リストレジデンス藤が丘フィオーレ(（仮称）藤が丘プロジェクト)

[購入検討中さん]

藤が丘の閑静な第一種低層住居専用地域に全92邸で誕生する、
（仮称）藤が丘プロジェクト。

本物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目21番18他（地番）
交通：東急田園都市線 「藤が丘」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.30平米～100.78平米
売主：リスト

物件URL：http://www.list-r.com/fujigaoka/
施工会社：株式会社　熊谷組　首都圏支店
管理会社：リストマネジメント株式会社

【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.20副管理人】

[546: 匿名]

我が家は目の前がコンビニ。ぜんぜんうるさくないです。かなり便利です。

[547: 匿名さん]

コンビニができるなら　逆にこのマンション買いたいくらいです！
ほんとにできるの？

[548: 匿名]

安いですよね、ここ。
でも場所が場所かぁ

[549: 匿名さん]

デベがデベだし　妥当な金額でないの？
デベの資産状況がすこし心配だけど
でも　設備もほどほどで　悪くはないよね。
よくあるなんとかルームとかいらないし。

[550: 契約済みさん]

第一種低層だからコンビニ作れないでしょ

[551: 匿名]

そうですね。コンビニは建てられませんでした。

[552: 匿名]

余計な設備が無いのは良いです。なんとかルームなんて子供が大きくなったら使いそうも無いし。
バルコニーのシンクだけは欲しかったです。
オプションは食器洗浄機と棚位かな

[553: 匿名さん]

確かに、オプションになってることで棚の形状などを含め自由度があがりますね。
標準装備は結局マンションの値段に上乗せされてるだけだし、私は食洗機いらないのでオプションで助かります。

[554: 匿名]

食洗機いらない人なんてこのご時世いるんだ(笑)

[555: 匿名]

藤ケ丘でこの価格ならお得かと思います

他マンションですが、ただ有名デベでキッズルームにランドリールーム、急行停車駅で徒歩4分、高いけど上乗せされてても大満足していますよ

そういう人もいます

[556: 物件比較中さん]

555さん
嫉妬ですかw
高くても環境のいいところに住みたい人は多いですよ。

[557: 匿名]

いくら駅近でも 線路の真横は 環境良いと言えませんよ。

[558: 匿名]

５５５

リストに嫉妬する人なんていないよ

[559: 匿名さん]

＞554
器が趣味なんで、食洗機使えない（使いたくない）のが多いんですよね。
暮らし方は、人それぞれですよ。

[560: 契約済みさん]

結局、入居時期は遅れないで済みそうなのかな？

[561: 匿名]

遅れないようですね。
年を越すと税金の控除額が変わりますし
良かったです。

[562: 契約済みさん]

いいえ。税金は年度、つまり三月締めですから多少竣工が遅れても大丈夫なんですよ。

[563: 匿名]

えぁ1月じゃなかったっけ

[564: 匿名]

>362
そんな知識で大丈夫？
流石、リスト住民w
お勤めの会社の年度末が３月かも知れませんが、課税は１〜１２月を一年としますよ。
年末調整をご存知ない？
ま、購入初年度は住宅控除手続きには、税務署で確定申告しなくてはいけませんがね。
年内に引き渡しができなければ、来年度の申告、つまり再来年の平成２５年２月に確定申告ですよ。

[565: 匿名]

失礼、
３６２→５６２

年内引き渡し不可能ならば、再来年の確定申告。

連投でお詫び申し上げます。

[566: 匿名さん]

リストの物件選んだだけでこの言われようw
気になってわざわざ見に来てるくせにww

[567: 匿名]

まぁいいじゃん
引渡し間に合うんだし♪

[568: 匿名さん]

ですよね、外野がうるさい 笑

[569: 匿名]

あの凄い揺れと何度もの余震、工事も手つかずの日が何日かあったのに間に合うものなんですね。
よほどピッチをあげて頑張っているのか？

[570: 匿名さん]

もともと余裕持ってスケジュール組んでたんじゃないの？

[571: 匿名]

多少の余裕は持っていると思いますが、タイミングもあったと思う。
基礎が終わっていたから

材料なんかは予定よりかなり高くなっているはずだから
その分を他で手抜きしてないか心配ではある。

[572: 購入検討中さん]

バルコニーが透明ガラス、というのが　気になっています・・・
実際どうなんでしょうかね？　自分の知る限り、そういったマンションが無くて・・・

[573: 匿名さん]

