リライズガーデン西新井３

[匿名さん]

足立区の注目メガマンション、738戸の一流ランドマーク、
「リライズガーデン西新井」
引き続き語り合いましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50245/

物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[551: 匿名さん]

しかし先週末３０戸売ったと思ったら、今週末にも１０戸売るのか。
１月に４０戸くらい売ったから、この２ヶ月で都合８０戸も売っていることになる。
割とすごいペースでさばけてるんだな。

[553: 匿名]

そんなに残ってたことに驚きです。他デベロッパが言ってましたが竣工して1年以上経ってれば新古物件だそうです。
それを境目に価値は下がるらしいですよ。

[554: 匿名さん]

なるほどね。
大幅値下げがあるんだったら考えてみようかな。

[555: 匿名さん]

それにしても何でこんなに売れ残るんだろう。

大規模でも売れる物件はすぐに売れていくのにね

ネガティブな要因として考えられるのは、
足立区、線路沿い、いずれ幹線道路に分断される、大幅値上げが見込まれる管理費、共有施設の維持が困難、まとまりのない理事会、住民の民度、コストを切り詰めて低品質な建築、過剰な広告費、水面下の値下げ（資産価値の低下が1年で顕在化）

などでしょうか？
他にもありましたら教えてください。

[557: 匿名]

過剰な広告費はマンションの価値には関係ないわな。
まあ殆んどが東武のシマでの自社広告だから塵みたいな金しかかかってないがな。
しかし>>555みたいな白痴乞食朝鮮人が湧いて出てきたと言うことは、周辺新築物件の動きが鈍化して来たという事か。

リライズ捌けないと周辺物件はいつまでも駅や電車に広告だせないんだから、アンチ行為は共倒れに向かうだけだぞ？

[558: 匿名]

個人的な感想です。
大規模でオ−ナ−の土地があるからという理由は解りますが、維持管理にお金が掛かる共用施設を多すぎます。客寄せにデベが造っただけですね。
苦しくなって潰しても住戸には出来ず、せいぜい倉庫がいいところ。勿体ないです。と個人的には思ってしまいます。

前面に建替え時期が来ている団地があるのもマイナスかな。敷地を一敷地にして総合設計を使えば今よりずっと高い建物が建てられてしまいます。今後の不安要素だと思います。

計画道路の影響も影響あると思いますが、実際なってみないとこれは解りません。

プラスは何と言っても駅近の利便性の良さ、大手ゼネコン施工、メンテナンス費用はかかりますが免震なこと、敷地に余裕がありゆったり造られていること、生活利便施設が至近、でしょうか。

[559: 申込予定さん]

もう散々こき下ろしたのだから満足でしょ。
材料も出尽くしたようですから。
ターゲット変えたらどうですか。

[560: 匿名さん]

たしかにさまざまな共用施設がいずれ重荷になるでしょうね。（維持費の面で）
かといって管理組合もこれだけ大規模だとなかなか意見がまとまらないでしょうし

まあ買わないことにしたからいいけど、住人は10年20年後のことを
よーく考えたほうがよさそうですね。

[561: 匿名]

売れているのは、あさみさん効果か

[563: 匿名さん]

将来上がっていく管理費、修繕費はバカにならない
あの設備、駐車場が空いてる感じで将来、管理費、修繕費は
かなりアップすると思います。
アップすると滞納世帯も出てくるはず
駐車場空いてる
景色は都営住宅

メリットは駅近、車持ちは100%駐車場、仕様の高さ、
オール電化

駐車場70%でゲストルームぐらいの設備だったら買った

[564: 匿名]

ほぼ同感です。
ただ、仕様が部屋の仕様というのであれば標準だと思います。しかし標準で十分ですね。
駐車場は埋まっていれば問題無かったんでしょうが、ちょっと見込みが甘かったんですね。60%でも良かったくらいです。

共用施設ではなく外装にお金を充てれば今後も維持費掛からず、メンテ費用も少なくて良かったのに、デベは受けだけを狙って住民の立場には立っていない気がします。

マンションはバ−ゲン価格で買うものでは無いと個人的には思いますから、プラスマイナス良く考慮して決められた方がいいと思います。

[565: 匿名]

すみません、バ−ゲン感覚でした

[566: 匿名さん]

>>563さん

オーベルグランディオ千住大橋を買ったら...

