リライズガーデン西新井３

[匿名さん]

足立区の注目メガマンション、738戸の一流ランドマーク、
「リライズガーデン西新井」
引き続き語り合いましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50245/

物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[401: 匿名]

じゃあ、自分で高尚なネタを提供すればいいだけのこと。

[402: 匿名さん]

というか、あらかた検討板ですべき話は出尽くしちゃってるんだよなあ。
住民板もあるし。
だから盛り上がらないのはしょうがないでしょ。
値引きの話は、すると住民の目もあるし、しづらいよね。

[405: 匿名さん]

なんか販売戸数が増えてないかい？

ＴＶで西新井駅前のＳＰＡが高く評価されてたけど、ここからなら春日部の温泉がいいよね

[406: 匿名さん]

>なんか販売戸数が増えてないかい？

そりゃそうだ。完売にラストスパートかけてるからね。
実際ここがＣＭ打って以来、この掲示板にネガ投稿もすごく増えたし。
それだけ競合他社にはうっとうしい存在ってことだろうね。

しかしまあよく考えればよくこんなに売ったなと思うね。
ステージオやレコシティに地元需要を刈り取られた上に、同地域に大量に賃貸が供給される中、７００戸超を売り切るのは並大抵のことではなかっただろうと思う。

[408: 物件比較中さん]

うん、値下がりしても買えない人は黙ってようね♪

[411: 匿名さん]

今住んでる人には悪いけどそろそろ水面下で大幅値引きかな？

[412: 匿名さん]

でもこれだけ無駄な共有スペースや施設があると将来の管理費や修繕費の大幅値上げは必死かな。
維持費が永遠に増えていくと考えると購入が恐ろしや。（駐車場埋まってる？コンビニどうすんの？）
それに修繕積立金に他に全体修繕積立金って何だよ。
管理費も含めると入居時の最安値ですでに毎月25000円～30000円の維持費がかかっている物件リライズ。

[413: 匿名さん]

鬱陶しい輩が相変わらず居座っていますね。

[414: 匿名さん]

でも本当のことですよね。
購入を検討されている方は、ＣＭや無駄に豪華な共有施設に惑わされないほうがよいですよ。
リライズの設備の維持管理費は経年するごとのものすごい重荷になりますからね。
入居者から永遠に収益をあげる仕組みが狡猾な物件ですよここは。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　業界にちょっと詳しい人間

[415: 匿名]

今日は半蔵門線の渋谷→大手町方向の九段下でＣＭが流れた。また、効率の悪いことをしてる。

[416: 購入検討中さん]

検討板じゃなくて、ただの悪口板だね、ここ。

誰でも知ってるようなこと得意げに書き込む人って何のつもりなんだろ。

[417: 匿名]

>>415
また半蔵門線ネタか。
そんな気に入らないなら東武に言えば？

[418: 購入検討中さん]

修繕費がどうとか書いてる人は親切心からなのか、それとも性格が悪いのか・・・
少なくとも購入を検討している人ではなさそうなので、
ここにいる理由はどちらかしか考えられないのですが、そういう認識で合ってますか？

[420: 購入検討中さん]

検討しているから管理費、修繕費用は気になるんですよー
どのマンションでも修繕費用は右肩上がりです。
管理費で余剰金を出して修繕費用に回せるか管理組合
（住民）の意識が高いか低いかで差が出ます。

[421: 入居予定さん]

＞413さん
＞鬱陶しい輩が相変わらず居座っていますね。

ようやくライバル会社が本気で危機感を持ち始めたみたいですね。
リライズの足を引っ張って一番困るのはD社のはずなのに。ぷぷぷ。

[423: 匿名さん]

値下げしてもらいました！
３月まで引っ張ればよかったかな？
結構順調そうでしたが、３月完売は絶対無理でしょうね。

[424: 匿名さん]

売れ残りマンションのライバルは、プラウドシティ金町あたりかな。
どっちも線路沿い・どっちも売れ残りで値下げという共通点。価格帯も近い。

[426: マンション住民さん]

> それに修繕積立金に他に全体修繕積立金って何だよ。

棟が大きく分かれている場合、おのおのの棟ごとに修繕費を勘定して、
共通部分は別計上は常識だよ。　どんな三流物件ばっかりみてきたんだか...

