リライズガーデン西新井３

[匿名さん]

足立区の注目メガマンション、738戸の一流ランドマーク、
「リライズガーデン西新井」
引き続き語り合いましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50245/

物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[621: 匿名さん]

プラウドシティ池袋本町と比較するなんて
アンチでもびっくりすると思いますよ

[623: 匿名]

プラウドシティ金町ですが、リライズと同時期に販売開始されたガ−デンの方はとっくに完売してますよ。
去年5月くらいから売り始めたアベニューがまだ売れてないだけだと思いますが。
比較検討中です。

[624: 匿名]

617さん。

すみません。勘違いでした。21年竣工だから丸一年は超えてますね。
するとこちらは新古物件ということですね。

[625: 匿名さん]

>623
ガーデンとアベニュー二つあわせて700戸くらいでリライズと同規模。
ガーデンは売れてアベニューが残っているのであれば、リライズと売れ行きはどっこいどっこいだな。
このくらいなら比較の対象になる。

池袋本町は本物の人気物件だから、ここと比較するのは間違いだろう。

[626: 匿名]

１階も売れ残ってるのは、なんでだろう？

[627: 匿名]

水川あさみが住めば即完売かなぁ？でも西新井には住まないか？
お金の使い方間違ってますよ、東武さん。

[628: 匿名さん]

裏では値引きしてるんだろうが、
素直に一割引きで普通の宣伝すればすぐに売り切れただろうに、
水川なんか使うからこんなに馬鹿にされてしまうんだろうな。。

[629: 匿名]

残り住戸のプランを見たけど、かなり廊下が長いですね。広さがあっても無駄な廊下が多くては話になりません。
同時に開けるとクローゼットと部屋のドアが当たるし、設計が良くないですね。

[630: 匿名さん]

貧乏臭い発想ですね

[631: 匿名さん]

同時に開けるのドアのぶつかる設計は一流どころはやらないけどね。

[632: 匿名さん]

>629

廊下短いタイプもあるよ、少し高いですが.

[633: 申込予定さん]

近く千住大橋の長谷工物件と比べたら、東向、中層階７５㎡で３８００万円～３９００万円台


免震、床暖房、二重床、複層ガラス、天井５ｃｍ高、日当たり良好、キッズルーム、駐車場安い、清水建設
..........があれば、いくらになるか？




千住大橋立地＞＞梅島or西新井？？？？

[634: 633]

633です

皆様大変失礼

ガラスとレンジフードまでコストダウンマンションと比較してしまった…………

[635: 匿名]

ほんと失礼な方

東武線直通の日比谷線内の中吊り広告がこれでもか的に大々的に展開してます。竣工後にここまで〔タレントまで利用〕広告費を使うって事は相当数の戸数が余ってるんですね。
タレント使うなら、大幅な値下げして一気に売ればいいのにね イメージダウンに歯止めが効かずマイナスなのにね

青田買いした先住民が少数いるから大胆な事が出来ないんでしょうけど

[636: 匿名]

ほんと失礼な方

東武線直通の日比谷線内の中吊り広告がこれでもか的に大々的に展開してます。竣工後にここまで〔タレントまで利用〕広告費を使うって事は相当数の戸数が余ってるんですね。
タレント使うなら、大幅な値下げして一気に売ればいいのにね イメージダウンに歯止めが効かずマイナスなのにね

青田買いした先住民が少数いるから大胆な事が出来ないんでしょうけど

[637: 匿名さん]

所詮、不動産一本の会社じゃなく、鉄道会社の子会社だし、スカイツリーでも儲けられそうだから
必死さが感じられないよね。
社員も美人タレント使えて楽しそうでいいんじゃね。

[638: 匿名]

同時に開けるとクローゼットと扉がぶつかる設計は一流じゃなくてもやりません。

私が見たプランは扉の位置が良くない為にぶつかってしまう、というだけでした。プラニングで何とでも出来ます。

玄関扉開けて真っ正面に物入の扉が見えてしまうのも美しくない。壁なら絵など掛けられますが。
同じことが洗面所でも言えて、入って真っ正面に洗濯機がくるのも配慮不足かと思います。
いくつもマンションを設計してるデベとはやはり違いますね。

