プレサンス ロジェ 天王寺

[購入検討中さん]

「天王寺」駅徒歩8分。
プレサンス ロジェ 天王寺について色々情報交換しましょう。


売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社 鍜治田工務店
管理会社：株式会社ジーユープランニング
所在地：大阪市天王寺区北河堀町1番(地番)
交通：地下鉄御堂筋線・地下鉄谷町線・JR大阪環状線「天王寺」駅徒歩8分
　　　JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩8分
総戸数：35戸
予定販売戸数：9戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上13階建

[66: 匿名さん]

天王寺区でもヘンテコなのは、築浅65平米前後でも、2000万円切るからね
ヒント：　プロシード

[67: 匿名さん]

>>66
プロシード国分町○○前の事ですね？

天王寺区で67平米の最上階で1880万円は安いと思うけど、
ずっと売れずに干されている所を見ると、やっぱりその程度の価値なんでしょうね～。

[68: 匿名さん]

ここなら天王寺区でなくてもよいのでは？

[69: 匿名さん]

なんでこんなに業者のやっかみが多いのかね(>_<)

[70: 匿名さん]

そりゃプレサンスだからでしょ

[71: 購入検討中さん]

断っても営業が結構しつこいんですが、ここ売れてるはずですよね？

[72: 購入検討中さん]

幹線道路沿いがいいか悪いかというよりも、安心な住宅地かどうかの方が検討する理由になるのでは？
以前、環状線上で阿倍野区に住んでいましたが・・JRの線路沿いの音の方がひどいです。

まったくTVの音が聞こえなくなりましたから。
それに鉄粉被害の方が、深刻では？
立地、見ましたが、道路横にずれてます。　近くの公園行きました？1本筋入るだけで音の聞こえ方は
かなり違いますよ？
中古でも、バイパス沿いのマンションなどもいい値でしょう。やはり天王寺ですから。

住宅地に奥まって建てていても夜道が暗い、自転車での買い物も子連れでは不便と色々あるでしょう。
小学校に拘るんだったら、中古はたくさんでてますよ。毎週のようにはいるよチラシ。
ようは、好みでしょう。
学校区だけで選べないのと同じ。天王寺区に拘る理由も同じでしょう。
阿倍野区・生野区などは、所詮・・環状線の外ですよ。　住んでみたらわかります。
如何に高架沿いの暗い道や、商業施設に囲まれ、安息の場所ではないでしょう。
天王寺に住めない人が、妥協して買うエリアでしょ。
余裕で天王寺地区で買える人は、ここはみないでしょう。
見るなら、投資目的ですよ。　8分ゆっても「天王寺」。　魅力は十分感じるけどね。

[73: 物件比較中さん]

それって投資用にしか住めないってこと？
モデルルームで感じた限りは、音の心配は少なかったです。
上町台地に建つマンションですから、多かれ少なかれ道路沿いになるのではと
思いましたし、、、道幅も広く悪くない住宅地でした。

[74: 匿名さん]

大通り沿いなのに暗いイメージの土地で安い訳に納得しました
もっと掲示板荒れてるかと興味本位でのぞきにきましたがそうでもないのですね

さようなら

[75: 匿名さん]

夜は静かで女性の独り歩きは怖いと思いました。

[76: 匿名さん]

大通り沿いに関して
明るいとか安全とかそういうことも大事だろうけど
交通量が多いと、騒音や排ガスが凄くて睡眠障害や肺癌等へのリスクが高くなりますよね。
健康を気にしないのかなって思います。

[77: 匿名さん]

ここはファミリーではなしだな。
よほど近くに職場がないと。。

[78: 匿名さん]

うん。寺田町もファミリーは無いね。
安さで飛びつくと後悔するね。

[79: 匿名さん]

ほんとによその業者必死だな。
見苦しいからやめれ。
モデルルームも幹線道路沿いだから、音聞いてみたら？
女性の一人歩き、夜遅くても多いよ、現地ちゃんと見てる？
結局、幹線道路とか投資とかファミリーがどうのこうのとか。
ワンパターンの批判は、もうやめようね。

[80: 匿名さん]

窓を閉めて生活する事が大半なので道路沿いの音って
そんなに気にならないです

夜女性の一人歩きは何処に住んでいても
今時は怖いのではないでしょうか
自己防衛を常に頭に入れて生活しなければ
どこでどのような事故に巻き込まれるかもわかりません
何処にいてもそう変わり無いと思います
賑やかな場所であっても通り魔だって出る世の中です

[82: 匿名]

環状線の外ってなにかあるの？

[83: 地元不動産業者さん]

価格安いから、周辺デべ関係者の悪意な書き込み多いねー
確かに見苦しい！

[84: サラリーマンさん]

