リライズガーデン西新井３

[匿名さん]

足立区の注目メガマンション、738戸の一流ランドマーク、
「リライズガーデン西新井」
引き続き語り合いましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50245/

物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[261: 匿名さん]

>>259
契約者じゃありませんが。

デンと構えていつか売れるならいいですけど、
ますます泥沼にハマるでしょ。
住友やゴクレだって最後は一括処分してるし。

そりゃ先に買った方たちは面白くないでしょうけど、
いつまでも販売中の幕が張られた挙げ句転売業者に下取りされるよりは
早く完売してマンション内が落ち着いたほうがいいに決まってます。

[262: 住民Ｗ]

>>261
買わないやつが
>いいにきまってます
とか言ってんじゃないよ。

ったく、言いたいこと言うのは勝手だけど、100%自分の意見として言いなさいよ。
誰もあんたがたに代弁してくれなんて頼んでないんだから。

[263: レコ住民]

レコシティ末期を思い出しました(笑)
最終期はよっぽど人気があった物件以外こんなものでしょう。
レコなんて２割引き位していましたよ。
東武さんはまだ思い切りが足りない(笑)
完売目指してがんばってー♪

[264: 匿名さん]

レコで2割なら、ここは3割引き以上が期待できそうだな。
東武もスカイツリー関連で金欠でキャッシュが欲しいだろうね。

[265: 匿名]

3割引きでも買えない人には関係ないよね～♪

[267: 購入検討中さん]

投資？もっと投資向きのエリアのマンションが山ほどあるでしょ。暇人は退場してください。

[269: 匿名さん]

賃貸なんて適しているわけないじゃん。
周りにロイヤルパークスだのスターツだの築浅賃貸マンション山ほどあるし競合が激しい。
西新井のロイヤルパークスのほうが立地もいいし。

予測だけど。
レコシティ末期は確かに２割引してたけど、ここはそこまでは無いと予測。
理由のひとつは、レコの２割引＝今のリライズの坪単価くらいだから。そこからさらに２割は難しそうだ。いいとこ１割くらいか。
理由の二つ目は、レコ末期はちょうどリーマンショックの混乱で、オリックスのファイナンスがうまくいかない時期だった。オリックスは必死で不動産を処分し、傘下の大京やジョイントにも不動産の投売りを迫った。
（亀戸レジデンスや各地のアデニウムがバカみたいに値下げしたのもそのため）
東武はキャッシュフロー計算書を見ると、十分ファイナンスできているし、そもそも現金をたくさん持っているキャッシュリッチな会社だから、投売りする理由もないね。
（前回の四半期決算短信では、保有する現金の残高は211億円。）
スカイツリーでふところがカツカツなんていうことは無さそうだねｗ

昨日の最終期一次で３０戸くらい販売されたみたいだから、ようやく三桁を切って残り二桁になったのではないか。
さばけない不人気部屋は確かに大きく値引かれる可能性はあるから、モデルルームに行って指値しておけば安く買える可能性はあるね。

[273: 匿名さん]

269さんの考えに一票。
東武は全然焦っていなくて、そこが不動産アナリスト(笑)に指摘されていたからね。
まあ、いまはわからないけど。
MRは盛況しているのかな？

[276: 匿名さん]

なんで、既存住人は値引きを嫌がるのかわからない。
販売時期からすぐに買えて、すぐに住めて、近隣住人との関係も作れたという
沢山のメリットがあったのにね。
新しく部屋を買う人は、部屋を選ぶ選択しもないし、既存住人のすでに出来上がってる
ネットワークに入るのに苦労するかもしれないし。
売り手もビジネスだし、供給がないなら値引き等をするのがあたり前じゃん。

[277: 住まいに詳しい人]

>276さんと同じ意見ですが。

竣工後、１年経過していますので、住宅瑕疵担保履行法
の新築住宅適用外になり、売主の責任も少し弱くなります。
また、固定資産税の減免措置も竣工後の適用ですので
短くなります。
また、例えば和室を洋室にしたかったのですが、竣工後ですから
当然不可で選択肢も低くなる。

こういうことを考えると、若干の値引きは当然で、値引き
したから、資産価値が下がると、一概にはいえないのでは。
買主が納得した値段で買えれば良いかと思います。

[278: 匿名さん]

今の値段で６００前後も埋まってるんだからたいしたものだと思いますよ。
住宅ローン以外に教育費もかかる訳ですからね。

[279: 匿名さん]

先日モデルルームに行ってきました。
大規模ならではの共有設備と住民間の交流が充実しているようで
とっても気に入ってます。
特に赤ちゃんがいるママ達が集まる交流もあるようで、羨ましいです。

気になる空室の管理費＆修繕費は、東武鉄道さんが負担するので問題ないとのこと。
※駐車場だけは１年限定負担のようですが。。

残り２桁のようで主人と鋭意検討中です。