リストレジデンス藤が丘フィオーレ(（仮称）藤が丘プロジェクト)

[購入検討中さん]

藤が丘の閑静な第一種低層住居専用地域に全92邸で誕生する、
（仮称）藤が丘プロジェクト。

本物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目21番18他（地番）
交通：東急田園都市線 「藤が丘」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.30平米～100.78平米
売主：リスト

物件URL：http://www.list-r.com/fujigaoka/
施工会社：株式会社　熊谷組　首都圏支店
管理会社：リストマネジメント株式会社

【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.20副管理人】

[141: 匿名さん]

資産価値を考えないんだったらそれこそ賃貸でもいいんじゃないか、ってことになると思うけど。
ようするに資産としては二束三文になってもいい、ってことだよね。

[142: 匿名さん]

よくリストなんか選んだな、と思うよね

[143: 匿名]

142
私も同感。
このデベだけは外します。私、デベ職ではありませんのであしからず。

[144: 匿名]

>142、143
どうぞお外し下さいませ
とスルーしたいが、ネガ情報も参考になるので
詳しく教えてください。

[145: 購入検討中さん]

＞139

134の言う、任意売却の恐れがある人てのは、
言葉通り任意売却の可能性がゼロな人って事ではなく
（だって言う迄も無く、ゼロな人なんていないでしょう）
買う前から払えない可能性を考えるような人の事を
言ってるんでしょ？

て事ですよ。
ところで、そうではないですと断言するあなたは誰？
133？

[146: 申込予定さん]

なぜリストが駄目なんですか？根拠は？
そんで、どこだったらいいの？

[147: 匿名]

リストについては、このスレを最初からじっくり読みましょう
最初からオシエテちゃんでは、大金叩いて家買うなんで無謀過ぎです。
ギョーカイ人からは、走り続けて息切れパターン？
とも言われているデベですから。

[148: 匿名]

>147
で、それが何か？
そんだけ？
具体的な理由がないなら不安を煽るだけでは？
さいなら

[149: 申込予定さん]

ふ～ん。ギョーカイ人がねぇ。
と言われている、ねぇ。
最初から読んでますが、全ての
○○と言われている系書き込みを鵜呑みにしろと？

[150: 匿名]

147ですが
具体的に書いたら営業妨害に成りうるので、削除対象は必死です。
どうかみなさん、自力でお調べください。
最後に、このデベ分譲で修繕管理組でモメている物件が存在しています。
まだデベの歴史が浅いからこれも自力で調べれば判りますよw

[151: 匿名]

144ですが、やっぱり参考にならないからスルーしときますね♪

[152: 匿名さん]

147さんは業界の人なんですか？

[153: 匿名]

144=151さん
どうぞ後悔がありませんように。
藤が丘は所詮藤が丘ですからね。
ここで5000万出す勇気を讃えます！

[154: 匿名さん]

やはり不況の間は大手デベロッパーのマンションでないと♪

あと藤が丘は市が尾方面に進むにつれどうしても
みすぼらしい雰囲気が出てきます
ラ・クール藤が丘が境目、ここはちょっと微妙な場所

田園都市の雰囲気になるべく浸かりたい場合は二丁目とかもえぎ野
方面を検討されることをオススメします…今ドレッセが建っている坂上あたり

[155: 匿名]

↑やはり予想通りの反応
わかりやすい人ですね。
真面目に検討している方も多いので、もう来ないでね♪

[156: 匿名]

前にも書き込みした人だね…

[157: 匿名さん]

任意売却云々は、たとえ永住する気で購入しても、将来自分の意思とは関係なく売却をしなければならなくなる場合もある、という例。

[158: 匿名]

147です
私はデベではありません。この物件の東南３階角のみ、唯一条件に合っていました。
施工熊谷組はなんですがデベの出処がイマイチ解らぬ。
と言う事で、近隣、他沿線で建てた３年目位の物件を中心に、現地に出向き住民に色々聞いてみました。

まだ築浅なので切羽詰まっている様子ではない物の、修繕計画や積立で揉めそうだと感じている方に遭遇。リストを選ぶ時、妥協したつもりだったそうですが、私だったら決して妥協できない点と感じたまで。

とにかく未知数なデベ。
20年前、京ヤ=エスペランサというブランドがここら辺りで一気に建った時の事を思い出しましたよ。
築20年のアルスは売れても京ヤは敬遠。って感じ。
とにかく安い買い物ではありませんので、ご自身が納得出来るまで目と耳で確かめて下さい。

