リストレジデンス藤が丘フィオーレ(（仮称）藤が丘プロジェクト)

[購入検討中さん]

藤が丘の閑静な第一種低層住居専用地域に全92邸で誕生する、
（仮称）藤が丘プロジェクト。

本物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目21番18他（地番）
交通：東急田園都市線 「藤が丘」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.30平米～100.78平米
売主：リスト

物件URL：http://www.list-r.com/fujigaoka/
施工会社：株式会社　熊谷組　首都圏支店
管理会社：リストマネジメント株式会社

【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.20副管理人】

[601: 匿名]

商業施設は建てられないから
あの敷地だと、戸建てかアパート位ではないかと。宗教系だと最悪ですね。

もっと立派な駐車場だったりして

[602: 契約済みさん]

アパートが建つと、フロントレジデンスの日当たりが悪くなりそうですか？

[603: 契約済みさん]

私はその可能性も考慮してスカイレジデンスにしました。スカイレジデンスなら何があっても安心かなと思って。

[604: 匿名さん]

私もその可能性を考えてフロントの高層階にしました。

[605: 契約済みさん]

フロントレジデンス契約したのですが、日照が不安になってきました。折角の南向きなのにベランダから見える景色がアパートの壁になったらショックです。
あとフロントレジデンスの駐車場、出入り口から鋭角過ぎじゃないですかね？

[606: 匿名]

それはアパートが建つことが決定してから悩みましょう。

[607: 契約済みさん]

605さん、確かにフロントレジデンスの駐車場出入口は鋭角過ぎるかな。特に駐車場から出る時には、ハンドル切りきれないと思う。あの出入り口で住人同士の事故、結構出るんじゃないかな。

[608: 匿名]

そういう心配のある方は是非とも車に乗らないで下さい。トラブルの元です。

[609: 匿名さん]

逆では？
前に何か建つ可能性あるか考えてから決定するもんだと思ってた。

[610: 匿名さん]

どっちにしても、そんな高い建物にはならないでしょ。

[611: 匿名さん]

なんだか金融危機再来の気配がしますが、
このデベ、経営状況はどうなんでしょうかね…

[612: 匿名]

デベの体力ないと潰れちゃいますよね。

[613: 匿名さん]

そういえば、581さん出て来ないねw

[614: 契約済みさん]

どんなインテリアにしようかな。
今が一番楽しいのかも。

[615: 匿名さん]

手付金払ってから、完成までの間にデベが倒産したら
その後どうなっちゃいますか？
断っておきますが、ここがどうのでは無く、
一般論として。

[616: 契約済みさん]

手付が総額の５％以上であれば、第三機関の保証制度に入ってるはずなので、手付は戻ってきます。

[617: 契約済みさん]

リストなら倒産しないよ。中堅だけど潰れないし安心です。
ルフォン市ヶ尾のサンケイビルやランドより全然有名で功績もある。

[618: 匿名]

605さん、確かにフロントレジデンスの下の方の階だと、建物によっては気になりますね。
綺麗にし直した駐車場など、マンションに被らない物ができるといいですね。
買うタイミングみたいのもあったし、こう言うのってなかなか難しいですよね。
私はオール電化がいろんな面で気になってきています。
この先の何千万か、今の手付け金何百万か（うちの場合）…大きな買い物だけにちょっと考えてしまいます。。

[619: 匿名さん]

よく手紙が届くので、安いし少し検討していたが、
ここがオール電化だとは知らず・・・
残念だけどオール電化はないなー、、、

[620: 購入検討中さん]

ルフォンのサンケイビルはフジサンケイグループですよね。

フジテレビのグループとリストだと売主の体力じゃ比べ物にならないのでなないですか？

ランドは販売代理だから販売の窓口ってだけだから別に関係ないし・・。

私はリストの体力に不安を感じて躊躇してます。

[621: 購入検討中さん]

あと何戸残っているのかな？やっぱり自分が買うとしたらいつまでも売れ残っている物件より早々と完売する物件の方が良いような気がします。ここはどうでしょう？

[622: 近隣住民]

