リストレジデンス藤が丘フィオーレ(（仮称）藤が丘プロジェクト)

[購入検討中さん]

藤が丘の閑静な第一種低層住居専用地域に全92邸で誕生する、
（仮称）藤が丘プロジェクト。

本物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目21番18他（地番）
交通：東急田園都市線 「藤が丘」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.30平米～100.78平米
売主：リスト

物件URL：http://www.list-r.com/fujigaoka/
施工会社：株式会社　熊谷組　首都圏支店
管理会社：リストマネジメント株式会社

【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.20副管理人】

[101: 匿名さん]

修繕費を他と高いか低いか比べても意味ないと思うが。

[102: 匿名]

藤が丘駅駅前開発するんですか？

[103: 拳闘中]

で結局このマンションってありなん？

[104: 購入検討中さん]

ディスポーザーなくてOKな私にはアリですw
南向きがほとんどだし、前にある駐車場も狭いのでマンションが立つスペースも無さそうだし、
駅にも徒歩10分圏内でこの値段は良心的ではないでしょうか？上を見ればキリがないですが、内装も悪くないと思います。
病院が近いのも老後には安心です。

どこのマンションでも100%の満足は無理だと思うので、自分の希望条件にアリ・ナシをつけていった結果、総合でアリになりました。抽選に当れば住人になります。

[105: 匿名]

抽選当たると良いですね
結果は日曜日あたりですかね
モデルルームも数字よりもずっと広く感じますし
朝の通勤電車からも見えますが陽当たりがよくて
いい立地ですね。

仕様は豪華では無いですがそこまで拘らない人には良いと思う。

[106: 買い換え検討中]

検討してます。
周辺環境が静かなのが、何よりも魅力。
ゆっくり生活が楽しめそう。
大きな道路沿いとかよく住めるよね。
市が尾よりもこちらにしようと思います。

[107: 匿名さん]

そういうこと書くのやめない？荒れるもと。

[108: 匿名さん]

>南向きがほとんどだし、前にある駐車場も狭いのでマンションが立つスペースも無さそうだし、

先に売り出した、藤が丘オアシスはそれぐらいのスペースに建ってます…

[109: 匿名はん]

オアシスは第一種住居。フィオーレは第一種低層住居。

[110: 近所をよく知る人]

お疲れ様。

苦戦してそうですね。

[111: 匿名]

駅近のドレッセあるし、
中々完売とはいかないのでは。ＭＲ行ったらオアシス薦められたが…

前の駐車場にマンションが建つ可能性は高い。
第一種低層だけど１階部分は被ると思います。
スカイなら安心ですが。

[112: 匿名さん]

しつこいんだよね、オアシスのほう。

[113: 物件比較中さん]

スカイの上階からなら眺望はどうなのかな？

[114: 物件比較中さん]

苦戦してるのかな？
先日MR行ったらもうあまり残ってなかったですよ。
同じ価格帯なら、ドレッセの低層よりここの中層という印象です。
中層なら前にマンション建っても大丈夫そう。

[115: 匿名]

フロントの３階あたりからは展望良さそうですね。スカイならもっと良いでしょう。
解放感はドレッセよりはあるかもしれませんね。
駅から徒歩7分も近い方ですね。夜道がちょっぴり暗いかも？

[116: 周辺住民さん]

そんなに多くないけど、夜でも人通りはあるのでそれほど心配無いかと。
デベが中小なので経営状態が良く判らないのと、目前の土地にマンションが建たないかどうかですかね、心配なのは。

[117: 購入検討中さん]

ということはフロントよりスカイの方が何にしても良いということですね。価格差もそれなりにはっきりしてるのかな？

[118: 匿名]

スカイは若干高めですね
エントランスから遠いけどね
極端に高い訳では無いです。低層のマンションが段々畑に二段並んでいてスカイの５階は実質１階
だから余り差がでない？

[119: 匿名はん]

スカイの方が駐車場に車入れやすそうですね。日当たりが保証されている良いマンションだと思います。スカイもフロントも購入層レベに差がないと良いと思ってます。

[120: 匿名]

藤が丘を選ぶ人は閑静な所が好きな、落ち着いた方が多そうなので、他の物件のような住人同士のトラブルも少なそうですね。　
永住にもこの物件は良いと思います。

[121: 匿名さん]

>>120

それ関係なくない？どこの地域だって住めば多少の問題はあるものでしょう。

[122: 匿名]

住んでもいないが資産価値からみて、ここは将来どうなんでしょうかね？
価値が凄く下がる様なリスクは少ないと思うが…

[123: 匿名さん]

今の街並みの現状維持か、もしくは開発される可能性の方が高いので
下がることはないでしょう

[124: 匿名さん]

この地域が大きく下がることはないんじゃない？
物件別に見ると大手分譲と比較されるだろうからその点では下がる。

[125: 匿名]

徒歩圏内での物件は、もうそうそう出ないのでは？希少価値ありなので、そんなに下がらないと思います。問題の教習所が無くなれば別ですが・・・

[126: 匿名]

あの教習所って何か影響あるんですか？

[127: 購入検討中さん]

