プレサンス ロジェ 天王寺

[購入検討中さん]

「天王寺」駅徒歩8分。
プレサンス ロジェ 天王寺について色々情報交換しましょう。


売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社 鍜治田工務店
管理会社：株式会社ジーユープランニング
所在地：大阪市天王寺区北河堀町1番(地番)
交通：地下鉄御堂筋線・地下鉄谷町線・JR大阪環状線「天王寺」駅徒歩8分
　　　JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩8分
総戸数：35戸
予定販売戸数：9戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上13階建

[1: 匿名さん]

幹線道路沿いですね？　却下です。

[2: 匿名さん]

徒歩8分は少し微妙な距離ですねぇ

[3: 匿名]

私はここ買いたかったなぁ～
もう中古マンション買っちゃった。2300万円の部屋、どんなんだろう、日当たりとか悪いのかなぁ

[4: 匿名さん]

↑
お気持ちわかります
中古を買う前にどんな立地か条件とか部屋を見て
気に入れば新築はやはり魅力的ですよね

[5: 匿名]

3です。そうなんです～4さん！
買ったの阿倍野区なんですが、買ったからにはもう定年までは阿倍野区にいます。。定年後田舎でもどこでもいいから新築買いた～い！

[6: 購入検討中さん]

市内で2000万円台、しかも天王寺エリア、で考えたら、かなりいいかも。
駅もそんなに遠くないし、歩道もしっかりしてるので、安心ですね。
問い合わせたら、20日からモデルルームオープンって言ってました。

[7: 匿名さん]

天王寺区で2000万円台はお買い得な気がします
この価格なら駅まで徒歩8分でも良いかなぁ

[8: 匿名さん]

ここ建設会社も含め、かなり怪しいというかギャンブルな気がするね。

[9: 匿名さん]

それより、ここ騒音振動はひどいよ
幹線道路の大通りに面しているからね

[10: 匿名さん]

さらに排ガスもひどい
不眠症ストレス肺がんが怖い
安くて当然

[11: 匿名さん]

またマンション建つのか。。。

[12: 匿名さん]

マンションでも車の振動ってあるのですか？
戸建てでは車による振動って話は良く聞きますけど
マンションのような大きな建物でも振動感じるものなのですか？

[13: 匿名さん]

振動はあまり無いと思う。
気になるところは上階の生活音と知らないうちに年単位の排気ガスを吸入してしまうことだな。
あとは、関西が沈没しかかっていること。これはどのマンションも例外ではない。

[14: 匿名さん]

あぁー排気ガスですね
家電製品で空気清浄機がものすごい
勢いで売れていますそういう立地と関係あるでしょうかね

[15: 物件比較中さん]

この土地は以前何が建っていたか、ご存知の方いらっしゃいますか？

プレサンスロジェも比較の対象にしているのですが、知人がこの場所が
以前ガソリンスタンドだったかも？と、言っていたので、とても不確かな
情報ですが少し心配になってます。

[16: 匿名]

ガソリンスタンドですよ

[17: 匿名さん]

ガソリンスタンドの跡地だと何か不都合な事があるのですか？
土壌の汚染とか？
何か関係してくるのですか？
気になることがあれば教えてください

[18: 物件比較中さん]

16・17さん

15です。教えて頂いてありがとうございました。

建築の事、全くの素人なので、おっしゃる通り土壌汚染も少し気になりますし、
ガソリンスタンドの地下タンクがあった空洞などしっかりと埋め立ててくれる
のかなぁ。と強度の面でも少し心配してしまいます。

危ない物件を建てることは無いと思ってはいますが、もし良くない要素があれば
正直な意見が聞けるここで、教えてもらえればと思いました。
心配なければ嬉しいですけど…。

[19: 匿名さん]

あるわけないでしょ
ガソリンが入れ物なしに地中にあるわけないのにさ。

[20: 匿名]

大阪市内でここまで車トラックの交通量があり、うるさくて、排気ガス凄くて、振動も凄そうで、、、こんな立地の分譲マンションはなかなか無い。ある意味、貴重なマンションだな。
本当に。

[21: 匿名さん]

後々問題になるような建物は建てないのではないでしょうか

[22: 匿名さん]

プレサンスってワンルーム？

[23: マンション住民さん]

ここはパス。
排気ガス×洗濯物が・・・。

[24: 匿名さん]

プレサンス・・・ワンルーム・・・投資・・・むむむ

[25: 匿名さん]

戸建てと違ってマンションは車の振動はないようですよ
マンションが揺れるほどの交通量があったらすごいですよね

[26: 匿名さん]

プレサンスのHPを見てみたら、どうやら投資用ワンルームの雄のようだね。

[27: 匿名]

そりゃ、この環境で買うのは自分が住まない前提ですから。しょせん投資売りマンションのこの値段で売れたら儲かっていいなあってことでしょう。

[29: 地元不動産業者さん]

なんか、、、ここの板って「同業者」の集まりですか？
天王寺で最安値ででてくる分マンってどんなものかと、のぞきに来てみたが。

売れてない分マン業者の自作自演のオンパレードですね。
、、、、ご愁傷さま。
そんなことせずに、売れる努力すれば良いのに。
これだから、この界隈の分マンって売れずに、足の引っ張り合いなのですね、、、。


