リライズガーデン西新井３

[匿名さん]

足立区の注目メガマンション、738戸の一流ランドマーク、
「リライズガーデン西新井」
引き続き語り合いましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50245/

物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[84: 住民]

東京電力のHPにオール電化住宅の平均光熱費がのってます。
http://www.tepco-switch.com/know/all-denka/charm/economy-j.html
これによれば、平均12,285円/月だそうです。

が、この統計には、光熱費が高くなりやすい一戸建て住宅が含まれていること、旧型の給湯システム(エコキュートではなく電気温水器)の住宅が含まれていること等から、この数値は都内一般的なオール電化マンションから見ると少し高めな結果になっていると思います。

我が家の状況を踏まえた上での勝手な推測ですが、リライズ平均はこれの８掛けくらいだと思います。

[85: 匿名さん]

今日も東武鉄道の電車が異常なほど、うるさく走って通過しています。

公聴会で偽もののデータを出し、責任逃れをしている会社だから、売れないのは当然だろう。

[86: 契約済みさん]

だから？書き込み方が競合相手か恨みをもっている人
にしか思えないんですけど。
わざわざ訳のわからない書き込みしないで下さい。

[87: マンション住民さん]

一気に木々が色づいてきましたね～。

最近、食彩館でのお買い物が楽しみです。
みなさん使われてます？？

[88: 匿名]

ここは検討板ですよ～。
住民さんの話は住民板でどうぞ。

[89: 匿名はん]

光熱費ネタ好きなんですね（笑）。
がんばれがんばれい。

[90: 契約済みさん]

そりゃそうですよ。オール電化なんですから。
気にならないわけがない。

[91: 匿名]

そんなに気になるんですか。
なんていうと、環境への配慮とか言い出すんだろうな。

[92: 契約済みさん]

そうじゃないね。何でそう一般論なんだろうね。
ランニングコスト。毎月ローンを払うだろ。

[93: 匿名さん]

東京・足立で発砲？　マンションのガラス割れる
2010.11.25 08:28
　２５日午前０時２５分ごろ、東京都足立区島根のマンションで「拳銃（けんじゅう）の発砲音がした」と匿名の男性から１１０番通報があった。警視庁西新井署員が駆けつけたところ、マンション２階の１室のベランダ側の掃き出し窓に弾丸が命中したような跡を発見。けが人はなかった。同署は銃刀法違反などの疑いで捜査している。
　同署によると、掃き出し窓には数カ所、弾痕のような破損があった。同署は周辺を捜索するとともに、部屋に出入りしていた男性に事情を聴くなどして、トラブルの有無を調べている。
　現場は東武鉄道西新井駅から東へ約１キロで、環状７号線沿いのマンションや店舗などが密集した地域。

[94: 入居済み住民さん]

2/3以上入居しているらしいが、駐車場は半分以上ガラガラ。
将来の管理費、修繕積立金が不足して、
大幅値上げになるんじゃねーの?

[95: 住まいに詳しい人]

94さん

免振構造なんで間違いなく上がるよ

[96: 匿名]

>>94さん　95さん

それでは、質問です。
このマンションは「買い推奨」ですか？
個人的なご意見で結構ですので、
ご意見をお聞かせいただければ幸いです。

[97: 契約済みさん]

偏ったお考えの方に聞いても参考にならないんじゃないですか？
入居もこのところ続いてますよ。年内入居予定の方も結構いると聞きました。

[98: 住まいに詳しい人]

96さん

難しい質問ですね
何処を重視して購入するかにもよるとおもいますが
私の意見ではタワーマンションでもないのに免振構造にする
事はなかったのではないかとおもいましたが
免振のせいで価格が高くなってしまっているのも
販売があまり進んでいない原因の一つではないかと。。。

荒川を超えて4000万台を出すことはちょっと考えますね

こんな回答ですいません

[99: 入居済みさん]

＞免振のせいで価格が高くなってしまっているのも
＞販売があまり進んでいない原因の一つではないかと。

免震だから高い値付けにしている訳ではないと思うけど。
価格を決める大きな要素の土地の取得費は、元々持っていた土地という事で余りかかっていない。
安くしようと思えば免震のコストUP分なんか直ぐに相殺できる。
でも、安くしなかったのは、ヌーベルの販売状況を見て売れると思ったからでしょう。
竣工までに売り切ろうと思えば、安く設定すればいいだけ。
それでも赤字にはならないけど。
高い値付けのままにしているのは、多く儲けたいからだけ。
免震は価格決定の要素じゃない。

[100: 匿名]

