リライズガーデン西新井３

[匿名さん]

足立区の注目メガマンション、738戸の一流ランドマーク、
「リライズガーデン西新井」
引き続き語り合いましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50245/

物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[902: 匿名]

×評論家
○評論家気取り

[903: 購入検討中さん]

あとどれくらい残りはありますか？

[904: 匿名]

80〜90ぐらいかな。

[906: 匿名さん]

この地震で免振ヶ売れるかと思ったが、
なかなかはけませんね。
いつになったら、完売することやら。

[907: 匿名さん]

免震なんかいらんから安くしろって人間が多いんだろうね

[908: 匿名さん]

スカイツリーが見えなくなってきたから、ｓｕｕｍｏの広告からもスイツリーが消えたみたい。
水川あさみに続き、スカイツリーもか？

[909: 匿名さん]

一応オープニングのフラッシュにはスカイツリーあるみたいだけど＞スーモ
残戸、まだそんなにあるのか

そういえば梅島陸橋の近くにニトリができるみたいだね。
ここからだとまあまあ近いかな？？？

[910: 匿名さん]

＞＞９０９
かなり近いのではないの、ニトリ。
近くにあると確かに便利だよね。
イオンだけじゃちょっと物足りないしね。
アリオもあるにはあるけど、最近ビタミンカラーのものばかり。。。

[911: 匿名さん]

あさみの広告は効果あったのか？
大量広告がなくなったんで寂しい限り。

消える前の蝋燭がぱっと明るくなったのが、あれだったのか。

[912: 購入検討中さん]

広告は確かにお金を使い過ぎ感はありましたね・・・。
先日、現地モデルルームを見てきましたが、普通に良い物件だと思いました。
売れ残り感があるので、評判はあまりよろしくないかもしれませんが、もちろん全くの新築物件よりは安くしてくれるようだし、だからと言って作りはしっかりしているし、設備も充実している。
周りの道も新しいし周辺も綺麗です。

[913: 匿名さん]

うち、西新井からけっこう離れているけど今朝の新聞広告にここのチラシが入っていてビックリした！
まだ売れ残っていたんだ・・・・。

5/7、5/8にに免振体験車がくるそうです。

[914: 匿名さん]

お値段どおり、ニトリ♪

[915: 物件比較中さん]

成約すると100万相当のデパート商品券か旅行券をプレゼントとなっていました。

[916: 匿名さん]

発売時期が同じで、販売戸数もほぼ同じ金町プラウドは一週間前に完売したそうです。
頑張れリライズ！

[917: 匿名さん]

何で売れないんだろ、足立区自体がハンデかなぁ～？

[918: 匿名さん]

完売しなくちゃいけない決まりがある訳じゃなし、別にいいんじゃね
完売したところで中古で売り出し中で空室があるマンションなんてそこらじゅうにあるよ
格好つけるためだけに無理して安く売っても意味ないから安くしないだけでしょ

[919: 匿名さん]

完売しなければまず人気がないと思われるし、中古で売らなきゃならい時売りづらいし。
良いことないじゃないの？

[920: 匿名さん]

パチンコ好きの夫婦が住むイメージあるんですけど、
実際どうなんでしょ？

[921: 匿名さん]

住んでいる住人が売るときに安くなるだけのことだよ。
未入居中古が90戸もあったらかなり安く出さないと買い手がつかないでしょうね。
うちみたいな永住組には関係ないけど…。
ここは確かに足立区だけど西新井、梅島付近のマンションは価格事態が高いのである程度の生活水準は満たしている家庭が多いと思われます。

[922: 匿名]

金町プラウドで販売時期が一緒だったのはガ−デンの方ですよ。一年前にとっくに完売してます。

今回完売になったのは線路沿いのアベニューの方です。去年のＧＷくらいに売り出し始めたから一年くらいで完売ですね。
比較するなら売り出し時期が同じくらいのガ−デンと比較しないと。

[923: 匿名さん]

金町プラウドって、どうなの？

[924: 匿名さん]

金町プラウドは野村不が市場調査して綿密に計画立ててそうだけど、
ここは東武が線路沿いにたまたま空き地を持ってたからそこにマンション建てましたよって感じだから
勝負にならないんじゃないの？

[925: 物件比較中さん]

プラウドの話はどうでもいい

[926: 匿名]

そうだよ〜プラウドの話しは何の比較になりません。
リライズの方が断然上でしょう。

売れ残ってしまったけど。

[928: 匿名さん]

駅近で立地が良いのに、販売が苦戦してる原因は皆さんどちらだと思います。

１、値段か高いから
２、魅力がないから
３，景気が悪いから
４，マンションのデザインが悪いから
５，駅に魅力がないから

[929: 匿名さん]

大規模マンションが数年前に近くにたくさん建って飽和状態なんでしょ。
建てればすぐ埋まっていくという勢いで西新井が発展してるなんてとても思えんし。

[930: 匿名さん]

西新井じゃなく埋め島でしょ。
線路に近すぎるのが売れない最大の要因でしょ。

それと、「西新井」ときくと最近の若い人は知らないと思うが、ある世代には「東京マリン」のＣＭを想起させイメージはよくない。

♪東京マリンに夏がきた。くーるくるりん西新井♪ってＣＭ曲はハトヤホテルに匹敵するダサさがあった。

[931: 匿名]

