リライズガーデン西新井３

[匿名さん]

足立区の注目メガマンション、738戸の一流ランドマーク、
「リライズガーデン西新井」
引き続き語り合いましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50245/

物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[221: 匿名さん]

足立区にしては価格高いかなって言うのが本音ですかね…。

[222: 匿名さん]

IHですが、最初は戸惑いますが、すぐに慣れるしとても便利ですよ。掃除も簡単だし、(オール電化で)光熱費もかなり下がりました～

[223: 匿名さん]

これだけ広告費をつぎ込んだんだから値下げなんてできませんよ～。とネスミスが申しておりました。

[224: 匿名さん]

空室分の管理費等は売主が払うんでしょ。
だったら東武が潰れることもないし、空室のままの方がいいんじゃない？
人が増えたら騒音とかの問題も多くなるし、大変だよ。

[225: 購入検討中さん]

ほとんどのマンションは最終的にはどんな形であれよっぽど場所が悪いか、売り主が危ないところを除けば完売してます。時間の問題だと思います。

[226: 匿名さん]

それで売れればいいけど100以上は残っているとの事なので厳しいんじゃない。
え〜!!その負担は住民にくるんですか？
管理会社でどうにかしてほしいです。

[227: 匿名さん]

最初は売主負担になってるとは思いますがのちのち住民の管理費アップはさけられないと…。
東武もプロですし売る為の対策考えてると思いますけど。

[228: 匿名さん]

ここで値下げ無いって話をしている方は恐らく競合の営業の方か住民の方なのでしょうね。
本気で検討してらっしゃる方はどういう話がされているかご存じのはず。
価格で迷ってらっしゃる方はMRに足を運んでみるといいと思いますよ。

[229: 匿名さん]

購入者は資産価値を否定されてみたいで悔しいですよね。
もしうちのマンションが売れ残りマンションで値引きされるなんて書かれていたらすごく嫌ですもの。
みんな自分の事じゃないから厳しい意見だし。
価格も納得して購入したのだから新古になった以上は諦めるしかないです。

[230: 匿名さん]

なんで今頃になって焦って広告宣伝してんだか。
これが売れないと東京スカイツリーがやばいのか？

ツリー完成までには完売したいんだろうな。

[231: 匿名]

検討板という名の野次馬板だからね～
買えない人も書き放題ｗ

[232: 購入検討中さん]

検討版ではなく、買えない人や中傷する人の書き込みばかりですね。

[233: 匿名さん]

完売していないのは事実だししょうがないよ。

[234: 入居済み住民さん]

広告宣伝費を打ったばかりで値下げなんてありえないし、
本当にするなら許せない。

既契約者にそれに応じた返金をして欲しい。

できないなら気分が悪い。

足立っ子を馬鹿にしないで、東武さん。

[235: 匿名さん]

このマンションはすぐ熱くなる方が多いですね。

一年以上たってるし新古マンション扱いの価格になる可能性はあると思う。
住民の方は納得いかないでしょうがそれが現実です。

[236: 匿名さん]

大量広告で一気に煽って値引きでスカイツリーまでに売りさばく作戦だろ。
今、広告うたないと永遠に注目集めるの難しいしね。

東武も一気に勝負に出た。
短期決戦だから、かなりの値引きが期待できそうだ。

[237: 匿名さん]

値引きはしません！

[238: 匿名さん]

新築じゃないのに同じ価格なのはおかしいよ。
もし同じ価格なら近くのライオンズの方が条件いいしそっちを買った方がいいよね。
まだ出来てないのか残念だけど…。
東武だって分かっていると思うけど住民がうるさいから本当に買う人にだけこっそりと…。
ってな感じ。

[239: 匿名さん]

⇧そんなに不安を煽って楽しいですか。？

[240: 匿名さん]

やめましょうよ。
完売するといいですね。

[241: 匿名]

いいんじゃない？
売れ残りの部屋に安くならなきゃ買えなかった人が飛び付くだけのことでしょｗ

[242: 匿名さん]

それで皆さんは値引きされたら買うの？

[243: 匿名さん]

良いマンションですから価格が下がれば完売するんじゃないですか。

[244: 匿名さん]

