リライズガーデン西新井３

[匿名さん]

足立区の注目メガマンション、738戸の一流ランドマーク、
「リライズガーデン西新井」
引き続き語り合いましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50245/

物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[841: 購入検討中さん]

検討版なのに、明らかに買わない方が良い、買うつもりはないみたいなことを書き込む人。業者かなんかしりませんがご自分で買わないと結論出したならわざわざ書き込む必要はないんじゃないですか。

[842: 匿名さん]

復旧が早いとかの問題じゃない
原発が壊れたら復旧が早くても電気は使えん
原発やめて太陽発電や風力発電になればオール電化が
一番だろうが無理でしょう
現状はガス、電気併用が最強

[843: 匿名さん]

ちなみに、この辺り（梅田）は計画停電ないみたいよ。
東武鉄道を走らせるための電力と系統が一緒なのかな？
となると、今後も電車を走らせる限りは停電も発生せず、オール電化バンザイってこと？

[844: 匿名]

検討掲示板なのに検討してない方の書き込み。
検討掲示板なのにリライズ住民からの書き込み。

どっちもどっち。

[845: 匿名さん]

直下型地震が来たら免震、オール電化は残念な結果になりますね。

[846: 匿名さん]

残念な結果にならないマンションはどこですか？

[847: 物件比較中さん]

オール電化住宅は、停電時であってもガス併用住宅よりメリットがあると思います。
確かにガス併用住宅は、停電時においてもガスコンロが使用できます。
だけども、ガス併用住宅のメリットは『それだけ』です。
いまどきのガス併用マンションでは、停電時、ガス給湯器は使用できません。ガス暖房も使用できません。
さらに、水も使用できません。いずれも電源が必要だからです。

一方、オール電化では、毎朝、タンクに高温のお湯が400L程度貯蔵されます。このお湯は停電時でも使用できます。出湯にポンプを使用しないからです。もちろん、非常用水として使用することもできます。

また、「ガス併用住宅は停電時でもコンロが使える」というガス併用住宅唯一のメリットも、カセットコンロとガスボンベを用意することでなくなります。
まぁ、「停電時でも大火力でガス欠を心配せず凝った料理をしたい」というごくまれなケースを必要とする人はガス併用がよいかもしれませんね。（ただし、換気に注意を）

ということで、カセットコンロとガスボンベを備蓄したオール電化住宅が最良というのが私の意見です。

[848: 匿名]

営業さん、長々長文説明お疲れ様です。
残りが早く完売すると良いですね。
それまでメリットを押して頑張って下さい。

[849: 匿名さん]

オール電化にメリット、デメリットがあるようにガス併用にもメリット、デメリットがある。

オール電化がダメならリライズは検討から外せば良い事だよね。

[850: 住民]

マナーを守って書き込みお願いしますね。

ただ　正直　流行でオール電化を購入しましたが　ガスがあった方が断然便利ですね。
料理でもやはり　どちらかと言えばガスだと思います。

質問なんですが　新古品のマンションという事になり　かなりの値引き等　噂を聞いていますが
どのくらいの値引きになっていますか？情報があれば教えてください。

正直　梅島周辺には良いマンションがあるので　良く選んで購入していただけばと
思います。

どうしても道路の側のマンションなら多少の騒音になりますが
電車の線路の横というのは　音が凄く最近　きになっています。
皆さんは　いかがですか？

[851: 匿名さん]

住民になりすまし？
あなたが言うところの『梅島周辺の良いマンション』の営業ってバレバレよ。
笑える。

[852: 匿名さん]

＞850

すでに住んでいるのが本当なら、今更値引き額なんて聞かない方がいいですよ。
値引かれていたとしてもそれぞれ額は違うと思いますし、それを知ったら悶々としませんか？
トラブルの元です。

そんなに音がすごいんですか？線路に近い部屋なんでしょうか？
南西向きの実際の部屋を見せてもらいました。
電車の音は外廊下を歩いている時は確かに聞こえますが、室内では全くと言うほど気になりませんでした。

