会社は、多くの場合裏でつながっていると聞きましたよ。

[642: 匿名さん]

640、641
無知なら大人しくしてればいい。いちいち書かなくていいですよ。

[643: 匿名さん]

無知な僕のためにドラマ化してくんないかな
保母さんはドラマで仕事内容がよくわかるけど

[644: 匿名さん]

＞無知な僕のためにドラマ化してくんないかな 　保母さんはドラマで仕事内容がよくわかるけど

無理ですね。
保母さんは無くてはならない資格ですが、マン管士は無くても済む資格ですからね。
むしろ、電気屋さん、リフォーム屋さん、掃除屋さんが宣伝用にマン管士を持っている程度です。

[645: 匿名さん]

管理会社に手を焼いていやになってる時、たまたまマンション管理士の存在を知って相談しました。
親切そうなので、安心した。いろいろ管理規約も教えてもらい管理会社を裁判に訴えたりして管理組合の問題を解決したそうです。が、いざ管理会社と対決したいときは、来てくれませんでした。
なんだかんだと理屈をこねて、時間稼ぎをしているんだなと、この時騙されていた事に気が付いた次第です。

管理規約もよく読んだら誰でも理解できますよね。法律ほどの規制も無く頼りないものです。
マンション管理士さんの意見を聞きたいが、このスレに出る人達には無理かな？　無駄なスレか？

[646: 匿名さん]

>マンション管理士さんの意見を聞きたいが、このスレに出る人達には無理かな？　無駄なスレか？

絶対に無理です。マン管士は意見を言える程には知識はありません。
◯X問題のみで、筆記、論文の試験はないテストで、学歴不要の資格試験ですからね。

[647: 匿名はん]

>>646
批判しているときは、いきいきしてますね。
批判するのがいきがいなんでしようね。批判して人生を楽しんでください。
マン管の批判の次は何をターゲットにするのかな。

[648: 匿名さん]

＞マン管の批判の次は何をターゲットにするのかな。

お答えする。
輪番制の無責任性、管理組合の自立性の欠如、管理会社の悪口のみで改善、変更が出来ない管理組合の小児性くらいかな。

[649: 匿名はん]

>>648
輪番制とか管理組合とかどうでもいいことじゃないの？
でも単なる暇つぶしにはなるかな。
批判すれば乗ってくる者がいるからね。それが楽しみ楽しみだね。

[650: 匿名さん]

＞輪番制とか管理組合とかどうでもいいことじゃないの？

それならこんな所で、愚痴ったり悪口言ったり泣いたりしないことよ。

[651: 匿名さん]

とにかく649みたいな低知能はマンションに住んではいけない。
一人で掘立小屋に住んでればよし。

[652: 匿名さん]

>とにかく649みたいな低知能はマンションに住んではいけない。

残念ながらここに登場する人々はその該当者ですよ。

[653: 匿名はん]

＞＞６４８
人のことより、自分マンションの実態はどうなってるの？
自分のとこがしっかりしてれば他所は関係ないし、自分のとこが悪ければ改善するのが先決では。
こんなとこで油をうってる暇はないよ。

[654: 匿名さん]

>人のことより、自分マンションの実態はどうなってるの？

お陰さまで、必要且つ十分の管理組合の運営を行っております。
従って他の管理組合、区分所有者がこんな所で、輪番制は別にして自分等が選んだ役員、総会で議決し契約した管理会社を批判するなんて行為は矛先が違うとの意見を述べているのです。勿論もっと高尚な議論を待ち望んではおります。

[655: 匿名さん]

>>653
相変わらずキショい粘着質だな。
引きこもってないで、ちゃんと大掃除しろよおっさん。

[656: 匿名はん]

※資格保有者一覧

管理会社名　　　　　　　ﾏﾝｼｮﾝ管理部門　　　　　管業　　　　マン管　　　　宅建　　　１級建築士

伊藤忠ｱｰﾊﾞﾝｺﾐｭﾆﾃｨ　　　　１５０６名　　　　　１８７名　　　６０名　　　１９５名　　　　３１名
コミュニティワン　　　　　２６１５　　　　　　３１０　　　　７５　　　　１９８　　　　　３２
住友不動産建物ｻｰﾋﾞｽ　　　１４９９　　　　　　４２６　　　　１２１　　　２１０　　　　　５２
東急コミュニティ　　　　　６２４６　　　　　１４１４　　　　４５６　　１１６２　　　　１１８
日本ハウジィング　　　　　４３７１　　　　　　７００　　　　１８７　　　３３８　　　　　３４
野村リビングサポート　　　２５７６　　　　　　３９９　　　　１０７　　　１８１　　　　　６４
長谷工コミュニティ　　　　　６１６　　　　　　３９９　　　　１２２　　　２６５　　　　　５８
三井不動産サービス　　　　１３９４　　　　　　４９７　　　　１２７　　　２１３　　　　　４０
阪急ﾊｳｼﾞｨﾝｸﾞｻﾎﾟｰﾄ　　　　　　６０９　　　　　　　２１　　　　　８　　　　　１７　　　　　３
丸紅コミュニティ　　　　　１９９５　　　　　　１９９　　　　　３５　　　１０６　　　　　１０
ダイワサービス　　　　　　１７６３　　　　　　１５２　　　　　４５　　　　７９　　　　　２３
穴吹コミュニティ　　　　　１７２０　　　　　　１５１　　　　　２６　　　１３２　　　　　２５
合人社計画研究所　　　　　３９１０　　　　　　４９０　　　　１７４　　　２１０　　　　１１３
総合ﾊｳｼﾞｨﾝｸﾞｻｰﾋﾞｽ　　　　　６３８　　　　　　　３６　　　　　　１３　　　　２７　　　　１２
住商建物　　　　　　　　　３７６　　　　　　　　７９　　　　　　１４　　　８９　　　　　１７
双日総合管理　　　　　　　３１８　　　　　　　　５７　　　　　　１６　　　４９　　　　　１０