線路に近すぎるというならプラウドシティ金町アベニューも一緒でしょう。
敷地周辺の立地環境だと思いますね。建替え時期の団地や計画道路が不透明で不安要素だったこと。
大規模ゆえに条件の悪い部屋も数あって検討者が偏ってしまったこと。
条件の悪い部屋はそれなりに販売の方法をかえなければ売れませんが。。
東武に販売力がないんでしょうね。

値引きも時期を見て早めに手を打っておかないとどんどん他のマンションに取られて検討から外れていきます。
価格はそれなりに高めだと思います。

[932: 匿名]

計画道路の件はどうなったの？
一年くらい前にMR行った時はいずれは真ん中を突っ切る形で道路ができるって説明受けたからやめたんだけど。あと、向いの団地ができるってのもネック。

場所自体は悪くないと思うけど、地震のせいで消費者の購入意欲も削がれてるし、完売は当分(ずっと？)なさそうだね。

[933: 購入検討中さん]

ちょっと前に建てられた西新井のマンションはここよりも相当高値だったんですけどね
ここも値引きによってはすぐに完売になると思いますよ

[934: 匿名さん]

再度、あさみ嬢に登場していただくか？
更に露出度を上げて。

しかし、大河出演でギャラ上がったからな～。

もっと安い芸能人で手を打つか。
酒井法子とかギャラ安いし話題性抜群でしょ。

[935: 匿名さん]

確かに、HP見ていいなと思ってMR行ったら、共用部潰して道路できるかもしれないし、
南向きだけど前に高層団地が建つ予定とか言われたら買う気失せるね。

[936: 匿名さん]

都営団地見ながら生活するのも・・・

[937: 匿名さん]

駅近です。
日当たりも良いです。
ただ高層階でも展望は諦めましょう。

[938: 検討中]

場所は便利で非常にいいですが

線路が近すぎるのと
前の都営住宅が結構高く大きいと聞きました。
眺めも最悪ですね。
もう買ってしまった方は悲劇ですね。
売れ残りが多すぎて売るのも難しいですね。

道路が出来るというのは　どういうことですか？
まさか　マンションの間に道路ができるなんてことじゃないですよね？

梅島は住みやすく良いマンションが多いですが
道路ぞいならいいですが　線路沿いが迷いの種です

[939: 匿名]

そのまさかですよ。
マンションの敷地内が道路になると説明を受けました。

[940: 匿名さん]

敷地内に道路って。
団地に囲まれて、マンションなのか団地なのかの区別も付かなくなるかも知れませんね。
見た目も地味だから。
良いとこ何も見当たらないって、ある意味笑えますが。
駅に近いのは近いか。電車の音が聞こえるくらい近いね。

[941: 匿名]

なんかちゃんとした情報を載せない人たちですね。
道路は計画ができてから何十年と経ってるもので計画自体は消えてないけど実現は難しい計画。
都営がどうのって気にする人は買わなきゃいいと思うけど買った人が悲劇ってことは無いでしょ。
マンションの前の道路の幅と団地が建つ位置を考えると日当たりに影響が出る世帯は少ないと思うよ。
眺望を気にするなら元々検討する物件じゃないだろうけど、広さや部屋の装備を見ると使いやすそうだし、見学に行ったときは電車の音は気にならなかったよ。
何に重点を置くかは人それぞれだから何も良いところが無いって事は無いでしょ。

[942: 物件比較中さん]

道路の計画何て言うものは状況次第ですね。見たとこ、住宅が密集していて立ち退き何かできそうも無い感じです。西新井、梅島近辺だとすれば選択肢は限られる訳ですので、メリット、デメリットを良く考えた上で決めようとお思います。価格が安く、駅近、駐車場、間取り、共用施設、好みの階、管理、希望を100%叶えられる物件はまずないと思います．一日中家にいる訳で無いので周りがどうとかはあまり気にしません。

[943: 匿名]

強制立ち退きが始まったらあっと言う間だよ。
それがいつかは誰も分かりません。
近くに138号線が計画されてるいて住民密集地で止まっているけどあの道だって一、二年で開通されるし。
リライズの分断道路は計画あると言うのを頭の片隅に置いておく程度で良いでしょう。

[944: 匿名さん]

周辺の景色や部屋からの展望はちょっと期待できそうもないですね。
それ以外は特に不満なしかな、構造もそこそこだし設備も欲しい物はひと通り揃ってる感じ。
価格的にも納得出来るかな。
地震があってからはオール電化を不安に感じたけど、普段の生活においては経済的だし便利そう。

[945: 匿名]

価格はだいぶ値引きして出してるし、100万分の商品券ももらえるみたいだからマイナス要因が我慢出来るなら買いかな…。

[946: 匿名さん]

945さん
100万円は広告掲載されてますが
差支えなければ値引きはどのくらいですか？

[947: 匿名さん]

そんなの書き込み出来るわけないじゃん
住民のレベル低いから後から買った人
総攻撃されちゃうよ

[948: 匿名]

最初に買ってる住民のレベルの方が低いでしょ。(笑)

[949: 匿名さん]

ン百万ばかり値下がりしたって買えない人には関係ない話だよね♪
半額になんてなりませんから～

[950: 匿名]

メリットのないマンションは半額でも売れないよ。

[951: 購入検討中さん]

検討スレなのに、全く参考にならないことを書かれてもねぇ。
買えない人があれこれ言っても。