僕から言わせれば、、、ここの立地は、ある意味貴重でしょう。
天小・天中エリアで、最近分マンでてなかったし。　7年くらいないんじゃない？
学校区は、ゆっても人気あるし、最近分マン建ちすぎで、五條はもうパンク状態。
地元じゃない人間ばっか集まってきても、、評判下がるだけでしょ。　増えすぎ。
ここなら、車での移動は、多彩に動けるし。　送り迎えだって楽。
音の心配ったって、天王寺・阿倍野駅チカに住むんなら、こんなもんでしょ。

「道路」が、「ＪＲ」だったり、「阪神高速」だったりするだけの違いでしょ？
どのみち、市内に住んだらどこも似たりよったりだし。
だから、サッシだって遮音のいいやつ最初から標準で、つけてるじゃん。
音の心配するなんて、そもそも可笑しい、、、。

一方通行ばっか、坂があって、それが天王寺の良いと言われる台地でしょ？
でも実際、住んでからしか解らないよ。　いかに車が不便かって、思い知るでしょ。
そういう意味で、ここは駅にもすぐ下りれて道幅も広いし、歩道も広い。
曲がりくねったアップダウンをこなして、徒歩5分だかよりもよっぽど近いし、楽だ。

駅から８分といっても、平坦な土地に建つ訳だし、ＪＲだけで寺田町と天王寺、
両方使えるメリットは、大きいわね。
大阪駅へでるなら、朝から混み合う天王寺のターミナルを利用せずとも
寺田町の駅使えば、楽チンだし、快速使わずとも大阪へは早いわね。
まぁ、、、最高！！　とは、言わないけど。

ずっと、売れ残ってるのって。　どこのマンションか、興味はあるわね。
そういうマンションって、早く売りにだしてくれるから、、、、。
まぁ、頑張ってください。

[30: 匿名さん]

No28さんが削除されてるな。。。
なかなか衝撃的な内容でびっくりしたが…。
あまり関わり合いたくない業者だな。

[31: 物件比較中さん]

この建設予定地の近所の賃貸に住んだことがありますが、別に騒音も
気にならなかったし、８階だったせいか洗濯物が黒くなることもありません
でしたよ。

立地でいうなら暮らしやすかったと思ってるので、ここは検討している
マンションの一つです。立地の割りに安いのが少し気になりますけど。

[32: 匿名さん]

おいおい立地って・・・両駅と等距離の立地って、一番価値がないパターンじゃねーか。

しかも8分は遠いわ！

しかも、あの【プレサンス】

基本から不動産の勉強をした方がいい。

[33: 匿名さん]

営業マンはともかく、購入者でも排ガス・騒音を気にしない人っているんだね
俺、そういうの絶対駄目だわ

[34: 物件比較中さん]

実際近所に住んで、気にならない人もいるんだから。
ダメなら黙ってご自分が買わなかったらいいんじゃないですか。
何で絶対ダメ物件のページ見てるの？

[35: 匿名さん]

10年たてば電気自動車になってるよ。
音の問題はなくなってないだろうけど。

[36: 匿名さん]

マンション自体ではなくて、プレサンスが要注意だからじゃないですか？

[37: 匿名さん]

見に行ったけどあまり周辺環境よくないね。
スーパーも微妙に遠いし。

[38: 匿名さん]

交差点の窪地で周りの建物に囲まれてるしね
便利そうだけど、これは完成して見ないとわからんなー

[39: 匿名]

検討ですから。
それにしても、買わない人がいろいろいいこと書き込んでますが。
書き込んでいる人はこんな立地ではない所に実際は住まれている。
人の買い物だから平気に客観的に書いているつもりでしょうけど。

[40: さくら]

実際ところ、このプレッサンスの営業方法って、関連会社『丸儲けスタイル』のような気がしますが、
購入者（投資者）にとっても儲け、メリットって大きいのでしょうか？

[41: 匿名さん]

販売会社違うみたいだし、ちょっと違うと思うよ。

[46: 匿名さん]

ここの会社のスレは全部荒れてるなぁ‥

そんなにひどい会社なの？

[47: 匿名さん]

同時に販売されてる寺田町のほうはどうでしょう？こちらの方が駅近で立地もいいと思うんですが。

[48: 購入検討中さん]

どちらも売れてるみたいですね。
寺田町も、天王寺区・環状線内側で、天王寺駅も充分歩けるので、いいと思います。
あとは、向きや間取りの好みですよね。
どちらもお買い得かな。
販売の方も、違う会社なので、ここで書かれてるようなことも無く、好印象でしたよ。

[49: 匿名さん]

ここのマンションは安いのが魅力なのですが、それだけに同じ会社の完成済マンションを見ておくべきかなと思ってます。
外観でよいので近くにないですか？

[50: 物件比較中さん]

OCAT(JR難波駅近く)にありました。プレサンスは賃貸が多いイメージですが外観は同じようなものだと思います。