リライズガーデン西新井３

[匿名さん]

足立区の注目メガマンション、738戸の一流ランドマーク、
「リライズガーデン西新井」
引き続き語り合いましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50245/

物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[84: 住民]

東京電力のHPにオール電化住宅の平均光熱費がのってます。
http://www.tepco-switch.com/know/all-denka/charm/economy-j.html
これによれば、平均12,285円/月だそうです。

が、この統計には、光熱費が高くなりやすい一戸建て住宅が含まれていること、旧型の給湯システム(エコキュートではなく電気温水器)の住宅が含まれていること等から、この数値は都内一般的なオール電化マンションから見ると少し高めな結果になっていると思います。

我が家の状況を踏まえた上での勝手な推測ですが、リライズ平均はこれの８掛けくらいだと思います。

[85: 匿名さん]

今日も東武鉄道の電車が異常なほど、うるさく走って通過しています。

公聴会で偽もののデータを出し、責任逃れをしている会社だから、売れないのは当然だろう。

[86: 契約済みさん]

だから？書き込み方が競合相手か恨みをもっている人
にしか思えないんですけど。
わざわざ訳のわからない書き込みしないで下さい。

[87: マンション住民さん]

一気に木々が色づいてきましたね～。

最近、食彩館でのお買い物が楽しみです。
みなさん使われてます？？

[88: 匿名]

ここは検討板ですよ～。
住民さんの話は住民板でどうぞ。

[89: 匿名はん]

光熱費ネタ好きなんですね（笑）。
がんばれがんばれい。

[90: 契約済みさん]

そりゃそうですよ。オール電化なんですから。
気にならないわけがない。

[91: 匿名]

そんなに気になるんですか。
なんていうと、環境への配慮とか言い出すんだろうな。

[92: 契約済みさん]

そうじゃないね。何でそう一般論なんだろうね。
ランニングコスト。毎月ローンを払うだろ。

[93: 匿名さん]

東京・足立で発砲？　マンションのガラス割れる
2010.11.25 08:28
　２５日午前０時２５分ごろ、東京都足立区島根のマンションで「拳銃（けんじゅう）の発砲音がした」と匿名の男性から１１０番通報があった。警視庁西新井署員が駆けつけたところ、マンション２階の１室のベランダ側の掃き出し窓に弾丸が命中したような跡を発見。けが人はなかった。同署は銃刀法違反などの疑いで捜査している。
　同署によると、掃き出し窓には数カ所、弾痕のような破損があった。同署は周辺を捜索するとともに、部屋に出入りしていた男性に事情を聴くなどして、トラブルの有無を調べている。
　現場は東武鉄道西新井駅から東へ約１キロで、環状７号線沿いのマンションや店舗などが密集した地域。

[94: 入居済み住民さん]

2/3以上入居しているらしいが、駐車場は半分以上ガラガラ。
将来の管理費、修繕積立金が不足して、
大幅値上げになるんじゃねーの?

[95: 住まいに詳しい人]

94さん

免振構造なんで間違いなく上がるよ

[96: 匿名]

>>94さん　95さん

それでは、質問です。
このマンションは「買い推奨」ですか？
個人的なご意見で結構ですので、
ご意見をお聞かせいただければ幸いです。

[97: 契約済みさん]

偏ったお考えの方に聞いても参考にならないんじゃないですか？
入居もこのところ続いてますよ。年内入居予定の方も結構いると聞きました。

[98: 住まいに詳しい人]

96さん

難しい質問ですね
何処を重視して購入するかにもよるとおもいますが
私の意見ではタワーマンションでもないのに免振構造にする
事はなかったのではないかとおもいましたが
免振のせいで価格が高くなってしまっているのも
販売があまり進んでいない原因の一つではないかと。。。

荒川を超えて4000万台を出すことはちょっと考えますね

こんな回答ですいません

[99: 入居済みさん]

＞免振のせいで価格が高くなってしまっているのも
＞販売があまり進んでいない原因の一つではないかと。

免震だから高い値付けにしている訳ではないと思うけど。
価格を決める大きな要素の土地の取得費は、元々持っていた土地という事で余りかかっていない。
安くしようと思えば免震のコストUP分なんか直ぐに相殺できる。
でも、安くしなかったのは、ヌーベルの販売状況を見て売れると思ったからでしょう。
竣工までに売り切ろうと思えば、安く設定すればいいだけ。
それでも赤字にはならないけど。
高い値付けのままにしているのは、多く儲けたいからだけ。
免震は価格決定の要素じゃない。

