リライズガーデン西新井３

[匿名さん]

足立区の注目メガマンション、738戸の一流ランドマーク、
「リライズガーデン西新井」
引き続き語り合いましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50245/

物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[281: 入居済み住民さん]

お待ちしてま～す！！

[282: 匿名]

残り２桁！！？そんなわけないでしょ！！営業が言ってる事を鵜呑みにし過ぎ！確実に３桁はある！嘘だと思うなら夜に見に行ってみ！異常なほど真っ暗で電気がついてないから。既に契約して住んでいる人には申し訳ないですが、１割どころか２割強は引いてもらわないと割りに合わないですよ！中古だもん。

[283: 匿名さん]

いやいや、3割引きでしょ。

[284: 匿名]

〉282
はいはいおつかれさん。
部屋の明かりだけで判断してるあなたに比べたら営業の言うことの方が信憑性ありますよ。
最近は遮光カーテンが多くて外から見たら明るくない部屋が多いですよ。

我が家はリライズ検討中ですが、いまの部屋も遮光カーテンで外からは明かりが点いてないように見えます。

[285: 匿名さん]

まぁ、ネガればネガるほど値下げ話がしやすいと思って書き込む人もいるでしょうね。

[286: 匿名さん]

2割、3割、当たり前！！

[287: 匿名さん]

三段逆スライド方式？

[288: 匿名さん]

↑はとや？

[289: 匿名さん]

週末リライズいったら、三月中の完売が目標です！って営業さんが言っていたよ。
１月は好調だったのかな？

[290: 物件比較中さん]

何か特定の方のオンパレードですね。
全く参考になるようなものがなくて残念です。
敷地が広くゆったり感があって個人的には良いと思います。

[291: 物件比較中さん]

TVでCMを流しているのを見たらやっぱりひいちゃうなぁ。
正月は流しまくっていた。
よほど売れてないパターン以外ではやりませんよ。

[293: ご近所さん]

遮光カーテンて・・・。苦しいなぁ・・・。

[297: 物件比較中さん]

遮光カーテンを使っていると本当に外からでは分からないよ。
試しに使ってみ？
パッと見で判断して帰っちゃったんだね。
よく見たら結構電気がついてましたよ。
ただ、１階は本当に暗かったけど・・・

[298: 匿名さん]

ちょっ前までは閑古鳥が鳴いていたのに、何で急に書き込みが多くなったんだろ。
CM 効果？

[300: 匿名さん]

>>298
・値引きしてほしいけど、直接交渉するのが怖いチキンの願望と情報集め
・近くにできる他物件のネガキャン
・単なる煽り

[301: 匿名さん]

ここ、洗面所の扉が引き戸だったらなあと思います。
私が検討している間取りですと、リネン庫と戸当たりがあります。
それに引き戸でないと中に誰かいるか気を使って開けなければいけないですしね。

[302: 契約済みさん]

>>299
本当、破竹の勢いですよね。
リライズの影響かどうか分かりませんが、
スーモによると
いま、足立区が「住みたい区」としてすごく注目されてるみたいです。

[304: 契約済みさん]

うちも同じ事が気になって、洗面所の扉は引き戸タイプの間取りを選びました。リネン庫との戸当たりはない配置ですが、広く使用したかったので…。二つのリネン庫がたっぷり収納で気に入ってます。(キッチンのパントリーも)

[305: 匿名さん]

>>301>>304

３つほど引き戸でないタイプの間取りがあるようですね。
どうせなら全て引き戸だったら良かったのに…と思ってしまいました。

[306: 匿名]

＞302

＞リライズの影響かどうか分かりませんが、
＞スーモによると
＞いま、足立区が「住みたい区」としてすごく注目されてるみたいです。



いやいやいやいや・・ｗｗｗｗｗｗｗ
リライズの、リライズによる広告宣伝費がスーモをかきたてたとしか・・・


（以下、意訳）
＞リライズが情報誌にも広告宣伝費を大量投下したので、
＞モースー編集部の大人の事情により、
＞評判の悪さではピカ一の足立区を無理やりプッシュしてるみたいです。





ごめん、悪気はないんだ。

[307: 匿名さん]

スーモもリライズには足を向けて寝られないだろうな。
これだけの大量広告出稿は前代未聞かも。

水川あさみも、リライズに足を向けて寝られない一人。

[308: 匿名さん]

住みたい区というより庶民が現実的な意味で買いたい区なんだろうね
人気のある区やタワマンとかは正直、親が金持ちとか高給取りじゃなきゃキツいからな

[309: 匿名さん]

306
それを言うなら豊洲などの埋立エリアこそじゃない？
金の力で作り上げられた注目エリア。

[311: 匿名さん]

フロントレジデンスの１Ｆ部分もようやく入居される方が増えてきましたね。

[313: 匿名]

免震構造自体が、長周期には対応しきれていません。
共震作用については、まだまだ正確には解明されていない段階です。
また、直下型についても構造的には対応していないはずです。