リストって、横浜ベイスターズのスポンサーですか？
さっきテレビで試合見てたら、ベイスターズ選手のヘルメットに
「いい物件　リスト」ってでかでかと書かれてました。

[574: 匿名さん]

数年前から、ユニフォームに広告だしてますね。
金融危機の後の年は、降りていたと思います。
厳しかったんでしょうね。
昨年あたりから復活したようです。

[575: 匿名]

透明ガラスは解放感があって気に入ってます。
高台にあるので採用出来たと思いますよ。

[576: 匿名さん]

外側の掃除が大変そうですが、開放感ありますよね。

[577: 匿名さん]

まだ先の話しですが、カーテン類をどんなのにしょうか迷い中です。
ブラインド、カーテン、バーチカルブラインドなど
値段も設定方法もまちまちですが、標準はカーテンレールでしょうか？それとも何も着いてない？
聞かれた方いらっしゃいますか？

[578: 契約済みさん]

もう間取り変更は出来ないのかな？

[579: 匿名さん]

まだ作ってないなら可能かもよ。
ここじゃなくて直接担当に聞く方がいいね。

[580: 匿名さん]

たぶん　もうムリじゃない。
ずいぶん前に資材の発注かけてるからね。

[581: 匿名]

リスト株式会社って民事再生法申請したのでしょうか？
私は場所的にも価格的にも安く気に入ったのですが、
主人はここの会社の過去を調べるにあたり、不安のようでためらってます。

[582: 匿名]

>581
ご主人の不安は当然です。私にも同様に感じ、大金を叩いて購入できる勇気が湧きませんでした。

[583: 匿名さん]

リスト株式会社 民事再生法申請
で検索しても特にひっかからないんですが、どこの情報ですか？
ソースがあればお願いします。

[584: 匿名]

いつもデベのネガレスしている業者さんですか？
もうそのネタは飽きました。
おやめなさい

[585: 匿名さん]

確かにもう飽きたな。

[586: 匿名]

でも選ぶ側にとっては知りたいですね。
買ってしまった方にとっては、飽きてしまったと言いたい所でしょうが…

[587: 匿名さん]

ソースすら明かされない情報を聞いて、参考になるの？

[588: 匿名]

>586さん
確かに知りたいですが、587さんの通りです。
ただの煽りと判断しており
飽きたと思ってます。

[589: 匿名]

えっ？！だからソースがあったら教えて下さいって言ってんじゃないの？
586でした。

[590: 匿名]

ソ－ス冷蔵庫にありました。
ウスターでよろしければ。

[591: 匿名]

ソ－スはこのスレで見かけません。ネットにも見当たりません。毎回リストのネガレスしている人がいますが書きっぱなし。
以上

[592: 匿名さん]

＞586
ネットにひっかからないネガレスが定期的にUPされ、ひっかからないからこそ疑心暗鬼に。

みたいな繰り返しに飽き飽きしてます。
この御時世、ネットにひとつもひっかからないなんてあるわけないでしょ。
過去のスレ読んでみてください。
ネガレスしてる人、誰も具体的な情報出せてないよ。

[593: 匿名]

と言うことで
そろそろ別の話題に切り替えましょうか。

[594: 匿名さん]

＞586さん

では楽しみに、581さんの返信を待ちましょう。
きっと書き逃げでしょうけど。

[595: 匿名]

決算公告が出ていない時期があるのが不安なのでは？確かにネットでは拾えなかった。

立地は良いけどディスポーザーがないのが痛手だった

[596: 匿名さん]

MRで去年の決算報告を聞いたところ、実は良かったようです。
良いのに、何故出さないのか・・・営業ベタですよね。
もし不安なら、みなさんもMRで聞いてみてください。教えてくれますよ。

[597: 匿名]

まだ売れ残ってるの!?
人気ないね…

[598: 匿名]

＞５９６
決算報告と決算公告は違いますよ

[599: 匿名]

597
余計なお世話だね。

[600: 契約済みさん]

マンション南側の駐車場跡地に何が建つんですか？

[601: 匿名]

商業施設は建てられないから
あの敷地だと、戸建てかアパート位ではないかと。宗教系だと最悪ですね。

もっと立派な駐車場だったりして

[602: 契約済みさん]

アパートが建つと、フロントレジデンスの日当たりが悪くなりそうですか？

[603: 契約済みさん]