[100: 匿名]

リライズのHPによれば、購入の決め手となったポイントの第三位は、免震構造の採用です。
「免振のせいで・・・販売があまり進んでいない・・・」は逆では。

[101: 匿名]

97さん

まるで、自分自身は「偏ったお考え」をお持ちではないと言わんばかりですよ。
自分自身の「偏り」を自覚してないことを露呈するだけです。

いろいろな意見を各自が判断すればよいだけのこと。

[102: 匿名]

98さん

要は、タワーでなければ、免震構造はオーバースペックということですね。
過剰に煽られた不安を抑制する機能という点では、
それなりに意味のあるスペックかもしれない、という感じでしょうか。
一つの意見として参考になります。

100さん

あなたのご意見は、「購入した人」を母集団としたアンケートなので、
98さんとは論点がズレていますよ。あえて論点を変えようとしたのでしたら、
ごめんなさい。

[103: 匿名さん]

耐震構造は免振構造に劣るというわけではないです

しかし修繕管理費用は確実に免振構造のほうが値上がりしますよ

わかって購入しているのでしたらよろしいのでは

一時金設定はなかったですか？

免振構造のマンションを購入する際は購入前に修繕計画を良く説明して

もらってから購入しないと大変なことになりますよ。

[104: 匿名さん]

９９さん

完成してまだ完売していない現状は

売れてないって言うんですよ

売れ残りマンション

人気があるマンションは完成前に完売が

普通です。

[105: 匿名さん]

104さん

反論したいようだけど。
論点ずれてませんか。

[106: 匿名さん]

修繕費について個人的感想です。

修繕計画（修繕費の値上がり予定）を見ましたが
他のマンションに比べて割高感はなかったです。

修繕費は様々な要素（構造や設備や世帯数）で決まってくるので
免震かどうかは、たくさんある要素の一つではないでしょうか。
少数世帯なのにディスポーザーやエレベータが複数ある
マンションの方が修繕費は高いと思います。

実際にその通り進むかわからないよ、とか
免震でなければもっと安かったはず、と
言われてしまえば何とも言えませんけど。

[107: 申込予定さん]

何か否定的な書き込みが多すね。周辺に発売予定のマンションが３棟出来たからですかね。
しかも同じ人が別人を装って書き込みしてますね。
とても不快感を感じます。

[108: 物件比較中さん]

こちらを購入検討していた者ですが、営業さんの対応にかなり不安を感じ検討から外そうか悩み中です。
職場までのアクセスや駅近物件、オール電化というところで前向きに検討していましたが、営業さんの話がコロコロ変わり、自分で言い出したことも平気で言っていないと言われたり、話の内容に？？と思わざる得ない点があり、購入後のトラブルになりそうなので、折角の物件ですが他で検討した方が良いかな？と思っています。

購入された方にお伺いしたいのですが、営業の担当者を代えて購入された方はいらっしゃいますか？
担当者を代えても同じ会社の方だと気まずいかと思い、他を検討しておりますが、みなさんはどうされたかお聞かせ頂ければと思います。

[109: 匿名さん]

ここではありませんが
営業さんを替えてもらったことありますよ

他の方の話も聞きたいので・・と
伝えたら察してくれたのか替えてくれました。
誰に伝えるかは難しいですが、私はMRに電話して
伝えました。

またMRで会っても気まずくないように
元の営業さんの悪口は一切言いませんでした。

気に入った物件を、
営業さんのせいで逃すのはもったいないです。
その逆はもっと危険ですけど。

[110: 匿名A]

なんか、うざいのが出てきましたね。
「住まいに詳しい人」とか言っているわりには免震を免振とか書いたり、タワーでなければ、免震構造はオーバースペックとか意味不明なこと言ったり。
高価＝オーバースペックと勘違いしている。

[111: 契約済みさん]

一戸建のように営業の方と長い付き合いをするわけでもないので心配ないと思います。
大金はたいて買うのですから遠慮、気兼ねすることはないと思います。

[112: 匿名さん]

私も111さんに同感です。
この様なデベロッパーの営業マンは、直ぐにいなくなるので、あとあとの事を考えるなんて事は無用です。
私の担当営業マンは既に居ません。

担当を変えてもらい、議事録をとってもらいながら商談するのが良いと思います。

重要な事程、文書に残すのが大事です。

[113: 物件比較中さん]

108です。

色々なアドバイスありがとうございます。＾＾

メンテナンスや保障の点で後々話が違う場合、購入後に営業担当者が言った言わないで保障して頂けないと困るし、重ねて確認すると曖昧な発言で誤魔化されている感が拭えない為、購入が不安になりました。