この場所では2400万～は高いのでは？

勝山通より南だし、R25よりも南ですよね。天王寺のやつと比べるとまだましかな。

一応天王寺区だけども、ここを天王寺区のマンションと言うのはどうかな、、、、、？
（地元では無く、知らないならいいのでしょうが、、、）

[85: 匿名]

安いと思ってモデルルーム行きましたが、狭い。広い間取りがなくて諦めました。

[86: 通りすがり]

充分天王寺区だと思うけど。間取りも立地も贅沢望んではいけない。安いんだから。
高い価格でもよいのでしょうから、ここに来る必要ないのにね。

[87: 匿名]

プレサンスロジェ天王寺寺田町の方ですが…
サンクタスも寺田町10分の場所とのことで、比較対象にはならないのでしょうか？
あまりこちらの書き込みがないので…人気ないんですかね？結構便利な場所かな？と思ったのですが、いかがでしょうか？

[88: 通りすがり]

別にここを弁護するつもりもないけど、確実にサンクタスより売れてる。
サンクタスは、ごめんやけど、営業がえげつないし、弁護する気にもならない。
掲示板もそういうことでしか盛り上がってないし。
売ってる期間と戸数見たら、進み方が全然違うことくらい、誰でもわかる。
やはり、環状線の中と外では、資産価値が違うということかな。

[89: 匿名さん]

３５戸でまだ売れ残ってんのか・・・？！

[90: 匿名さん]

HP見たら寺田町が42戸だから、あわせたら77戸ですね。

[91: 匿名さん]

先ほど見てきました。
天王寺と寺田町、どちらも残り少なくなってましたよ。

[92: 匿名]

寺田町の方がいいなぁ。

[93: 匿名さん]

売れ残るのは大阪の本質
心配ない

[94: 匿名]

学校区とかはどうなんでしょう？あと治安とかは？

[95: 匿名]

有名な小学校とかではないですが、普通にいいですよ。 というか天王寺区はどこもハズレないかと思います。

治安も夜は人通り少なめですが悪くないかな。

[96: 匿名さん]

寺田町の駅前ってどうですか
賑わってますか？静かですか？

[97: 匿名]

駅前は、いろいろお店ありそうですよね。ごちゃごちゃしてそうですが…
幹線道路沿いですが、ファミリー世帯も結構いてるんですかね？

[98: 匿名さん]

JRの駅前って小さなお店などがあってゴチャっと感ありますが
便利なお店がたくさんありますよね
寺田町駅は学生さんがたくさん乗り降りするので
格安な飲食店沢山ありそうですね

[100: 匿名さん]

学区は天王寺区はどこも人気ある学校が多いので自然と
よくなって行くようですね
まぁ私立の学校へ行かせるのにも便利な立地ですよ
治安が悪いなんて話は聞きません

[101: 匿名]

いい場所みたいですね。結構売れてるみたいですし…

[104: 匿名さん]

プレサンス ロジェ のマンションに同じような書き込み
多いですね
なぜでしょうか？

[106: 匿名]

ここって投資目的で買うひとがほとんどなのかな？
営業さんに売ることや貸す事前提の話ばかりされたので…。

[107: 匿名さん]

ここで投資ってないでしょ

[108: 物件比較中さん]

気になる点は、

>>総戸数：35戸

総個数が少ない場合、一戸辺りの修繕積立金と管理費が必然的に高くなりますが、
将来の値上がりが心配です。

そして、一番は、
プレサンスコーポレーションという会社自体の問題です。

このロジェシリーズはファミリー向けなので、投資マンションではないようですが、
こういう投資マンション会社のアフターサービスに期待出来るでしょうか？

例えば、何か問題が起きた時に、最低限の法律上は問題無いと突っぱねられる気がします。

とにかく、この会社は悪評しか聞かないのでその点が不安ですね。

逆にいいところは、価格が明らかに安いということですね。
ただ、その安さと他のマンションの高さを比較した時に、許容出来るかどうかですね。

かなり冒険的な感じはします。

[110: 匿名さん]

その地域だったらプレサンスじゃなくても紛争してるわなw
近隣対策費の枠もっと必要ただわな

[111: 匿名さん]

あちこち見かけるマンション名ですが一様に賃貸マンションぽいです
まさに投資用マンションの会社なんでしょうね

[112: 契約済みさん]

　プレサンスコーポレーションの会社の表示看板をマンションに付けるらしいけど、

　他のプレサンスロジェの物件みたけどあまりに会社の宣伝っぽくてダサいから、拒否したいです。

[113: 匿名さん]

拒否はできません
拒否イコール買わないという選択肢しかありません
そう言うことを気にしない方が結構いますからそれでも完売します

[114: デベにお勤めさん]

　そんなことないですよ。

　過去にもプレサンスロジェに表示看板がついてない物件は多くあります。

　入居者の同意が得られない場合、取り付けられることはありませんよ。

[115: 匿名]

あの看板ほんと見栄え悪いですよね…。賃貸ならいいけど。