藤が丘は 人気物件が完売して、手が出せなかった人達が こちらを買うかと思ったけど…それでもまだ残っているようで、なんだか気の毒。
やっぱりデベ と オール電化 かな。

[623: 近隣住民]

追記
広々していて、なんだかホッとするような のどかでいい所ですよ！

[624: 契約済みさん]

このマンション、人気ないのでしょうか？営業の方に聞いても好調です、としか言わないので。入居後もまだ販売しているマンションとかとても恥ずかしく思います。

[625: 匿名さん]

いやいやサンケイグループって子会社でしょ。リストは違うし、
ランドを提携に選ぶのもどうかと。ランドステージたまプラーザのスレとか
叩かれてますよ。ルフォンの方が体力に不安だと思う。

[626: 購入検討中さん]

駅徒歩7分で南傾斜の高台で閑静。他にこんな環境のマンションあれば教えてもらいたいです。

[627: 匿名さん]

↑リストのひと、要らんとこで宣伝は止めて。

問題は、景気の先行きが怪しくなってきたところで、
リストがリーマンショック後に次々と倒産した
中堅、中小デベのようにならないかって事。
自己資本比率があの程度しかないなら、
強めの向かい風が吹いたら厳しいんじゃない？

[628: 匿名]

どこも厳しいね
心配なら暫くマンション自体買わない事ですね。

それより自分の勤めてる会社を心配したら？

[629: 匿名さん]

＞627
リーマンショックって、中堅デベが次々倒産するような
強めの向かい風でしたよね。
リストはそれを乗り越えてますが、それについては？

[630: 購入検討中さん]

マンション建設中にデベが倒産すると契約無効ですか？また入居後に倒産した場合はどうなりますか？

[631: 購入検討中さん]

リストって、246沿いやフィオーレの近くにもマンション建ててますよね。あちらの方は完売しているのでしょうか？その2つと比べたらフィオーレはかなり条件良いような気がしますが、そんなこともないでしょうか？（笑）

[632: 匿名さん]

私も条件よいと思います。626さんと同意見。
前の駐車場後が若干気になりますが。
リスト関係者じゃないですよ。念のためw

[633: 購入経験者さん]

私はリストの246沿いを買いましたが、こちらの方が環境良くて、しかも246沿いの物件より安いです。フィオーレの方が良かったな（−＿−；）
フィオーレの方が安いのは何故でしょう？

[634: 匿名さん]

>633

前がぼってたのか、フィオーレの土地に地滑りなど
何らかの問題があって、安く仕入れることが出来たかの
どちらかでしょう

[635: 購入経験者さん]

フィオーレの土地は元竹林で地滑りはなかったはず。ということは246沿いのリステージはぼっていたということですか。フィオーレが良かった。

[636: 契約済みさん]

このマンション、人気ないわけではないですよ。条件良い部屋とそうでない部屋の差があり過ぎなんです。南向きの高層階は倍率6倍の抽選でしたし。
今残っている部屋は西向きであったり南向きでも低層階のため、ベランダの前が立体駐車場だったりとか。
私は駅前のドレッセではなく南向きの眺望が抜けるこのマンションを選びましたが、価値観は人それぞれなので、フィオーレも入居時までに完売すれば良いなと思っています。

[637: 匿名さん]

>636 さん
あなたが何かに一生懸命なのは分かりますが、
条件良い部屋とそうでない部屋の差があり過ぎ
という書き込みを読んで、これからその売れ残っていて
同じ住民に「差が有り過ぎる条件の悪い部屋」と思われてる
物件を選ぶ人いると思いますか？
そんなに条件悪いなら、デベも中小だし
よそ検討しようと思いますよ。

毎度いらん一言が、完売をさらに遠のかせる
一助になっちゃてるんじゃないんですか？
ある意味。

[638: 住まいに詳しい人]

良いんじゃないの。別に営業やってるわけじゃないし。価値観なんて人それぞれ。
637さんは良いことだけ並べてもらいたいってことね（笑）

[639: 匿名さん]