従って、免震構造で対応できる地震そのものが限定的ではあります。

それでも、免震構造は嬉しい設備だと思います。

足立区の地盤は決して強固とは言えません。
湿地に葦が立つ→あだち→足立 になったぐらいですから。

水害ハザードマップが示すように、城東全体が標高もありませんので・・
荒川の氾濫は別として、ゲリラ豪雨による被害は充分想定できますね。

自然災害に対する備えがあるに越したことはない。

[314: 匿名さん]

シリコンコーティングされた方、その後いかがでしょうか。
コーティングをするか迷っています。

もしご覧になっていたら、レス頂けると嬉しいです。

[316: 匿名]

＞３１５
北千住に比べればカワイイもんだよ。
ゲリラ豪雨（水害）の被災歴については区役所に聞くのが確実。

[319: 匿名]

316です。

北千住は標高が低いだけでなく、荒川・隅田川に囲まれた地域。

地盤の成り立ちも「洲」由来でしょうから、液状化リスクも高い。
川が怖いのは氾濫だけでなく、長い歴史の中でそれなりに地盤が水気を含んでいること。

まぁ、西新井とはあまり関係ないけど。

[320: 匿名さん]

>>308

たしかに、親が金持ちとか高給取り、てな感じの住民は、
あまりいないね（笑）。

[321: 匿名さん]

あまり気にしない方が良いですよ。
水害なんてここ何十年も起きていませんから。
フロアコーティングは高級感があって良いですよ。
但し、掃除はこまめにやる必要はありますね。
ホコリが若干目立ちます。

[322: 匿名はん]

そうだよね、そしたら豊洲とか東雲とか辰己は埋め立て地だもんね。

[324: 匿名さん]

>319
北千住が「洲」だって？
バカもほどほど、いいかげんにしてよねｗ

荒川は1930年に完成した人口の川だ。
それ以前は北千住とそれ以外の足立区は陸続きだった。
千住は、川の運んだ砂の堆積でできた「洲」なんかではない。

今の地図だけ見れば、川と川の間の中州に見えるだろうがね。
バカだと短絡的にそう思うんだろうね。

[326: 匿名さん]

そうですよね、住民専用でそんな乱暴な表現は不愉快ですよね。
319さんだって、別にそう断定していってるわけでないんですから。
まあ、ここは梅田ですから。

[327: 匿名さん]

いきなりバカなんて書き込んでくるのは２ちゃん脳か単なる変人。
最近、２ちゃんではメジャーなプロバイダだとアク禁が多いので
ここに書き込む奴が自分も含めて多いと思ふｗ

[328: 匿名はん]

検討板には地元以外もいるだろうし、あまり過敏に反応するのもどうかと思います。
荒川の氾濫が杞憂なら、それでいいんじゃないですか？

[329: 匿名さん]

そうそう。

まじめに検討するなら
地歴・土地柄・ハザードマップ・地層・液状化・標高くらい
自分で調べればいいんだし。

[330: 匿名係長]

あの辺も微妙に傾斜です。 国交省で見れますが西新井に向かって梅田は傾いてますよ。 コンクリート上の雨水はこの傾きにより低い土地に集中します。 ﾘﾗｲｽﾞ一階が心配ではなく低い土地の二階を心配するのが正確ですね いつまでも水が引かないからです

[331: 匿名]

こんな売れない物件作っちゃうとこが東武なんだよなぁ〜。鉄道が走ってる場所が場所なだけに東急みたいには行きませんなぁ。広告宣伝ばっかで金使いすぎでしょ？利益減るし株主かわいそう。

[332: 匿名]

すみません
ちょっと前に電車内で、このマンションのつり広告みたんですが、めちゃめちゃ好みの美人だったんですけど、なんて言う人？

[333: ご近所さん]

>332
水川あさみ。確かに妙に色っぽいですね。

残物件を見るとほとんど４０００万以上ですね。
やはり足立区では千住以外は４０００万の壁は厚いですね。

[334: 匿名さん]

水川あさみ。
大河ドラマの「江」にもヒロインの姉役で出てるよ。
ブレイクしそうでしない状態が続いて苦節？年。

「リライズ」ＣＭでブレイクか？

[335: 匿名さん]

水川あさみを起用するあたりが、足立区クオリティ。

[336: 匿名]

水川あさみさんか。ありがとう。
そっかあ。足立区クオリティはレベル高いね。

世田谷区区民

[337: 匿名]

↑これが無駄金なんだよ。

[339: 匿名さん]

話題に乗り遅れたやつは黙っとれ

[340: 匿名さん]

俺は払ってはいるけど、
NHKの受信料を払うことに何の疑問も抱かない奴は単なる思考停止というか、白痴だと思うね。

[341: 匿名]

目糞鼻糞
NHKから見れば同じお得意様

[342: 匿名さん]

検討中の皆さんへ

将来、修繕積立金が上がること必至なので、
予算を組む時はお忘れなく。

[343: 匿名さん]

大きなお世話。どこだって一緒だろ。どこにでも当てはまるような一般論を言うな。

[344: 匿名]

水川あさみはサイコー。
でも足立区マンションじゃ…。

[346: 匿名さん]

そんなことばかり言っててよく恥ずかしくないな
病気だから何言っても無駄なんだろうけど

[347: 匿名]