値下げを待ってる人もいると思います。
高い価格でも買える方達なんだからリライズはお金持ちが多いくてうらやましいです。
うちは残念ながらお金持ちではないので…。

[247: 匿名]

何で入居済みの住民さんがここに書き込むのでしょうか。ここは検討板ですよ。このスレはかなり荒れていますね。値引きなんてするもんじゃない。人気がないのを証明してるみたい。そんなに値引きが嫌なら東武に文句言えば？

[248: 匿名さん]

値引きしないと売れないよ

[251: 匿名さん]

245は住民でないに一票

[255: 匿名さん]

値引いてる値引いてないとこんなところで議論してもしかたないだろ。
値引くかどうかなんてその部屋の引き合い状況しだいなんだから。

モデルルーム行って指値してくればいいだろ。
この部屋、XXXX万円なら買いますって。
他の誰もその部屋を買わない、かつ東武が売りさばきたいなら電話かかってくるよ。
もちろん他の客に売れてしまったらそれまでだけどね。

[256: 入居済み住民さん]

245さん
勝手に住人代表にならないで下さい。

[257: 匿名]

なんか自演ぽいですね。
値引きの流れあたりから荒らされてる感じがします。
書き込み数も急に多くなってるし。
まぁ賢い人はここの掲示板見ただけで住民の質を評価することはないでしょう。

[258: リーマン]

>>254

>通じればいいんだよ。

間違った本人が言うことではないわいなｗ
あんた、自分の子どもが他人様に迷惑かけても「子どものやることだから」とか言うタイプでしょ

[260: 住民Ｗ]

>>259
>>256を100回読め

[261: 匿名さん]

>>259
契約者じゃありませんが。

デンと構えていつか売れるならいいですけど、
ますます泥沼にハマるでしょ。
住友やゴクレだって最後は一括処分してるし。

そりゃ先に買った方たちは面白くないでしょうけど、
いつまでも販売中の幕が張られた挙げ句転売業者に下取りされるよりは
早く完売してマンション内が落ち着いたほうがいいに決まってます。

[262: 住民Ｗ]

>>261
買わないやつが
>いいにきまってます
とか言ってんじゃないよ。

ったく、言いたいこと言うのは勝手だけど、100%自分の意見として言いなさいよ。
誰もあんたがたに代弁してくれなんて頼んでないんだから。

[263: レコ住民]

レコシティ末期を思い出しました(笑)
最終期はよっぽど人気があった物件以外こんなものでしょう。
レコなんて２割引き位していましたよ。
東武さんはまだ思い切りが足りない(笑)
完売目指してがんばってー♪

[264: 匿名さん]

レコで2割なら、ここは3割引き以上が期待できそうだな。
東武もスカイツリー関連で金欠でキャッシュが欲しいだろうね。

[265: 匿名]

3割引きでも買えない人には関係ないよね～♪

[267: 購入検討中さん]

投資？もっと投資向きのエリアのマンションが山ほどあるでしょ。暇人は退場してください。

[269: 匿名さん]

賃貸なんて適しているわけないじゃん。
周りにロイヤルパークスだのスターツだの築浅賃貸マンション山ほどあるし競合が激しい。
西新井のロイヤルパークスのほうが立地もいいし。

予測だけど。
レコシティ末期は確かに２割引してたけど、ここはそこまでは無いと予測。
理由のひとつは、レコの２割引＝今のリライズの坪単価くらいだから。そこからさらに２割は難しそうだ。いいとこ１割くらいか。
理由の二つ目は、レコ末期はちょうどリーマンショックの混乱で、オリックスのファイナンスがうまくいかない時期だった。オリックスは必死で不動産を処分し、傘下の大京やジョイントにも不動産の投売りを迫った。
（亀戸レジデンスや各地のアデニウムがバカみたいに値下げしたのもそのため）
東武はキャッシュフロー計算書を見ると、十分ファイナンスできているし、そもそも現金をたくさん持っているキャッシュリッチな会社だから、投売りする理由もないね。
（前回の四半期決算短信では、保有する現金の残高は211億円。）
スカイツリーでふところがカツカツなんていうことは無さそうだねｗ

