リライズガーデン西新井３

[匿名さん]

足立区の注目メガマンション、738戸の一流ランドマーク、
「リライズガーデン西新井」
引き続き語り合いましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50245/

物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[721: 契約済みさん]

>>711

いい質問ですね～

真剣に検討したいなら、間取りをアップロードしましょう！！
どのタイプ、どこ？

[722: 711]

適当にググったら

居室ドアと収納扉がぶつかるのは？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5620/1

というスレが出てきました。
ここで中途半端に議論するような問題ではないみたいですね。

[725: 匿名]

>>722
ここで議論すべし。
重要な検討材料

[727: 匿名]

設計は清水建設の設計部では無くて、INA設計のようですよ。施工会社はは設計通りに施工するだけです。

部屋のドアとクローゼントの扉が当たると指摘しましたが、個人的な感想としては、おさまり上でどうしてもぶつかってしまうという類のものでは無いと思います。玄関入って真っ正面に物入の扉というのもびっくりしました。

プラン変更でどうとでもなるものだし、殆どのクローゼットと部屋の扉がぶつかってしまうということを見ても配慮不足だと思います。（たまたま配ってたパンフに載ってるプランがそうだったのかも知れませんが）
プランニング上、どうしてもそうなってしまう場合は勿論あります。しかしどこを犠牲にすれば一番痛くないか、許容範囲かどうかという判断をしてプランはおさめていくものです。引戸を使うなどはその一例ですね。
今回のようなプランは、設計者から見れば配慮に欠けると思いますが、法などには掛っていないことなので個人の感覚によりますね。

よくあることだと考える方もいるみたいですが、参考として周辺の同等クラスのマンションの間取りを見てみてはいかがでしょうか。

[728: 契約済みさん]

>>726

マンション住民さん ???

足立区内全ての長谷工マンションの仕様、周辺環境と値段を確認したら、ここに決めた.

[734: 匿名さん]

私はオーチャードが一歩リードだったけど
この掲示版を見てオーチャードの購入者って大丈夫！？
と逆に不安になった。
いろいろ荒らしてる人ってオーチャードの購入者っぽいし。
程度が低すぎて同じマンションになったら怖い。
それこそ資産価値に関わる。
ドアがぶつかる問題は悩ましいけどさ。

[741: 匿名さん]

廊下が異様に長かったり、扉の問題があったり、
水川になんか金落とさんで、売れ残り物件をぶっ壊して
設計からやり直した方がいいんじゃね？マジでさ。

[743: 匿名]

711さん。

だから良くない設計ということになってしまうんです。

同業の設計者から見たらこれだけぶつかってるのは設計ミスだと言うと思います。何をもってこうなってしまったのか理解に苦しみます。

しかし、設計事務所がこのようなプランを出してきたとしても、施主である東武にも設計部があってチェックするはずですから、最悪そこで修正されるはずなのですが、、

[744: 匿名]

んな、ちまいところ東武の設計がチェックするわけない

[745: 匿名さん]

収納のドアと部屋の扉のドアがぶつかるのが問題になった記憶がない。
使い方の問題で、開けたらきちんと閉めることができる人にとっては全く問題ない。
使っているときに部屋のドアを開けられてぶつかるのはたまたまあるかもしれないが、
ドアを一気にあけるような乱暴なことをしなければ大した事にはならないと思います。
それよりも、収納として使える場所がたくさん取ってある方があとあと便利だと思います。
せっかくの場所を有効利用せずに壁にしてしまい、無駄に家具を増やさなければいけない
物件の方が問題です。
気になる人はドアを引き戸に変更する。あるいは収納のドアを取り去って飾棚っぽく変えることで
問題ないのでは。

[746: 匿名さん]

そんなこと言って今度設計するときは反省して扉がぶつからないようにするんでしょｗ

[747: 匿名]

稚拙なミス。言い訳しようがないのだから誤っておけ

[748: 匿名]

それってそんなにミス？
リライズとオーチャード両方検討中だけど、どっちにもそういう間取りの部屋あるぞ？
ついでにいうと他の物件でも普通にあるけど。
どこの設計もミスだらけってこと？

