リライズガーデン西新井３

[匿名さん]

足立区の注目メガマンション、738戸の一流ランドマーク、
「リライズガーデン西新井」
引き続き語り合いましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50245/

物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[605: 匿名さん]

604さんはお金持ちなんですね！
羨ましいです。

[606: 匿名係長]

どんなマンションでも修繕費見直しはありますよ。 リライズは大規模のため分母が多いのでその分負担も軽減される見込み高いです。

[608: 匿名さん]

リライズはかなりの高級物件だから、お金持ちしか買えませんよ。
ビンボー人は出直してくださいね。

[610: 匿名]

かなりの高級物件て、、
それには強く反論出来ますね。
客寄せパンダばかりに費用を掛け、後々住民が負担するものにはお金を掛けない。

そもそも広さと部屋価格を考えたら安い方ですよ。それも外装などにお金を掛けてないからですが。
かなりの高級物件レベルがそもそも感覚違いかも知れないですね。

[611: 買いたいけど買えない人]

ここのCMって昼ドラの合間によく目にしたよ。


ナレーション：東京が変わる、東から変わる
イメージソング：EXILE「I Believe」
出演女優：水川あさみ


しかしまあ東武鉄道もよくお金をかけたものだな。音楽の著作料とか女優に支払ったギャラもバカにならないだろうｗｗ
その証拠に公式HPでJASRAC許諾番号もきちんと明記してあるしね。
ちなみにCM＋メイキング映像はRealPlayerでダウンロードしてiPhoneで観ることも可能だよ。
（たいした記念にもならないけど）

[612: 匿名]

今日、下りる駅でリライズのチラシを配っていたのですがこの竣工年月日、間違ってませんか？ビックリしました。

フロントレジデンス棟平成22年7月竣工、スカイレジデンス棟平成22年9月竣工済み。

もっと前に出来上がってると思うんですが。
それとも外構工事を引き延ばして竣工年月日を延ばしたんでしょうか？

チラシも慌てて作ったのか誤字がありました。こういうのでも誤字ってあるんですね。

[613: 匿名]

すみません、間違えました。


フロントレジデンス棟平成21年7月竣工、スカイレジデンス棟平成21年9月竣工済み。


でした。
半年程度前ってことですが、販売住戸60戸になってますね。

[614: 匿名さん]

２１と２２を読み間違えたわけですね

[615: 匿名さん]

野村の「プラウドシティ池袋本町」は全785戸をわずか半年で完売したのに、
ここはなにがいけなかったんだろうね。

これからは資産価値は下落の一途だし、豪華な共用施設のせいで固定費も他の物件以上に上昇かな。

[616: 匿名]

614さん、その通りです。
本当にその通りなんでしょうか？そうするとまだ半年くらいなので、一応こちらはまだ新古物件では無くなりますね。

[617: 匿名]

616さん
いやいや今年23年でしょ。
年数間違いすぎでしょ。

[618: 匿名さん]

＞６１５
プラウドシティ池袋本町のような人気物件と比べてはかわいそうですよ。
プラウドシティ金町のような売れ残り物件どうして比べてあげてください。

[619: 周辺住民さん]

ここまで執拗にこき下ろすのは、同業者か、関係者なんでしょうね。

[620: 匿名]

誰かさんが高級物件とかびっくりすること書き込みするから反発されるんじゃん。

キレただけだと思うけど…。

プラウドシティ池袋本町見に行ったことあるけど仕様事態はそんな差はなかったと思うけど。
プラウドシティは駅からも電車からも部屋丸見えでかなり条件悪い部屋でさえすぐ完売。

リライズは1度価格見直して安くなったのに1年以上たった今も条件の良い上層階でさえ今だ残ってる…。
なぜだろう？

[621: 匿名さん]

プラウドシティ池袋本町と比較するなんて
アンチでもびっくりすると思いますよ

[623: 匿名]

プラウドシティ金町ですが、リライズと同時期に販売開始されたガ−デンの方はとっくに完売してますよ。
去年5月くらいから売り始めたアベニューがまだ売れてないだけだと思いますが。
比較検討中です。

[624: 匿名]

617さん。

すみません。勘違いでした。21年竣工だから丸一年は超えてますね。
するとこちらは新古物件ということですね。

[625: 匿名さん]

>623
ガーデンとアベニュー二つあわせて700戸くらいでリライズと同規模。
ガーデンは売れてアベニューが残っているのであれば、リライズと売れ行きはどっこいどっこいだな。
このくらいなら比較の対象になる。

池袋本町は本物の人気物件だから、ここと比較するのは間違いだろう。

[626: 匿名]

１階も売れ残ってるのは、なんでだろう？

[627: 匿名]

水川あさみが住めば即完売かなぁ？でも西新井には住まないか？
お金の使い方間違ってますよ、東武さん。

[628: 匿名さん]

裏では値引きしてるんだろうが、
素直に一割引きで普通の宣伝すればすぐに売り切れただろうに、
水川なんか使うからこんなに馬鹿にされてしまうんだろうな。。

[629: 匿名]

残り住戸のプランを見たけど、かなり廊下が長いですね。広さがあっても無駄な廊下が多くては話になりません。
同時に開けるとクローゼットと部屋のドアが当たるし、設計が良くないですね。

[630: 匿名さん]

貧乏臭い発想ですね

[631: 匿名さん]

同時に開けるのドアのぶつかる設計は一流どころはやらないけどね。

[632: 匿名さん]

>629

廊下短いタイプもあるよ、少し高いですが.

