リライズガーデン西新井３

[匿名さん]

足立区の注目メガマンション、738戸の一流ランドマーク、
「リライズガーデン西新井」
引き続き語り合いましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50245/

物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[674: 匿名]

申し訳ありません、漢字は苦手なもので。

[675: 匿名さん]

今、本気で買うか迷っています。
でも、この口コミを見るまでは「すごく良い物件！」って思ってたんですが、結構悪いことも多いんですね。。

どんな物件でも、リミットとデメリットがあると思っているのですが、
最近のレスを見ていると、この物件は悪いことのほうが多いってことなのでしょうか？

私、専門的な知識ないので、教えてください。。。
良いことも悪いことも、簡単に教えてくれたらうれしいです。

[676: 匿名]

673さん

あると思います。

[677: 匿名さん]

販売住戸60戸か！
確か去年暮れの時点で100戸以上あったわよね？
違ったらごめんなさい。
なかなか良いペースでは？？

[678: 匿名さん]

共有施設や駅ちかなのはとってもいい！
ただ宣伝費かけすぎ‥
販売価格にのっかり、足立区にしては割高な価格設定が残念。

[679: 匿名]

あさみさんの露出度をずっと維持してください。

[680: 契約済みさん]

>678

ライオンズもファインレジデンスも割安？
千住大橋も安くないよ

リライズがなければ、ライオンズの価格設定はもっと高くなるはずと思いませんか？

価格重視なら、フリーダムお勧め（笑）

[681: 契約済みさん]

＞＞675さん


自分の判断に自信を持ってください

[683: 匿名さん]

検討しましたがリスクが高い物件だと思うので、
購入を見送りました。

やはり売れ残るには売れ残る理由があるんですね。
購入を考えている方はよ～く考えてくださいね

[685: 654]

＞683

逆に考えると６００以上売れてましたよ（ライオンズ３倍相当）

月２０契約のベースでも３年かかりますよ

３ＬＤＫ中心で総額は高い、戸数も多く、景気も、いろいろね

[687: 匿名さん]

地震のことを考えると、ここのような清水建設施工の免震マンションよりも、長谷工施工のオーソドックスなマンションが安心できますよね。

プラウドシティ金町・東京フリーダム・オーベル千住大橋・ライオンズオーチャードなど、長谷工施工のマンションが超オススメです。

とにかく、長谷工サイコーです！

[690: 匿名さん]

みんないろいろ言ってるけどさ、
水川のＣＭやる前よりもこの掲示板が数倍は盛り上がってるよね。
結局、東武の作戦通りかもよ？
まんまと注目させられちゃったね、検討者もネガも・・・

[691: 匿名さん]

新古物件として値引きはどうなっているんだろ。

東武も不動産部門が苦しいみたいで公募増資しちゃってるしね。

[692: 住まいに詳しい人]

＞６８７
長谷工が、地震強いとは？何の根拠もないでしょう。
大成、清水、鹿島、大林、竹中のスーパーゼネコンは
研究所もあって、地震についての工学博士もたくさん
抱えていますが、長谷工は研究所といわれるものは
ありません。

榊敦司氏に言わせると、いかに安く作れるかという仕様のようです。
実際に、プラウド金町アベニューの営業に突っ込んでみたところ、
苦し紛れに長谷工の設計・施工は良くないが、施工だけなら
悪くないと、長谷工独自の仕様（直床、直天井）をボロクソに
いっていました。

[697: 匿名さん]

完売が先か中古の流通が先か楽しみだ。（笑）

[698: 匿名さん]

しかし年明けから一気に盛り上がってるよね、ここは。
よくも悪くも注目集めたってことかな。
４スレ目突入する前に完売することを祈る！

[700: 匿名]

俺もあさみさんに釣られてきたが、最近は足立区カルチャーを学びんでいるだけ。売れなきゃ意味ないじゃん。

[702: 匿名]

清水と長谷工の比較？
清水は大手5社のひとつですよ。バカバカしい。

いかに安くマンションを造るかだったら間違いなく長谷工が勝ってますけど。
施工は一流でも、設計ははっきり言って良くない。
今後の管理費や修繕費値上げも問題でしょ。

[704: 匿名さん]

この際、水川あさみに一部屋プレゼントして住んでもらえば、ファンが買ってさばけるんじゃね？
で、完売した段階で、あさみを叩き出す。
てゆーか、あさみが叩き売るだろうけど。

[705: 長谷工にお勤めさん]

長谷工の悪口書くな！
長谷工は最高です！
ここよりも長谷工の施工したマンション買うべき。
ライオンズオーチャード・プラウドシティ金町・東京フリーダム・オーベル千住大橋。
このへんが最高のマンションです！

