リライズガーデン西新井３

[匿名さん]

足立区の注目メガマンション、738戸の一流ランドマーク、
「リライズガーデン西新井」
引き続き語り合いましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50245/

物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[51: 入居予定さん]

駅に近いし、都心に出るのも便利。ショッピング、公共施設も近いのでいざ売却となってもそんなに買いたたかれるわけがないと思うけどね。

[52: 37]

>>51

それならば、どうして売れないのでしょうか？不思議です。
私や、購入済みの人が気がついてないデメリットでもあるのでは？


>50
数年後の売却または賃貸を「前提」にではなく、「可能性」をふまえて、です。


>>49さん

無駄遣いかどうかを検討している最中ですよ。

[53: 匿名]

例によってうだうだ言いたい人でしょ。
構ってやると調子に乗るよ。

[54: 匿名さん]

仮に180戸残ってようが、）総戸数738戸のうち550戸以上が売れたんだからすごいよ。

このご時世に何千万円も出せるセレブが集うマンションは足立区にはここ以外無いし。

[55: 匿名さん]

今日も東武鉄道の電車が異常なほど、うるさく走って通過しています。

公聴会で偽もののデータを出し、責任逃れをしている会社だから、売れないのは当然だろう。

[56: 匿名さん]

ここといい、ライオンズオーチャードといい、梅島にはロクなマンションが無いね。
ライオンズも高圧線が近かったり西新井ヌーヴェルは遠かったりとメリットなし。おまけに長谷工だし。

[57: 経験者]

52さん。あなたに必要なものはずばり次の２つと考えます。
一つ目は将来設計を明確にすること。具体的には，あなたの場合，購入後，転居する可能性がどの程度あるのか，その時期はいつ頃を想定しているのか？これを明確にすることです。漠然と「もしかしたら売却するかも」程度の極めて低い可能性、かつ不確定のことを視野に入れているから、自分にとって良い物件の条件が見えなくなっているのでは。まぁ、１年後に売却の可能性が高いというのであれば、残数気になるという気持ちはわかりますが。

二つ目は購入目的，優先順位を明確にすること。近い将来、売却の可能性を念頭に置きつつ売却損を最優先するならリライズは対象外とするべき。値崩れしにくい条件の物件を検討するべきでしょう。

[58: 匿名]

こないだ見に行きましたけど、言うなと言われましたが、営業が値引きの話を切り出しましたよ。こんなことやってて最初に買った人にはどう説明するのでしょうか？こんな売り方だと住んでからもめますね。住んでからも仲良くしたいので私は検討からはずしました。

[59: 匿名さん]

はいはい。

[60: 匿名さん]

堂々と布団をベランダで干す住民がたくさんいるってホント？

[61: 匿名さん]

＞６０

区民気質ですから、多少のことは目をつぶらなければ一緒に住む事は難しいですよ。

[62: 匿名さん]

そうそう。
ライオンズだろうがリライズだろうが、梅島にある限りはいずれ布団を干すようになりますよ。

[63: 入居予定さん]

５８の方、値引きの話を切り出されて何が・・・？残があるのに値引きは当たり前だろ。
さては業者関係だな。まったく、何が住んでからも仲良くしたいだよ、よく言うわ。

[64: 匿名]

>>58はライオンズオーチャードガーデン梅島のスレでオーチャード梅島ageを必死こいてやってる三国人。
梅島界隈に新築マンション建つ度に常駐する雇われ荒らしだ。

[65: 匿名さん]

最近このスレ大京の人が頻繁に書き込みしてますね。
ＩＰアドレスで大京さんってバレバレですよ。
対策くらいしてから書き込んでくださいね。

[66: 購入検討中さん]

現在購入検討しています。

南東側にお住まいの方にお伺いしたいのですが、希望の間取りですと低層階になってしまいますが、日当たりは如何でしょうか？
日当たりを確認したかったのですが、見学が遅くなってしまいちゃんと確認出来なかった為、出来れば洗濯物の乾き具合やその他メリット・デメリット等を詳しく教えて頂けるとありがたいです。＾＾

また、オプションの食洗器をお使いの方にお伺いしたいのですが、使い勝手は如何でしょう？


この様な場での書き込みをしたことがない為、ご不快な書き込みになってしまっていたら申し訳ありません。

[67: 住民G]

うちはスカイ南東の中層階ですが、部屋に日光が差すのは午前11時頃までです。
それでもけっこう部屋が暖まりますので、昨冬は日が陰ってくるまで暖房はいらなかったです。
夏は朝の日差しは強烈ですが、午後は涼しくなりますし。
ベランダが横ルーバーなので風通しは良く、洗濯物はよく乾きます。
布団も布団干し台に掛けてベランダに出せば充分フカフカになります。

