リライズガーデン西新井３

[匿名さん]

足立区の注目メガマンション、738戸の一流ランドマーク、
「リライズガーデン西新井」
引き続き語り合いましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50245/

物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[63: 入居予定さん]

５８の方、値引きの話を切り出されて何が・・・？残があるのに値引きは当たり前だろ。
さては業者関係だな。まったく、何が住んでからも仲良くしたいだよ、よく言うわ。

[64: 匿名]

>>58はライオンズオーチャードガーデン梅島のスレでオーチャード梅島ageを必死こいてやってる三国人。
梅島界隈に新築マンション建つ度に常駐する雇われ荒らしだ。

[65: 匿名さん]

最近このスレ大京の人が頻繁に書き込みしてますね。
ＩＰアドレスで大京さんってバレバレですよ。
対策くらいしてから書き込んでくださいね。

[66: 購入検討中さん]

現在購入検討しています。

南東側にお住まいの方にお伺いしたいのですが、希望の間取りですと低層階になってしまいますが、日当たりは如何でしょうか？
日当たりを確認したかったのですが、見学が遅くなってしまいちゃんと確認出来なかった為、出来れば洗濯物の乾き具合やその他メリット・デメリット等を詳しく教えて頂けるとありがたいです。＾＾

また、オプションの食洗器をお使いの方にお伺いしたいのですが、使い勝手は如何でしょう？


この様な場での書き込みをしたことがない為、ご不快な書き込みになってしまっていたら申し訳ありません。

[67: 住民G]

うちはスカイ南東の中層階ですが、部屋に日光が差すのは午前11時頃までです。
それでもけっこう部屋が暖まりますので、昨冬は日が陰ってくるまで暖房はいらなかったです。
夏は朝の日差しは強烈ですが、午後は涼しくなりますし。
ベランダが横ルーバーなので風通しは良く、洗濯物はよく乾きます。
布団も布団干し台に掛けてベランダに出せば充分フカフカになります。

もちろん部屋によって状況が違うでしょうし、休日の午前中にでも足を運んで
外側からでも実際に見てみることをお勧めしますよ。
せっかく完成物件なんですから。

[68: 購入検討中さん]

御回答ありがとうございます。＾＾

一生物の買い物なので（ウチはそうです ^^;）色々確認した方が良いのでしょうが、小さな子どもがおり、ちょっと遠方の為なかなか確認に行けずにいる次第です；；

以前低階層は日があまり当たらないとの書き込みがあったので、子どもがいると洗濯物の乾き具合も重要と思い、この様な場で確認させて頂きました。
ただ、駅近という立地と充実した共用施設は大変魅力的なので、かなり前向きに検討中です。


重ねてお伺いしたいのですが、来年仕事を復帰する予定ですが、マンション内の託児所を利用されている方はいらっしゃいますか？
利用されている方はどのような雰囲気か、満足されているかなど、利用した感想等お聞かせ頂けたらと思います。

[70: 購入者]

一年前、パナソニックの食洗機をネットで購入、取り付けました。機種は、オプションと同一で、ドア面材タイプ。
以下、使用感です。
【メリット】
・驚くほど、ピッカピカになります。
・まな板も真っ白になます。以前、時々使用していたハイターが不要になりました。
・手洗いの時間を大幅に短縮できます。
【デメリット】
・もちろん、手洗いより静かですが運転音気になります。
・高温すぎるせいか、箸や汁椀など木製食器が痛みます。
・運転モードによるのかもしれませんが、洗浄時間が長い。→このため、うちでは基本、1回/日のまとめ洗い。
【結論】
・一度使うと後戻りできないくらい便利です。
・デメリットもありますが、導入してよかったと思います。
・なお、手洗いに比べてランニングコストが抑えられるというセールストークを聞きますが、実態はよくわかりません。

ご参考ください。

[71: 購入検討中さん]