マンションは何かと価値について話されますが、
年老いるまで暮らそうと思っている私にはあまり意味のない話だなといつも思います。
価値が重要になるのは、そこそこで売る時の話ですから。
暮らし安い環境や必要な設備がそろっていれば、
大手であるかや、価値云々を抜きにして
よいマンションと言えると思います。
何十年か経って子に受け継ぐ頃には、
今どんな高級マンションを選んでも
物件そのものにたいした価値はないでしょう。
残るのは環境。
そういう意味で、このマンションは良いと思いました。

[128: 購入検討中さん]

ここ、抽選になってるみたいだけど倍率はどれくらいですかね？結構人気のマンションてことなのかな。

[129: 匿名]

第一期でしたが自分の部屋は３倍でした。勿論部屋のダイプによりますが。但し抽選は非公開ですので自己資金や年収等が影響すると思うよ。

[130: 匿名]

南向きだし、閑静な場所で駅前のドレッセより値段もお得な感じだから人気あると思いますよ。

[131: 購入検討中さん]

人気の間取りはやっぱりモデルルームのようなプランなのかな？

[132: 物件比較中さん]

先日見に行ったんですが、分譲済が多かったんで
順調に売れて行ってるみたいですよ。
入り口にオアシスらしき模型が。

[133: 匿名さん]

>>127さん

投資用でない場合、買う時は永住するつもりで買う人がほとんどでしょう。
でも、そんなことになったら嫌ですが、将来任意売却になってしまう可能性がゼロとは限りませんし、または数年後にステップアップのために買い替えたい、と思うかもしれませんので、やはり売る時のことを考えて買うことも大切だと思います。

[134: 申込予定さん]

横ですが、少しでも任意売却の恐れがあるような人は、
物件価値の高いもの（＝値段も高い）に迂闊に
手を出さずに、まず身の丈を知ることから始めた方がよいのでは？
またこのクラスのマンションを売ってステップアップできるような人は、もともと藤が丘を選ぶでしょうか？
売る時の事を考えずに買えばいいとは思いませんが、
まず、暮らす事を中心に考えた方がよい買い物になりそうです。

[135: 匿名さん]

少しでも任意売却の恐れのあるような人・・・って、誰でもでしょう？

[136: 入居予定さん]

まあ、、、価値もそう落ちなそうだし、とりあえず買っても良いマンションじゃないのかな。田都で南傾斜の高台マンションてそんなにないと思うし。

[137: 物件比較中さん]

このマンションの資産価値、10年後はどれくらいかな？90％くらいかな？

[138: 購入検討中さん]

行間を読むに、
ローン払えず任意売却しなきゃならない時の事考えながらマンションの価値をあーだこーだ言ってるような人は買うなって事でしょう。

[139: 匿名]

>138
そうではないですよ。4LDKの間取りで家族で住める期間は子供が成長するまででしょ
そこまでにローン完済し夫婦で住めば十分な所に買い換える事を想定してますよ。
家族が幸せになるために購入するわけで、初めから任意売却を考えないですよね
行間読めてない。

[140: 匿名]

>138
そうではないですよ。4LDKの間取りで家族で住める期間は子供が成長するまででしょ
そこまでにローン完済し夫婦で住めば十分な所に買い換える事を想定してますよ。
家族が幸せになるために購入するわけで、初めから任意売却を考えないですよね

[141: 匿名さん]

資産価値を考えないんだったらそれこそ賃貸でもいいんじゃないか、ってことになると思うけど。
ようするに資産としては二束三文になってもいい、ってことだよね。

[142: 匿名さん]

よくリストなんか選んだな、と思うよね

[143: 匿名]

142
私も同感。
このデベだけは外します。私、デベ職ではありませんのであしからず。

[144: 匿名]

>142、143
どうぞお外し下さいませ
とスルーしたいが、ネガ情報も参考になるので
詳しく教えてください。

[145: 購入検討中さん]

＞139

134の言う、任意売却の恐れがある人てのは、
言葉通り任意売却の可能性がゼロな人って事ではなく
（だって言う迄も無く、ゼロな人なんていないでしょう）
買う前から払えない可能性を考えるような人の事を
言ってるんでしょ？

て事ですよ。
ところで、そうではないですと断言するあなたは誰？
133？

[146: 申込予定さん]

なぜリストが駄目なんですか？根拠は？
そんで、どこだったらいいの？

[147: 匿名]

リストについては、このスレを最初からじっくり読みましょう
最初からオシエテちゃんでは、大金叩いて家買うなんで無謀過ぎです。
ギョーカイ人からは、走り続けて息切れパターン？
とも言われているデベですから。

[148: 匿名]

>147
で、それが何か？
そんだけ？
具体的な理由がないなら不安を煽るだけでは？
さいなら

[149: 申込予定さん]

ふ～ん。ギョーカイ人がねぇ。
と言われている、ねぇ。
最初から読んでますが、全ての
○○と言われている系書き込みを鵜呑みにしろと？

[150: 匿名]

147ですが
具体的に書いたら営業妨害に成りうるので、削除対象は必死です。
どうかみなさん、自力でお調べください。
最後に、このデベ分譲で修繕管理組でモメている物件が存在しています。
まだデベの歴史が浅いからこれも自力で調べれば判りますよw