リライズガーデン西新井３

[匿名さん]

足立区の注目メガマンション、738戸の一流ランドマーク、
「リライズガーデン西新井」
引き続き語り合いましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50245/

物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[681: 契約済みさん]

＞＞675さん


自分の判断に自信を持ってください

[683: 匿名さん]

検討しましたがリスクが高い物件だと思うので、
購入を見送りました。

やはり売れ残るには売れ残る理由があるんですね。
購入を考えている方はよ～く考えてくださいね

[685: 654]

＞683

逆に考えると６００以上売れてましたよ（ライオンズ３倍相当）

月２０契約のベースでも３年かかりますよ

３ＬＤＫ中心で総額は高い、戸数も多く、景気も、いろいろね

[687: 匿名さん]

地震のことを考えると、ここのような清水建設施工の免震マンションよりも、長谷工施工のオーソドックスなマンションが安心できますよね。

プラウドシティ金町・東京フリーダム・オーベル千住大橋・ライオンズオーチャードなど、長谷工施工のマンションが超オススメです。

とにかく、長谷工サイコーです！

[690: 匿名さん]

みんないろいろ言ってるけどさ、
水川のＣＭやる前よりもこの掲示板が数倍は盛り上がってるよね。
結局、東武の作戦通りかもよ？
まんまと注目させられちゃったね、検討者もネガも・・・

[691: 匿名さん]

新古物件として値引きはどうなっているんだろ。

東武も不動産部門が苦しいみたいで公募増資しちゃってるしね。

[692: 住まいに詳しい人]

＞６８７
長谷工が、地震強いとは？何の根拠もないでしょう。
大成、清水、鹿島、大林、竹中のスーパーゼネコンは
研究所もあって、地震についての工学博士もたくさん
抱えていますが、長谷工は研究所といわれるものは
ありません。

榊敦司氏に言わせると、いかに安く作れるかという仕様のようです。
実際に、プラウド金町アベニューの営業に突っ込んでみたところ、
苦し紛れに長谷工の設計・施工は良くないが、施工だけなら
悪くないと、長谷工独自の仕様（直床、直天井）をボロクソに
いっていました。

[697: 匿名さん]

完売が先か中古の流通が先か楽しみだ。（笑）

[698: 匿名さん]

しかし年明けから一気に盛り上がってるよね、ここは。
よくも悪くも注目集めたってことかな。
４スレ目突入する前に完売することを祈る！

[700: 匿名]

俺もあさみさんに釣られてきたが、最近は足立区カルチャーを学びんでいるだけ。売れなきゃ意味ないじゃん。

[702: 匿名]

清水と長谷工の比較？
清水は大手5社のひとつですよ。バカバカしい。

いかに安くマンションを造るかだったら間違いなく長谷工が勝ってますけど。
施工は一流でも、設計ははっきり言って良くない。
今後の管理費や修繕費値上げも問題でしょ。

[704: 匿名さん]

この際、水川あさみに一部屋プレゼントして住んでもらえば、ファンが買ってさばけるんじゃね？
で、完売した段階で、あさみを叩き出す。
てゆーか、あさみが叩き売るだろうけど。

[705: 長谷工にお勤めさん]

長谷工の悪口書くな！
長谷工は最高です！
ここよりも長谷工の施工したマンション買うべき。
ライオンズオーチャード・プラウドシティ金町・東京フリーダム・オーベル千住大橋。
このへんが最高のマンションです！

[709: 匿名さん]

水川あさみが、ＣＭのギャラで残戸を全部買えばまるく収まるんじゃね？

[710: 匿名さん]

CMギャラは戸数×１０万が相場なんですよ。戸数で使えるキャラクターが決まる。
ここは途中からの投入だからもっと安いでしょう。１年契約でずっと使うほど
まだまだ長期戦でもないでしょうから。
なので、>709 方式は無理。

[711: 匿名さん]

前で問題になってましたが、何で洋室のドアとクローゼットのドアがまともにぶつかるような初歩的な設計ミスを
プロの設計家がしてしまったのでしょうか？
あるいは図面が間違っているのかな？それも恥ずかしいミスですが。。
営業の方はキチンと説明してるのですか？
煽りじゃなく真面目に質問です。

[716: 匿名さん]

基地はスルーで

[718: 匿名さん]

いよいよ残りはヒトケタですか

[719: 匿名さん]

>711 長谷工マンションあたりじゃふつうに発生するけどね。
ぶつかるドアの片方をモデルルームじゃ外してあったりする。
気にする人は気にすればいいけど、ふつう同時にはあけないだろう。

[720: 711]

そういうもんなんですか。
意外にいい加減なんですね。

[721: 契約済みさん]

>>711

いい質問ですね～

真剣に検討したいなら、間取りをアップロードしましょう！！
どのタイプ、どこ？

[722: 711]

適当にググったら

居室ドアと収納扉がぶつかるのは？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5620/1

というスレが出てきました。
ここで中途半端に議論するような問題ではないみたいですね。

[725: 匿名]

>>722
ここで議論すべし。
重要な検討材料

[727: 匿名]

設計は清水建設の設計部では無くて、INA設計のようですよ。施工会社はは設計通りに施工するだけです。

部屋のドアとクローゼントの扉が当たると指摘しましたが、個人的な感想としては、おさまり上でどうしてもぶつかってしまうという類のものでは無いと思います。玄関入って真っ正面に物入の扉というのもびっくりしました。

プラン変更でどうとでもなるものだし、殆どのクローゼットと部屋の扉がぶつかってしまうということを見ても配慮不足だと思います。（たまたま配ってたパンフに載ってるプランがそうだったのかも知れませんが）
プランニング上、どうしてもそうなってしまう場合は勿論あります。しかしどこを犠牲にすれば一番痛くないか、許容範囲かどうかという判断をしてプランはおさめていくものです。引戸を使うなどはその一例ですね。
今回のようなプランは、設計者から見れば配慮に欠けると思いますが、法などには掛っていないことなので個人の感覚によりますね。

よくあることだと考える方もいるみたいですが、参考として周辺の同等クラスのマンションの間取りを見てみてはいかがでしょうか。

[728: 契約済みさん]

>>726

マンション住民さん ???

足立区内全ての長谷工マンションの仕様、周辺環境と値段を確認したら、ここに決めた.