私はその可能性も考慮してスカイレジデンスにしました。スカイレジデンスなら何があっても安心かなと思って。

[604: 匿名さん]

私もその可能性を考えてフロントの高層階にしました。

[605: 契約済みさん]

フロントレジデンス契約したのですが、日照が不安になってきました。折角の南向きなのにベランダから見える景色がアパートの壁になったらショックです。
あとフロントレジデンスの駐車場、出入り口から鋭角過ぎじゃないですかね？

[606: 匿名]

それはアパートが建つことが決定してから悩みましょう。

[607: 契約済みさん]

605さん、確かにフロントレジデンスの駐車場出入口は鋭角過ぎるかな。特に駐車場から出る時には、ハンドル切りきれないと思う。あの出入り口で住人同士の事故、結構出るんじゃないかな。

[608: 匿名]

そういう心配のある方は是非とも車に乗らないで下さい。トラブルの元です。

[609: 匿名さん]

逆では？
前に何か建つ可能性あるか考えてから決定するもんだと思ってた。

[610: 匿名さん]

どっちにしても、そんな高い建物にはならないでしょ。

[611: 匿名さん]

なんだか金融危機再来の気配がしますが、
このデベ、経営状況はどうなんでしょうかね…

[612: 匿名]

デベの体力ないと潰れちゃいますよね。

[613: 匿名さん]

そういえば、581さん出て来ないねw

[614: 契約済みさん]

どんなインテリアにしようかな。
今が一番楽しいのかも。

[615: 匿名さん]

手付金払ってから、完成までの間にデベが倒産したら
その後どうなっちゃいますか？
断っておきますが、ここがどうのでは無く、
一般論として。

[616: 契約済みさん]

手付が総額の５％以上であれば、第三機関の保証制度に入ってるはずなので、手付は戻ってきます。

[617: 契約済みさん]

リストなら倒産しないよ。中堅だけど潰れないし安心です。
ルフォン市ヶ尾のサンケイビルやランドより全然有名で功績もある。

[618: 匿名]

605さん、確かにフロントレジデンスの下の方の階だと、建物によっては気になりますね。
綺麗にし直した駐車場など、マンションに被らない物ができるといいですね。
買うタイミングみたいのもあったし、こう言うのってなかなか難しいですよね。
私はオール電化がいろんな面で気になってきています。
この先の何千万か、今の手付け金何百万か（うちの場合）…大きな買い物だけにちょっと考えてしまいます。。

[619: 匿名さん]

よく手紙が届くので、安いし少し検討していたが、
ここがオール電化だとは知らず・・・
残念だけどオール電化はないなー、、、

[620: 購入検討中さん]

ルフォンのサンケイビルはフジサンケイグループですよね。

フジテレビのグループとリストだと売主の体力じゃ比べ物にならないのでなないですか？

ランドは販売代理だから販売の窓口ってだけだから別に関係ないし・・。

私はリストの体力に不安を感じて躊躇してます。

[621: 購入検討中さん]

あと何戸残っているのかな？やっぱり自分が買うとしたらいつまでも売れ残っている物件より早々と完売する物件の方が良いような気がします。ここはどうでしょう？

[622: 近隣住民]

藤が丘は 人気物件が完売して、手が出せなかった人達が こちらを買うかと思ったけど…それでもまだ残っているようで、なんだか気の毒。
やっぱりデベ と オール電化 かな。

[623: 近隣住民]

追記
広々していて、なんだかホッとするような のどかでいい所ですよ！

[624: 契約済みさん]

このマンション、人気ないのでしょうか？営業の方に聞いても好調です、としか言わないので。入居後もまだ販売しているマンションとかとても恥ずかしく思います。

[625: 匿名さん]

いやいやサンケイグループって子会社でしょ。リストは違うし、
ランドを提携に選ぶのもどうかと。ランドステージたまプラーザのスレとか
叩かれてますよ。ルフォンの方が体力に不安だと思う。

[626: 購入検討中さん]

駅徒歩7分で南傾斜の高台で閑静。他にこんな環境のマンションあれば教えてもらいたいです。

[627: 匿名さん]

↑リストのひと、要らんとこで宣伝は止めて。

問題は、景気の先行きが怪しくなってきたところで、
リストがリーマンショック後に次々と倒産した
中堅、中小デベのようにならないかって事。
自己資本比率があの程度しかないなら、
強めの向かい風が吹いたら厳しいんじゃない？

[628: 匿名]

