プレサンス ロジェ 天王寺

[購入検討中さん]

「天王寺」駅徒歩8分。
プレサンス ロジェ 天王寺について色々情報交換しましょう。


売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社 鍜治田工務店
管理会社：株式会社ジーユープランニング
所在地：大阪市天王寺区北河堀町1番(地番)
交通：地下鉄御堂筋線・地下鉄谷町線・JR大阪環状線「天王寺」駅徒歩8分
　　　JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩8分
総戸数：35戸
予定販売戸数：9戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上13階建

[21: 匿名さん]

後々問題になるような建物は建てないのではないでしょうか

[22: 匿名さん]

プレサンスってワンルーム？

[23: マンション住民さん]

ここはパス。
排気ガス×洗濯物が・・・。

[24: 匿名さん]

プレサンス・・・ワンルーム・・・投資・・・むむむ

[25: 匿名さん]

戸建てと違ってマンションは車の振動はないようですよ
マンションが揺れるほどの交通量があったらすごいですよね

[26: 匿名さん]

プレサンスのHPを見てみたら、どうやら投資用ワンルームの雄のようだね。

[27: 匿名]

そりゃ、この環境で買うのは自分が住まない前提ですから。しょせん投資売りマンションのこの値段で売れたら儲かっていいなあってことでしょう。

[29: 地元不動産業者さん]

なんか、、、ここの板って「同業者」の集まりですか？
天王寺で最安値ででてくる分マンってどんなものかと、のぞきに来てみたが。

売れてない分マン業者の自作自演のオンパレードですね。
、、、、ご愁傷さま。
そんなことせずに、売れる努力すれば良いのに。
これだから、この界隈の分マンって売れずに、足の引っ張り合いなのですね、、、。


僕から言わせれば、、、ここの立地は、ある意味貴重でしょう。
天小・天中エリアで、最近分マンでてなかったし。　7年くらいないんじゃない？
学校区は、ゆっても人気あるし、最近分マン建ちすぎで、五條はもうパンク状態。
地元じゃない人間ばっか集まってきても、、評判下がるだけでしょ。　増えすぎ。
ここなら、車での移動は、多彩に動けるし。　送り迎えだって楽。
音の心配ったって、天王寺・阿倍野駅チカに住むんなら、こんなもんでしょ。

「道路」が、「ＪＲ」だったり、「阪神高速」だったりするだけの違いでしょ？
どのみち、市内に住んだらどこも似たりよったりだし。
だから、サッシだって遮音のいいやつ最初から標準で、つけてるじゃん。
音の心配するなんて、そもそも可笑しい、、、。

一方通行ばっか、坂があって、それが天王寺の良いと言われる台地でしょ？
でも実際、住んでからしか解らないよ。　いかに車が不便かって、思い知るでしょ。
そういう意味で、ここは駅にもすぐ下りれて道幅も広いし、歩道も広い。
曲がりくねったアップダウンをこなして、徒歩5分だかよりもよっぽど近いし、楽だ。

駅から８分といっても、平坦な土地に建つ訳だし、ＪＲだけで寺田町と天王寺、
両方使えるメリットは、大きいわね。
大阪駅へでるなら、朝から混み合う天王寺のターミナルを利用せずとも
寺田町の駅使えば、楽チンだし、快速使わずとも大阪へは早いわね。
まぁ、、、最高！！　とは、言わないけど。

ずっと、売れ残ってるのって。　どこのマンションか、興味はあるわね。
そういうマンションって、早く売りにだしてくれるから、、、、。
まぁ、頑張ってください。

[30: 匿名さん]

No28さんが削除されてるな。。。
なかなか衝撃的な内容でびっくりしたが…。
あまり関わり合いたくない業者だな。

[31: 物件比較中さん]

この建設予定地の近所の賃貸に住んだことがありますが、別に騒音も
気にならなかったし、８階だったせいか洗濯物が黒くなることもありません
でしたよ。

立地でいうなら暮らしやすかったと思ってるので、ここは検討している
マンションの一つです。立地の割りに安いのが少し気になりますけど。

[32: 匿名さん]

おいおい立地って・・・両駅と等距離の立地って、一番価値がないパターンじゃねーか。

しかも8分は遠いわ！

しかも、あの【プレサンス】

基本から不動産の勉強をした方がいい。

[33: 匿名さん]

営業マンはともかく、購入者でも排ガス・騒音を気にしない人っているんだね
俺、そういうの絶対駄目だわ

[34: 物件比較中さん]

実際近所に住んで、気にならない人もいるんだから。
ダメなら黙ってご自分が買わなかったらいいんじゃないですか。
何で絶対ダメ物件のページ見てるの？

[35: 匿名さん]

10年たてば電気自動車になってるよ。
音の問題はなくなってないだろうけど。

[36: 匿名さん]

マンション自体ではなくて、プレサンスが要注意だからじゃないですか？

[37: 匿名さん]

見に行ったけどあまり周辺環境よくないね。
スーパーも微妙に遠いし。

[38: 匿名さん]

交差点の窪地で周りの建物に囲まれてるしね
便利そうだけど、これは完成して見ないとわからんなー

[39: 匿名]

検討ですから。
それにしても、買わない人がいろいろいいこと書き込んでますが。
書き込んでいる人はこんな立地ではない所に実際は住まれている。
人の買い物だから平気に客観的に書いているつもりでしょうけど。