駅近、オール電化
駐車場70%でゲストルームぐらいの設備だったよ

そして景色は超高層タワーマンション..（笑）

[567: 匿名さん]

駐車場70%だったオーベルグランディオ千住大橋の駐車料は月9000～18000円ぐらいするのでしょうね

[568: 匿名さん]

100%駐車場　＝　駐車料金格安

どこでもいっしょ

[569: 匿名さん]

一家で２台使いたい家もあるから１００％でもたいした問題ないだろ
おめーらみたい貧乏人だけじゃねーんだぞ

[571: 匿名さん]

>>566

なんとなく長谷工っぽい外観だと思い物件概要を見たら。。。

[573: 物件比較中さん]

完売まであと1年はかかるのでは。。。。。。

安くしても買いたくないマンションって。。。。


いまどき売れ残りって珍しいですよね。


そろそろ中古とか出そうで。。。

逆に売れ残りを安く買った方がいいのか

[574: 購入検討中さん]

しかしまあ、言いたいことを書くもんですね。
思うに二、三人の方が一生懸命。
ご苦労様です。

[575: 匿名さん]

恐らくマンションも買えない貧乏人で
リライズの広告がうざくてしょうがないんでしょうね。

[578: 匿名]

東武は土地がありすぎたのが裏目に出たのでは。

敷地が広くても、何棟も建てたら自己日影がかかってきます。隣棟間隔を取らないとお互いに日影、通風、反響する騒音の問題が出てしまうので、やむなく自走式の駐車場＝低層工作物にしたのではないかと想像します。
共用施設は十分ですし。

駅至近で自走式駐車場のマンションは稀有ですが、車を持ちたい世帯が100%で無かったことが予想外。またはデベとしては売り切りでいいと思ったのかも知れません。

正直、このマンション価格に手が出る世帯の収入はそれほど高くないと思います。
どなたかが貧乏人は〜と書かれていましたが、都心のお金持ちは意外と締まりやですよ。
お金の使い方も賢い。車2台持つのが贅沢というのは田舎の感覚ではないかと感じます。

車2台借りるなら少し我慢して月々のローンにあててもっとグレードの高い良いマンションを買うと思います。

[579: 匿名さん]

ここまで売れないとすでに多額のローンを抱え込んで、
管理費や修繕費を貢ぎ続ける住人が気の毒だ～

だからここもこんなに荒れるんだね

[581: 匿名さん]

おまえらが貧乏人って言ってるだけで
ひとつも自慢なんかしてないんだが。。。
貧乏人はやっぱり被害妄想が激しいですな

[584: 匿名]

リライズ買ってお金持ち気分になれてるところが幸せだね。

[585: 匿名さん]

金持ちだったら湾岸エリアを買うでしょ

[586: 匿名]

湾岸は地盤が悪いしタワマンばかり。
火事とか避難のことを考えて地面が遠いのはあまりいいとは思えないな。

[587: 匿名さん]

この前、日比谷線でリライズのラッピング広告電車を見ました。
東武東上線に乗ったときも中吊り広告がありました。
そういえば年末年始にもTVCMを何度か見たわ。

昔モデルルームに行ったことがあるので懐かしくなったよ。

[588: 匿名]

湾岸買うのはトレンディードラマの見過ぎ田舎者

[591: 匿名さん]

残った部屋は賃貸で出すか、東武鉄道が社宅化するでしょ。

関係ない人があれこれ言っても何も変わらないよ。

[592: 匿名]

賃貸が混じった分譲マンションて微妙。

賃貸の人は自分の資産じゃないから共用施設とか部屋も大事にしないんじゃないですか？
きっと色んな問題が起きますね。

[593: 匿名さん]