現在の住まいは国道沿いですが、そっちのほうがよっぽどうるさいです。
昼夜問わず騒音ですし、ひどい時には真夜中でも違反車両を捕まえるため、警察がマイクで叫ぶので眠れません。

[853: かわいそう]

日光街道沿いに住んでるんだな…

[854: 匿名さん]

そんなに良いなら何故、売れ残り物件なの？

[855: 匿名さん]

買う理由、買わない理由はひとそれぞれでしょ。

オール電化・電車の音が気にならない。だから買うっていう単純な話ではないと思うけど。

[856: 入居済み住民さん]

免震マンションで本当によかったです。

[857: 匿名さん]

今回の地震で色々わかったこと。

・仙台市の例を見れば、やはり電気はガスより復旧が早い。この点はオール電化は有利
・ただし、電気供給に支障をきたした場合はガスレンジが使える分ガス物件に有利
・原子力政策が転換されると、今後電力料金が上昇する可能性。オール電化のコスト面での優位性が揺らぐ可能性
・リライズガーデンは計画停電から「現在のところ」除外された地域に立っている

[858: 入居済みさん]

>・仙台市の例を見れば、やはり電気はガスより復旧が早い。この点はオール電化は有利
その通り。

>・ただし、電気供給に支障をきたした場合はガスレンジが使える分ガス物件に有利
ガス器具のなかでも電気が無ければ動かない物も多いから一概に言えない。
カセットコンロ的な物を想像しているなら、オール電化に関係無く用意は可能。

>・原子力政策が転換されると、今後電力料金が上昇する可能性。オール電化のコスト面での優位性が揺らぐ可能性
一般論として、ガスを契約していない家庭は有っても、電気を契約していない家庭はおそらくない。
オール電化契約だけが値上げされるという事は有り得ないので、この理論は成り立たない。

>・リライズガーデンは計画停電から「現在のところ」除外された地域に立っている
たまたま、重要な施設と同じ系統で送電されていたのでしょう。

私も今回の地震でわかった事を一言。
・免震構造は期待以上に揺れを吸収してくれる。

[859: 匿名さん]

＞ガス器具のなかでも電気が無ければ動かない物も多いから一概に言えない。

一般的なガラストップコンロ等は、点火に電池を使用しているため停電下でも点火可能。
ピピットコンロなど高機能レンジには点火のできないものが存在するため、今後はグレードダウンのオーダーも出現するだろう。

なお、カセットコンロはろうそく等と同様、余震発生時に火災の危険が高まるため注意が必要。
品不足下においてカセットガスの確保も重要な問題となるだろう。

＞オール電化契約だけが値上げされるという事は有り得ないので、この理論は成り立たない。

オール電化住宅は給湯・暖房等全てを電気によってまかなうため、電気代上昇の影響を強く受けやすい。
この点、ガス併用住宅は給湯に関してはガスとなるため、電気代上昇の影響が小さい。
また、暖房に関しては電気のエアコンとガスの床暖房のいずれを使用するか、コストに基づいて選択ができる。
使用できるエネルギー源が分散されている点で、電気料金上昇時にはガス併用住宅に分がある、

[860: 物件比較中さん]

夜間に停電して真っ暗となってしまった部屋では、コンロが使えるだの、風呂に入れるだのって差が大きな意味を持つとは思えません。結局、停電してしまえば多少の差があるものの、どっちも非常に不便。五十歩百歩です。

４年前に発生した新潟県中越沖地震の影響で、東京電力は世界最大規模を誇る原子力発電所、柏崎刈羽原子力発電所の全号機すべてが停止するといった非常事態に陥りました。そして一部の号機は未だ復旧できていない状態です。にもかかわらず、地震の影響による電気料金の値上げはされてないない。
この過去の事例を踏まえると、東北関東大震災ではさらに甚大な被害をこうむったとはいえ、直ちに大幅な電気料金の値上げをすることはないと考えます。ただ、かわりに何らかの増税があるかもしれませんね。

蛇足ですが、六本木ヒルズは、たしか地下に４基のガスタービンがあり、これで自家発電しています。なので、東電管内が停電してもあそこは不夜城かもね。