条件悪いといっても、価値観もお予算は人それぞれですからね。と言うより、完成も入居もまだなのに、売れ残りと言うのかな？
ここは一階でも高台なので、日当りや風通しも悪く無さそうだし、前の元駐車場とは高低差も距離もあるので、そこまで目障りでもないような。
入居までに埋まればよいなと思ってます。

[640: 匿名さん]

>638

637さんは良いことだけ並べてもらいたいってことね（笑）

誰がそんな事いってる？
価値観は其々、当たり前だよ。
検討板なんだから何書いたってかまわないよ。

でもさ、「同じマンションの住民」名乗って
他の部屋貶す書き込みするって、無神経だね。

住民にネットで貶される部屋をこれから選んで、
住まう人が不憫でならないね。

[641: 物件比較中さん]

あんまりむきになって感情を出さない方が良いと思いますよ。
でもそれだけむきになるってことは640さんもここの契約者なのでしょうね。それなら匿名じゃなく契約済みにすれば良いのに。
もし契約者でもないのにむきになっているなら『どうかしてるぜ』って感じですよね（笑）

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[642: 契約済み]

618ですが、契約済みなのに匿名にしてました。すみません…

私は637さんの言いたい事わかりますよ。
価値観は人それぞれだけど、部屋によって差があり過ぎなんですって思われてんのはちょっと…って気がしてしまいます。
まぁ実際、差があり過ぎなんですけどね。（笑）

[643: 契約済みさん]

契約済の方はフラット35どうされますか？

[644: 購入検討中さん]

残っている部屋は随分と評判悪いですね。
騙されるところでした。
よそ検討します。ありがとうございました。

[645: 匿名さん]

全員が良いという物件なんてないよ。
騙されないようにしないとね。

[646: 匿名さん]

ほんとだね。
しかも、先に買った人には見下されてしまうというw

[647: 匿名さん]

先に買った人…といっても、実際どこが売れてないかなんてもはや知らないし、気にしてない人多数では？
常に二階までが限界、という高所恐怖症の知人も居ますし、価値観なんて人それぞれ。
騙されたとか、何を根拠に？と思いますね。

[648: 匿名]

>647さん
全く同感です。

暇潰しのくだらない煽りはやめていただきたいですね。

[649: 匿名]

＞646さん
全く同感です。

誰が好んで、ベランダの前が立体駐車場で、
他の住民から、あそこの部屋は条件悪いのw、と
思われている部屋を買うのかと言いたいです。

そんなこと書いておいて、好みは人それぞれと
訳わかんない事言う神経が信じがたいです。

[650: 匿名さん]

＞649
＞ベランダの前が立体駐車場で

このマンションを気に入ったものの
予算が合わなければそういう選択肢もあるでしょうし

＞あそこの部屋は条件悪いのw

の、“w”がまず被害妄想。
眺め、設備、広さ最高でも、自分にとって値段が高過ぎればそれも条件が悪いに入りますよ。

好みは人それぞれ、そして、条件も予算も人それぞれなのは当たり前。
自分が良いと思えば良いじゃないですか。
勝手に被害妄想抱きつつ、最上階を羨みながら暮らしたいんですか？

[651: 契約済みさん]

そろそろやめませんか？
平行線辿る話だし、どっちが正しいも無いと思います。
住む人も検討中の人もやめた人も、誰にとっても嫌な気分が流れてます、この板。

[652: 匿名さん]

毎回リスト叩きのネガレスや煽りが発端ですよね。
で、もう話題変えましょうと誰かが発言するけど、
いざ普通の話題にもどると誰もレスしないという流れになってますよ。
板の流れに不満があるなら、契約者どうしでもう少し盛り上げたらどうですか？643が放置されてますが？

[653: 匿名]

オール電化、残っている部屋のデメリットなどが先行して顧客満足が難しいリスト。満足と妥協は違う。価格下げても住まいになるとどちらも難しい。いいところをリストが顧客に再呈示出来るかが、今後の受注、キャンセルを食い止める鍵。色々提案して欲しい。