個人的にはそういう間取りでもあんまり気にしないけど。

[749: 匿名]

いやいや。
ここでその間取りを騒いでる輩は他のマンションがそうでも気にならないの。
リライズだから気になる（笑）

[750: 匿名さん]

だからお前はアフォなのだー！

[751: 競合物件企業さん]

いいから黙って長谷工物件買っとけ。
ハシェコー　サイコー！

[752: 匿名さん]

使う・使わないの問題でなく、設計の観点からおっしゃっているのでしょう。
リライズの間取りを確認しましたが、少数ですけど洋室２に戸当たりがある間取りがありますね。
あと、洗面所が引き戸でない間取りでは、リネン庫と戸当たりがあるのもあります。

私は気になるので戸当たりがない間取りを検討しています。
ちなみに、確かにリライズだけでなく、割りと他のマンションでもありえますね。
このマンションも大半は売れてしまっているし、気にならない人がかっているのでしょう。

[753: 匿名さん]

このスレのタイトルに、「足立区の注目メガマンション、738戸の一流ランドマーク」
とあるけど、どうしてこんなに不人気で売れ残りが大量にでてるんでしょうね。

もう中古だし。。。

[754: 匿名さん]

だからさ、こんなところで文句言ってないで、長谷工のマンション買いなさいよ！

[755: 入居済み住民さん]

>>753
ここは「一流」じゃなくて「超一流」ですよ。

[756: 近所をよく知る人]

うちらの仲間内では、ここを西新井のバビロン要塞って呼んでおります。
こんだけ巨大だと、ご近所付き合いは大変過ぎます。
考えただけでバビロンです。

[757: 申込予定さん]

在庫あとわずか！急げ！俺も急ぐよ！

[758: 匿名さん]

急いで逃げるのか？

巧妙な営業トークにつかまるなよ（笑）

[759: 住まいに詳しい人]

そうだそうだ！
長谷工にあらずんばマンションにあらず。
ここよりも、プラウドシティ金町・ライオンズオーチャード・東京フリーダム・オーベル千住大橋などの長谷工物件を買うべきです！

[761: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[762: 匿名]

>>757
このポスターが最高！

[766: 住まいに詳しい人]

>761
いいえ、長谷工が施工したマンションは常に最高の状態になっているのです。
全て長谷工のおかげです。
こんなマンションはほっといて、長谷工物件である金町アベニューを買いましょう。
ハセコー　シャイコー！

[767: 物件比較中さん]

＞766
野村営業乙
金町アベニューは、長谷工施工ですが長谷工設計ではないです。
二重床だし。いわゆる長谷工仕様なら、オーチャードでしょう。

長谷工、特別に良くもなければ悪くもない、普通のマンションだけど、
近隣対策がおろそかだったり、何でもオプションにして関連会社に儲
けさせようとするやり方は嫌う人もいる。満足するレベルは人それ
ぞれだけど。

[768: 匿名]

しかしここは売れてないねー。住民板すら荒れまくってるし。

[769: 匿名さん]

>768

あと何戸？

[770: 匿名]

あさみさんに一週間づつ住んでもらって、プレミアム中古で売るのはどう？

[771: 匿名さん]

プラウドシティ池袋本町に続きプラウドシティ赤羽も大人気ですか。。
細かい間取りうんぬんじゃなく、やはり駅力の差でしょうね。
北千住ならなんとか対抗できそうですが。

[772: 匿名さん]

駅力の差はもちろんあるが、リライズは場所が悪いよね。
駅から近いけど駅前じゃない。西口の再開発地区へは細いくねった道を通らないとたどり着かない。
駅から近いけど線路沿い。駅からエントランスは近いが、エントランスから部屋まで遠い部屋が多い。

しかしそれでも最終期最終次３０戸来たね。
これが終わったら先着順の分を叩き売って終わりかな？

[773: 匿名さん]