[633: 申込予定さん]

近く千住大橋の長谷工物件と比べたら、東向、中層階７５㎡で３８００万円～３９００万円台


免震、床暖房、二重床、複層ガラス、天井５ｃｍ高、日当たり良好、キッズルーム、駐車場安い、清水建設
..........があれば、いくらになるか？




千住大橋立地＞＞梅島or西新井？？？？

[634: 633]

633です

皆様大変失礼

ガラスとレンジフードまでコストダウンマンションと比較してしまった…………

[635: 匿名]

ほんと失礼な方

東武線直通の日比谷線内の中吊り広告がこれでもか的に大々的に展開してます。竣工後にここまで〔タレントまで利用〕広告費を使うって事は相当数の戸数が余ってるんですね。
タレント使うなら、大幅な値下げして一気に売ればいいのにね イメージダウンに歯止めが効かずマイナスなのにね

青田買いした先住民が少数いるから大胆な事が出来ないんでしょうけど

[636: 匿名]

ほんと失礼な方

東武線直通の日比谷線内の中吊り広告がこれでもか的に大々的に展開してます。竣工後にここまで〔タレントまで利用〕広告費を使うって事は相当数の戸数が余ってるんですね。
タレント使うなら、大幅な値下げして一気に売ればいいのにね イメージダウンに歯止めが効かずマイナスなのにね

青田買いした先住民が少数いるから大胆な事が出来ないんでしょうけど

[637: 匿名さん]

所詮、不動産一本の会社じゃなく、鉄道会社の子会社だし、スカイツリーでも儲けられそうだから
必死さが感じられないよね。
社員も美人タレント使えて楽しそうでいいんじゃね。

[638: 匿名]

同時に開けるとクローゼットと扉がぶつかる設計は一流じゃなくてもやりません。

私が見たプランは扉の位置が良くない為にぶつかってしまう、というだけでした。プラニングで何とでも出来ます。

玄関扉開けて真っ正面に物入の扉が見えてしまうのも美しくない。壁なら絵など掛けられますが。
同じことが洗面所でも言えて、入って真っ正面に洗濯機がくるのも配慮不足かと思います。
いくつもマンションを設計してるデベとはやはり違いますね。

[639: 匿名]

しょーがないじゃん。
売れ残ってる部屋なんだから。
値下がり待って飛び付いたくせに贅沢言うなよｗ

[640: 匿名]

そう言われると身も蓋もないですが(笑)
売れた部屋でも同じことが言えます。

あまり安いから仕方ないと諦めることが多いと後ほど後悔することになりますよ。

土地が狭くて制約が多かったからという訳でもなく、元々は値付の安いマンションでもないのにと思うと残念です。

スリットガラスが入っていれば人影で分かりますが、無い扉だとぶつかるので危ないです。

[641: 匿名]

>>640
考え方逆じゃないか。ガラスが入っているドアがかち合ったらあぶないじゃん。
扉が当たるのはどう理由をつけようと素人仕事

[642: 匿名]

玄関からリビングに入る扉にはスリットガラス7、8センチ幅くらいを明かり取りとして入れることが多いです。
スリットガラスはドアの厚みの中に入るので物入の開き戸が当たっても、ドア面材に当たるのでそう割れることは無いと思います。
人が居るか気配が分からないスリットガラス無しの方が危ないと思いますね。
スリットガラスはよくトイレの入口ドアに付いてるアレです。

[643: 匿名さん]

昨日マンションギャラリーにいきましたが、だいぶ込んでいました。
もうだいぶ売れているんですかね？

[644: ご近所さん]

団地風とか馬鹿にしたり、ほとんどの人が気にしないような細かい設計についてネテネチ悪口言うクレーマー気質の
方がこのスレには多いですが、気にしない方がいいですよ。
私は何回かマンション前を通りましたが、こういう色や形がシンプルなのは好きですね。
とても長くて道路も綺麗で異空間に入り込んだみたいでたのしいです。

[645: 購入検討中さん]

広告宣伝、値引きどっちの手法とっても買わない人は買わないし、批判する人はするし。
企業の考え方でしょうから。大幅な値引きこそイメージダウンであり、これは最後の手段でしょ。

[646: 匿名]

指摘した事はマンションに限らない、建物を設計する上の配慮ということですが、こちらは検討板なので上記のような一般の方では気づかないことを書くのも良いのではないでしょうか。

設計などは、細かい配慮の積み重ねですから。どれだけ気づくことが出来るかだと思います。
小さいお子さんなどが居るとぶつかる心配もあると思いますしね。

[647: 匿名さん]

実際に使ってみて問題があれば２年定期補修で無料で対策をとってくれるでしょう。

[648: 匿名]

＞644
独り言？
ご近所さんじゃないくせに。

[653: 匿名さん]

近所のライオンズとリライズをずっと比較しながら検討していました。
ライオンズの南側ですが坪単価高いですよね。
金額だけ見ると変わらないのですが広さが違います。
結局予算の関係、広さでリライズに決めたのですが、いつからこんなに物価が上がったのでしょうか？

ちなみにキャンペーン以外の値引きはありませんでした。

金額交渉粘った訳ではないので…。

[654: 契約済みさん]

先週契約しました、広くて、うれしい設備すべて揃ってますから