昨日の最終期一次で３０戸くらい販売されたみたいだから、ようやく三桁を切って残り二桁になったのではないか。
さばけない不人気部屋は確かに大きく値引かれる可能性はあるから、モデルルームに行って指値しておけば安く買える可能性はあるね。

[273: 匿名さん]

269さんの考えに一票。
東武は全然焦っていなくて、そこが不動産アナリスト(笑)に指摘されていたからね。
まあ、いまはわからないけど。
MRは盛況しているのかな？

[276: 匿名さん]

なんで、既存住人は値引きを嫌がるのかわからない。
販売時期からすぐに買えて、すぐに住めて、近隣住人との関係も作れたという
沢山のメリットがあったのにね。
新しく部屋を買う人は、部屋を選ぶ選択しもないし、既存住人のすでに出来上がってる
ネットワークに入るのに苦労するかもしれないし。
売り手もビジネスだし、供給がないなら値引き等をするのがあたり前じゃん。

[277: 住まいに詳しい人]

>276さんと同じ意見ですが。

竣工後、１年経過していますので、住宅瑕疵担保履行法
の新築住宅適用外になり、売主の責任も少し弱くなります。
また、固定資産税の減免措置も竣工後の適用ですので
短くなります。
また、例えば和室を洋室にしたかったのですが、竣工後ですから
当然不可で選択肢も低くなる。

こういうことを考えると、若干の値引きは当然で、値引き
したから、資産価値が下がると、一概にはいえないのでは。
買主が納得した値段で買えれば良いかと思います。

[278: 匿名さん]

今の値段で６００前後も埋まってるんだからたいしたものだと思いますよ。
住宅ローン以外に教育費もかかる訳ですからね。

[279: 匿名さん]

先日モデルルームに行ってきました。
大規模ならではの共有設備と住民間の交流が充実しているようで
とっても気に入ってます。
特に赤ちゃんがいるママ達が集まる交流もあるようで、羨ましいです。

気になる空室の管理費＆修繕費は、東武鉄道さんが負担するので問題ないとのこと。
※駐車場だけは１年限定負担のようですが。。

残り２桁のようで主人と鋭意検討中です。

[281: 入居済み住民さん]

お待ちしてま～す！！

[282: 匿名]

残り２桁！！？そんなわけないでしょ！！営業が言ってる事を鵜呑みにし過ぎ！確実に３桁はある！嘘だと思うなら夜に見に行ってみ！異常なほど真っ暗で電気がついてないから。既に契約して住んでいる人には申し訳ないですが、１割どころか２割強は引いてもらわないと割りに合わないですよ！中古だもん。

[283: 匿名さん]

いやいや、3割引きでしょ。

[284: 匿名]

〉282
はいはいおつかれさん。
部屋の明かりだけで判断してるあなたに比べたら営業の言うことの方が信憑性ありますよ。
最近は遮光カーテンが多くて外から見たら明るくない部屋が多いですよ。

我が家はリライズ検討中ですが、いまの部屋も遮光カーテンで外からは明かりが点いてないように見えます。

[285: 匿名さん]

まぁ、ネガればネガるほど値下げ話がしやすいと思って書き込む人もいるでしょうね。

[286: 匿名さん]

2割、3割、当たり前！！

[287: 匿名さん]

三段逆スライド方式？

[288: 匿名さん]

↑はとや？

[289: 匿名さん]

週末リライズいったら、三月中の完売が目標です！って営業さんが言っていたよ。
１月は好調だったのかな？

[290: 物件比較中さん]

何か特定の方のオンパレードですね。
全く参考になるようなものがなくて残念です。
敷地が広くゆったり感があって個人的には良いと思います。

[291: 物件比較中さん]

TVでCMを流しているのを見たらやっぱりひいちゃうなぁ。
正月は流しまくっていた。
よほど売れてないパターン以外ではやりませんよ。

[293: ご近所さん]

遮光カーテンて・・・。苦しいなぁ・・・。

[297: 物件比較中さん]