おぉすごい、決算前だし販売頑張ってるのかな？
もっと待てばよかったかなあ…。
３月は引っ越しが多そうだね。

[774: 購入検討中さん]

ここの営業は悪口言わないね。
話をしていてもいやな感じがしない。

しかし、混んでるね～。この辺の地域はものができてたほうが売れるのかな？

しかし、荒れてるね～。ここのスレは。

まーあれだけ混んでいれば近隣の営業もわかっているだろうし、やっかみもはいっているかな？
信じるは自分の価値判断だね。今週末には結論出すように悩むとするか。大きな買い物だしね。

しかし、家探しは疲れる。

[775: 匿名]

水川ガーデンあさみ新井！
東京が変わる！水川から変わる！

[776: 入居予定さん]

今月中に完売して、最近では全く参考にならない、関係のない
下劣な書き込みとおさらばしたいです。

[777: 匿名さん]

3月完売めざして値引き中

[778: 匿名]

かなり大幅値引きでしょう。
安いからと言って飛びつかずよく考えた方がいいですよ。
値引きされてるには必ず訳があります。

[780: 匿名さん]

>>765
>>764はwikiの記事だろ。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B0%B4%E5%B7%9D%E3%81%82%E3%81%95%E3%8...

>>765の部分はないよ。

[781: 購入検討中さん]

悪いけど水川あさみなんて、この広告見るまで知らなかった。
お陰で、マンション購入と全く関係のない方が突然入ってきて、

[782: 匿名さん]

>778さんのおっしゃるとおりです。
値引きされてるマンションはかならず訳があります。
長谷工のマンションを値引き無しで買うのが一番安心ですよー！

[783: 匿名さん]

↑最近この人良くみるけど、豊洲と同じ方式と思っていいんだよね？

[784: 匿名くん]

長谷工って日本を代表するゾンビ企業のことですか？

[785: 住民さん]

都合の悪い書き込みがだいぶ消されてるみたいですがこれでは検討掲示板として働いていないのではないでしょうか？

[786: 申込予定さん]

リライズのＨＰ見たんだけど、
そこの物件概要に、

　・最終抽選　→　30戸
　・販売中　　→　60戸

ってなってたんだけど、
これは残個数としてどこまでリアルな数字なのかな？

意外とＭＲ混んでるから、もうちょっと「60戸」が
減っているって感じかしら？？

[787: 匿名さん]

MR 混んでるのはクオカード2000円貰えるから
それか更なる値引きを期待して

[788: 匿名さん]

＞787

長谷工のはがきを持って大宮宮原に行くと、５０００円貰えるよ。

[789: 匿名さん]

行きたいけど
大宮まで遠い

[790: 匿名さん]

残り３戸？

[791: 匿名]

現在、ハセコーの直床に住んでますが、上階のお子さんが成長するにつれ騒音が大きくなってきました。この物件は大林組施工ですが上階騒音はどうでしょうか？

[792: 匿名]

清水施工ですよ。
直床は設計で決めることなので施工会社がどこかは関係ありません。

二重床なので直床よりずっと上階の音は気にならないですよ。

[793: 住民Mさん]

二重床でも騒音は上に住む住人次第ですね。
前の書き込みにもあったように夜中の騒音に悩まされている家庭もあるようです。
我が家の上の住人はたぶんお子様がいる家庭のようですね。
朝、昼間バタバタ走る様な音がするので。
幸い夜は静かなので気になりませんが。

[794: 匿名さん]

ここに越してくる前は直床のマンションに住んでいましたが、上の階にはお年寄りが住んでいたのでとても静かでしたよ。

リライズは子育世帯が多い様でうちの上もお子様が走る様なバタバタする音はします。

騒音は上に住む住人次第だと私も思いますね。

791さん
住民掲示板、見て頂くと上階の騒音での事が書いてありますよ。

[795: 匿名]

二重床はとても良いと思います。 またガラス戸も良いと思いますね、ホテル並みですから

[796: 匿名さん]

二重床はいいけど、ルーフバルコニーの下の部屋って足音がコツコツまともに響くから注意した方がいいよ。
ここは知らんけど。

[797: 匿名]