[654: 購入検討中さん]

オール電化ダメですかね？自分は阪神大震災経験者なので、原発という意味では申し訳ないですが、オール電化派です。
火災やガス、水道の復旧の遅さ、正直地獄でしたから。

[655: 契約済みさん]

確かに電気が復旧が一番早いとはいいますよね。

もちろん個人的な見解はあるでしょうけどオール電化がありって人も沢山いるでしょうね。

基本ガス派ですが、私はどちらもありだと思いますよ。

[656: 契約済み]

今後の供給量や、原発ありきのオール電化と知った今ではどうなんでしょうね。

うちはどうするか真剣に悩んでいます。。
震災後、自分なりにいろいろ調べ、自分の無知さに後悔もしたり。ここを買う時に妥協点だったのがオール電化だったので。（その時はただ、料理するにはガスがいいなって思っただけでしたが…）
メリット、デメリット、生活環境（共働きだと昼は家にいないから電気を使わないとか）各々の思い、あると思うので考え方はいろいろかもしれませんね。

[657: 契約済みさん]

阪神大震災の被災者です。自分は住んでいた社宅が、下の階から出火し全焼しました。幸い命は助かりましたが、しばらく妻と子供は火を見ると体が硬直しトラウマになりました。以来ガスどころか灯油の暖房器具さえも使用してません。

オール電化住宅は安心出来ます。家に守ってもらってる気持ちになります。

賛否両論だとは思いますが、自分が感じてる事を書きました。

[658: 匿名さん]

賛否両論というより、今後オール電化はNGなんで。
東電が「おすすめ出来ない」って売って無いんだからさ。

作っちゃたものは仕方が無いんで、
社会に迷惑かけないように節電に励みながら
オール電化で暮らして下さい。

[659: 契約済みさん]

ここでもっかいw
皆さんフラット35はどうされますか？

[660: 契約済みさん]

頂いたカタログを見ると、エアコンとか半端なく高いなあ。


皆さんは、家具や電化製品はどこで買いますか？


カーテンはどこで買いますか？

[661: 匿名さん]

田園都市線から現地がよく見えますね。
目の前が自動車教習所というのが微妙な感じがしますが、どうなんでしょう。

[662: 匿名]

家電はヤマダ電機。
カーテンは専門店で買うつもり。

[663: 匿名]

>661
自動車教習所は目の前でも無いので私は気になりません。

[664: 契約済みさん]

カーテン、どんなのを考えてますか？

[665: 匿名]

ブラインドかシ－ルドタイプがいいなあと思ってます。カ－テンで部屋の雰囲気が変わるのでお洒落なものにしたいですね。
どこかオススメの店があればどなたか教えて下さい。

[666: 契約済みさん]

カーテンレールは自分で取り付けますか？

[667: 契約済みさん]

当たり前

[668: 契約済みさん]

間取りによるけど、長～いカーテンレールはなかなか付けるの難しいですよね。
ブラインド、出入りが面倒なんでバーチカルにしようかと検討中ですが、高いのがネックです。

[669: 匿名]

さすがリストさんw
カーテンレールが標準ではないのですね

[670: 契約済みさん]

え？普通のは付いてるっしょ。

[671: 購入希望者]

突然スミマセン
購入されたみなさんは、ドコの銀行でローンを組みましたか？

教えていただけたら助かります

[672: 契約済みさん]

＞665さん
シールドタイプとは電磁波カットできるやつの事ですか？
携帯やWi-Fiの電波が弱くなる事はないんでしょうか？

[673: 匿名]

違いますよ。巻物の様になっていて、クルクルと下に引っ張るタイプかと

[674: 匿名]

それはロールスクリーンですね。

[675: 匿名]

スカイレジデンスの方はシートが外れて少し外観がみえはじめました。

[676: 契約済みさん]

順調のようですね。今からワクワクしています。
前の駐車場後は何か進展あるのでしょうか？
家から遠いので、なかなか現地にいけずにいます。

[677: 匿名]