リライズのHPによれば、購入の決め手となったポイントの第三位は、免震構造の採用です。
「免振のせいで・・・販売があまり進んでいない・・・」は逆では。

[101: 匿名]

97さん

まるで、自分自身は「偏ったお考え」をお持ちではないと言わんばかりですよ。
自分自身の「偏り」を自覚してないことを露呈するだけです。

いろいろな意見を各自が判断すればよいだけのこと。

[102: 匿名]

98さん

要は、タワーでなければ、免震構造はオーバースペックということですね。
過剰に煽られた不安を抑制する機能という点では、
それなりに意味のあるスペックかもしれない、という感じでしょうか。
一つの意見として参考になります。

100さん

あなたのご意見は、「購入した人」を母集団としたアンケートなので、
98さんとは論点がズレていますよ。あえて論点を変えようとしたのでしたら、
ごめんなさい。

[103: 匿名さん]

耐震構造は免振構造に劣るというわけではないです

しかし修繕管理費用は確実に免振構造のほうが値上がりしますよ

わかって購入しているのでしたらよろしいのでは

一時金設定はなかったですか？

免振構造のマンションを購入する際は購入前に修繕計画を良く説明して

もらってから購入しないと大変なことになりますよ。

[104: 匿名さん]

９９さん

完成してまだ完売していない現状は

売れてないって言うんですよ

売れ残りマンション

人気があるマンションは完成前に完売が

普通です。

[105: 匿名さん]

104さん

反論したいようだけど。
論点ずれてませんか。

[106: 匿名さん]

修繕費について個人的感想です。

修繕計画（修繕費の値上がり予定）を見ましたが
他のマンションに比べて割高感はなかったです。

修繕費は様々な要素（構造や設備や世帯数）で決まってくるので
免震かどうかは、たくさんある要素の一つではないでしょうか。
少数世帯なのにディスポーザーやエレベータが複数ある
マンションの方が修繕費は高いと思います。

実際にその通り進むかわからないよ、とか
免震でなければもっと安かったはず、と
言われてしまえば何とも言えませんけど。

[107: 申込予定さん]

何か否定的な書き込みが多すね。周辺に発売予定のマンションが３棟出来たからですかね。
しかも同じ人が別人を装って書き込みしてますね。
とても不快感を感じます。

[108: 物件比較中さん]

こちらを購入検討していた者ですが、営業さんの対応にかなり不安を感じ検討から外そうか悩み中です。
職場までのアクセスや駅近物件、オール電化というところで前向きに検討していましたが、営業さんの話がコロコロ変わり、自分で言い出したことも平気で言っていないと言われたり、話の内容に？？と思わざる得ない点があり、購入後のトラブルになりそうなので、折角の物件ですが他で検討した方が良いかな？と思っています。

購入された方にお伺いしたいのですが、営業の担当者を代えて購入された方はいらっしゃいますか？
担当者を代えても同じ会社の方だと気まずいかと思い、他を検討しておりますが、みなさんはどうされたかお聞かせ頂ければと思います。

[109: 匿名さん]

ここではありませんが
営業さんを替えてもらったことありますよ

他の方の話も聞きたいので・・と
伝えたら察してくれたのか替えてくれました。
誰に伝えるかは難しいですが、私はMRに電話して
伝えました。

またMRで会っても気まずくないように
元の営業さんの悪口は一切言いませんでした。

気に入った物件を、
営業さんのせいで逃すのはもったいないです。
その逆はもっと危険ですけど。

[110: 匿名A]

なんか、うざいのが出てきましたね。
「住まいに詳しい人」とか言っているわりには免震を免振とか書いたり、タワーでなければ、免震構造はオーバースペックとか意味不明なこと言ったり。
高価＝オーバースペックと勘違いしている。

[111: 契約済みさん]

一戸建のように営業の方と長い付き合いをするわけでもないので心配ないと思います。
大金はたいて買うのですから遠慮、気兼ねすることはないと思います。

[112: 匿名さん]

私も111さんに同感です。
この様なデベロッパーの営業マンは、直ぐにいなくなるので、あとあとの事を考えるなんて事は無用です。
私の担当営業マンは既に居ません。

担当を変えてもらい、議事録をとってもらいながら商談するのが良いと思います。

重要な事程、文書に残すのが大事です。

[113: 物件比較中さん]

108です。

色々なアドバイスありがとうございます。＾＾

メンテナンスや保障の点で後々話が違う場合、購入後に営業担当者が言った言わないで保障して頂けないと困るし、重ねて確認すると曖昧な発言で誤魔化されている感が拭えない為、購入が不安になりました。