ここ、新築じゃなくて既に新古でしょ？

[348: 匿名]

>>344
ネットで検索したら、この物件の水川あさみのポスターがヤフオクで1000円で落札されてた。思わず俺も欲しくなった(笑)。

[349: 匿名]

せっかく水川あさみを起用しても、中央林間で宣伝されても。

[350: 匿名]

CMで書き込みが続くというのはそれだけ認知されている証拠です。 良くも悪くも。

[351: 匿名さん]

ここって、東武の物件でしょ。東武ってどうですか。川越では問題になっているようですが。
http://www.tamachi.jimusho.jp/

[352: 匿名さん]

つまらないこと反応、反論するとこういうやからが増長するので
やめましょう。

[353: 匿名さん]

今週のスーモにも見開きバーンとカラーの巨大水川あさみ。
しかも、無意味にエロい。

おまけに別に6ページくらい、広告載せてるし。
しかし、水川、なかなかエロくていいぜ。

[354: ご近所さん]

話題は変わりますが、パサージオの食彩館のお肉屋さん、あまいけの肉ってわりと安くておいしいと思うんですが、皆さんはどこのお肉買ってますか？

[355: 購入検討中さん]

購入を検討中デス！子供が小学生なんですが、すでに入居されている方達はどちらの学校に行っているのですか？また 学校の評判を教えて頂けたら、助かります！

[356: 匿名]

水川あさみは一つ前の広告が好み

[357: 匿名さん]

水川あさみは水森かおりと氷川きよしと林あさみを足して３で割ったような名前が演歌歌手っぽくていけねぇな

[360: 匿名さん]

冷やかしか本気なのかで値引きだって変わって来るでしょ。
こんなとことで聞いたって仕方ない。

[361: 匿名さん]

水川あさみ効果で俄然注目度アップ！！
大量の広告出稿で新築と勘違いしてる人も多いかも？

[363: 匿名]

昨日、半蔵門線の青山一丁目あたりで、電車でこの物件の動画広告を見た。

渋谷→大手町方向の電車だが、田園都市線から都心に向かう通勤客にＣＭ打ってどうするのかね。

俺は、水川あさみを見て満足だが。

[364: 住民]

川崎や世田谷から足立区に引っ越したい人もいるかもよ？
かくいう私も山手線西側からの転入だし。

[367: 匿名さん]

半蔵門線（田園都市線）は、東武伊勢崎線に直通してるからＴＯＱビジョンにＣＭ流したんだろ。
伊勢崎線沿線住民向けに流しているだけで、世田谷区民向けに流しているわけではないんじゃないの。
だからと言って、ＴＯＱビジョンの内容を場所によって切り替えできないから、青山あたりでも流れてしまうだけだろう。

しかし世田谷も足立も同様に２３区外周区で、同様に元農村だったわけだが、ずいぶん差がついたもんだ。
通勤電車の状況は伊勢崎線のが田園都市線よりずっとマシだが。

[369: 匿名]

場所によって変えられないんだ。なら納得。

[370: 住まいに詳しい人]

おまえら世田谷に夢持ちすぎ（笑）

[371: 364]

>>366
×話しをする
○話をする
おかげさまで隣人には恵まれていまして、入居以来、直接のトラブルはないですね。


足立区以外からの転入、そんなに珍しいですかね？
勤務先が日比谷線沿線だもんで、通勤の便を最優先して決めたんだけどね。
他の所と較べて割安だったし。
都内を横断して越してきた方は他にもいらっしゃいますよ。

[372: 匿名さん]

足立葛飾江戸川は、地元民が住む所だよ。
せいぜい地元民と結婚したよそ者くらいしか住まない。
よそ者が買わないから、値段も上がらない。
世田谷区は地縁の全く無いよそ者が好んで住む。だから高い。

ちなみによそ者は生活レベルを下げるとしても、世田谷から足立には引っ越してこない。
横浜市内の家賃の安い地域に引っ越していくだろう。
住んでみたい街に「横浜」という非常に広い範囲が入るのはそういう理由であり、とても便利だ。
売る側も全く横浜のイメージと異なる僻地を「横浜市内です」と言って売れるし、買う側も僻地を買っても「横浜市内だ」と自己満足できる。

[373: 匿名]

まあ、その先に埼玉、もっと先には群馬、栃木が連なっているから。十分満足できるでしょ。

[376: 匿名さん]

足立と葛飾、荒川だと何処が23区最底辺？
北区ってのもあるのかないのかわかんないくらい存在感薄いけど。

何か、この辺はモヤモヤしてるね。

[377: 匿名さん]

もやもやしないよダントツで足立区でしょう。

[378: 匿名]

イメージとかステータスとかなんか悲しい人たちですね。
利便性は人それぞれだし、他と比べても意味ないし、人の目を気にしてばかりいたら損しますよ。
それに検討する気の無い人たちがたくさん書き込んでるってのいかがなもんでしょう。
ちなみに私は交通の便や商業施設、スーパーの価格などから利便性を感じ検討中です。

[380: 匿名さん]

372は典型的な地方出身者だな。
東京に負けるな(笑)