二重サッシは開ける時に面倒です。閉めれば静かと言っても、中間期にはどうしても開けたくなります。
二重サッシなどは設置不要な環境が一番です。

[798: 匿名]

791です。ご教示くださった皆様、有難うございます。やはりスペック的には二重床のほうが上ですよね。そして上階騒音は結局、運次第なのですね。せっかく引っ越しても同じように騒音に悩まされるかは賭けだと思うと悩むところです。

[799: 匿名さん]

最上階を買えばいいさー

[800: 匿名]

直床か二重床かの違いは施工費としても大きな違いがありますよ。

例え天井高が高くなる等のメリットがあるとしても、マンションは二重床の方がいいと思います。

上階の方がどのような人かは確かに賭けですが、最低押さえておいた方がいいポイントです。

[801: 匿名]

この物件の広告のあさみさんはいい。

[802: マショショソ住人さま]

この物件の広告のあさみさん「だけ」はいい。

[803: 匿名さん]

二重床かどうかより
ボイドスラブやアンボンドスラブだと遮音性能的に
微妙なんじゃないかな？
ここは大丈夫だけど。

[804: 匿名さん]

私、以前に住んでたマンション達でスケルトンリフォームを2回経験しましたけど、直床でも二重床でも施工費に変わりはありませんよ。

上の階の人次第で音はまったく変わりますしね。

単なる二重床神話だと思います。

[805: 匿名さん]

某掲示板にこんな書き込みありました。
地震も話題になってるし、そこらへんを強調して売ればいいのでは。
足立区はしかたないとして。

『友人が工事関係者で
「あそこはかなりコストかけてる割に安いよ！」
と勧めてきたが、
「足立区なんて絶対嫌！」
との妻の一言で検討から外れた。

建物は本当に良いらしいよ。 』

[806: 匿名]

スケルトンリフォームて構造躯体をいじったのですか？
だとしたら直床か二重床か大いに関係あると思いますけど。

インフィル、仕上だけ変えた訳ではなくてですか？
マンションで構造躯体をいじるリフォームってスラブを抜いてメゾネットにするとか？またはその逆とか？
スラブに穴開けるのには確認申請が必要ですがどんな工事だったのでしょう。

[807: 住民さんＡ]

すげぇ揺れたね

[809: ﾘﾗｲｽﾞ住民]

>>808さん
住民板をご覧ください。
知人が同じ足立区にすんでいますがテレビや食器棚が落ちそうになり、姿見が倒れたそうです。

[810: 匿名さん]

808さん
リライズではない近所の大規模マンションに住んでいますが今回の地震は被害はなかったですよ。

賃貸と分譲は造りが違いますから…。

地震なので揺れはありましが、ペットボトルが倒れた程度でした。

[811: 匿名]

810さん。

うちも同様です。
スパイスラックが飛び出ただけでした。外構のタイル床に亀裂は入っていましたが、それは伸縮目地が切れてなかったせいだと思います。

[812: 匿名さん]

電気当番制になったらオール家電って不便だね

[813: 匿名]

どうなるかわかりませんが、限りはあるけど自家発電があるんじゃない？
エコキュートにお湯あるし。

[815: 契約済みさん]

契約してしまったけれども、マンションをキャンセルしたくなりました。。。
しばらくは賃貸でいいです。。。

[816: 入居済み住民さん]

明日、計画停電の時間
何時～何時か分かりますか？
教えてください。

[817: 匿名]

>>816さん
ここは検討板なので、住民板へどうぞ。
停電については、まだ情報が錯綜しているようですよ。

[818: 契約済みさん]

>815

うん、、、、着工しているマンションは全部検討対象外になりますね

[819: 匿名]

電車の吊り広告が新しいものになったね。

キャッチフレーズが『ここには輝く暮らしがある』だって。

輝いてますか？

[820: 匿名]

ここは免震なんですね。免震って今回みたいな横揺れには強いけど、直下型の縦揺れだと何の意味もないと聞いたことがあります。オール電化だし災害の時に不便ですよね。