リライズガーデン西新井３

[匿名さん]

足立区の注目メガマンション、738戸の一流ランドマーク、
「リライズガーデン西新井」
引き続き語り合いましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50245/

物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[181: ミーハー購入者]

今頃CMにお金を使ってるのはどうかと思いますが、撮影で使われているのは嬉しいですよ。

[182: 入居予定さん]

今朝の朝日新聞にもドラマロケでリライズが使われた記事が載ってました。
ちょっと嬉しいです。

[184: 入居予定さん]

検討する気もない方が心配することないですよ。

[185: 匿名さん]

そもそもなんでここのマンションこんなに売れ残ってるの？

[186: 匿名さん]

単純に周辺相場より高くて大規模だから

[187: 匿名さん]

思ってる以上に人気無いのかな～！

[188: 匿名さん]

・数年前に近くに大規模マンション群が建って、周辺住民でマンションに移ろうかという人も残り少ない。
・オーチャードに客に持っていかれた。
・東京都民には足立区のイメージ悪い。
・全国的な知名度は有明とかより劣る。

もうプライド捨てて、値下げ広告出すしかないんじゃね？

[189: 匿名さん]

確かに。。。
早く売ってくれないと、住んでる住人に負担がかかるし、ＣＭ費も結局私たちの購入金額から出てるしな。
しかし、もうすぐ１年だしますます売れなくなる。。。

[190: 匿名さん]

足立区ってだけで相当なハンデ負ってますかね、やっぱり

[191: 購入検討中さん]

14日の朝日新聞に、
8割供給済み、残りの2割を今年度中に共有予定、
って書いてあったけど、実際どうなんだろ？

予定はさすがに予定としても
さすがに新聞の取材に対して
実績数字はあんまり嘘つかないのかな？

[192: 入居済み住民さん]

このままだと、修繕積立金の値上げが必至。
誰か買って下さい。
あと、駐車場も必ず借りてね。

[193: 匿名さん]

近くのライオンズオーチャードは売れゆき好調のようです。

[194: 入居済み住民さん]

今年度？あと２か月で２割（１４０戸）！？近くもどうやって売るんだろう。。。
って１４０戸もあまってるのかよ・・・。

＞実績数字はあんまり嘘つかないのかな？
って、どういうビジョンをもって売るのかは書いてなかったんですか？

ビジョンもなく、ただ単純に今年度売るっていうだけなんて売れるはずないのに。。。

まさか売るビジョンが、ＣＭじゃないよな。デベよ早く売ってくれよ；；

[195: 匿名さん]

スカイツリーの東武なんだから、
開業前に展望台に入場できる特別招待券でもあげれば
結構、客を釣れるんじゃね？

最初のうちは、とんでもなく並ばなければいけないか、抽選になるだろうから。

[196: 匿名さん]

やっぱ水川じゃなくて、デカプリオを起用しないと売れないじゃね？
水川のＣＭ、空を飛んでるＣＧが不自然で超Ｂ級な仕上がりだし。

[199: 匿名さん]

水川ってのが微妙すぎるな。
いっそ麻木クニコとか旬なの起用しないと。

[200: 匿名さん]

売れないよ、アダチクの大規模だもん。

大規模の時点で希少価値＝資産価値ないし。

というか足立区だし。。。これは無理。

でも東武としては会計上の利益は確保したから、
東武としてはこれだけ売れれば満足だろう。

売った後は「後は住民のみなさんで管理してください。
我々東武は所有権はありませんので関係ございません。
管理会社を変えるならそれはそれでどうぞ。関係ないですし。」
ってなもんだろ。

[201: 匿名さん]

景気のドン底でサラリーマンの給料も下がったという不運もあるんだろうね。
今年、日経平均株価が上がればそれとともに売れていくのじゃないのかな。
ＨＰで中国語版も載せてるタワマンよりはマシでしょ。

[203: 入居予定さん]

お前のツイッターかブログじゃないんだから。ほんとに暇人な人がいるもんだ。
検討スレであって、買わせない、営業妨害的なスレではない。何でこうも程度の低い人が来ちゃうんだろ。

[204: 匿名さん]

２ちゃんでアク禁くらってる人がマンコミに流れて来てるんじゃないのかな。
ここは派手に宣伝して目立ってるしね。
ここも街ＢＢＳのようにＩＰ表示とか荒らし対策しないといけない時期に来てるんでしょう。

[205: 匿名さん]

良い、悪い意見いろいろな意見が出ていいと思うけど…。購入の方は批判されるのがいやだと思うので住民専用に移動しましょう。

[206: 匿名さん]

高木ブーは新宿区

[207: 匿名さん]

このマンションはどうか知らないけど高級マンションなんかは中国の方が買っていますね。
日本に滞在中の中国の方はお金持ちが多いようです。うちのマンションも最上階、角部屋など外国の方が住んでいます。

[208: 匿名さん]