あと３ヶ月ちょっとですからね。
引っ越し準備や買い換える家電もそろそろ手をつけねば

[678: 契約済みさん]

うちの会社は冬が繁忙期なので早めにちょこちょこ引越し準備しときたいんですが、入居日が決まらないと見積もり取れないので歯がゆいです。
ともあれ、当初の予定通り年内入居できそうですね。

[679: 匿名]

白物家電は総とっかえだ。洗濯機はドラムにするか迷ってる…

[680: 契約済みさん]

何となくそうしたくなりますよね。
ドラム式は上にものが置けるのと、乾燥するときに満遍なく乾かせるので気に入ってますが、浴室乾燥あればいらないですね。

[681: 契約済みさん]

あ、いらないというのは、乾燥機能の重要度が下がるって意味です。
それでも、次もドラム式にするだろうと思います。

[682: 匿名]

そうなんです。浴室乾燥があるから二重投資になると悩んでます。

でもドラム式を買いそうです。

[683: 契約済みさん]

ドラムにも乾燥機能装備されてる

[684: 契約済みさん]

683さん、ちゃんと読まなきゃw

[685: 匿名]

今週は現地に見に行って見ようかな。
ついでに「もあ」でパン 買って帰ろう。

[686: 契約済みさん]

685さん
駐車場の跡地、どうなったか進展ありましたら
教えて頂きたいです。よろしくお願いします。

[687: 契約済みさん]

跡地はそのままです。
何が建つのか不明です。

[688: 匿名]

今日現地見ましたが余りかわり映えもなく後３ヶ月で完成するのか不安になりましたよ

目の前の駐車場は草がボウボウでした。

[689: 契約済みさん]

686です。ありがとうございました。

[690: 周辺住民さん]

今年建設中のマンションは大地震があったり、
大型台風に見舞われたりで、他のどの年より建設が大変だね。

[691: 物件比較中さん]

ここを検討中の方に聞きたいのですが、
先週末にモデルルームに行ったのですが、
午後の予約なのにガラガラで、結局私達家族以外は来た人がいなくて
驚いたのと、３か月後には竣工なのに部屋が沢山選べました。
あまり人気がないのでしょうか？

藤が丘に住む友達には、竣工後はだいぶ値下がるから
今は待つべきと言われ、気に入った部屋もまだ残っていたので
今は様子見で保留にしています。

オール電化はよく分からないのですが、メリット・デメリットは
ありますか？

[692: 検討中]

場所はよいなぁ～って思ってましたが、やはり人気ないみたいですね。
なぜなんでしょう？

前向きに検討してましたがゆっくり考えます(笑)実際お部屋はどれくらいまだ選べるんですかね？

[693: 契約者]

場所が凄く気に入りました。気に入った部屋が抽選でしたが契約できました。
今は何部屋くらい残っているのでしょうか？

少しまえは３０戸位ありそうでしたが。

[694: 契約済みさん]

我が家の決め手は「閑静な場所」です。
同じ藤が丘の駅近某マンションも検討しましたが、車と人の往来で落ち着かない生活が想像されたので却下しました。
こちらの方が、静かでのんびりリラックスできると期待しています。

[695: 匿名]

売れ残ってるね。。

駅前ってドレッセのことかな？
あそこはとっくに完売してるよ、人気だったからね。

[696: 匿名]

やっぱりデベの違いじゃないですかね。
こんな世の中だし小さいデベは不安になるかも。
川崎のライオンズマンションの偽装？で建て替えが必要になったというニュースありましたが、ああいうの見るとデベは大事だなと思いました。

[697: 匿名]

営業必死みたいです。
今頃新しいチラシ作ってるし。
値引きありそうかなぁ？？

[698: 匿名]

駅遠は値下げしないと確実に売れません。
一年後でも良いので、我が家も５００万以上値下がるまでずっと待ちます。

[699: 物件比較中さん]

値引き待ってるって、相当貧乏なんだな（笑）

[700: 匿名]

今時そんな値引きしないですよ。
せいぜいオプションか家電が付く程度です。
５００万も下がんないと買わないなら他を買った方が良いです。