[159: 匿名]

155さんこそデベか？
ﾜﾛﾀ
真面目に検討してる人の為にも悪評は洗礼じゃないのかな。

[160: 匿名]

>現地に出向き住民に色々聞いてみました。

住民から変なオジサンって思われませんでしたか？何人に聞いて、何割がそうこたえたのですか？

納得できるまで貴方に聞いてみたい。

[161: 購入検討中さん]

大手も見に行ったけど、大手以外に売りがないのか
他のデベやマンションの悪口オンパレードで
がっくりきた。
結局、デベがどこであろうと
物件に惚れないと高い金は出せません。

[162: 匿名さん]

変なオジサンじゃなくて、女性では？？

[163: 購入検討中さん]

＞160さん
最後の一文、ちょっとウケましたw
で、同感です。

私が住民なら、そんな事見ず知らずの人に話しませんけど。
すごく人懐こい方なんですね。

[164: 匿名]

１キロも無い範囲でリステージ、オアシスときて、ここを最後に出すというのが、ちょっとな。
リステージなんて、ここと同じかそれより高かったんじゃない？
南側の部屋なんて２４６にモロ隣接なのに。
フィオーレの計画や用地買収も進めていたろうに、リステージ買った人々が不憫でならない。
半地下のオアシスも同様。

[165: 匿名さん]

近くでいくつか決まっている時は条件がよくない所からだすよね。じゃないと後のほうが売れないからね。
ここは近すぎだけど。

[166: 近所をよく知る人]

＞１６３
＞１６４
ＭＲに行った時、デベが２４６沿とオアシスの時に適えられなかった要望を備えた物件ですっ！！！
って感じだった。
それって既に住民になられている方が聞いたら…
１０年以上前の分譲ならともかく、２４６沿だってまだ３年でしょ。。。
ところで少し驚いたのですが、ＭＲでローンシュミやってもらいましたが手書き＠＠”
アナログなんだかオール電化でハイテクなんだか（笑）

[167: 申込予定さん]

>158

本当に住民に聞いたのか？
どうやって聞いた？
何人に聞いた？
いつ聞いた？
普通の検討者が聞けるものか？

うそだろう？

嘘書いて良心が痛まないか？

両親は泣いてるぜ。

[168: 申込予定さん]

結局、親切ぶってるけど不安を煽りたいだけ。
リストのスレも見たけど、同じようにリストはもう近々駄目みたいな書き込みたくさんある。
2006年の書き込みでしたよ。
いつになっても、どこのデベでも
噂レベルの書き込みはなくならないんでしょうね。
少なくともリーマン乗り気ってる。

私はこのマンション気に入りましたよ。

[169: 匿名さん]

158さんの肩もつわけじゃないけど、中古で買う時はその物件の住人さんに質問する人もいるから、ここが売りに出たら考えてるんですが～、みたいな感じで聞けば特別変なことじゃないよ。ただもし158さんがそう聞いていたとしたら嘘になっちゃうけど、それは158さんじゃないとわからないことなんで。

[170: 購入検討中さん]

158は目的が分かりません。
もしどこかのマンションで住人との問題が
起こっているとしたら、
その事実を書く事は営業妨害にはならないのでは？

検討中の人の不安を煽る目的以外なら
自分の目で確かめてなんて言わずに
あなたの言う事実とやらを書いて見てくださいよ。
削除されるかなんてわからないし、されたら分かるでしょ？
教える気ないなら、初めからのこのこ出てくんなって感じですね。

[171: 匿名さん]

>少なくともリーマン乗り気ってる。

お節介かと思いますが、購入を検討されているのでしたら、リストに限らず、デベの経営状態は一応調べておくべきです。
上場企業なら、ヤフーとかでも簡単に調べられます、が、非上場でも、少し手間とお金をかければ調べることが出来ます。
掲示板のうわさではなくて、実際の数字を確認し、ご家族と、どう考えるか話あってからでも遅くないと思います。
なにせ高い買い物なので、慎重にいって損することは無いと思います。

[172: 匿名]

リストよりプラウドの方が資産価値があるのは当たり前だよ!そんなのは言い争いするまでも無し
但し、リストが悪いとは思わないけど、大手と比べるのはナンセンス

[173: 買い換え検討中]

将来の資産価値で決めるんじゃなくて、そこで将来に渡って住みやすいかで決めないと失敗しませんか？
プラウドでも、線路や道路沿いでストレスな生活送ると虚しいです。

[174: 匿名さん]