112さん、営業担当者がいなくた場合、担当者が保障していた内容はキチンと保障してもらえるのでしょうか？
担当者の独断で当社は関与していない、なんてことにはなりませんか？

[114: 匿名さん]

>>113さん
営業担当に保証してもらうのではなく。
デベロッパーとして保証してもらえるように議事録を作ってもらえればいい。
担当者が議事録を作って、営業の責任者のサインをもらうようにすれば、個人が勝ってに言った事ととはならないでしょう。

あと、思いこみで納得しないで。
常識だろうと思うような事も聞くのが良い。
契約した後は、思い違いしていても変えられないので。
曖昧な返答には、納得いくまで聞き返す事です。

買主なのですから、遠慮する事無いですよ。

[115: 匿名さん]

>110

誰も「高価＝オーバースペック」なんて言ってないと思いますよ。
読解力なさすぎです。

耐震、制震、免震。いろいろありますね。
大地震に対する不安を制御する機能（笑）はさておき、
本当に必要なのはどれなのか。
「不安」は、消費の着火剤ですよん。

[116: 匿名]

>耐震、制震、免震。いろいろありますね。 大地震に対する不安を制御する機能（笑）はさておき、 本当に必要なのはどれなのか。
耐震、制震、免震は、不安を制御したりなんかしませんよ。しいて言えば、「制震、免震は揺れを抑制する。」ですね。

文章力のないものに、他人の読解力うんぬんいう資格なし。

[117: 匿名さん]

116さん

まさか、、、釣り、ですよね？
釣りだとしても、アレですが。

[118: 匿名さん]

http://www.tobuws.co.jp/
東武ワールドスクウェアに
リライズガーデンのミニチュア作ってくれないかな～

絶対に見に行くのに！

[119: 匿名さん]

この数年で西新井周辺にマンションが建ちまくってるので
この辺の小中学校の学力レベルは急上昇してるんですかね？
少なくとも足立区の平均所得よりは所得の高い人が増えてるはずなので。

[120: 周辺住民さん]

所得が上がったと言うか、所得格差が広がっていると思います。
足立区は都営アパート、団地が非常に多いので。

[121: ご近所さん]

所得は教育に比例するからね。

アリオなんか行くと、すぐに見分けられるよ。
昔からの住民とあの辺のマンション新住民。

[122: 匿名さん]

北千住駅中べたべた広告が張られて、日比谷線の車両まで広告が書かれていて。

東武鉄道車両走行非常にうるさい。酷い騒音。東武鉄道が手かけるリライズガーデン西新井売れない理由はここにある。

[123: 匿名さん]

リライズロードにホームレスが復活しています。
いつになったらいなくなるのかな?

[124: 匿名]

騒音とか全く感じないんですけど、いつになったらこのワンパターンなネガはなくなるのかね？？
見学した人は分かると思うが。

[125: 近所をよく知る人]

騒音厨は防音対策無しの古～いアパートにでも住んでる沿線住民。
で、引っ越そうにも資金不足、と。

[126: 周辺住民さん]

確かに線路沿いは東武に限らず多少の騒音は当たり前。自己防衛で二重サッシにしたり、ペア硝子にしている。
何にもしてくれない、何かしてほしいと言う子供みたいなことを言うのはやめましょう。

[127: 周辺住民さん]

12月にかなり多くの方が引っ越ししてきたみたいですね。
引っ越し業者を多くみます。

[128: マンション住民さん]

どんどん引っ越してきてください～。

[129: 匿名さん]

>>121

119へのお返事なのかな。
だったら、「教育は、所得に比例する」でしょうね。
あなたの所得は、教育に比例してないのかな。
どの程度の教育を受けたか分からないけど。頑張って！

[130: 匿名]

>>122
売れない一番の理由は西新井駅までの経路かな。
区の計画無視して東武だけで西新井駅まで道通せなかったのかね。
あとは西新井駅のリライズ側に改札をもう一個作るとか。

区の道路整備計画なんて実施されない前提で東武側は計画をすべきだった。

[131: 入居済み住民さん]

リライズロードにはホームレスの方はいらっしゃいませんよ。
くだらない嘘の書き込みはやめたほうがいいかと。

[132: 匿名]

ここテレビCMやってるんですね！EXILEの曲まで使って…
過大な広告費は価格に上乗せされるだけなのに。

[133: 匿名はん]

>>129
ごきげんよう、原住民

[134: 匿名さん]