中国人が入ると大変。
思想・文化が日本人と違いすぎる。
ゴミ出し、共有部（共有施設、ベランダなど）の使い方もメチャクチャだし、
自室で平気で商売を始めたりする（風俗等含む）。

都合の悪いときは中国語でわめきちらして日本語が分からないふりをする。
管理費の滞納も平気。お得意の泣きまねもする。

[209: 匿名さん]

2LDKクラスの部屋があれば真剣に検討したんだけどな。
伊勢崎線の駅近はいいよね、便利で。

あとチョット気になったことは、ゲストルームがなんであんなラブホっぽいつくりなのかｗ

[210: 匿名さん]

それが足立区西新井クオリティｗ

[211: 申込予定さん]

駅近い、100%駐車場、ゲストルーム、共用施設、オール電化、免震構造、内部仕様もほぼ網羅しているんですが新価格で１割下げれば結構はけると思います。

[212: 匿名さん]

立派なマンションだとは思いますが、逆にそれがネックになって売れてない気がします。
少子化の時代に３ＬＤＫ以上しかない。車離れの時代かつ駅近なのに１００％駐車場。自走式はポイント高いですが。
共用施設も利用しない人には無駄。オール電化も格好は良いが、慣れてるガスの方がいいって人も多い。

[213: 匿名さん]

この場所なら
100％の駐車場は確かに不要でしょうね

でもオール電化でなかったら
もっと売れてないと思いますけど

[214: 匿名さん]

「主婦はガラストップコンロを知りたがっている」で検索すると、

＞もっとはっきり言うのならば、料理をあまりやらず、キッチンを見た目にスッキリキレイにキープしておきたい主婦が、最もIHクッキングヒーターに惹かれる傾向にあるということです。頻繁に料理をこなす料理好きの主婦は、IHクッキングヒーターに盲目的に走ってはいません。

だそうです。
数年前はマンションの広告でＩＨを売りにしてるのが多かったですが、
最近はガスが盛り返してきたように感じますがどうなんでしょう。

[215: 匿名]

2LDK、あるにはあったよね？
ただ全部うれてしまってるけど。

[216: 匿名さん]

最終期の販売が始まったようです。
この時期にこれだけの物件が販売・抽選になるということは、大幅な値引きが
されているということなんでしょうね・・・

[217: 匿名さん]

やっぱり値下げが始まったんですかね…。
目の前に団地、マンション、老人ホームがある部屋はいやだな〜。だとすると何階以上が視野確保されるんだろう？
将来団地14階建てが出来るんですよね…。
南西側の方が陽当たりいいですし。

[218: 匿名さん]

値下げ？するわけないでしょ！？

何のためのエグザイル？何のための水川あさみ投下？

デンと構えなさいよ！

[219: 匿名さん]

実際の話し値下げしないと厳しいだろうね。

[220: 周辺住民さん]

うまくて安ければどこでも売れるが、
うまくても高ければ金持ちが多く住んでる所じゃなきゃ売れないって話。

[221: 匿名さん]

足立区にしては価格高いかなって言うのが本音ですかね…。

[222: 匿名さん]

IHですが、最初は戸惑いますが、すぐに慣れるしとても便利ですよ。掃除も簡単だし、(オール電化で)光熱費もかなり下がりました～

[223: 匿名さん]

これだけ広告費をつぎ込んだんだから値下げなんてできませんよ～。とネスミスが申しておりました。

[224: 匿名さん]

空室分の管理費等は売主が払うんでしょ。
だったら東武が潰れることもないし、空室のままの方がいいんじゃない？
人が増えたら騒音とかの問題も多くなるし、大変だよ。

[225: 購入検討中さん]

ほとんどのマンションは最終的にはどんな形であれよっぽど場所が悪いか、売り主が危ないところを除けば完売してます。時間の問題だと思います。

[226: 匿名さん]

それで売れればいいけど100以上は残っているとの事なので厳しいんじゃない。
え〜!!その負担は住民にくるんですか？
管理会社でどうにかしてほしいです。

[227: 匿名さん]

最初は売主負担になってるとは思いますがのちのち住民の管理費アップはさけられないと…。
東武もプロですし売る為の対策考えてると思いますけど。

[228: 匿名さん]

ここで値下げ無いって話をしている方は恐らく競合の営業の方か住民の方なのでしょうね。
本気で検討してらっしゃる方はどういう話がされているかご存じのはず。
価格で迷ってらっしゃる方はMRに足を運んでみるといいと思いますよ。

[229: 匿名さん]

購入者は資産価値を否定されてみたいで悔しいですよね。
もしうちのマンションが売れ残りマンションで値引きされるなんて書かれていたらすごく嫌ですもの。
みんな自分の事じゃないから厳しい意見だし。
価格も納得して購入したのだから新古になった以上は諦めるしかないです。

[230: 匿名さん]

なんで今頃になって焦って広告宣伝してんだか。
これが売れないと東京スカイツリーがやばいのか？

ツリー完成までには完売したいんだろうな。