アールブラン十日市場

[購入検討中さん]

JR横浜線「十日市場」駅徒歩4分。
目の前が公園「十日市場石田公園」。

アールブラン十日市場についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tokaichiba/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社田中建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[1: 匿名]

モリモトプレミアム、最後の物件か

[2: 匿名さん]

駅近で価格が安いのは魅力ですが、十日市場というか横浜線はちょっと地味ですね。

[3: 匿名さん]

十日市場だから、駅近でこの価格なんでしょう。

しかし、設備グレードは良いですね。

[4: 匿名さん]

十日市場渋いね。でもアールブラン仕様は魅力かも。モリモトはうまいとこ突いてくる。価格設定も絶妙だね。

[5: 匿名]

1さん

何で最後なんですか？教えて貰えると助かります。

[6: 匿名さん]

Ｂ１は何が有るの？
駐車場では無いみたいだし。。。エントランスホールががＢ１だけど、その他は？
ここの１階は高さ的には１．５階位かな。

駅近、モリモトの設備、価格は良いね。。。
気になるのは日当たりかな。

[7: 匿名]

やっぱ上手いよね～ここは、マンション作るの


経営は、、、だが

[8: 匿名]

まっビルが失敗しただけだから。マンションはずっと好調。

再生法のおかげで債権者カットあり、安くできる。
最後のプレミアム物件。

立地、仕様、設備、デザインに妥協が無いのは流石。全物件、即売も自然。

プレミアムがきれる来年から出てくるマンションの立地と価格に注目。

頑張れモリモト！



ファンより

[9: 匿名さん]

相変わらずモリモト物件板はよいしょだらけだね。

[10: 匿名さん]

>>6

地下住戸がないタイプの地下室マンションでしょ。高さ制限が一階分だけ稼げる。

[11: 匿名]

蒲田の物件みたけど、デザイン、設備など魅力感じませんでしたけど。

[12: 匿名]

そりゃ、見る目がないわ

[13: 匿名]

正直、最近のモリモト物件のなかでは微妙な部類ですね。。

[14: 匿名]

横浜線の中では一番いい物件なんだけどね〜

[15: 匿名さん]

普通に良いんじゃないですか。以前出ていたグランドメゾンより安いし、駅近がなかなか出ないからね。

[16: 匿名さん]

横浜線は今まともなのないからね

[17: 匿名さん]

もう少ししたらお隣の長津田で駅前タワマンが販売になるでしょ。

[18: 匿名]

狭い敷地に無理やり作った感が非常に溢れている

[19: 匿名さん]

建て方は別に普通じゃないですかね。

[20: 検討中さん]

現地に案内してもらいましたが、
静かで開放的な印象でしたモデルルームは盛り上がっていましたよ。

[21: 匿名さん]

私も先週見に行きましたが、立地凄く良いと思いました。価格も良心的でしたし。田都は高いしなぁ…。

[22: 匿名さん]

>>19

日本は南向き信仰が強いから、普通は南向き中心に建てるでしょ。無理に建てるから西向き、東向き
になっちゃう。

[23: 匿名さん]

田園都市線高いですよね。横浜線ならせめて駅近じゃないと資産価値がなさそう。

[24: 匿名さん]

たしかに青葉台のブランズ、藤が丘のドレッセ等はよいけど高いですね。市が尾で名前忘れましたが246沿いで安いのあるけど、立地最悪だし。駅近いのはやっぱり魅力です。

[25: 匿名さん]

線路に近いけど電車の音ってどんな感じ？

[26: 匿名さん]

環状四号、横浜線の音は全然気にならなかったですよ。閑静な住宅地といった印象です。

[27: 匿名さん]

近所で良く知ってるけど、あの場所は静かで住みやすいと思いますよ。駅近いし、公園もあるし、立地は申し分ないんじゃないですか。

[28: 匿名さん]

近所で良く知ってるけど、あの場所は静かで住みやすいと思いますよ。駅近いし、公園もあるし、立地は申し分ないんじゃないですか。

[29: 匿名さん]

モデルルーム賑やかでした。場所は公園隣で開放的な雰囲気が良かったです。

[30: 匿名さん]

≫10
地下住戸がないタイプの地下室マンションでしょ。
ってどういう意味ですか？
どちらも地下って同じ意味じゃないの？
その分値段が低いんだろうね。

[31: 匿名さん]

↑↑↑
何を言いたいのかさっぱり分かりません？？？

[32: 匿名]

地下はあるけど、住居じゃないってことでしょ
あれ？釣りでした？

[33: 匿名]