御回答ありがとうございます^^

木製食器はダメなんですね。^^;
でも、それを差し引いても良さそうなので、購入致しましたら、取り付けたいと思います。
御丁寧にありがとうございました^^

[72: 入居予定さん]

横から失礼します。

>>70　さん
オプションで頼まずに、ご自分でネットで購入されたと記載されていましたが、面材部分の手配はどうされましたか？
キッチンのパネルと同じにできましたか？

よろしければ教えてください。

[73: 面材]

キッチンのパネルと同じにできましたか？
→できます。
面材記号なるものがあり、営業さんに聞けば教えてもらえます。
ちなみに私も価格ドットコムで検索し取り付けました！

[74: 入居予定さん]

>>73　さん
わかりました！私も営業さんに聞いてみます。
ご回答ありがとうございました。

[75: 匿名さん]

「足立区だから布団をベランダで干してよい」
「足立区だからベランダで喫煙してもよい」
「足立区だから子供達がエントランスをローラーシューズで走り回ってもよい」

こういう「足立区だから」みたいな発想をする住民さんへ。

ここ見てたら考えを改めてください！！

[76: 入居予定さん]

私は来年早々に引っ越し予定です。
皆様よろしくお願いします。
引越し前にフロアコーティングを考えていますが、20年保証のハードコーティングか5年保証のウレタン樹脂コーティングか迷っています。
無精者なので、長い方がイイかな？って思ってますけど、どなたか施工した感想聞かせてくれませんか？
よろしくお願いします。

[77: 匿名]

>>75
ズレてるな、あんた。
足立区だから〜言うのは外野でしょ。
足立な行動してる住民はそれが自分には当たり前だからやってるんで
足立区民だからって理由でやってないでしょ。
ま、自覚ないのが一番始末悪いんだけどね。

[78: 匿名]

77も言ってることかわんねーじゃん！
あんたもズレズレや。
アダチワイイトコ。

[79: 匿名さん]

75さん

言ってる意味がわからないけど
ここは検討版だから
住民さんに言いたいなら、住民版に書いたら？

相当ひねくれてるよ、あなた。

[80: >>75]

すいませんでした。
このマンションはリアル住民さんが検討スレに
よくカキコをされているので書きました。

住民スレで書いてきます。

ご迷惑をおかけしました。

[81: 購入検討中さん]

入居者のみなさんに答えていただければ嬉しいのですが、
この物件は、オール電化もセールスポイントだと思うのですが、実際どのくらいの電気代になっていますでしょうか？
よろしくお願いします。

[82: 入居済み住民さん]

>>81
昨冬、いちばん暖房代使った1～3月が平均9,000円くらい
今夏、冷房使いまくった7～9月が平均8,000円くらい
いちばん安かった5月が5,000円を切ってた。
ただ、うちは大人の2人暮らしで平日昼間は在宅していないから、これくらいで済むのかも。
家族構成やライフスタイルでけっこう違うと思うよ。当たり前だけど。

[83: 入居予定さん]

業者の中には３０年保証なんていうのもあるようですが、床材自体がそんな保証はないので
意味がないようです。
うちは２０年保証にしましたが、価格差がそれほどなかったのでこちらにしました。

[84: 住民]

東京電力のHPにオール電化住宅の平均光熱費がのってます。
http://www.tepco-switch.com/know/all-denka/charm/economy-j.html
これによれば、平均12,285円/月だそうです。

が、この統計には、光熱費が高くなりやすい一戸建て住宅が含まれていること、旧型の給湯システム(エコキュートではなく電気温水器)の住宅が含まれていること等から、この数値は都内一般的なオール電化マンションから見ると少し高めな結果になっていると思います。

我が家の状況を踏まえた上での勝手な推測ですが、リライズ平均はこれの８掛けくらいだと思います。

[85: 匿名さん]

今日も東武鉄道の電車が異常なほど、うるさく走って通過しています。

公聴会で偽もののデータを出し、責任逃れをしている会社だから、売れないのは当然だろう。

[86: 契約済みさん]