[639: 匿名]

しょーがないじゃん。
売れ残ってる部屋なんだから。
値下がり待って飛び付いたくせに贅沢言うなよｗ

[640: 匿名]

そう言われると身も蓋もないですが(笑)
売れた部屋でも同じことが言えます。

あまり安いから仕方ないと諦めることが多いと後ほど後悔することになりますよ。

土地が狭くて制約が多かったからという訳でもなく、元々は値付の安いマンションでもないのにと思うと残念です。

スリットガラスが入っていれば人影で分かりますが、無い扉だとぶつかるので危ないです。

[641: 匿名]

>>640
考え方逆じゃないか。ガラスが入っているドアがかち合ったらあぶないじゃん。
扉が当たるのはどう理由をつけようと素人仕事

[642: 匿名]

玄関からリビングに入る扉にはスリットガラス7、8センチ幅くらいを明かり取りとして入れることが多いです。
スリットガラスはドアの厚みの中に入るので物入の開き戸が当たっても、ドア面材に当たるのでそう割れることは無いと思います。
人が居るか気配が分からないスリットガラス無しの方が危ないと思いますね。
スリットガラスはよくトイレの入口ドアに付いてるアレです。

[643: 匿名さん]

昨日マンションギャラリーにいきましたが、だいぶ込んでいました。
もうだいぶ売れているんですかね？

[644: ご近所さん]

団地風とか馬鹿にしたり、ほとんどの人が気にしないような細かい設計についてネテネチ悪口言うクレーマー気質の
方がこのスレには多いですが、気にしない方がいいですよ。
私は何回かマンション前を通りましたが、こういう色や形がシンプルなのは好きですね。
とても長くて道路も綺麗で異空間に入り込んだみたいでたのしいです。

[645: 購入検討中さん]

広告宣伝、値引きどっちの手法とっても買わない人は買わないし、批判する人はするし。
企業の考え方でしょうから。大幅な値引きこそイメージダウンであり、これは最後の手段でしょ。

[646: 匿名]

指摘した事はマンションに限らない、建物を設計する上の配慮ということですが、こちらは検討板なので上記のような一般の方では気づかないことを書くのも良いのではないでしょうか。

設計などは、細かい配慮の積み重ねですから。どれだけ気づくことが出来るかだと思います。
小さいお子さんなどが居るとぶつかる心配もあると思いますしね。

[647: 匿名さん]

実際に使ってみて問題があれば２年定期補修で無料で対策をとってくれるでしょう。

[648: 匿名]

＞644
独り言？
ご近所さんじゃないくせに。

[653: 匿名さん]

近所のライオンズとリライズをずっと比較しながら検討していました。
ライオンズの南側ですが坪単価高いですよね。
金額だけ見ると変わらないのですが広さが違います。
結局予算の関係、広さでリライズに決めたのですが、いつからこんなに物価が上がったのでしょうか？

ちなみにキャンペーン以外の値引きはありませんでした。

金額交渉粘った訳ではないので…。

[654: 契約済みさん]

先週契約しました、広くて、うれしい設備すべて揃ってますから

[655: 654]

すぐに入居できますので、１００万円程度の家賃も節約でき、お得ですね

[656: 匿名]

647さん。

プランを変えなければならないようなことは、２年定期補修で対応してくれないと思いますよ。

当然そんなものは各々が購入前にチェックしておくのが当たり前ですから、デベ側は了承の上で自分が決めたんでしょう、と言ってきます。

[657: 匿名]

ウチもライオンズと悩みましたが、現在探しているのですぐ入居出来ることと、リライズの方が坪単価って言うのですかね？
若干安かったのも購入に至った要因です。

共用施設については永住を考えてる訳ではないので気にしていません。

[658: 匿名さん]

656さん

詳細がわからないので何とも言えませんが、
理事会で管理会社に圧力をかければ（吊るし上げれば）、
意外に対応してくれるもんですよ。
建築会社なんかドンブリ勘定のところが多いですし。

[659: 匿名]

657ですが
比較していたライオンズさんも良かったです。
まだ完成1年近くあるのにあれだけ売れているのはすごいと思いました。
南は日当たりも良く言うことなしの立地です。
ご近所になるので仲良くしたいので付け足しをしました。