共用施設を大事にしないのは賃貸住民に限らない。
集合住宅は住んでみるまでわからない。

[594: 匿名さん]

やっぱり価格水準による「壁」というのは大事だね。

マンション価格の水準によってマンション民 度が決定される要素も大きい。

[595: 匿名さん]

このスレに書き込んでる時点であなたの民度もたかが知れてますよ

[596: 匿名]

それ関係ないし(笑)
私も594さんに同感です。
なんか駐車場の埋まり具合とか見てると、結構ぎりぎりで買ってる人が多いんじゃないですか？このマンション。

いいマンションを精一杯で買ったつもりが、管理費や修繕費が上がる要素に気づかず、ってやる瀬ないな。

将来、確実に金食い虫になる共用施設を、大規模マンションゆえに採決が難しく容易に取りやめられない。

定年後、高い修繕費を払わなければならないマンションに住んでられるかな。

[597: 申込予定さん]

良いマンションだと思います。
人気エリアのマンションも見ましたが、よっぽど高級なマンションは別として、人気エリアにあぐらかいて、仕様や設備は大したことありませんね。固定資産税何かもそういう場所は高い。
管理費が将来どうなるかは誰にもわからない。高くなる可能性があるなら今から手を打っておけば良いこと。
屋上緑化やエコキュート、内外も管理が行き届いていて快適です。
マンション前の歩道だって一般の方が大勢通りますけど気分が良いと思いますよ。

[600: 匿名]

あさみさんを使ったポスターは何種類あるんですくぅ～あ？

[601: 匿名さん]

このスレはアーベストばっかりだなｗ

[602: 匿名]

千代田線でもあさみさん広告にであえました。

[603: 匿名さん]

596に同感

この物件の購入を検討しましたが、いろいろ考えるとリライズヤバイと思って
豪華な共有施設に惑わされることなく遠慮することにしました。

定年になったり、ローンを返し終えたころに、
大規模修繕と管理費の値上げに悩まされるのは目に見えていますからね。

[604: 匿名さん]

貧乏人は黙ってなさいよ

[605: 匿名さん]

604さんはお金持ちなんですね！
羨ましいです。

[606: 匿名係長]

どんなマンションでも修繕費見直しはありますよ。 リライズは大規模のため分母が多いのでその分負担も軽減される見込み高いです。

[608: 匿名さん]

リライズはかなりの高級物件だから、お金持ちしか買えませんよ。
ビンボー人は出直してくださいね。

[610: 匿名]

かなりの高級物件て、、
それには強く反論出来ますね。
客寄せパンダばかりに費用を掛け、後々住民が負担するものにはお金を掛けない。

そもそも広さと部屋価格を考えたら安い方ですよ。それも外装などにお金を掛けてないからですが。
かなりの高級物件レベルがそもそも感覚違いかも知れないですね。

[611: 買いたいけど買えない人]

ここのCMって昼ドラの合間によく目にしたよ。


ナレーション：東京が変わる、東から変わる
イメージソング：EXILE「I Believe」
出演女優：水川あさみ


しかしまあ東武鉄道もよくお金をかけたものだな。音楽の著作料とか女優に支払ったギャラもバカにならないだろうｗｗ
その証拠に公式HPでJASRAC許諾番号もきちんと明記してあるしね。
ちなみにCM＋メイキング映像はRealPlayerでダウンロードしてiPhoneで観ることも可能だよ。
（たいした記念にもならないけど）

[612: 匿名]

今日、下りる駅でリライズのチラシを配っていたのですがこの竣工年月日、間違ってませんか？ビックリしました。

フロントレジデンス棟平成22年7月竣工、スカイレジデンス棟平成22年9月竣工済み。

もっと前に出来上がってると思うんですが。
それとも外構工事を引き延ばして竣工年月日を延ばしたんでしょうか？

チラシも慌てて作ったのか誤字がありました。こういうのでも誤字ってあるんですね。

[613: 匿名]

すみません、間違えました。


フロントレジデンス棟平成21年7月竣工、スカイレジデンス棟平成21年9月竣工済み。


でした。
半年程度前ってことですが、販売住戸60戸になってますね。

[614: 匿名さん]