リライズって意味がよくわかんなくてモヤモヤしてんだけど何？

再上昇って意味？何が再上昇してんの？

なんか意味不明で買う気がうせる。

[136: 匿名さん]

>>132
ここ、EXILEゆかりのマンションだから。

有明だって、マドンナとかオダギリジョーと関係あるマンションは
キャラクターに使ってた。

ＷＡＮＧＡＮタワーだってそうじゃん。

[137: 匿名さん]

売れない理由は東武伊勢崎線だからじゃないのか？
とうきょうスカイツリー効果で将来的にはどうなるか知らんが

年間フリーパスをおまけでつけるくらいしなきゃね

[138: 購入検討中さん]

スカイレジデンスの日当たりはどうですか。
14階の都営マンションを建っているし、
目の前に11階のマンションもすでにあります。
皆さん、気にしていないのでしょうか。

[139: 入居済み住民さん]

スカイレジデンスの日当たりは非常にいいですよ。
南西向きなので、冬場でも非常にあたたかいです。
冬場は太陽が低いため、1時間程度日当たりが悪いときがありますが、
10時ぐらいから夕方までの1時間なので、気にする必要はない程度です。

[140: 匿名さん]

ここを販売している東武ランドシステムって会社、以前にトラぶったみたいですが、だいじょうぶですか。

http://www.tamachi.jimusho.jp/

[141: 入居予定さん]

年明けて、ネガな書き込みをする輩が活動を始めましたね。
東武線だとか、名称だとか、過去トラブった？などと、とってつけたような、非常に低レベルな誹謗中傷はやめましょう。

[142: 匿名さん]

買う方は少しでも安く買いたいからネガな書き込み多くなるし、
売る方は少しでも高く売りたいからポジな書き込みが多くなる。
ここは検討スレだからネガがあってもいいんじゃない？
まあ、実際は買う気もない暇人が冷やかしで書いてるのがほとんどだろうがｗ

[143: 匿名さん]

有明の方が期待できますね

[144: 入居済み住民さん]

陽当たりは午後の時間帯はほぼ何の影響もないですよ。
午後マンションを確認してみてください。一階も含めて
陽当たりは良好ですね。

[145: ご近所さん]

タワマンは上に長いのが売りだけど、ここは横に長いのが売りだよね。
それをＣＭとかでもっと強調したらいいんじゃないのかな。
横にとても長いからセキュリティに守られた広い庭園が可能な訳で、
タワマンじゃ不可能だしね。

[146: 匿名]

ここと有明では比較にならないでしょう。

[147: 匿名さん]

確かに。
人が生活するには断然こちらが上。

[148: 購入検討中さん]

こちらで検討しようか迷っています。

気になる点が、西新井地区の保育園事情です。再開発地区に加え、まだまだマンションが建っている様子…やはり結構厳しいのでしょうか。

加えて、長期修繕計画と将来的な管理費。30年後には4万～5万ほどになっていますよね？その辺で迷われている方はいらっしゃらないのでしょうか。

[149: 匿名さん]

30年後はローンが払い終わってたら５万くらいたいしたことないし、
終わり近くだったら気合で何とかなるっしょ。
特に、ここを考えてるくらい経済力のある人なら。

[150: 契約済みさん]

その通りですよ。戸建ての修繕はもっとお金がかかりますよ。
当初の見込み額を低めに設定して後になって上乗せされるのも嫌ですから。

[151: 匿名さん]

この物件は直床ですか？
Ｈ．Ｐで確認できなかったのですがオートバス(追い炊き機能)は付いてないのでしょうか？
フリーダム、レインボー含め比較検討中です。

[152: 入居済み住民さん]

151さん

＞この物件は直床ですか？
二重床・二重天井です
参考URL
http://mansion-db.com/kanto/13/area/21/3034/kodawari/

＞オートバス(追い炊き機能)は付いてないのでしょうか？
そうです。エコキュートには足し湯が多いらしく、うちは特に不便とは感じてません

ご参考まで

[153: 匿名さん]

リライズってマジで意味不明で辞書にも載ってないけど、どういう意味？

強引に考えると再上昇みたいな意味かと思うが、何が再上昇するの？

再上昇も何も、一度も上昇してないでしょ、この地域。

[154: 匿名さん]

マンションの名前なんて意味不明でいいんですよ。
異様に長い名前の方が面倒で困ります。

[156: 匿名さん]

東武さんも早いうちに完売しようと必死なんでしょうな。
最近はマンションのｃｍにタレントを使うのが流行りですしね。
即日完売するマンションもある一方、５年たっても売れ残りがあるマンションも結構ありますからね。