日本人じゃないんだろ

[34: 匿名さん]

地下室マンションというのは、地下室の容積率不参入を利用して、容積率や高さの規制以上の部屋をつくって
コストを下げる手法。規制以上の大きなマンションができちゃうから近隣住民に反対されたりして、条例で規
制が厳しくなる傾向がある。世田谷なんかは地下住戸は禁止になってる。地下室マンションはそういった法律
についても知識を持った上で検討しないと、将来、既存不適格ということもあり得る。

あと、半地下のマンションで水没したことも見たことあるな。

[35: ご近所さん]

難しい話になってますが、地元としては悪くはない場所だと思いますよ。

[36: 匿名さん]

安い買い物じゃないからちゃんと勉強しないとね。既存不適格になったら資産価値どころじゃない。

[37: 匿名さん]

駅近で閑静って、栄えてないってことだよね。

[38: 匿名さん]

学区が十日市場中なのが…

[39: 匿名さん]

＊＊＊養成学校だもんな、十中。

[40: 匿名さん]

十日市場在住ですが、閑かで住みやすいですよ。
息子は十中ですが特に問題がありません。
ヒルタウンに住んでいて不便な点は、コンビニが多少遠いところですかね。

[41: 匿名さん]

ここは人気ないのかな

[42: 匿名]

どうなんだろうな
中目黒と大井町はもうすぐ完売。
誰か状況ご存知ですか？

[43: 匿名さん]

綱島は完敗状態。郊外はダメなのかな。

[44: 匿名さん]

あっ、完売間近って反論してくるかな。バーゲンセール物件であれだけ時間かけちゃね。

[45: 匿名さん]

あなたの物件も売れるといいですね。

[46: 匿名さん]

三分の一くらいうれてるのかな

[47: 匿名]

完売だよ

[48: 匿名]

モリモトの物件は大手デベと比べても全く見劣りしないと思いますが。むしろ価格がお手頃なことが多いので私はおすすめです。

[49: 匿名さん]

営業の人はそうやって勧めてくるけど

[50: 匿名]

我々、一般庶民の感想だべ

[51: 匿名さん]

今日問合せたら綱島キャンセル待ちだってよ。
ここも気付いた時には無くなっているパターンだな

[52: 匿名さん]

>>47

完売ってまだ販売開始前だよ。お得意の掟破り販売かな。ルールを守らない会社を信じて大丈夫なのかね。

[53: 匿名]

もう販売開始してるよ
半分くらいは売れてたよ

[54: 匿名さん]

52さん
悔しいのですか？

[55: 匿名さん]

早速のパトロールお疲れ様。
毎度の掟破りだね。予告広告出したら、本広告出す前に販売しちゃいけないのに。

[56: 匿名さん]

フライング販売は、モリモト、コスモスイニシアと破綻デベの得意技。こういうことしてるから破綻
しちゃうのかな。

[57: 匿名さん]

間取りが、一般的なマンションの間取りじゃないね。

面白いけど、使いやすいのかね。ちょっとナイスみたいな間取りだね。
小さい部屋を沢山作るみたいな。

３ＬＤＫ→２ＬＤＫにするプランもあると思いますが。

主賓室に行くのにリビングを通るのはちょっと嫌かな。

[58: 匿名さん]

60㎡台で３LDKはナイスばりだけど、ナイスなら70㎡台は4LDKにしちゃうでしょ（笑）。郊外のファミリ
ータイプなら80㎡くらいはないと狭いよね。

[59: 匿名さん]

綱島がそうだったように、外野がわめわなくても
なんだかんだ売れちゃうだろうな、、、

[60: 匿名さん]

モリモト物件は、内野（＝関係者）が一生懸命カキコするよね。

[61: 匿名]

せっかく、ここのスレは平和だったのに、最近他デベとかへんなやつとかネガオとか、入ってきたなぁ

うぜぇ

[62: 匿名さん]

>>61

そういうあなたは柄が悪い。

[63: 匿名さん]

>>51

気が付いたらなくなるなんて本来ありえない。販売前には広告打たないとだめだからね。裏で変なこと
してることを暴露しちゃってるの？間抜けな営業さんだこと。

[64: 匿名さん]

あっ、そうか。常習してるからいけないことをしてるって感覚が麻痺してるんだね。

[65: 匿名さん]

法律に違反しているのでしょうか？

[66: 匿名]

法律違反かどうかはしらんが
企業としての理念やコンプライアンスに問題あるでしょ
こんなデベのマンションはいらない

思いっきり土地代免除で安くできるんです
と自慢げだったよ

[67: 匿名さん]