どこも厳しいね
心配なら暫くマンション自体買わない事ですね。

それより自分の勤めてる会社を心配したら？

[629: 匿名さん]

＞627
リーマンショックって、中堅デベが次々倒産するような
強めの向かい風でしたよね。
リストはそれを乗り越えてますが、それについては？

[630: 購入検討中さん]

マンション建設中にデベが倒産すると契約無効ですか？また入居後に倒産した場合はどうなりますか？

[631: 購入検討中さん]

リストって、246沿いやフィオーレの近くにもマンション建ててますよね。あちらの方は完売しているのでしょうか？その2つと比べたらフィオーレはかなり条件良いような気がしますが、そんなこともないでしょうか？（笑）

[632: 匿名さん]

私も条件よいと思います。626さんと同意見。
前の駐車場後が若干気になりますが。
リスト関係者じゃないですよ。念のためw

[633: 購入経験者さん]

私はリストの246沿いを買いましたが、こちらの方が環境良くて、しかも246沿いの物件より安いです。フィオーレの方が良かったな（−＿−；）
フィオーレの方が安いのは何故でしょう？

[634: 匿名さん]

>633

前がぼってたのか、フィオーレの土地に地滑りなど
何らかの問題があって、安く仕入れることが出来たかの
どちらかでしょう

[635: 購入経験者さん]

フィオーレの土地は元竹林で地滑りはなかったはず。ということは246沿いのリステージはぼっていたということですか。フィオーレが良かった。

[636: 契約済みさん]

このマンション、人気ないわけではないですよ。条件良い部屋とそうでない部屋の差があり過ぎなんです。南向きの高層階は倍率6倍の抽選でしたし。
今残っている部屋は西向きであったり南向きでも低層階のため、ベランダの前が立体駐車場だったりとか。
私は駅前のドレッセではなく南向きの眺望が抜けるこのマンションを選びましたが、価値観は人それぞれなので、フィオーレも入居時までに完売すれば良いなと思っています。

[637: 匿名さん]

>636 さん
あなたが何かに一生懸命なのは分かりますが、
条件良い部屋とそうでない部屋の差があり過ぎ
という書き込みを読んで、これからその売れ残っていて
同じ住民に「差が有り過ぎる条件の悪い部屋」と思われてる
物件を選ぶ人いると思いますか？
そんなに条件悪いなら、デベも中小だし
よそ検討しようと思いますよ。

毎度いらん一言が、完売をさらに遠のかせる
一助になっちゃてるんじゃないんですか？
ある意味。

[638: 住まいに詳しい人]

良いんじゃないの。別に営業やってるわけじゃないし。価値観なんて人それぞれ。
637さんは良いことだけ並べてもらいたいってことね（笑）

[639: 匿名さん]

条件悪いといっても、価値観もお予算は人それぞれですからね。と言うより、完成も入居もまだなのに、売れ残りと言うのかな？
ここは一階でも高台なので、日当りや風通しも悪く無さそうだし、前の元駐車場とは高低差も距離もあるので、そこまで目障りでもないような。
入居までに埋まればよいなと思ってます。

[640: 匿名さん]

>638

637さんは良いことだけ並べてもらいたいってことね（笑）

誰がそんな事いってる？
価値観は其々、当たり前だよ。
検討板なんだから何書いたってかまわないよ。

でもさ、「同じマンションの住民」名乗って
他の部屋貶す書き込みするって、無神経だね。

住民にネットで貶される部屋をこれから選んで、
住まう人が不憫でならないね。

[641: 物件比較中さん]

あんまりむきになって感情を出さない方が良いと思いますよ。
でもそれだけむきになるってことは640さんもここの契約者なのでしょうね。それなら匿名じゃなく契約済みにすれば良いのに。
もし契約者でもないのにむきになっているなら『どうかしてるぜ』って感じですよね（笑）

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[642: 契約済み]

618ですが、契約済みなのに匿名にしてました。すみません…

私は637さんの言いたい事わかりますよ。
価値観は人それぞれだけど、部屋によって差があり過ぎなんですって思われてんのはちょっと…って気がしてしまいます。
まぁ実際、差があり過ぎなんですけどね。（笑）

[643: 契約済みさん]

契約済の方はフラット35どうされますか？

[644: 購入検討中さん]

残っている部屋は随分と評判悪いですね。
騙されるところでした。
よそ検討します。ありがとうございました。

[645: 匿名さん]

全員が良いという物件なんてないよ。
騙されないようにしないとね。