リライズガーデン西新井３

[匿名さん]

足立区の注目メガマンション、738戸の一流ランドマーク、
「リライズガーデン西新井」
引き続き語り合いましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50245/

物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[541: 匿名さん]

うちの近所の足立区の某地域は○価と生活○護となぜか個人タクシーの人が多いです。orz

[542: 申込予定さん]

そろそろ検討板は閉鎖した方がよろしいですな。全くもって意味をなさない下らない書き込みばかりですから。

[543: 匿名さん]

ダメです。
売れ残っている間は検討番必要でしょー

[544: 匿名]

どれだけ時間がかかっても必ず完売はするものですから安心して下さい。

それより質の良い住民さんが来てくれた方がよっぽどいいと思います。

[546: 通りすがり]

あー、またスレとレスの区別ができない人か。

ほんと、このスレって、せいぜい10人未満で回してる感じだね。
露骨な荒らしと荒らし耐性のない住民さん（？）が必死に貼り付いてる。
2chで半年くらい修行してこいってｗ

[547: 匿名さん]

同感。買ってから見にきても山行になる情報がある訳でもなく、腹立つだけだと思うな。

[548: 匿名]

モデルルームになっている部屋の売出しはあるんですかね？いつ頃でしょう。
倍率高そうですが。

[549: 匿名]

他の部屋が売れないと売り出しませんよ。

[550: 匿名]

モデルルーム、とっくに売れてますよ。
全部かは判りませんが、先月引っ越しの挨拶に来られました。

[551: 匿名さん]

しかし先週末３０戸売ったと思ったら、今週末にも１０戸売るのか。
１月に４０戸くらい売ったから、この２ヶ月で都合８０戸も売っていることになる。
割とすごいペースでさばけてるんだな。

[553: 匿名]

そんなに残ってたことに驚きです。他デベロッパが言ってましたが竣工して1年以上経ってれば新古物件だそうです。
それを境目に価値は下がるらしいですよ。

[554: 匿名さん]

なるほどね。
大幅値下げがあるんだったら考えてみようかな。

[555: 匿名さん]

それにしても何でこんなに売れ残るんだろう。

大規模でも売れる物件はすぐに売れていくのにね

ネガティブな要因として考えられるのは、
足立区、線路沿い、いずれ幹線道路に分断される、大幅値上げが見込まれる管理費、共有施設の維持が困難、まとまりのない理事会、住民の民度、コストを切り詰めて低品質な建築、過剰な広告費、水面下の値下げ（資産価値の低下が1年で顕在化）

などでしょうか？
他にもありましたら教えてください。

[557: 匿名]

過剰な広告費はマンションの価値には関係ないわな。
まあ殆んどが東武のシマでの自社広告だから塵みたいな金しかかかってないがな。
しかし>>555みたいな白痴乞食朝鮮人が湧いて出てきたと言うことは、周辺新築物件の動きが鈍化して来たという事か。

リライズ捌けないと周辺物件はいつまでも駅や電車に広告だせないんだから、アンチ行為は共倒れに向かうだけだぞ？

[558: 匿名]

個人的な感想です。
大規模でオ−ナ−の土地があるからという理由は解りますが、維持管理にお金が掛かる共用施設を多すぎます。客寄せにデベが造っただけですね。
苦しくなって潰しても住戸には出来ず、せいぜい倉庫がいいところ。勿体ないです。と個人的には思ってしまいます。

前面に建替え時期が来ている団地があるのもマイナスかな。敷地を一敷地にして総合設計を使えば今よりずっと高い建物が建てられてしまいます。今後の不安要素だと思います。

計画道路の影響も影響あると思いますが、実際なってみないとこれは解りません。

プラスは何と言っても駅近の利便性の良さ、大手ゼネコン施工、メンテナンス費用はかかりますが免震なこと、敷地に余裕がありゆったり造られていること、生活利便施設が至近、でしょうか。

[559: 申込予定さん]

もう散々こき下ろしたのだから満足でしょ。
材料も出尽くしたようですから。
ターゲット変えたらどうですか。

[560: 匿名さん]

たしかにさまざまな共用施設がいずれ重荷になるでしょうね。（維持費の面で）
かといって管理組合もこれだけ大規模だとなかなか意見がまとまらないでしょうし

まあ買わないことにしたからいいけど、住人は10年20年後のことを
よーく考えたほうがよさそうですね。