２１と２２を読み間違えたわけですね

[615: 匿名さん]

野村の「プラウドシティ池袋本町」は全785戸をわずか半年で完売したのに、
ここはなにがいけなかったんだろうね。

これからは資産価値は下落の一途だし、豪華な共用施設のせいで固定費も他の物件以上に上昇かな。

[616: 匿名]

614さん、その通りです。
本当にその通りなんでしょうか？そうするとまだ半年くらいなので、一応こちらはまだ新古物件では無くなりますね。

[617: 匿名]

616さん
いやいや今年23年でしょ。
年数間違いすぎでしょ。

[618: 匿名さん]

＞６１５
プラウドシティ池袋本町のような人気物件と比べてはかわいそうですよ。
プラウドシティ金町のような売れ残り物件どうして比べてあげてください。

[619: 周辺住民さん]

ここまで執拗にこき下ろすのは、同業者か、関係者なんでしょうね。

[620: 匿名]

誰かさんが高級物件とかびっくりすること書き込みするから反発されるんじゃん。

キレただけだと思うけど…。

プラウドシティ池袋本町見に行ったことあるけど仕様事態はそんな差はなかったと思うけど。
プラウドシティは駅からも電車からも部屋丸見えでかなり条件悪い部屋でさえすぐ完売。

リライズは1度価格見直して安くなったのに1年以上たった今も条件の良い上層階でさえ今だ残ってる…。
なぜだろう？

[621: 匿名さん]

プラウドシティ池袋本町と比較するなんて
アンチでもびっくりすると思いますよ

[623: 匿名]

プラウドシティ金町ですが、リライズと同時期に販売開始されたガ−デンの方はとっくに完売してますよ。
去年5月くらいから売り始めたアベニューがまだ売れてないだけだと思いますが。
比較検討中です。

[624: 匿名]

617さん。

すみません。勘違いでした。21年竣工だから丸一年は超えてますね。
するとこちらは新古物件ということですね。

[625: 匿名さん]

>623
ガーデンとアベニュー二つあわせて700戸くらいでリライズと同規模。
ガーデンは売れてアベニューが残っているのであれば、リライズと売れ行きはどっこいどっこいだな。
このくらいなら比較の対象になる。

池袋本町は本物の人気物件だから、ここと比較するのは間違いだろう。

[626: 匿名]

１階も売れ残ってるのは、なんでだろう？

[627: 匿名]

水川あさみが住めば即完売かなぁ？でも西新井には住まないか？
お金の使い方間違ってますよ、東武さん。

[628: 匿名さん]

裏では値引きしてるんだろうが、
素直に一割引きで普通の宣伝すればすぐに売り切れただろうに、
水川なんか使うからこんなに馬鹿にされてしまうんだろうな。。

[629: 匿名]

残り住戸のプランを見たけど、かなり廊下が長いですね。広さがあっても無駄な廊下が多くては話になりません。
同時に開けるとクローゼットと部屋のドアが当たるし、設計が良くないですね。

[630: 匿名さん]

貧乏臭い発想ですね

[631: 匿名さん]

同時に開けるのドアのぶつかる設計は一流どころはやらないけどね。

[632: 匿名さん]

>629

廊下短いタイプもあるよ、少し高いですが.

[633: 申込予定さん]

近く千住大橋の長谷工物件と比べたら、東向、中層階７５㎡で３８００万円～３９００万円台


免震、床暖房、二重床、複層ガラス、天井５ｃｍ高、日当たり良好、キッズルーム、駐車場安い、清水建設
..........があれば、いくらになるか？




千住大橋立地＞＞梅島or西新井？？？？

[634: 633]

633です

皆様大変失礼

ガラスとレンジフードまでコストダウンマンションと比較してしまった…………

[635: 匿名]

ほんと失礼な方

東武線直通の日比谷線内の中吊り広告がこれでもか的に大々的に展開してます。竣工後にここまで〔タレントまで利用〕広告費を使うって事は相当数の戸数が余ってるんですね。
タレント使うなら、大幅な値下げして一気に売ればいいのにね イメージダウンに歯止めが効かずマイナスなのにね