何度かライオンズのMRに行きましたが落ち着いた感じの方が多いと感じました。
我が家は子育て最中なのでそこもリライズ購入の要因かな。

[660: 匿名さん]

池袋駅の柱にもたくさん広告を貼ってあった。
水川あさみさんの写真のところにホームレスが寄りかかってた。

[661: 匿名]

658さん。

それは常識的に考えれば難しいと思いますよ。。

クローゼットの扉と入口ドアが当たらないようにするにはナンセンスな話ですが、入口ドアを廊下側に開くようにするか、造り付けクローゼットの位置を変えるしかありません。

それには既存壁の撤去から新設壁の仕上げ工事まで、1戸当たり何十万という費用が掛りますので、無償でやってくれるデベがいたら本当にすごいですね。

確かに施工会社はデベの言いなりですが、さすがに設計事務所のプラニングの問題なので、道理の通ってないことには対応しないと思います。

[662: 匿名]

660
まじ！
同じ東武でも、東上線と伊勢崎線を天秤にはかけないよ。

[663: 匿名さん]

658 さん

東武は、住民がいくら言っても、話を聞かないみたいですよ。
http://www.tamachi.jimusho.jp/

[664: 匿名さん]

ここで粘着してんのはその地元住民達なのか？

[665: 匿名さん]

売れ残り物件だからだよ
坊や

[666: 匿名さん]

この手の話はどこでもあること。川越の話をわざわざ持出さんで下さい。
営利の民間企業であれば当然でしょ。

[667: 匿名さん]

売れ残りがあると言っても残り１０％もないんでしょ？
そんなに問題ないでしょう。
世田谷の某物件なんか１年以上たって値引きしても３割くらい残ってるよ。
巨大マンションで足立区でこの値段じゃ健闘してる方だと思いますよ。

[668: 購入検討中さん]

早いとこ完売してこのうざい、低レベルの検討スレを閉鎖しましょう。

[670: 匿名さん]

楽しそうでいいですね。
この粘着さん達もさすがに住民専用スレに粘着するほどガイキチ君ではないだろうから
なんだか完売も近づいてきて別れるのが寂しい気もしてきますね。。。

[671: 匿名]

販売住戸は60戸と出てましたよ。

うざい低レベルの検討板といいますが、その購入検討者がそのまま住民になる可能性が大アリなのですから、あまり言わない方が良いのでは。

確かに検討板の知識レベルを見れば購入者のレベルも押し計れます。

[672: 匿名さん]

>確かに検討板の知識レベルを見れば購入者のレベルも押し計れます。

推し量るでしょ
物凄く高い知識レベルですねｗ

[674: 匿名]

申し訳ありません、漢字は苦手なもので。

[675: 匿名さん]

今、本気で買うか迷っています。
でも、この口コミを見るまでは「すごく良い物件！」って思ってたんですが、結構悪いことも多いんですね。。

どんな物件でも、リミットとデメリットがあると思っているのですが、
最近のレスを見ていると、この物件は悪いことのほうが多いってことなのでしょうか？

私、専門的な知識ないので、教えてください。。。
良いことも悪いことも、簡単に教えてくれたらうれしいです。

[676: 匿名]

673さん

あると思います。

[677: 匿名さん]

販売住戸60戸か！
確か去年暮れの時点で100戸以上あったわよね？
違ったらごめんなさい。
なかなか良いペースでは？？

[678: 匿名さん]

共有施設や駅ちかなのはとってもいい！
ただ宣伝費かけすぎ‥
販売価格にのっかり、足立区にしては割高な価格設定が残念。

[679: 匿名]

あさみさんの露出度をずっと維持してください。

[680: 契約済みさん]

>678

ライオンズもファインレジデンスも割安？
千住大橋も安くないよ

リライズがなければ、ライオンズの価格設定はもっと高くなるはずと思いませんか？

価格重視なら、フリーダムお勧め（笑）

[681: 契約済みさん]

＞＞675さん


自分の判断に自信を持ってください

[683: 匿名さん]

検討しましたがリスクが高い物件だと思うので、
購入を見送りました。

やはり売れ残るには売れ残る理由があるんですね。
購入を考えている方はよ～く考えてくださいね

[685: 654]