[427: 匿名さん]

水川あさみの広告の露出度をもっと増加させてエロくしたら売れるんじゃね？

[428: 匿名さん]

水川あさみに、もう一肌脱いでもらうか？

[429: 匿名さん]

ここは検討者じゃない人のネガがひどいね。
>>425なんて、どうしてもネガりたい人の書き込みだよね(笑)

[430: 購入検討中さん]

>>425
説明はありましたよ。

>説明なかったら酷くない？

って、「たら」で悪口に誘導するのはいかがなものかと思いますが。

なんか必死で貶したい人ばかりですね。
何か恨みでもあるんですか？
値下がりしても手が出なかったとか？

[431: マンション住民さん]

モデルルームにいった初日から、ちゃんとどんな高さでどんな建物が
建つかは説明されていますし、そこで聞かなくても契約すれば必ずわかる形
でしたよ。　たらればでおかしなことを書くのはいけませんね。

[432: 南西住民]

当初の説明はもちろんのこと、区のサイトの計画書でも確認出来ますね。

11階位まで出来ていますが、眺望に影響ありそうなのは池袋サンシャイン60～新宿の高層ビル群あたりが少しかぶるかな？位で、東京タワーやスカイツリーは影響ないですね。

昼間は陽当たりがいいので、床や家具がやけないようにレースカーテンするのであれば、それすらも気にならなくなるでしょうね。

[433: 匿名さん]

値下げしてもらいました！でも完売は無理って、購入した人が書く内容ではありませんね。

[434: 匿名さん]

マンションを分断する幹線道路計画ってどうなったの？
不自然な形状のリライズ

[438: 周辺住民]

>>436>>437
ってゆーか、あんたたちがここにそーゆーこと書き込むのも
端から見れば、住民同士で内輪揉めしてやんの（笑）って話なんだけど。
スルーできない「正義の味方」も困ったもんだね。

>>434
道路の計画なんて予定は未定ですから。
いつかはやるだろうけど、いつやるかは誰にもわからない。

[440: 匿名さん]

夜の西新井
大人の西新井
汗と涙の西新井
北と病院の西新井
血と暴力の西新井

[441: 購入検討中さん]

道路の計画は10年、20年かけての計画みたいですよ。
少しずつしか進められないのが現状ですから…。

幹線道路を作る予定がある為いつでも撤去できる公園を作ったと聞きましたけど…。
これも噂に過ぎないのでどうなのでしょう。

マンション分断計画はないですよね？

[442: 匿名さん]

デベからは下記の説明を受けています。

計画道路はたしかに存在する。
ただ、足立区を南北に通す大規模なものであり、都市計画としてはあるが実現性は低い。
その道路がスカイ・フロント間のスペースにできる「可能性がある」ということですな。

出来たとしたら、超微妙な物件になりますね。

都内全域、南北の線は弱いから、ここに限った話でもないし。
周辺地図をGoogle Mapで見たけど、用地取得にもハードルが高いでしょう。

そして足立区も劇的な発展はしていかないという悪寒・・＞＜
あんな区役所作る前に保育園作れーー！！（怒）

[443: 匿名さん]

粘着さんに憑かれてますね。
そのうち｢２割も値引きしてもらいました！住民さん、お気の毒！｣なんて煽りも出てきそう。
掲示板なんてあることないこと書けちゃいますからねー。

[444: 匿名]

>>443
自己紹介乙

[445: マンション住民さん]

値引き情報は検討板ではOK、ここではNG。
検討者（未購入者）と、購入済みの人で書き込む場所が違うんですから。
代わりに当然こっちでの価格書き込み。売れ行き書き込みはスルーして
削除依頼でしょう。簡単な話です。　

逆に検討板まで出張して反論書き込みするのも
痛々しいとみられるだけなのでやめたほうがよいかと。

[446: 匿名さん]

>>445
ここ、検討板ですよ。

[447: 匿名さん]

もう恥ずかしいからこのスレ削除してもらおうよ

[448: 契約済みさん]

>>445
誰に頼まれて仕切っているのかと。

しかも、板間違えてるし（笑）

[449: 検討中]

関係ないですけど、なんでマンションが雁行型というか段々としたデザインなのかなと思っていたら、前に現地を見学させてもらった時にマンションの影を見て気が付いたんですけど、マンションの影が東武線の線路を越えないようにデザインされているのかな？と思いました。(冬場は多少厳しいかもしれませんが)

確かに南北線出来ちゃったら微妙ですけど、実現は難しそうですね。

[450: 匿名さん]

単に日影規制と容積率の問題でしょ