遮光カーテンを使っていると本当に外からでは分からないよ。
試しに使ってみ？
パッと見で判断して帰っちゃったんだね。
よく見たら結構電気がついてましたよ。
ただ、１階は本当に暗かったけど・・・

[298: 匿名さん]

ちょっ前までは閑古鳥が鳴いていたのに、何で急に書き込みが多くなったんだろ。
CM 効果？

[300: 匿名さん]

>>298
・値引きしてほしいけど、直接交渉するのが怖いチキンの願望と情報集め
・近くにできる他物件のネガキャン
・単なる煽り

[301: 匿名さん]

ここ、洗面所の扉が引き戸だったらなあと思います。
私が検討している間取りですと、リネン庫と戸当たりがあります。
それに引き戸でないと中に誰かいるか気を使って開けなければいけないですしね。

[302: 契約済みさん]

>>299
本当、破竹の勢いですよね。
リライズの影響かどうか分かりませんが、
スーモによると
いま、足立区が「住みたい区」としてすごく注目されてるみたいです。

[304: 契約済みさん]

うちも同じ事が気になって、洗面所の扉は引き戸タイプの間取りを選びました。リネン庫との戸当たりはない配置ですが、広く使用したかったので…。二つのリネン庫がたっぷり収納で気に入ってます。(キッチンのパントリーも)

[305: 匿名さん]

>>301>>304

３つほど引き戸でないタイプの間取りがあるようですね。
どうせなら全て引き戸だったら良かったのに…と思ってしまいました。

[306: 匿名]

＞302

＞リライズの影響かどうか分かりませんが、
＞スーモによると
＞いま、足立区が「住みたい区」としてすごく注目されてるみたいです。



いやいやいやいや・・ｗｗｗｗｗｗｗ
リライズの、リライズによる広告宣伝費がスーモをかきたてたとしか・・・


（以下、意訳）
＞リライズが情報誌にも広告宣伝費を大量投下したので、
＞モースー編集部の大人の事情により、
＞評判の悪さではピカ一の足立区を無理やりプッシュしてるみたいです。





ごめん、悪気はないんだ。

[307: 匿名さん]

スーモもリライズには足を向けて寝られないだろうな。
これだけの大量広告出稿は前代未聞かも。

水川あさみも、リライズに足を向けて寝られない一人。

[308: 匿名さん]

住みたい区というより庶民が現実的な意味で買いたい区なんだろうね
人気のある区やタワマンとかは正直、親が金持ちとか高給取りじゃなきゃキツいからな

[309: 匿名さん]

306
それを言うなら豊洲などの埋立エリアこそじゃない？
金の力で作り上げられた注目エリア。

[311: 匿名さん]

フロントレジデンスの１Ｆ部分もようやく入居される方が増えてきましたね。

[313: 匿名]

免震構造自体が、長周期には対応しきれていません。
共震作用については、まだまだ正確には解明されていない段階です。
また、直下型についても構造的には対応していないはずです。

従って、免震構造で対応できる地震そのものが限定的ではあります。

それでも、免震構造は嬉しい設備だと思います。

足立区の地盤は決して強固とは言えません。
湿地に葦が立つ→あだち→足立 になったぐらいですから。

水害ハザードマップが示すように、城東全体が標高もありませんので・・
荒川の氾濫は別として、ゲリラ豪雨による被害は充分想定できますね。

自然災害に対する備えがあるに越したことはない。

[314: 匿名さん]

シリコンコーティングされた方、その後いかがでしょうか。
コーティングをするか迷っています。

もしご覧になっていたら、レス頂けると嬉しいです。

[316: 匿名]

＞３１５
北千住に比べればカワイイもんだよ。
ゲリラ豪雨（水害）の被災歴については区役所に聞くのが確実。

[319: 匿名]

316です。

北千住は標高が低いだけでなく、荒川・隅田川に囲まれた地域。

地盤の成り立ちも「洲」由来でしょうから、液状化リスクも高い。
川が怖いのは氾濫だけでなく、長い歴史の中でそれなりに地盤が水気を含んでいること。

まぁ、西新井とはあまり関係ないけど。

[320: 匿名さん]

>>308

たしかに、親が金持ちとか高給取り、てな感じの住民は、
あまりいないね（笑）。