＞683

逆に考えると６００以上売れてましたよ（ライオンズ３倍相当）

月２０契約のベースでも３年かかりますよ

３ＬＤＫ中心で総額は高い、戸数も多く、景気も、いろいろね

[687: 匿名さん]

地震のことを考えると、ここのような清水建設施工の免震マンションよりも、長谷工施工のオーソドックスなマンションが安心できますよね。

プラウドシティ金町・東京フリーダム・オーベル千住大橋・ライオンズオーチャードなど、長谷工施工のマンションが超オススメです。

とにかく、長谷工サイコーです！

[690: 匿名さん]

みんないろいろ言ってるけどさ、
水川のＣＭやる前よりもこの掲示板が数倍は盛り上がってるよね。
結局、東武の作戦通りかもよ？
まんまと注目させられちゃったね、検討者もネガも・・・

[691: 匿名さん]

新古物件として値引きはどうなっているんだろ。

東武も不動産部門が苦しいみたいで公募増資しちゃってるしね。

[692: 住まいに詳しい人]

＞６８７
長谷工が、地震強いとは？何の根拠もないでしょう。
大成、清水、鹿島、大林、竹中のスーパーゼネコンは
研究所もあって、地震についての工学博士もたくさん
抱えていますが、長谷工は研究所といわれるものは
ありません。

榊敦司氏に言わせると、いかに安く作れるかという仕様のようです。
実際に、プラウド金町アベニューの営業に突っ込んでみたところ、
苦し紛れに長谷工の設計・施工は良くないが、施工だけなら
悪くないと、長谷工独自の仕様（直床、直天井）をボロクソに
いっていました。

[697: 匿名さん]

完売が先か中古の流通が先か楽しみだ。（笑）

[698: 匿名さん]

しかし年明けから一気に盛り上がってるよね、ここは。
よくも悪くも注目集めたってことかな。
４スレ目突入する前に完売することを祈る！

[700: 匿名]

俺もあさみさんに釣られてきたが、最近は足立区カルチャーを学びんでいるだけ。売れなきゃ意味ないじゃん。

[702: 匿名]

清水と長谷工の比較？
清水は大手5社のひとつですよ。バカバカしい。

いかに安くマンションを造るかだったら間違いなく長谷工が勝ってますけど。
施工は一流でも、設計ははっきり言って良くない。
今後の管理費や修繕費値上げも問題でしょ。

[704: 匿名さん]

この際、水川あさみに一部屋プレゼントして住んでもらえば、ファンが買ってさばけるんじゃね？
で、完売した段階で、あさみを叩き出す。
てゆーか、あさみが叩き売るだろうけど。

[705: 長谷工にお勤めさん]

長谷工の悪口書くな！
長谷工は最高です！
ここよりも長谷工の施工したマンション買うべき。
ライオンズオーチャード・プラウドシティ金町・東京フリーダム・オーベル千住大橋。
このへんが最高のマンションです！

[709: 匿名さん]

水川あさみが、ＣＭのギャラで残戸を全部買えばまるく収まるんじゃね？

[710: 匿名さん]

CMギャラは戸数×１０万が相場なんですよ。戸数で使えるキャラクターが決まる。
ここは途中からの投入だからもっと安いでしょう。１年契約でずっと使うほど
まだまだ長期戦でもないでしょうから。
なので、>709 方式は無理。

[711: 匿名さん]

前で問題になってましたが、何で洋室のドアとクローゼットのドアがまともにぶつかるような初歩的な設計ミスを
プロの設計家がしてしまったのでしょうか？
あるいは図面が間違っているのかな？それも恥ずかしいミスですが。。
営業の方はキチンと説明してるのですか？
煽りじゃなく真面目に質問です。

[716: 匿名さん]

基地はスルーで

[718: 匿名さん]

いよいよ残りはヒトケタですか

[719: 匿名さん]

>711 長谷工マンションあたりじゃふつうに発生するけどね。
ぶつかるドアの片方をモデルルームじゃ外してあったりする。
気にする人は気にすればいいけど、ふつう同時にはあけないだろう。

[720: 711]

そういうもんなんですか。
意外にいい加減なんですね。