ずっと読んでると、大手じゃないのを気にしすぎてるのは契約者？検討者？さん達のほうな気がします。
何故数カ月も前に完売している大手の物件の名前まで出すのでしょう。
それとも　ここはリストだけどとっても素敵な物件だから将来資産価値も下がりませんよ！大手じゃなくても安心ですよ！　ってみんなに言ってほしいんですか？それこそ、自分達が納得していればいいんじゃないでしょうか。

[175: 購入検討中さん]

＞171さんは正論です。
初めからこういう書き込み方なら、皆さんそう仰るはずです。
具体的な事を書かずに、
リストの物件選ぶなんて気がしれない、だとか書くから揉めるんでしょう。

で、私は幾つかみた中では、このマンション
住みやすそうでよいと思いました。
それこそ、大手の物件よりね。

[176: 近所をよく知る人]

172さん
大手と比べってって、誰が書いているの…
171さんのは、中小でも自分で経営状態調べられるから、面倒がらずに確かめろって事でしょ？私も同感。

あとさ、ホントにデベの紛れていない？
会社の話になると、ムキになって否定している感じがする。
検討者の不安はそこなんだからさ、ホームページに財務諸表を掲載すればいいんじゃない？

出来ない？

[177: 匿名]

↑同意
171さんの様なご意見もごもっともだし否定するつもりもありません。
ネガ情報も真実なら参考になります。
大手で無いことは確かに心配な面もあるし、契約者や検討している方もある程度理解してると思います。
このスレがこんな内容でレスが伸びるのは本意では無いのでそろそろ終わりにしませんか？

[178: 申込予定さん]

賛成～。

[179: 匿名]

朝の通勤電車から現場が見えます。
晴れた日は朝日をいっぱい浴びています。
色々な意見もあり100点満点では無いかも知れませんが私は気に入って決めました。100点探してたら家なんて買えませんし、過度な期待もしないようにしてます。

[180: 匿名さん]

私も気に入って決めました。
同じマンションの住人ですね。よろしくお願いします。
オプションは何を付けられますか？

[181: 匿名]

>180さん
おはようございます。宜しくお願いします。
オプションは最小限で食洗機にしようと思います。3月末位にその辺の打ち合わせがあるようですので、その時に増やすかも知れませんね。

[182: 匿名さん]

数人決められた方が出てこられて嬉しいです。
私も決めた一人です。

オプション、オアシスを見てると高そうですね。

キッチン背側の下棚は付けませんか？
上の棚がなぜか標準で下の棚はオプション。

どちらかにして欲しかったなぁ。
上の棚があるので、今の食器棚も使えないし、
新しく買うのならオプションか？と思っているんですが。

[183: 匿名]

キッチン周りはディスポーザがついていない為、せめてオプションは妻の好きな様に決めてもらいます。
IHになるので鍋なんかも買い直しなので積み上げると結構イタイかも…

[184: 匿名さん]

＞183さん
名前ちょっとど忘れしましたが、
3口あるIHのうち、上にある一つは普通の鍋使えますよ。
サイズや火力に限界はあるようですが、
お気に入りを捨てなくて済むかもしれませんよ。

＞182さん
食器棚悩みますね～。確か20万くらいだったような。
何か台が無いとレンジやトースターの置き場に困るし。

[185: 匿名さん]

↑思い出しました。ラジエントヒーターです。

[186: 購入検討中さん]

フロントレジデンスを検討中です。
南側の敷地（現駐車場）が気になります。

営業の方は、第一種低層住居専用地域ゆえ、高さ１０ｍを超える建物は立たないと言っていました。
用途地域が変わることってあるのでしょうか？
自分でも調査しようと思っていますが、どなたか詳しい方コメントお願いします。

[187: 匿名]

>184さん
ありがとうございます。
そるならば買い足しで行けそうですね♪

[188: 匿名さん]

最近モデルルームにいった方に質問です。

どれくらいの売れ行きでしょうか。

また　平置き駐車場が現在どれくらいあいているか

ご記憶にあったら　教えてください。

[189: 匿名さん]

記憶は定かではないですが、あと10戸程空いていたような気がします。
駐車場に関してもあやふやですが、平置き自体が少なかった記憶です。
電話で問い合わせたら教えて貰えると思いますよ。

[190: 匿名]

毎週末は建設現場に出向き様子を見ています。
基礎工事もすすんでいる感じです。
今日みたいに晴れた日は朝日を浴びて気持ちいいだろうな
近隣のオアシスは入居してますね。毎週引っ越ししてますよ