だから？書き込み方が競合相手か恨みをもっている人
にしか思えないんですけど。
わざわざ訳のわからない書き込みしないで下さい。

[87: マンション住民さん]

一気に木々が色づいてきましたね～。

最近、食彩館でのお買い物が楽しみです。
みなさん使われてます？？

[88: 匿名]

ここは検討板ですよ～。
住民さんの話は住民板でどうぞ。

[89: 匿名はん]

光熱費ネタ好きなんですね（笑）。
がんばれがんばれい。

[90: 契約済みさん]

そりゃそうですよ。オール電化なんですから。
気にならないわけがない。

[91: 匿名]

そんなに気になるんですか。
なんていうと、環境への配慮とか言い出すんだろうな。

[92: 契約済みさん]

そうじゃないね。何でそう一般論なんだろうね。
ランニングコスト。毎月ローンを払うだろ。

[93: 匿名さん]

東京・足立で発砲？　マンションのガラス割れる
2010.11.25 08:28
　２５日午前０時２５分ごろ、東京都足立区島根のマンションで「拳銃（けんじゅう）の発砲音がした」と匿名の男性から１１０番通報があった。警視庁西新井署員が駆けつけたところ、マンション２階の１室のベランダ側の掃き出し窓に弾丸が命中したような跡を発見。けが人はなかった。同署は銃刀法違反などの疑いで捜査している。
　同署によると、掃き出し窓には数カ所、弾痕のような破損があった。同署は周辺を捜索するとともに、部屋に出入りしていた男性に事情を聴くなどして、トラブルの有無を調べている。
　現場は東武鉄道西新井駅から東へ約１キロで、環状７号線沿いのマンションや店舗などが密集した地域。

[94: 入居済み住民さん]

2/3以上入居しているらしいが、駐車場は半分以上ガラガラ。
将来の管理費、修繕積立金が不足して、
大幅値上げになるんじゃねーの?

[95: 住まいに詳しい人]

94さん

免振構造なんで間違いなく上がるよ

[96: 匿名]

>>94さん　95さん

それでは、質問です。
このマンションは「買い推奨」ですか？
個人的なご意見で結構ですので、
ご意見をお聞かせいただければ幸いです。

[97: 契約済みさん]

偏ったお考えの方に聞いても参考にならないんじゃないですか？
入居もこのところ続いてますよ。年内入居予定の方も結構いると聞きました。

[98: 住まいに詳しい人]

96さん

難しい質問ですね
何処を重視して購入するかにもよるとおもいますが
私の意見ではタワーマンションでもないのに免振構造にする
事はなかったのではないかとおもいましたが
免振のせいで価格が高くなってしまっているのも
販売があまり進んでいない原因の一つではないかと。。。

荒川を超えて4000万台を出すことはちょっと考えますね

こんな回答ですいません

[99: 入居済みさん]

＞免振のせいで価格が高くなってしまっているのも
＞販売があまり進んでいない原因の一つではないかと。

免震だから高い値付けにしている訳ではないと思うけど。
価格を決める大きな要素の土地の取得費は、元々持っていた土地という事で余りかかっていない。
安くしようと思えば免震のコストUP分なんか直ぐに相殺できる。
でも、安くしなかったのは、ヌーベルの販売状況を見て売れると思ったからでしょう。
竣工までに売り切ろうと思えば、安く設定すればいいだけ。
それでも赤字にはならないけど。
高い値付けのままにしているのは、多く儲けたいからだけ。
免震は価格決定の要素じゃない。

[100: 匿名]

リライズのHPによれば、購入の決め手となったポイントの第三位は、免震構造の採用です。
「免振のせいで・・・販売があまり進んでいない・・・」は逆では。

[101: 匿名]

97さん

まるで、自分自身は「偏ったお考え」をお持ちではないと言わんばかりですよ。
自分自身の「偏り」を自覚してないことを露呈するだけです。

いろいろな意見を各自が判断すればよいだけのこと。

[102: 匿名]