[709: 匿名さん]

水川あさみが、ＣＭのギャラで残戸を全部買えばまるく収まるんじゃね？

[710: 匿名さん]

CMギャラは戸数×１０万が相場なんですよ。戸数で使えるキャラクターが決まる。
ここは途中からの投入だからもっと安いでしょう。１年契約でずっと使うほど
まだまだ長期戦でもないでしょうから。
なので、>709 方式は無理。

[711: 匿名さん]

前で問題になってましたが、何で洋室のドアとクローゼットのドアがまともにぶつかるような初歩的な設計ミスを
プロの設計家がしてしまったのでしょうか？
あるいは図面が間違っているのかな？それも恥ずかしいミスですが。。
営業の方はキチンと説明してるのですか？
煽りじゃなく真面目に質問です。

[716: 匿名さん]

基地はスルーで

[718: 匿名さん]

いよいよ残りはヒトケタですか

[719: 匿名さん]

>711 長谷工マンションあたりじゃふつうに発生するけどね。
ぶつかるドアの片方をモデルルームじゃ外してあったりする。
気にする人は気にすればいいけど、ふつう同時にはあけないだろう。

[720: 711]

そういうもんなんですか。
意外にいい加減なんですね。

[721: 契約済みさん]

>>711

いい質問ですね～

真剣に検討したいなら、間取りをアップロードしましょう！！
どのタイプ、どこ？

[722: 711]

適当にググったら

居室ドアと収納扉がぶつかるのは？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5620/1

というスレが出てきました。
ここで中途半端に議論するような問題ではないみたいですね。

[725: 匿名]

>>722
ここで議論すべし。
重要な検討材料

[727: 匿名]

設計は清水建設の設計部では無くて、INA設計のようですよ。施工会社はは設計通りに施工するだけです。

部屋のドアとクローゼントの扉が当たると指摘しましたが、個人的な感想としては、おさまり上でどうしてもぶつかってしまうという類のものでは無いと思います。玄関入って真っ正面に物入の扉というのもびっくりしました。

プラン変更でどうとでもなるものだし、殆どのクローゼットと部屋の扉がぶつかってしまうということを見ても配慮不足だと思います。（たまたま配ってたパンフに載ってるプランがそうだったのかも知れませんが）
プランニング上、どうしてもそうなってしまう場合は勿論あります。しかしどこを犠牲にすれば一番痛くないか、許容範囲かどうかという判断をしてプランはおさめていくものです。引戸を使うなどはその一例ですね。
今回のようなプランは、設計者から見れば配慮に欠けると思いますが、法などには掛っていないことなので個人の感覚によりますね。

よくあることだと考える方もいるみたいですが、参考として周辺の同等クラスのマンションの間取りを見てみてはいかがでしょうか。

[728: 契約済みさん]

>>726

マンション住民さん ???

足立区内全ての長谷工マンションの仕様、周辺環境と値段を確認したら、ここに決めた.

[734: 匿名さん]

私はオーチャードが一歩リードだったけど
この掲示版を見てオーチャードの購入者って大丈夫！？
と逆に不安になった。
いろいろ荒らしてる人ってオーチャードの購入者っぽいし。
程度が低すぎて同じマンションになったら怖い。
それこそ資産価値に関わる。
ドアがぶつかる問題は悩ましいけどさ。

[741: 匿名さん]

廊下が異様に長かったり、扉の問題があったり、
水川になんか金落とさんで、売れ残り物件をぶっ壊して
設計からやり直した方がいいんじゃね？マジでさ。

[743: 匿名]

711さん。

だから良くない設計ということになってしまうんです。

同業の設計者から見たらこれだけぶつかってるのは設計ミスだと言うと思います。何をもってこうなってしまったのか理解に苦しみます。

しかし、設計事務所がこのようなプランを出してきたとしても、施主である東武にも設計部があってチェックするはずですから、最悪そこで修正されるはずなのですが、、

[744: 匿名]

んな、ちまいところ東武の設計がチェックするわけない

[745: 匿名さん]

収納のドアと部屋の扉のドアがぶつかるのが問題になった記憶がない。
使い方の問題で、開けたらきちんと閉めることができる人にとっては全く問題ない。
使っているときに部屋のドアを開けられてぶつかるのはたまたまあるかもしれないが、
ドアを一気にあけるような乱暴なことをしなければ大した事にはならないと思います。
それよりも、収納として使える場所がたくさん取ってある方があとあと便利だと思います。
せっかくの場所を有効利用せずに壁にしてしまい、無駄に家具を増やさなければいけない
物件の方が問題です。
気になる人はドアを引き戸に変更する。あるいは収納のドアを取り去って飾棚っぽく変えることで
問題ないのでは。