なるほど。
では他のデベロッパーはそんなことはしないと？

[68: 匿名]

出てきた
ネガキャン野郎

[69: 匿名さん]

業界団体の不動産公正取引協議会の規約に違反。違反には罰則が有る。公正取引委員会も絡んでるよう
だから、度を過ぎるとパクられるのかもね。

まあ、ルールを守らないで販売する会社が、契約者に対してきちんとルールを守る保証はないってとこ
ろでしょ。

[70: 匿名さん]

予告広告には、『販売を開始するまでに、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承
ください。』って類の記載が普通はあるんだけど、ここはない。最初から規約を守る気はないんだね。

[71: 匿名さん]

まぁ大手不動産会社と違って、その辺りの感覚がズレてるんだろな。

[72: 匿名さん]

大手でも掟破りしてるところはあるよ。その辺はちゃんと見る目を持たないとね。

[73: 匿名さん]

フライング販売は売主にとってどんなメリットがあるのですか？

[74: 匿名さん]

>>73

モデルルームに行って営業に聞いてみたら。

[75: 匿名]

販売はしてないだろ

売ってくれなかったぞ

[76: 匿名]

モリモトの邪魔したいだけだろ

自分の営業の実力無いから

[77: 匿名さん]

74
わからないの？

[78: 匿名さん]

>>75

買えると思われなかっただけでしょ（笑）

[79: 匿名さん]

販売前だと契約者はいないから、必死に擁護してるのはここの営業だよね。それこそ、モラルのないことを
証明している。

[80: 匿名さん]

>>77

知ってるくせに。いけず。

[81: 匿名さん]

手順に従うと、モデルルームオープンから販売開始までに時間がかかる。価格を除けば物件に魅力がない
から待たせてると逃げられちゃうんだろうね。

[82: 匿名さん]

水曜日の昼間の書き込み。暇人か、営業か。

[83: 匿名さん]

他のマンションの営業さんが、必死なのはわかる。
だって検討者ならフライング販売なんて関係ないから。

[84: 匿名さん]

フライング販売は検討者にも重要な情報。ルール無視でも自分だけ良ければいいってモラルのない人たちが
契約してるってことでしょ。そういう人たちがお隣さん候補。

同じくフライング販売を常習としてるイニシアの某物件では、入居後、ルール無視の住民についての書き込
みで盛り上がってた。

[85: 匿名さん]

それから、通常の販売だと、モデルルームに早期に行けば販売開始まで１ヶ月くらいあるからじっくりと
検討することが出来る。早い者勝ちってせかされて、詳細も分からないまま契約するハメにならないよう
に注意しないとね。

[86: 匿名さん]

必死すぎる。

[87: 匿名さん]

火消しに必死なのはここの営業。

[88: 匿名さん]

検討者はルールなんて知らないだろ。

[89: 匿名さん]

マンション購入って、多くの人にとっては一生に一度のことだからね。知らずに契約しちゃって、あとで
しまったなんてことのないようにちゃんと情報と知識は得ておかないと。どう判断するかはその人次第。

[90: 匿名さん]

>>88

公正競争規約は、不動産公正取引協議会のHPにあるから、知ろうと思えば誰でも知ることが出来る。

http://www.sfkoutori.or.jp/

[91: 匿名さん]

そのサイトを見てマンション買う人いるの？

[92: 匿名さん]

予告広告には、『販売を開始するまでに、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承
ください。』って記述が普通はあるから、検討者なら見かけたことがあるはず。フライング販売してたら、
普通の人はおかしいと思うでしょ。

[93: 匿名さん]

>>91

見てるよ。不動産の購入って知らないと損することがいっぱいあるからね。

[94: 匿名さん]

本当、火消しに必死なのが受けるよ、モリモトの営業さん。

[95: 匿名さん]

あー、モリモトの営業さんはまったく書き込んでないね。だって全て

[96: 匿名さん]

あれっ。じゃあ、誰なんだろう。掲示板では契約者が擁護の書き込みをする傾向にあるみたいだけど、
ここはまだ販売前でしょ。なら、営業以外いないはずだけどな。

[97: 匿名さん]

ただ単に遊びに来てます。
これ以降ネガレスだけになるでしょう。

[98: 匿名さん]

営業でないとしたら、ピックルかな。破綻デベにそんなお金はないと思うけど。

[99: 匿名さん]

遊びに来たにしては必死すぎだよ。

[100: 匿名さん]

正しいことをしてないから反論できずに撤退するしかないんだね。