プレサンス ロジェ 天王寺

[購入検討中さん]

「天王寺」駅徒歩8分。
プレサンス ロジェ 天王寺について色々情報交換しましょう。


売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社 鍜治田工務店
管理会社：株式会社ジーユープランニング
所在地：大阪市天王寺区北河堀町1番(地番)
交通：地下鉄御堂筋線・地下鉄谷町線・JR大阪環状線「天王寺」駅徒歩8分
　　　JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩8分
総戸数：35戸
予定販売戸数：9戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上13階建

[141: 匿名さん]

あんまりお得感ないけどこの価格なら成約するかも


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitennoji/nc_92363163/
中古マンション
価格更新情報提供日：2019/8/31
物件名
プレサンスロジェ天王寺
販売価格
3740万円
所在地
大阪府大阪市天王寺区北河堀町
沿線・駅
ＪＲ大阪環状線「天王寺」徒歩8分
専有面積
66.11m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
19.5m2
築年月
2012年2月
所在階/構造・階建
3階/RC13階地下3階建

[142: 匿名さん]

2016年～2019年だけで見たら安く感じる
ただ消費増税、米中貿易問題、五輪後の景気後退でアベノミクス崩壊して景気後退が本当に来るなら
2015年以前のマンション価格に戻ったり中古が安いのが当たり前のデフレ時代に戻るかもって不安もある

そうなったら築7年の駅5分超えの低層階60㎡台のマンションなら3,300万とか3,000万になるかも知れない
逆に景気が横ばいで五輪後も続くならこの価格は妥当だしな

[143: 匿名さん]

3階はなー

[144: 匿名さん]

3,740万って安い！って思ったから直ぐ成約すると思ったがまだ売れてへんな

俺の頭がバブル脳になってただけかも知れんな
2011年頃に築7年のマンションが3,740万やったら高い！思って絶対買わんもんな

アベノミクスがいつまで続くかによるけど五輪後に不況が来るならお買い得はまだ先やろしな

築10年と不況が重なったら3,000万切るかも知れんし家賃払って住んでた方がお得感ある場合もあるやろし迷うわ

[145: 匿名さん]

3階の3740万円の部屋
売り出すのが1年遅かったわな
去年なら4,000万でも成約したと思うわ
来年はどうなるか解らんけどな
景気盛り返してきたらまた値段上がるかもな

[146: 匿名さん]

3階　66.11m2　3740万円
値下げしてからもう4ヶ月も経っても売れないのか
大阪でもアベノミクスが終わりつつあるのかもな
3,480万くらいなら直ぐ買い手も出てくると思うがそうしたら転売の旨味もないだろうしな

[147: 匿名さん]

3階66.11m2成約して売れたんかと思ったら違ってた。
なんと値上げしてた。
これって新しい購入した方がさらに売り出したってこと？
それとも同じ所有者が上げたり下げたりしてるってこと？

12月13日（金）に日経平均株価が24,000円台回復したから不動産もまた上がると思って値上げしたんかな？

プレサンスのマンションは投資マンションが多いから株式市場とか経済との連動が早いのかもね。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitennoji/nc_93213509/bukkeng...
プレサンスロジェ天王寺【ペット飼育可・三方角部屋】 3990万円（3LDK） （物件概要）
中古マンション
新着情報提供日：2019/12/14次回更新日：情報提供より８日以内
3990万円
大阪府大阪市天王寺区
地下鉄御堂筋線「天王寺」歩9分
(株)ハウスコミュニケーション中央営業センター

価格3990万円
管理費9450円／月（委託(通勤)）
修繕積立金6620円／月
間取り3LDK
専有面積66.11m2（壁芯）
完成時期(築年月)2012年2月
所在階3階
向き南東

[148: マンション比較中さん]

>>147

この価格はエリアを総括すると高いので
平成24年竣工　大阪府大阪市天王寺区北河堀町1-1

今ならニュースも飛び出して、購入する側から最初は一声▲500万円値引きとか交渉できるかもしれないです。

[149: 匿名さん]

>>148 マンション比較中さん

3階66.11m2まだ売れてなかったみたい。
100万下げてた。
3ヶ月経っても売れんから100万下げるって普通の販売手法やけどコロナ不況で市場の雰囲気悪くなってからやから遅いよね。
それこそ貴殿のいう500万も現実的にありえるかもね。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitennoji/nc_93626530/
物件名
プレサンスロジェ天王寺
販売価格
3890万円
所在地
大阪府大阪市天王寺区北河堀町
沿線・駅
ＪＲ大阪環状線「天王寺」徒歩9分
専有面積
66.11m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
19.5m2
築年月
2012年2月
所在階/構造・階建
3階/RC13階建

[150: 通りがかりさん]

まだ売れてないようですね。
真向かいにアパートメントホテルが立ち、廊下側の景観と日当たりは台無しになりましたね。
さらにこの北河堀町の交差点は何故かとてもクラクションを鳴らされる場所で、とにかくうるさい事が難点です。

[151: 匿名さん]

4階も売りに出てるな。

【SUUMO】プレサンスロジェ天王寺 中古マンション物件情報
4階 3,780万円 3LDK 66.11㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitennoji/nc_94166474/