青田買いした先住民が少数いるから大胆な事が出来ないんでしょうけど

[636: 匿名]

ほんと失礼な方

東武線直通の日比谷線内の中吊り広告がこれでもか的に大々的に展開してます。竣工後にここまで〔タレントまで利用〕広告費を使うって事は相当数の戸数が余ってるんですね。
タレント使うなら、大幅な値下げして一気に売ればいいのにね イメージダウンに歯止めが効かずマイナスなのにね

青田買いした先住民が少数いるから大胆な事が出来ないんでしょうけど

[637: 匿名さん]

所詮、不動産一本の会社じゃなく、鉄道会社の子会社だし、スカイツリーでも儲けられそうだから
必死さが感じられないよね。
社員も美人タレント使えて楽しそうでいいんじゃね。

[638: 匿名]

同時に開けるとクローゼットと扉がぶつかる設計は一流じゃなくてもやりません。

私が見たプランは扉の位置が良くない為にぶつかってしまう、というだけでした。プラニングで何とでも出来ます。

玄関扉開けて真っ正面に物入の扉が見えてしまうのも美しくない。壁なら絵など掛けられますが。
同じことが洗面所でも言えて、入って真っ正面に洗濯機がくるのも配慮不足かと思います。
いくつもマンションを設計してるデベとはやはり違いますね。

[639: 匿名]

しょーがないじゃん。
売れ残ってる部屋なんだから。
値下がり待って飛び付いたくせに贅沢言うなよｗ

[640: 匿名]

そう言われると身も蓋もないですが(笑)
売れた部屋でも同じことが言えます。

あまり安いから仕方ないと諦めることが多いと後ほど後悔することになりますよ。

土地が狭くて制約が多かったからという訳でもなく、元々は値付の安いマンションでもないのにと思うと残念です。

スリットガラスが入っていれば人影で分かりますが、無い扉だとぶつかるので危ないです。

[641: 匿名]

>>640
考え方逆じゃないか。ガラスが入っているドアがかち合ったらあぶないじゃん。
扉が当たるのはどう理由をつけようと素人仕事

[642: 匿名]

玄関からリビングに入る扉にはスリットガラス7、8センチ幅くらいを明かり取りとして入れることが多いです。
スリットガラスはドアの厚みの中に入るので物入の開き戸が当たっても、ドア面材に当たるのでそう割れることは無いと思います。
人が居るか気配が分からないスリットガラス無しの方が危ないと思いますね。
スリットガラスはよくトイレの入口ドアに付いてるアレです。

[643: 匿名さん]

昨日マンションギャラリーにいきましたが、だいぶ込んでいました。
もうだいぶ売れているんですかね？

[644: ご近所さん]

団地風とか馬鹿にしたり、ほとんどの人が気にしないような細かい設計についてネテネチ悪口言うクレーマー気質の
方がこのスレには多いですが、気にしない方がいいですよ。
私は何回かマンション前を通りましたが、こういう色や形がシンプルなのは好きですね。
とても長くて道路も綺麗で異空間に入り込んだみたいでたのしいです。

[645: 購入検討中さん]

広告宣伝、値引きどっちの手法とっても買わない人は買わないし、批判する人はするし。
企業の考え方でしょうから。大幅な値引きこそイメージダウンであり、これは最後の手段でしょ。

[646: 匿名]

指摘した事はマンションに限らない、建物を設計する上の配慮ということですが、こちらは検討板なので上記のような一般の方では気づかないことを書くのも良いのではないでしょうか。

設計などは、細かい配慮の積み重ねですから。どれだけ気づくことが出来るかだと思います。
小さいお子さんなどが居るとぶつかる心配もあると思いますしね。

[647: 匿名さん]

実際に使ってみて問題があれば２年定期補修で無料で対策をとってくれるでしょう。

[648: 匿名]

＞644
独り言？
ご近所さんじゃないくせに。