[746: 匿名さん]

そんなこと言って今度設計するときは反省して扉がぶつからないようにするんでしょｗ

[747: 匿名]

稚拙なミス。言い訳しようがないのだから誤っておけ

[748: 匿名]

それってそんなにミス？
リライズとオーチャード両方検討中だけど、どっちにもそういう間取りの部屋あるぞ？
ついでにいうと他の物件でも普通にあるけど。
どこの設計もミスだらけってこと？

個人的にはそういう間取りでもあんまり気にしないけど。

[749: 匿名]

いやいや。
ここでその間取りを騒いでる輩は他のマンションがそうでも気にならないの。
リライズだから気になる（笑）

[750: 匿名さん]

だからお前はアフォなのだー！

[751: 競合物件企業さん]

いいから黙って長谷工物件買っとけ。
ハシェコー　サイコー！

[752: 匿名さん]

使う・使わないの問題でなく、設計の観点からおっしゃっているのでしょう。
リライズの間取りを確認しましたが、少数ですけど洋室２に戸当たりがある間取りがありますね。
あと、洗面所が引き戸でない間取りでは、リネン庫と戸当たりがあるのもあります。

私は気になるので戸当たりがない間取りを検討しています。
ちなみに、確かにリライズだけでなく、割りと他のマンションでもありえますね。
このマンションも大半は売れてしまっているし、気にならない人がかっているのでしょう。

[753: 匿名さん]

このスレのタイトルに、「足立区の注目メガマンション、738戸の一流ランドマーク」
とあるけど、どうしてこんなに不人気で売れ残りが大量にでてるんでしょうね。

もう中古だし。。。

[754: 匿名さん]

だからさ、こんなところで文句言ってないで、長谷工のマンション買いなさいよ！

[755: 入居済み住民さん]

>>753
ここは「一流」じゃなくて「超一流」ですよ。

[756: 近所をよく知る人]

うちらの仲間内では、ここを西新井のバビロン要塞って呼んでおります。
こんだけ巨大だと、ご近所付き合いは大変過ぎます。
考えただけでバビロンです。

[757: 申込予定さん]

在庫あとわずか！急げ！俺も急ぐよ！

[758: 匿名さん]

急いで逃げるのか？

巧妙な営業トークにつかまるなよ（笑）

[759: 住まいに詳しい人]

そうだそうだ！
長谷工にあらずんばマンションにあらず。
ここよりも、プラウドシティ金町・ライオンズオーチャード・東京フリーダム・オーベル千住大橋などの長谷工物件を買うべきです！

[761: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[762: 匿名]

>>757
このポスターが最高！

[766: 住まいに詳しい人]

>761
いいえ、長谷工が施工したマンションは常に最高の状態になっているのです。
全て長谷工のおかげです。
こんなマンションはほっといて、長谷工物件である金町アベニューを買いましょう。
ハセコー　シャイコー！

[767: 物件比較中さん]

＞766
野村営業乙
金町アベニューは、長谷工施工ですが長谷工設計ではないです。
二重床だし。いわゆる長谷工仕様なら、オーチャードでしょう。

長谷工、特別に良くもなければ悪くもない、普通のマンションだけど、
近隣対策がおろそかだったり、何でもオプションにして関連会社に儲
けさせようとするやり方は嫌う人もいる。満足するレベルは人それ
ぞれだけど。

[768: 匿名]

しかしここは売れてないねー。住民板すら荒れまくってるし。

[769: 匿名さん]

>768

あと何戸？

[770: 匿名]

あさみさんに一週間づつ住んでもらって、プレミアム中古で売るのはどう？

[771: 匿名さん]

プラウドシティ池袋本町に続きプラウドシティ赤羽も大人気ですか。。
細かい間取りうんぬんじゃなく、やはり駅力の差でしょうね。
北千住ならなんとか対抗できそうですが。

[772: 匿名さん]

駅力の差はもちろんあるが、リライズは場所が悪いよね。
駅から近いけど駅前じゃない。西口の再開発地区へは細いくねった道を通らないとたどり着かない。
駅から近いけど線路沿い。駅からエントランスは近いが、エントランスから部屋まで遠い部屋が多い。

しかしそれでも最終期最終次３０戸来たね。
これが終わったら先着順の分を叩き売って終わりかな？

[773: 匿名さん]

おぉすごい、決算前だし販売頑張ってるのかな？
もっと待てばよかったかなあ…。
３月は引っ越しが多そうだね。