[40: さくら]

実際ところ、このプレッサンスの営業方法って、関連会社『丸儲けスタイル』のような気がしますが、
購入者（投資者）にとっても儲け、メリットって大きいのでしょうか？

[41: 匿名さん]

販売会社違うみたいだし、ちょっと違うと思うよ。

[46: 匿名さん]

ここの会社のスレは全部荒れてるなぁ‥

そんなにひどい会社なの？

[47: 匿名さん]

同時に販売されてる寺田町のほうはどうでしょう？こちらの方が駅近で立地もいいと思うんですが。

[48: 購入検討中さん]

どちらも売れてるみたいですね。
寺田町も、天王寺区・環状線内側で、天王寺駅も充分歩けるので、いいと思います。
あとは、向きや間取りの好みですよね。
どちらもお買い得かな。
販売の方も、違う会社なので、ここで書かれてるようなことも無く、好印象でしたよ。

[49: 匿名さん]

ここのマンションは安いのが魅力なのですが、それだけに同じ会社の完成済マンションを見ておくべきかなと思ってます。
外観でよいので近くにないですか？

[50: 物件比較中さん]

OCAT(JR難波駅近く)にありました。プレサンスは賃貸が多いイメージですが外観は同じようなものだと思います。

[51: 匿名さん]

一番近くで、今月完成したばかりのが、ありますよ。
外観見るなら、これがよいと思います。
プレサンス上町台　東平
http://www.pressance.co.jp/management/detail.php?id=3
写真
http://www.century21-oap.jp/user/images/055702-/055702-9222c_2_595721....

[52: 匿名さん]

中途半端なところにあるのと、排気ガスが気になる。
ファミリー向けではないな。天王寺区で仕事がある人の前線基地かな。

[53: 購入検討中さん]

現地見ると、どちらの物件にもすぐ後ろにそれなりの公園がありました。ファミリーにも問題ないと思ってます。
特に寺田町の方は、幹線道路と反対側ですしね。場所が中途半端というのは、駅の距離でしょうけど、充分近い距離ですし、何より価格が安いと思います。

[54: 匿名さん]

駅まで10分以内なのでそんなに距離があると言うイメージはありません
それよりこじんまりしたマンションで抑えた価格は嬉しいですね
大規模マンションではないのでどんな年齢層が中心のマンションになるのでしょうか
公園が近くにあるので小さいお子さんがいらっしゃる世代も購入されるのでしょうかね

[55: 匿名さん]

ここの仕様なら中古でさがしたほうがよくないですかね

[56: 周辺住民さん]

天王寺区はどこも学校が良く外れが無いので、ファミリーにもいいかもしれませんね。
ただあまり広い部屋が無く、周りの雰囲気は大人向けな気がします。

仕様よくなかったですか？モデルルームはいい感じだと思いました。

[57: 匿名さん]

中古でもこのあたり高いですよ。

[58: 物件比較中さん]

校区の件なら、天王寺区で、わざわざ、この校区で買わないでしょ？笑

お子様がいない方なら、いいのでは？

[59: 購入検討中さん]

モデルルーム、結構賑わってました。
特に安い部屋がよく売れてて、油断してると、なくなるかもです。
この値段、天王寺ではなかなか無いですし、予算面でもカツカツなので、
はやく決めないとですね。校区も普通にいいですし。
天王寺か天王寺寺田町（ややこしい！）のどちらにしようか、悩みどころです。

[60: 匿名]

ほんとここ安いですよね。天王寺区でこの値段が逆に怖い。

[61: 匿名さん]

安く仕上げる会社みたいで安心感が持てません
高額な買い物になりますから最終的には名の知れたとこにしたいです。
随分迷いましたが最後に踏み切れませんでした…

[62: 匿名さん]

名の知れたところがいいもの、なんてナンセンスですよ。
そういうところでも、安くつくってるのはいくらでもありますし。

[63: 匿名さん]

安さとグレード、間取りの良さで言えば三井の阿倍野筋のマンションが良かったです。予算上げてもっと中心部の天王寺区にこだわるべきか、目下考え中です。モノと価格設定って私たちが悩むようによくできてるものですね

[64: 匿名さん]

もろに幹線道路沿い、しかも交差点傍
騒音排ガスで寿命が十年以上縮まるね。

[65: 周辺住民さん]

確かに、プレサンスがどうのこうの以前に大きな幹線道路沿いはやっぱり厳しいです。

天王寺区にしては安いというのは、理由があってのことですから、
そこをきちんと理解しないと．．．　別にお買い得という訳ではないでしょう。

[66: 匿名さん]

天王寺区でもヘンテコなのは、築浅65平米前後でも、2000万円切るからね
ヒント：　プロシード

[67: 匿名さん]

>>66
プロシード国分町○○前の事ですね？

天王寺区で67平米の最上階で1880万円は安いと思うけど、
ずっと売れずに干されている所を見ると、やっぱりその程度の価値なんでしょうね～。

[68: 匿名さん]

ここなら天王寺区でなくてもよいのでは？

[69: 匿名さん]

なんでこんなに業者のやっかみが多いのかね(>_<)

[70: 匿名さん]

そりゃプレサンスだからでしょ