プレサンス ロジェ 天王寺

[購入検討中さん]

「天王寺」駅徒歩8分。
プレサンス ロジェ 天王寺について色々情報交換しましょう。


売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社 鍜治田工務店
管理会社：株式会社ジーユープランニング
所在地：大阪市天王寺区北河堀町1番(地番)
交通：地下鉄御堂筋線・地下鉄谷町線・JR大阪環状線「天王寺」駅徒歩8分
　　　JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩8分
総戸数：35戸
予定販売戸数：9戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上13階建

[101: 匿名]

いい場所みたいですね。結構売れてるみたいですし…

[104: 匿名さん]

プレサンス ロジェ のマンションに同じような書き込み
多いですね
なぜでしょうか？

[106: 匿名]

ここって投資目的で買うひとがほとんどなのかな？
営業さんに売ることや貸す事前提の話ばかりされたので…。

[107: 匿名さん]

ここで投資ってないでしょ

[108: 物件比較中さん]

気になる点は、

>>総戸数：35戸

総個数が少ない場合、一戸辺りの修繕積立金と管理費が必然的に高くなりますが、
将来の値上がりが心配です。

そして、一番は、
プレサンスコーポレーションという会社自体の問題です。

このロジェシリーズはファミリー向けなので、投資マンションではないようですが、
こういう投資マンション会社のアフターサービスに期待出来るでしょうか？

例えば、何か問題が起きた時に、最低限の法律上は問題無いと突っぱねられる気がします。

とにかく、この会社は悪評しか聞かないのでその点が不安ですね。

逆にいいところは、価格が明らかに安いということですね。
ただ、その安さと他のマンションの高さを比較した時に、許容出来るかどうかですね。

かなり冒険的な感じはします。

[110: 匿名さん]

その地域だったらプレサンスじゃなくても紛争してるわなw
近隣対策費の枠もっと必要ただわな

[111: 匿名さん]

あちこち見かけるマンション名ですが一様に賃貸マンションぽいです
まさに投資用マンションの会社なんでしょうね

[112: 契約済みさん]

　プレサンスコーポレーションの会社の表示看板をマンションに付けるらしいけど、

　他のプレサンスロジェの物件みたけどあまりに会社の宣伝っぽくてダサいから、拒否したいです。

[113: 匿名さん]

拒否はできません
拒否イコール買わないという選択肢しかありません
そう言うことを気にしない方が結構いますからそれでも完売します

[114: デベにお勤めさん]

　そんなことないですよ。

　過去にもプレサンスロジェに表示看板がついてない物件は多くあります。

　入居者の同意が得られない場合、取り付けられることはありませんよ。

[115: 匿名]

あの看板ほんと見栄え悪いですよね…。賃貸ならいいけど。

[116: 匿名さん]

看板嫌ですよね‥…　外観的にも‥…　管理もしないといけないし、面倒くさそう。
普通こういうのって、反対したらモメたりしないんですかね？

[117: 匿名]

私は同意しませんし、同意しない場合は取り付けられないみたいですからモメることなんてないですよ。

[118: 賃貸住まいさん]

プレサンスの看板ってどんな感じですか？
心斎橋周辺にはプレサンスのマンションを何棟も見かけますが
まさか、あそこについてるような看板ですか？

たぶん、投資用のワンルームマンションだと思いますが、
屋上に大きい看板があって、ネオンで照らしていて、
よく高速沿いなんかで見るような看板ですか？

それとも、８Ｆくらいの高さの窓が無いところに、大きい文字看板付けて
夜は文字だけライトアップする程度ですか？

どちらにしてもセンスゼロですね。

ただ、共用部分の利用に関するルールは、全てマンションの管理規約で決まってると思います。
問題なのは、そのマンションの管理規約は、新築の場合はデベロッパーが作って
それがそのまま一番初めの管理規約となることです。

つまり、購入者全員で管理組合の総会を開催して、マンションの表示看板を撤去する為の
議決をすれば撤去できるけど、一番初めは看板をつけてもいいという管理規約が
作られてる訳です。

管理組合は大変みたいです。
私の嫁の実家も、購入時のデベロッパー系列の管理会社だったけれど、
管理費や修繕積立金が高い為に、他の管理会社と競争させて変更するように
する為に、３年も掛かったそうです。

駐車場の利用料金ひとつにしても色々な利害が絡むので、
住人同士でもうまくまとまらないみたいです。

[119: 匿名さん]

今回は窓のないところの壁面に会社名の
ＰＲＥＳＳＡＮＣＥ　ＣＯＲＰＯＲＡＴＩＯＮといれるみたいなので、
拒否しました。
やはり自分の住むマンションに会社名は入れたくないですよね。

[120: 匿名さん]

やっぱり、拒否できるのですね。

これが三井とか野村だったらまだ良かった？
なんせプレサンスって入ると、チャンネルって入ってるＴシャツみたい(笑)
さすがに、チャンネルよりかは白無地がいいよね。