もちろん部屋によって状況が違うでしょうし、休日の午前中にでも足を運んで
外側からでも実際に見てみることをお勧めしますよ。
せっかく完成物件なんですから。

[68: 購入検討中さん]

御回答ありがとうございます。＾＾

一生物の買い物なので（ウチはそうです ^^;）色々確認した方が良いのでしょうが、小さな子どもがおり、ちょっと遠方の為なかなか確認に行けずにいる次第です；；

以前低階層は日があまり当たらないとの書き込みがあったので、子どもがいると洗濯物の乾き具合も重要と思い、この様な場で確認させて頂きました。
ただ、駅近という立地と充実した共用施設は大変魅力的なので、かなり前向きに検討中です。


重ねてお伺いしたいのですが、来年仕事を復帰する予定ですが、マンション内の託児所を利用されている方はいらっしゃいますか？
利用されている方はどのような雰囲気か、満足されているかなど、利用した感想等お聞かせ頂けたらと思います。

[70: 購入者]

一年前、パナソニックの食洗機をネットで購入、取り付けました。機種は、オプションと同一で、ドア面材タイプ。
以下、使用感です。
【メリット】
・驚くほど、ピッカピカになります。
・まな板も真っ白になます。以前、時々使用していたハイターが不要になりました。
・手洗いの時間を大幅に短縮できます。
【デメリット】
・もちろん、手洗いより静かですが運転音気になります。
・高温すぎるせいか、箸や汁椀など木製食器が痛みます。
・運転モードによるのかもしれませんが、洗浄時間が長い。→このため、うちでは基本、1回/日のまとめ洗い。
【結論】
・一度使うと後戻りできないくらい便利です。
・デメリットもありますが、導入してよかったと思います。
・なお、手洗いに比べてランニングコストが抑えられるというセールストークを聞きますが、実態はよくわかりません。

ご参考ください。

[71: 購入検討中さん]

御回答ありがとうございます^^

木製食器はダメなんですね。^^;
でも、それを差し引いても良さそうなので、購入致しましたら、取り付けたいと思います。
御丁寧にありがとうございました^^

[72: 入居予定さん]

横から失礼します。

>>70　さん
オプションで頼まずに、ご自分でネットで購入されたと記載されていましたが、面材部分の手配はどうされましたか？
キッチンのパネルと同じにできましたか？

よろしければ教えてください。

[73: 面材]

キッチンのパネルと同じにできましたか？
→できます。
面材記号なるものがあり、営業さんに聞けば教えてもらえます。
ちなみに私も価格ドットコムで検索し取り付けました！

[74: 入居予定さん]

>>73　さん
わかりました！私も営業さんに聞いてみます。
ご回答ありがとうございました。

[75: 匿名さん]

「足立区だから布団をベランダで干してよい」
「足立区だからベランダで喫煙してもよい」
「足立区だから子供達がエントランスをローラーシューズで走り回ってもよい」

こういう「足立区だから」みたいな発想をする住民さんへ。

ここ見てたら考えを改めてください！！

[76: 入居予定さん]

私は来年早々に引っ越し予定です。
皆様よろしくお願いします。
引越し前にフロアコーティングを考えていますが、20年保証のハードコーティングか5年保証のウレタン樹脂コーティングか迷っています。
無精者なので、長い方がイイかな？って思ってますけど、どなたか施工した感想聞かせてくれませんか？
よろしくお願いします。

[77: 匿名]

>>75
ズレてるな、あんた。
足立区だから〜言うのは外野でしょ。
足立な行動してる住民はそれが自分には当たり前だからやってるんで
足立区民だからって理由でやってないでしょ。
ま、自覚ないのが一番始末悪いんだけどね。

[78: 匿名]

77も言ってることかわんねーじゃん！
あんたもズレズレや。
アダチワイイトコ。

[79: 匿名さん]

75さん

言ってる意味がわからないけど
ここは検討版だから
住民さんに言いたいなら、住民版に書いたら？

相当ひねくれてるよ、あなた。

[80: >>75]

すいませんでした。
このマンションはリアル住民さんが検討スレに
よくカキコをされているので書きました。

住民スレで書いてきます。

ご迷惑をおかけしました。

[81: 購入検討中さん]

入居者のみなさんに答えていただければ嬉しいのですが、
この物件は、オール電化もセールスポイントだと思うのですが、実際どのくらいの電気代になっていますでしょうか？
よろしくお願いします。

[82: 入居済み住民さん]

>>81
昨冬、いちばん暖房代使った1～3月が平均9,000円くらい
今夏、冷房使いまくった7～9月が平均8,000円くらい
いちばん安かった5月が5,000円を切ってた。
ただ、うちは大人の2人暮らしで平日昼間は在宅していないから、これくらいで済むのかも。
家族構成やライフスタイルでけっこう違うと思うよ。当たり前だけど。