[657: 匿名さん]

管業は必須の資格、マン管士はあっても無くても良い資格、試験の出題範囲が同じだから趣味でとったもの。

[658: 匿名はん]

管業取得率　　　　　　　　　　　　　　　　　　マン管取得率
　１位　長谷工コミュニティ　　６４．７％　　　　　１位　長谷工　　　　　１９．８％
　２位　三井不動産サービス　　３５．７％　　　　　２位　三井不動産　　　１９．８％
　３位　住友不動産　　　　　　２８．４％　　　　　３位　住友不動産　　　　８．０％
　４位　東急コミュニティ　　　２２．６％　　　　　４位　東急コミュニティ　７．３％
　５位　住商建物　　　　　　　２１．０％　　　　　５位　双日総合管理　　　５．０％
　６位　双日総合管理　　　　　１７．９％　　　　　６位　合人社　　　　　　４．５％
　７位　日本ハウジィング　　　１６．０％　　　　　７位　日本ハウジィング　４．２％
　８位　野村リビングサポート　１５．５％　　　　　８位　野村リビング　　　４．２％

　やはりいい管理会社は有資格者の取得率も高い。
　ただ、マンション管理を職業としているのだったら、もう少し勉強して資格を取るべきかな。

[659: 匿名さん]

ご苦労さん、下働きが多いか少ないかだけよ。

[660: 匿名はん]

管理会社のフロントは思ったより、資格は取ってないんだね、もっと持ってるかと思ったよ。
だって、知ったかぶりさんが多いんだよね。
管理会社には、管業は必要なんでしょう。それにしては持ってないね、勉強が嫌いな者の集まりなんだね。

[661: 匿名はん]

管理会社には、殆ど大卒はいないんでしょうね。

[662: 匿名さん]

＞管理会社には、殆ど大卒はいないんでしょうね。
大卒？だってピンからキリまであるのよ。それには関係なく下働きの現場は資格を持たねばクビだよ。

[663: 匿名さん]

両者共に建設的な意見になっていませんな。
マン管士さん、今のままの議論はマイナスにしかなりませんよ。

[664: 匿名はん]

フロントの諸君！少なくとも管業だけでも資格を取ろう。
我々はプロとしてマンション管理に携わっているんだから。
管業取得率５０％以上を目指そう。
そういう意気込みがなければ管理会社の地位の向上はありえないし、将来性もない。

[665: 匿名さん]

＞管業取得率５０％以上を目指そう。 そういう意気込みがなければ管理会社の地位の向上はありえないし、将来性もない。
管業資格もたない現場担当者は管理組合は相手にしないし、管理委託契約の締結、改訂への参画は違法になるよ。

[666: 匿名さん]

不毛な戦いが続きます。

[667: 匿名さん]

でも管業は法的に必須な資格だが、マン管士資格は法的にはいてもいなくても関係ない。
現在は寧ろ食う為に悪さをし始めていることが問題なので業務規制の立法が検討されている。

[668: 匿名さん]

>食う為に悪さをし始めている
こんな事例が出るのは、業務独占資格であっても同じこと。士法が定められるのはむしろ社会的に認知された資格ということです。

>業務規制の立法が検討されている。
そうなのですか。詳しく教えてください。

[669: 匿名はん]

>>667
相変わらず正月早々からマンション管理士の批判ですか。
何かあったんですか？マンション管理士に。あまりにも執拗なので何か嫌なことがあったんでしょうね。
でもみじめになるだけですよ。

[670: 匿名さん]

２．マンション管理士がここまで食えない資格だとは思わなかった！
私自身、マンション管理士制度の趣旨には大賛成です。
しかし、7％の難関をクリアして全国に散らばる数万人のマンション管理士が管理組合から仕事を受けているかというと、今のところ残念ながら「全くのＮＯ」と言えるでしょう。
2009年1月頃の朝日新聞で、どこかのマンション管理士団体のトップのコメントは衝撃的でした。
「全国でマンション管理士を専業でやっている人は３０名くらいじゃないか」
この制度ができてもうすぐ１０年になろうとしているのに、まだ３０人、、、
自分がこの資格を持っていて言うのもなんですが、マンション管理士という資格、普通にやっていたら『とても食えない職業』なのです。
何故だと思いますか？
（或るマンション管理士のホームページより）

[671: 匿名はん]

>>670
マンション管理士の資格を取ったからといって開業するために取るんではないんでは。
マンションの管理をスムースに行うために勉強して資格を取るもんでしょう。
元々名称独占資格でもあるしね。
なぜすぐ開業とか食えない資格とかにもっていこうとするんだろうね。

[672: 匿名さん]

＞６７０
その続きをお願いします。
不毛な言い合いは、止めにしてください。　ｂｙ６６６