112さん、営業担当者がいなくた場合、担当者が保障していた内容はキチンと保障してもらえるのでしょうか？
担当者の独断で当社は関与していない、なんてことにはなりませんか？

[114: 匿名さん]

>>113さん
営業担当に保証してもらうのではなく。
デベロッパーとして保証してもらえるように議事録を作ってもらえればいい。
担当者が議事録を作って、営業の責任者のサインをもらうようにすれば、個人が勝ってに言った事ととはならないでしょう。

あと、思いこみで納得しないで。
常識だろうと思うような事も聞くのが良い。
契約した後は、思い違いしていても変えられないので。
曖昧な返答には、納得いくまで聞き返す事です。

買主なのですから、遠慮する事無いですよ。

[115: 匿名さん]

>110

誰も「高価＝オーバースペック」なんて言ってないと思いますよ。
読解力なさすぎです。

耐震、制震、免震。いろいろありますね。
大地震に対する不安を制御する機能（笑）はさておき、
本当に必要なのはどれなのか。
「不安」は、消費の着火剤ですよん。

[116: 匿名]

>耐震、制震、免震。いろいろありますね。 大地震に対する不安を制御する機能（笑）はさておき、 本当に必要なのはどれなのか。
耐震、制震、免震は、不安を制御したりなんかしませんよ。しいて言えば、「制震、免震は揺れを抑制する。」ですね。

文章力のないものに、他人の読解力うんぬんいう資格なし。

[117: 匿名さん]

116さん

まさか、、、釣り、ですよね？
釣りだとしても、アレですが。

[118: 匿名さん]

http://www.tobuws.co.jp/
東武ワールドスクウェアに
リライズガーデンのミニチュア作ってくれないかな～

絶対に見に行くのに！

[119: 匿名さん]

この数年で西新井周辺にマンションが建ちまくってるので
この辺の小中学校の学力レベルは急上昇してるんですかね？
少なくとも足立区の平均所得よりは所得の高い人が増えてるはずなので。

[120: 周辺住民さん]

所得が上がったと言うか、所得格差が広がっていると思います。
足立区は都営アパート、団地が非常に多いので。

[121: ご近所さん]

所得は教育に比例するからね。

アリオなんか行くと、すぐに見分けられるよ。
昔からの住民とあの辺のマンション新住民。

[122: 匿名さん]

北千住駅中べたべた広告が張られて、日比谷線の車両まで広告が書かれていて。

東武鉄道車両走行非常にうるさい。酷い騒音。東武鉄道が手かけるリライズガーデン西新井売れない理由はここにある。

[123: 匿名さん]

リライズロードにホームレスが復活しています。
いつになったらいなくなるのかな?

[124: 匿名]

騒音とか全く感じないんですけど、いつになったらこのワンパターンなネガはなくなるのかね？？
見学した人は分かると思うが。

[125: 近所をよく知る人]

騒音厨は防音対策無しの古～いアパートにでも住んでる沿線住民。
で、引っ越そうにも資金不足、と。

[126: 周辺住民さん]

確かに線路沿いは東武に限らず多少の騒音は当たり前。自己防衛で二重サッシにしたり、ペア硝子にしている。
何にもしてくれない、何かしてほしいと言う子供みたいなことを言うのはやめましょう。

[127: 周辺住民さん]

12月にかなり多くの方が引っ越ししてきたみたいですね。
引っ越し業者を多くみます。

[128: マンション住民さん]

どんどん引っ越してきてください～。

[129: 匿名さん]

>>121

119へのお返事なのかな。
だったら、「教育は、所得に比例する」でしょうね。
あなたの所得は、教育に比例してないのかな。
どの程度の教育を受けたか分からないけど。頑張って！

[130: 匿名]

>>122
売れない一番の理由は西新井駅までの経路かな。
区の計画無視して東武だけで西新井駅まで道通せなかったのかね。
あとは西新井駅のリライズ側に改札をもう一個作るとか。

区の道路整備計画なんて実施されない前提で東武側は計画をすべきだった。

[131: 入居済み住民さん]

リライズロードにはホームレスの方はいらっしゃいませんよ。
くだらない嘘の書き込みはやめたほうがいいかと。

[132: 匿名]

ここテレビCMやってるんですね！EXILEの曲まで使って…
過大な広告費は価格に上乗せされるだけなのに。

[133: 匿名はん]

>>129
ごきげんよう、原住民