[157: 匿名さん]

普通のマンションはタレントＣＭをあまり使わないよね。

マンションを買うんであってタレントを買うわけじゃないし、
タレントだってそのマンションに愛着あるわけじゃなく仕事（金）としてＣＭ出てるだけだし。
購入検討者だってバカじゃないし。

タレント使うＣＭをやってるってのは
「ここのマンションに来る客層ならEXILEだの水川あさみ使えば簡単に釣れるんじゃね？（笑）」
って東武のメッセージが前面に出てるとしか思えない。

[158: 匿名さん]

＞１５７
あなたみたい賢い人は買わなければいいだけですよ。
名前が意味不明だろうがタレントＣＭだろうが売れりゃいいんです。

[160: 匿名さん]

えっ！？住んでるタレントが出てるんでしょ？

[161: 匿名]

じゃあ他のマンションのCMで出ていたタレントさんもそこのマンションに住んでいたんですか？

[162: 匿名]

ホントにここに来る賢い人達は買わなければいいんです。
スーモに載らずに売り切れるマンションを買って下さい。

[163: 物件比較中さん]

今日モデルルーム行きました。

この時期　北川景子がドラマの撮影でモデルルームを

使っているんですね。

金曜日の夜、放送している番組です。

[164: 入居予定さん]

都心の人気エリアと比較しても仕方ないでしょう。どうやってもエリア的なハンディがあるからＣＭを打ってるわけで。即日完売マンションなんて足立区にあるわけないでしょ。他に良い案があるんなら別ですけど。結局は値引きしかないということになるんじゃないの。

[165: 匿名]

東武は３月決算で、営業さんによると３月までに完売がいまの目標のようですよ。
値引き待ちだった方は頑張ってみてください。

[166: 周辺住民さん]

毎回宣伝見ていますが、やはりボッタクリマンションだね
１階にスーパーとかあればいいけど西新井の駅前の空きスペースを見るとやはり
無理かなあ

ディスカウントスーパーぐらいなら欲しかったのにね

[167: 匿名さん]

ここは共用施設が充実してるから
部屋に引きこもってばかりいる非社交的人間にとっては
無駄が多くボッタクリと感じられそうですね

[168: 匿名さん]

最近、広告宣伝が急に増えたな。
スウモでも湯水のように広告打ってるし。

完売にむけて、かなり必死な感じが出てきた。

[169: 匿名さん]

そりゃ必死でしょ。
竣工から1年経てば中古マンションになってしまうし
新築売りにしても後から発表されるマンションの方が仕様が新しくなってるし･･･

[170: 匿名さん]

新築だろうと中古だろうと必死だろうと
買えない人には関係ないよね～

[171: 匿名]

公な値引きはしないでしょう。 値引きすると住民から反発起きるし。 東武も悩んで対策考えず広告に踏み込んだ感じしますね

[172: 匿名さん]

『〇百万円値引きしますが、口外しないとお約束のサインをお願いします』てかｗ

[173: 匿名さん]

4300万円という価格帯は妥当？
足立区で考えるとチト高い気もするけど･･･駅２分ならこんなもん？

[174: 周辺住民さん]

足立区だからこの価格で抑えられたんであって
世田谷とか吉祥寺あたりだったら倍くらいいくんじゃね？

[175: 匿名さん]

竣工前にもっと宣伝しないで竣工後1年以上経過して大量宣伝って、デベはばか？
テレビｃｍにどんだけ金かけてんだよ？

てか、そこまでしないと絶望的なのか？

[177: 匿名さん]

住宅評論家Ｓ氏の有料レポートも胡散臭さ丸出しで必死に宣伝されてるけど、「買ってはいけない」のかな？

[178: 契約済みさん]

はなっから検討する気が全くない方の誹謗中傷的な書き込みは本当に気分が悪くなる。

[179: 匿名]

Ｓさんの買ってはいけないレポートよみましたけど、デベ批判だけでしたよ。
東武の値付け判断ミス、判断遅れなど…。
がしかし、次回のレポートにはタレント広告の件がおもいっきりかかれるでしょうね。

Ｓさん風にいうと｢２割引位でないと買ってはいけない｣でしょうか？物はいいのだから東武には頑張ってほしいですね。

[181: ミーハー購入者]

今頃CMにお金を使ってるのはどうかと思いますが、撮影で使われているのは嬉しいですよ。

[182: 入居予定さん]

今朝の朝日新聞にもドラマロケでリライズが使われた記事が載ってました。
ちょっと嬉しいです。