[83: 入居予定さん]

業者の中には３０年保証なんていうのもあるようですが、床材自体がそんな保証はないので
意味がないようです。
うちは２０年保証にしましたが、価格差がそれほどなかったのでこちらにしました。

[84: 住民]

東京電力のHPにオール電化住宅の平均光熱費がのってます。
http://www.tepco-switch.com/know/all-denka/charm/economy-j.html
これによれば、平均12,285円/月だそうです。

が、この統計には、光熱費が高くなりやすい一戸建て住宅が含まれていること、旧型の給湯システム(エコキュートではなく電気温水器)の住宅が含まれていること等から、この数値は都内一般的なオール電化マンションから見ると少し高めな結果になっていると思います。

我が家の状況を踏まえた上での勝手な推測ですが、リライズ平均はこれの８掛けくらいだと思います。

[85: 匿名さん]

今日も東武鉄道の電車が異常なほど、うるさく走って通過しています。

公聴会で偽もののデータを出し、責任逃れをしている会社だから、売れないのは当然だろう。

[86: 契約済みさん]

だから？書き込み方が競合相手か恨みをもっている人
にしか思えないんですけど。
わざわざ訳のわからない書き込みしないで下さい。

[87: マンション住民さん]

一気に木々が色づいてきましたね～。

最近、食彩館でのお買い物が楽しみです。
みなさん使われてます？？

[88: 匿名]

ここは検討板ですよ～。
住民さんの話は住民板でどうぞ。

[89: 匿名はん]

光熱費ネタ好きなんですね（笑）。
がんばれがんばれい。

[90: 契約済みさん]

そりゃそうですよ。オール電化なんですから。
気にならないわけがない。

[91: 匿名]

そんなに気になるんですか。
なんていうと、環境への配慮とか言い出すんだろうな。

[92: 契約済みさん]

そうじゃないね。何でそう一般論なんだろうね。
ランニングコスト。毎月ローンを払うだろ。

[93: 匿名さん]

東京・足立で発砲？　マンションのガラス割れる
2010.11.25 08:28
　２５日午前０時２５分ごろ、東京都足立区島根のマンションで「拳銃（けんじゅう）の発砲音がした」と匿名の男性から１１０番通報があった。警視庁西新井署員が駆けつけたところ、マンション２階の１室のベランダ側の掃き出し窓に弾丸が命中したような跡を発見。けが人はなかった。同署は銃刀法違反などの疑いで捜査している。
　同署によると、掃き出し窓には数カ所、弾痕のような破損があった。同署は周辺を捜索するとともに、部屋に出入りしていた男性に事情を聴くなどして、トラブルの有無を調べている。
　現場は東武鉄道西新井駅から東へ約１キロで、環状７号線沿いのマンションや店舗などが密集した地域。

[94: 入居済み住民さん]

2/3以上入居しているらしいが、駐車場は半分以上ガラガラ。
将来の管理費、修繕積立金が不足して、
大幅値上げになるんじゃねーの?

[95: 住まいに詳しい人]

94さん

免振構造なんで間違いなく上がるよ

[96: 匿名]

>>94さん　95さん

それでは、質問です。
このマンションは「買い推奨」ですか？
個人的なご意見で結構ですので、
ご意見をお聞かせいただければ幸いです。

[97: 契約済みさん]

偏ったお考えの方に聞いても参考にならないんじゃないですか？
入居もこのところ続いてますよ。年内入居予定の方も結構いると聞きました。

[98: 住まいに詳しい人]

96さん

難しい質問ですね
何処を重視して購入するかにもよるとおもいますが
私の意見ではタワーマンションでもないのに免振構造にする
事はなかったのではないかとおもいましたが
免振のせいで価格が高くなってしまっているのも
販売があまり進んでいない原因の一つではないかと。。。

荒川を超えて4000万台を出すことはちょっと考えますね

こんな回答ですいません

[99: 入居済みさん]

＞免振のせいで価格が高くなってしまっているのも
＞販売があまり進んでいない原因の一つではないかと。

免震だから高い値付けにしている訳ではないと思うけど。
価格を決める大きな要素の土地の取得費は、元々持っていた土地という事で余りかかっていない。
安くしようと思えば免震のコストUP分なんか直ぐに相殺できる。
でも、安くしなかったのは、ヌーベルの販売状況を見て売れると思ったからでしょう。
竣工までに売り切ろうと思えば、安く設定すればいいだけ。
それでも赤字にはならないけど。
高い値付けのままにしているのは、多く儲けたいからだけ。
免震は価格決定の要素じゃない。

[100: 匿名]

リライズのHPによれば、購入の決め手となったポイントの第三位は、免震構造の採用です。
「免振のせいで・・・販売があまり進んでいない・・・」は逆では。