98さん

要は、タワーでなければ、免震構造はオーバースペックということですね。
過剰に煽られた不安を抑制する機能という点では、
それなりに意味のあるスペックかもしれない、という感じでしょうか。
一つの意見として参考になります。

100さん

あなたのご意見は、「購入した人」を母集団としたアンケートなので、
98さんとは論点がズレていますよ。あえて論点を変えようとしたのでしたら、
ごめんなさい。

[103: 匿名さん]

耐震構造は免振構造に劣るというわけではないです

しかし修繕管理費用は確実に免振構造のほうが値上がりしますよ

わかって購入しているのでしたらよろしいのでは

一時金設定はなかったですか？

免振構造のマンションを購入する際は購入前に修繕計画を良く説明して

もらってから購入しないと大変なことになりますよ。

[104: 匿名さん]

９９さん

完成してまだ完売していない現状は

売れてないって言うんですよ

売れ残りマンション

人気があるマンションは完成前に完売が

普通です。

[105: 匿名さん]

104さん

反論したいようだけど。
論点ずれてませんか。

[106: 匿名さん]

修繕費について個人的感想です。

修繕計画（修繕費の値上がり予定）を見ましたが
他のマンションに比べて割高感はなかったです。

修繕費は様々な要素（構造や設備や世帯数）で決まってくるので
免震かどうかは、たくさんある要素の一つではないでしょうか。
少数世帯なのにディスポーザーやエレベータが複数ある
マンションの方が修繕費は高いと思います。

実際にその通り進むかわからないよ、とか
免震でなければもっと安かったはず、と
言われてしまえば何とも言えませんけど。

[107: 申込予定さん]

何か否定的な書き込みが多すね。周辺に発売予定のマンションが３棟出来たからですかね。
しかも同じ人が別人を装って書き込みしてますね。
とても不快感を感じます。

[108: 物件比較中さん]

こちらを購入検討していた者ですが、営業さんの対応にかなり不安を感じ検討から外そうか悩み中です。
職場までのアクセスや駅近物件、オール電化というところで前向きに検討していましたが、営業さんの話がコロコロ変わり、自分で言い出したことも平気で言っていないと言われたり、話の内容に？？と思わざる得ない点があり、購入後のトラブルになりそうなので、折角の物件ですが他で検討した方が良いかな？と思っています。

購入された方にお伺いしたいのですが、営業の担当者を代えて購入された方はいらっしゃいますか？
担当者を代えても同じ会社の方だと気まずいかと思い、他を検討しておりますが、みなさんはどうされたかお聞かせ頂ければと思います。

[109: 匿名さん]

ここではありませんが
営業さんを替えてもらったことありますよ

他の方の話も聞きたいので・・と
伝えたら察してくれたのか替えてくれました。
誰に伝えるかは難しいですが、私はMRに電話して
伝えました。

またMRで会っても気まずくないように
元の営業さんの悪口は一切言いませんでした。

気に入った物件を、
営業さんのせいで逃すのはもったいないです。
その逆はもっと危険ですけど。

[110: 匿名A]

なんか、うざいのが出てきましたね。
「住まいに詳しい人」とか言っているわりには免震を免振とか書いたり、タワーでなければ、免震構造はオーバースペックとか意味不明なこと言ったり。
高価＝オーバースペックと勘違いしている。

[111: 契約済みさん]

一戸建のように営業の方と長い付き合いをするわけでもないので心配ないと思います。
大金はたいて買うのですから遠慮、気兼ねすることはないと思います。

[112: 匿名さん]

私も111さんに同感です。
この様なデベロッパーの営業マンは、直ぐにいなくなるので、あとあとの事を考えるなんて事は無用です。
私の担当営業マンは既に居ません。

担当を変えてもらい、議事録をとってもらいながら商談するのが良いと思います。

重要な事程、文書に残すのが大事です。